Гражданский кодекс часть 1

Администрация городского округа город Воронеж обратилась в арбитражный суд с иском к Воронежской областной общественной патриотической организации «Дети военного времени» с 1928-1945 годов рождения о взыскании 258 041 руб. 22 коп., в том числе 176 933 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №4-356-11 от 1.03.2011, 81 108 руб. 16 коп. пени за период с 11.03.2011 по 17.09.2013.

Определением от 27.09.2013 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны согласно части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление, свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, доказательства уплаты долга по договору аренды № 4-356-11 от 01.03.2011. Судом установлен срок до 8.11.2013 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Исковое заявление рассматривается на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 1.03.2011 между администрацией городского округа город Воронеж (арендодателем) и Воронежской областной общественной патриотической организацией «Дети военного времени» с 1928-1945 годов рождения (арендатором) заключен договор аренды №4-356-11, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает арендатору нежилое встроенное помещение I в лит А, расположенное по адресу: <...>, находящееся в имущественной казне городского округа город Воронеж площадью 10,5 кв.м и 1/25 доли в местах общего пользования площадью 94,3 кв.м для использования под размещение организации. Арендная плата, подлежащая уплате в городской бюджет, в месяц составит 5 609 руб., в год – 67 308 руб. Арендная плата определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы №1171/11, выполненного по состоянию на 21.01.2011 обществом с ограниченной ответственностью «Консультационно-аналитический центр «Ритм и Ко».

Срок действия договора определен с 1.03.2011 по 31.01.2012.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды №4-356-11 от 1.03.2011, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-34-50/2001-247 от 19.11.2001.

Во исполнение условий договора аренды нежилое помещение передано истцом ответчику по передаточному акту от 1.03.2011.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 10.07.2011 стороны внесли изменения в порядок изменения размера арендной платы и предусмотрели, что изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год путем направления арендатору уведомления не менее чем за месяц до наступления срока платежа. Увеличение размера арендной платы производится на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области.

Уведомлением №11/3-03/5319 от 6.12.2012 размер арендной платы проиндексирован на уровень инфляции, арендная плата с 1.01.2013 в месяц составила 5 948 руб. 34 коп.

Арендатором не исполнена обязанность по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в период с 1.03.2011 по 30.09.2013.

Истцом в адрес ответчика направлялись письма №1092028 от 29.05.2013, №1239041 от 8.07.2013 с требованиями погасить в добровольном порядке задолженность по арендной плате и начисленной на нее пени. Ответчик на требование истца не ответил, задолженность не погасил.

Ввиду наличия задолженности ответчика по арендной плате и пени истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (статьи 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 1.03.2011 по 30.09.2013 произведен истцом исходя из размера арендной платы, установленной договором аренды №4-356-11 от 1.03.2011 и уведомлением №11/3-03/5349 от 6.12.2012.

В соответствии с пунктом 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение в полном объеме своих обязательств по договору аренды №4-356-11 от 1.03.2011 в заявленный период, в связи с чем ответчик в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды №4-356-11 от 1.03.2011 за период с 1.03.2011 по 30.09.2013 в сумме 176 933 руб. 06 коп. доказан материалами дела, ответчиком не оспорен, доказательства исполнения принятых на себя по спорному договору аренды обязательств ответчик не представил, в связи с чем исковые требования в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истцом начислены пени в размере 81 108 руб. 16 коп. за период с 11.03.2011 по 17.09.2013 в соответствии с условиями пункта 3.2 договора аренды №4-356-11 от 1.03.2011, согласно которому по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени по 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что истцом правильно определен размер пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы в размере 81 108 руб. 16 коп. пени за период с 11.03.2011 по 17.09.2013, исходя из условий договора.

На основании изложенного с ответчика следует взыскать в пользу истца 176 933 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №4-356-11 от 1.03.2011 за период с 1.03.2011 по 30.09.2013, 81 108 руб. 16 коп. пени за период с 11.03.2011 по 17.09.2013.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика, с которого в доход федерального бюджета подлежит взысканию 8 160 руб. 82 коп. госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Воронежской областной общественной патриотической организации «Дети военного времени» с 1928-1945 годов рождения (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Воронеж) в пользу администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Воронеж) 258 041 руб. 22 коп., в том числе 176 933 руб. 06 коп. основного долга, 81 108 руб. 16 коп. пени.

Взыскать с Воронежской областной общественной патриотической организации «Дети военного времени» с 1928-1945 годов рождения (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Воронеж) в доход федерального бюджета 8 160 руб. 82 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Е.Ю.Щербатых