Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., при ведении протокола судебного заседания председательствующим, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТУФА УФИ по Воронежской области г.Воронеж

к ООО «Урожай» г.Воронеж

третье лицо : ГОУ ВПО «Воронежский государственный университет» г.Воронеж,

АКБ «ИнтрастБанк»

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, расторжении договора аренды и выселении

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 12-6597 от 04.12.07 г.

от ответчика: ФИО2 – реш. уч-ка от 04.04.08г., ФИО3 – адвокат , удостоверение N 26561 от 26.05.08г.

от третьего лица: ФИО4 представитель по доверенности №5 от 10.01.08 г.

от третьего лица: ФИО5 по дов-ти от 20.05.08г.

У С Т А Н О В И Л :

ТУФА УФИ по Воронежской области г.Воронеж обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Урожай» задолженности по арендной плате в сумме 422 078 руб.10 коп. за период с 10.01.07 г по 04.12.07 г., пени в сумме 949 121 руб.13 коп.,20 700 руб., штрафа, расторжении договора аренды № 261/367 -06 от 13.02.06 г и выселении из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу : <...>.

Истец представил отказ от иска в части взыскания основного долга. Отказ судом принят.

Производство по иску в этой части подлежит прекращению в соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Ответчик требования признал в части взыскания штрафа в сумме 20700 руб. и расторжения договора , в части взыскания пени просит снизить ее сумму до 70 000 руб. согласно положений ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица письменных пояснений своих доводов суду не представили.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 26.05.08г. по 30.05.08г. , 10 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Из материалов дела следует, что 13.02.06г. между ГОУ ВПО Воронежским государственным университетом ( арендодатель) и ООО « Урожай» ( арендатор) при участии и по согласованию с Территориальным управлением Федерального агентства по Воронежской области заключен договор аренды N261/367-06 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 193,3 кв.м. для использования под подсобные учреждения.

Срок действия договора определен с момента подписания акта приема-передачи по 30.12.06г. Размер, срок и порядок внесения арендных платежей указаны в п. 4 договора.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.06г.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки 19.07.07г. истец направил в адрес последнего письмо-претензию о необходимости погашения арендных платежей, сообщив о возможности расторжении договора аренды и выселения из занимаемого муниципального имущества в случае невнесения задолженности в судебном порядке.

Поскольку ответчиком не произведена уплата арендных платежей в установленные сроки, договор не расторгнут, арендованное имущество не возвращено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства , требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имущества в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу п. 4.1 размер годовой арендной платы составил 248 000 руб. без НДС.

Сумма ежемесячных платежей определяется как ½ размера арендной платы.

Дополнительным соглашением N 1 от 28.05.07г. к заключенному договору стороны пролонгировали срок его действия по 29.12.07г.

Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению арендатором в федеральный бюджет ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца ( п. 4.2 договора).

Пунктом .2.2.11 договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять в Территориальный орган копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной договором и изменениями к нему.

За неисполнение вышеназванной обязанности арендатор уплачивает штраф в размере ежемесячной арендной платы ( п. 5.3).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки рассрочки с подлежащей оплате суммы.

Наличие задолженности по пени перед истцом в заявленной сумме подтверждено соответствующими доказательствами и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание существо спора, размер договорной неустойки, который значительно превышает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и явно несоразмерен последствиям нарушениям обязательства , а также факт наличия просрочки в оплате аренды помещения в течение длительного периода, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки подлежит уменьшению с 949 121 руб. 13 коп. до 150 000 руб.

В судебное заседание ответчиком представлено платежное поручение N 28 от 19.05.08г. на уплату штрафа по договору N 261/367-06 в сумме 20 700 руб. , в связи чем в удовлетворении требования о взыскании названной суммы следует отказать.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик не возражает против расторжения договора аренды N261/367 -06 от 13.02.06г.

В соответствии со ст. статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательств передачи арендуемого имущества арендодателю ответчик суду не представил. При указанных обстоятельствах, требования в части выселения ООО

«Урожай» из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу:<...> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 333.21 НК РФ , ст.ст. 301, 309, 310, 330 ,333, 614,621, ГК РФ, ст.ст. 65, 110, п.4 ч.1 ст. 150 , 163¸ 167-170, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части взыскания с ООО « Урожай» задолженности по арендной плате в сумме 422 078 руб.10 коп. за период с 10.01.07 г. по 04.12.07г.

Отказать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области в удовлетворении требования в части взыскания штрафа в сумме 20 700 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Урожай» , <...>, зарегистрированного за основным государственным регистрационным номером 1023601547320 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области , расположенного: <...>, зарегистрированного за основным государственным регистрационным номером 1023601579033 пени за просрочку платежей в сумме 150 000 руб. и 16 031руб. 21 коп. расходов по госпошлине в доход федерального бюджета.

Расторгнуть договор аренды N 261/367-06 от 13.02.06г.

Выселить ООО « Урожай» из нежилого помещения , расположенного :г. Воронеж ,

ул. Ф.Энгельса , д.8 , литер А , площадью 193,3 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный

суд в порядке, установленном АПК РФ.

Судья Л.В.Шулепова