Гражданский кодекс часть 1

установил:Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит признать за ООО «Мелина» право аренды на часть нежилого встроенного помещения IV в литере А, в виде комнат 13,14, 15, 16, 17, этаж 1, площадью 85,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д. 101; понудить ООО «Лючия» к государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.09.2005 г. к договору аренды №4-704-2000.

Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица (1).

В качестве ответчика, по ходатайству истца, привлечена Администрация городского округа город Воронеж

В судебном заседании от 03.12.2008 года объявлялся перерыв до 09.12.2008 года.

Из материалов дела следует.

Между ООО «Лючия» и Администрацией городского округа город Воронеж на основании приказа департамента управления городской недвижимостью № 658 от 09.12.2000 года был заключен договор № 4-704-2000 аренды нежилого помещения площадью 232,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 101.

По передаточному акту с 09.12.2000 года нежилое помещение площадью 232,9 кв.м. ООО «Лючия» было принято.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.07.2008 № 01/164/2008-338 право аренды на нежилое помещение площадью 231,6 кв.м. по адресу: <...> Октября, 101 зарегистрировано за ООО «Лючия». Сроком с 09.12.2000 года по 08.12.2010 года и до настоящего времени никем не оспорено.

Дополнительное соглашение от 24.06.2004 года к договору № 4-704-00 от 26.12.2000 года в установленном порядке зарегистрировано не было.

ООО «Лючия» и арендодатель подписали передаточный акт к договору №4-704-00 от 26.12.00 г., передачу 231,6 кв.м с 1 июля 2004 года по адресу: <...> Октября, 101, указанный акт был зарегистрирован 09.06.2004 года в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

Затем 15 сентября 2004 года было подписано дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока действия договора до 08.12.2010 года, дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 31.12.2004 года.

9 ноября 2007 года заключено дополнительное соглашение к этому договору об изменении арендной платы, где арендуемая площадь указана 231,6 кв.м., данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, 01.08.2008 года снова подписано дополнительное соглашение к договору № 4-704-2000 на площадь 231,6 кв. м, соглашение также прошло государственную регистрацию.

Согласно протоколу № 1-2005 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Лючия» от 11.04.2005 года, участниками собрания было принято решение о реорганизации ООО «Лючия»путем выделения из него ООО «Мелина» и о передаче ООО «Мелина» части арендуемого помещения, а именно

помещение № 13 на поэтажном плане – коридор, площадью 1,2 кв. м.

помещение № 14 на поэтажном плане – торговый зал, площадью 66, 8 кв. м.

помещение № 15 на поэтажном плане – внутренний тамбур, площадью 4,5 кв. м.

помещение № 16 на поэтажном плане – коридор, площадью 3,2 кв. м.

помещение № 17 на поэтажном плане – склад 10 кв. м.

Так же протоколом было предусмотрено совместное обращение в Администрацию городского округа города Воронежа о внесении изменений в договор аренды.

26.09.2005 года ООО «Лючия» и Администрация заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 4-704-2000, согласно которому в первоначальный договор внесено изменение и общая площадь помещения, арендованного ООО «Лючия» должна составить 145, 9 кв.м.

Между Администрацией и ООО «Мелина» был заключен договор аренды № 4-254-05 от 26.09.2005 года нежилого помещения, общей площадью 85,7 квадратных метров. Данный договор был заключен на основании приказа № 758 от 26.09.2005 года, изданного Комитетом по управлению имуществом департамента муниципальной собственности. Поскольку договор аренды № 4-254-05 от 26 09.2005 года не был зарегистрирован, указанный приказ приказом Председателя Комитета по управлению имуществом. № 853 от 19.07.2007 года был отменен.

Письмом № 09-03/5052 от 13.11.2007 года Администрация городского округа город Воронеж направила просьбу Управлению Федеральной Регистрационной службы по Воронежской области в связи с отменой приказа № 758 от 26.09.0005 года не производить государственную регистрацию договора аренды №4-254-05 от 26.09.05 года.

Ссылаясь на то, что ООО «Лючия» до настоящего времени не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, что создает препятствие для истца к оформлению права, перешедшего к обществу в результате реорганизации ответчика и проведению государственной регистрации договора аренды 3 4-254-05от 26.12.2000 года, истец обратился в суд.

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Собственником арендованного нежилого помещения является Администрация городского округа Воронеж.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду другому лицу, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Согласие арендодателя на сдачу в аренду спорного помещения было отменено приказом № 853 от 19.07.2007 года.

Следовательно права и обязанности по договору аренды № 4-704-2000 от 26.12.2000 года к ООО «Мелина» не перешли (ст. 384 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, фактически правами арендатора постоянно пользовалось ООО «Лючия».

Использование помещения истцом подтверждается заявлением собственника и его письмом № 09-05/3787 от 04.09.2006 года.

Ответчиком представлено дополнительное соглашение от 09.11.2007 года к договору аренды от 26.12.2000 г., о размерах арендной платы, в соглашении указана вся площадь, арендованная ответчиком по первоначальному договору.

Аналогичное соглашение подписано между ООО «Лючия» и Администрацией городского округа город Воронеж от 01.08.2008 года.

Использование спорного помещения ответчиком в полном объеме и добросовестное исполнение обязательств, взятых по договору аренды подтверждается также актами сверки, проведенными между ООО «Лючия» и МУП «Водоканал Воронежа», ООО «Лючия» и МУП «Воронежская горэлектросеть», справкой ОАО «Управляющая компания Ленинского района» № 333/14 об отсутствии у ООО «Лючия» задолженности за техническое обслуживание помещения.

Кроме того, договор аренды № 4-254-05 от 26.09.2005 года заключался с ООО «Мелина» для организации торговли. Пунктом 5.1 договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды в случае использования его не в соответствии с назначением (п. 5.2, 5.2.1 договора).

В отношении истца возбуждена процедура банкротства (решение Арбитражного суда Воронежской области от 232.11.2007 года по делу № А14-4742-2007-30/33б), ООО «Мелина» признано банкротом, открыто конкурсное производство. В связи с чем, Общество не сможет использовать помещение в соответствии с назначением аренды.

Что касается решения Арбитражного суда Воронежской области от 24.03.2008 года по делу № А14-1272/2008/48/3 о взыскании расходов по содержанию и обслуживанию встроенного нежилого помещения площадью 85,7 кв. м., расположенного в доме № 101 по ул. 20 лет Октября г. Воронежа за период с 01.09. 2005 года по 01.02.2008 года и тепловую энергию за период с 01.10.2005 года по 31.12.2005 года, данный иск основан на договоре № 1055а, заключенном между МУ РайДЭЗ ЖКХ Ленинского района и ООО «Мелина» и фактическое нахождение и пользование услугами ООО «Мелина» по указанному договору не исследовалось.

По факту составления акта проверки использования нежилого помещения от 26.03.2007 года. представитель Администрации городского округа город Воронеж пояснил, что на момент проведения проверки помещение было закрыто на замок, а поскольку с ООО «Мелина» на тот момент был подписан договор аренды, то комиссия формально решила, что это замок ООО «Мелина».

Учитывая данные обстоятельства, отсутствие документального подтверждения оформления договора аренды в установленном законом порядке, фактического использования спорного помещения истцом, а также наличие регистрации по договору аренды на спорное помещение за ООО «Лючия», площадью 231,6 кв.м., в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. согласно ст. 110 АПК РФ следует отнести на истца и взыскать в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске ООО «Мелина» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мелина» в доход федерального бюджета 4 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.И. Кривотулова