Гражданский кодекс часть 1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс», с. Хлебное Новоусманского района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (ОСТ)», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) и к индивидуальному предпринимателю глава КФХ ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) Воронежская область

третьи лица:

1) общество с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (К)», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области, с. Новая Усмань Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

3) открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала в г. Воронеже

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 01 декабря 2013

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 18 мая 2013

от ФИО6 КФХ ФИО1: не явился , извещен

от общества с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (К)»: не явилось, надлежаще извещено

от Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области: ФИО4 – дов. от 21.10.2013

от открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»: ФИО5 – представителя по доверенности от 18 октября 2012

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (ОСТ)» (ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017, общей площадью 12158819 кв.м, кадастровый номер 36:36:5400017:14; об обязании передать спорный земельный участок по акту приема – передачи.

В судебное заседание общество с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (К)» и КФХ ФИО1 не явились, о времени и месте его проведения надлежаще извещены. Руководствуясь ст. 136 АПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец уточнил заявленные требования и просит истребовать из чужого незаконного владения у индивидуального предпринимателя ФИО6 КФХ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) земельный участок общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017. В случае истечения срока действия договора аренды от 17.05.2013 спорного земельного участка, заключенного между ИП ФИО6 КФХ ФИО1 и ООО «Агро Вектор (ОСТ)» и возврата арендованного имущества, а именно земельного участка общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14 арендатором - ИП ФИО6 КФХ ФИО1 арендодателю - ООО «Агро Вектор (ОСТ)», истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Агро Вектор (ОСТ)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017.

Суд определил : заявление об уточнении заявленных требований удовлетворить.

По делу № А14-11233/2013 ООО «Маркет Плюс» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Агро Вектор (ОСТ)» и к Главе КФХ ФИО1 (ответчики) об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, общей площадью 5972529 кв.м, кадастровый номер 36:36:54000115; об обязании передать спорный земельный участок по акту приема -передачи.

Истец уточнил по данному делу заявленные требования и просит истребовать из чужого незаконного владения у индивидуального предпринимателя ФИО6 КФХ ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, общей площадью 5972529 кв.м, кадастровый номер 36:16:5400013:115. В случае истечения срока действия договора аренды от 17.05.2013 спорного земельного участка, заключенного между ИП ФИО6 КФХ ФИО1 и ООО «Агро Вектор (ОСТ)» и возврата арендованного имущества, а именно земельного участка общей площадью 5972529 кв.м, кадастровый номер 36:16:5400013:115 арендатором - ИП ФИО6 КФХ ФИО1 арендодателю - ООО «Агро Вектор (ОСТ)», истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Агро Вектор (ОСТ)» земельный участок расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, общей площадью 5972529 кв.м. кадастровый номер 36363400013:115.

Суд определил: заявление об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Судом было объединено рассмотрение Дела № А14-11233/2013 и Дела № А14-11234/2013 путем присоединения материалов дела А 14-11233/2013 к Делу № А14-11234/2013 .

Истец заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на недействительность сделок по выбытию спорных земельных участков из владения общества помимо его воли.

Первый ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что общество «Маркет Плюс» не обладает правами на истребуемые земельные участки, ответчик является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, участки выбыли из владения истца по его воле, а также заявили о применении исковой давности.

Второй ответчик отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо (2) поддержало позицию истца, указав на наличие оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения.

Третье лицо (3) поддержало возражения ответчика, считая, что имущество выбыло из владения истца по его воле и не может быть истребовано у добросовестного приобретателя.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.06.2010 по делу № А14-5767/2010 признано обоснованным заявление ООО «Вектор» о признании несостоятельным «банкротом) ООО «Маркет Плюс» и в отношении последнего введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.01.2012 года по делу № А14-5767/2010 ООО «Маркет Плюс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Между Отделом по управлению имуществом Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ООО «Маркет Плюс» был заключен договор аренды земельного участка №222 от 1 сентября 2009 в отношении земельного участка площадью 12158819 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 36:16:5400017:14, со сроком действия с 01.09.2009 по 27.04.2053 (п.1.1).

Между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» 5 августа 2010 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 222 от 01.09.2009 , согласно которому ООО «Маркет Плюс» передало ООО «Агро Вектор (К)» в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 222 от 01.09.2009 , заключенному между Администрацией Новоусманского района Воронежской области и ООО Маркет Плюс» (п. 1.1 договора уступки прав и передачи обязанностей от 05.08.2009 ).

Между ООО «Агро Вектор (К)» и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области 3 сентября 2010 заключен договор № 297 купли-продажи земельного участка. Земельный участок, являющийся предметом указанного договора, имеет следующие адресные ориентиры: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, общая площадь участка 12158819 кв. м.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2013 по делу №А14-5767/2010 признан недействительным договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) №222 от 01 сентября 2009 , заключенный между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» 05.08.2010. Определение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 по делу № А14-5875/2013 был признан недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка №297 от 03.09.2010 , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Агро Вектор К», и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области.

По договору купли- продажи земельного участка № 1от 20.10.2010 и акту приема- передачи ООО «Агро Вектор (К)» передало указанный земельный участок ООО «Агро Вектор (ОСТ) » по цене 14245627 руб.

По делу № А14-15721/2012 решением Арбитражного суда Воронежской области от 18 октября 2012 по заявлению ликвидируемого должника ООО «Агро Вектор (ОСТ) » был признан банкротом и открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре.

Поскольку земельный участок общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017 находится в залоге в обеспечение требований ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» , он был выставлен на торги с утвержденной Арбитражным судом Воронежской области делу № А14-15721/2012 начальной стоимостью продажи 57274847 руб.

По договору аренды земельных участков от 17.05.2013 земельный участок общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14 был передан в аренду предпринимателю ФИО1 сроком до 15.05.2014 без права продлена срока аренды по данному договору.

Кроме того , между Отделом по управлению имуществом Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ООО «Маркет Плюс» был заключен договор аренды земельного участка №225 от 1 сентября 2009 в отношении земельного участка площадью 5972529 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 36:16:5400013:115, со сроком действия с 01.09.2009 по 27.04.2053 (п.1.1).

Между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» 5 августа 2010 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка № 225 от 01.09.2009 , согласно которому ООО «Маркет Плюс» передало ООО «Агро Вектор (К)» в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 225 от 01.09.2009 , заключенному между Администрацией Новоусманского района Воронежской области и ООО Маркет Плюс» (п. 1.1 договора уступки прав и передачи обязанностей от 05.08.2009 ).

Между ООО «Агро Вектор (К)» и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области заключен договор купли-продажи земельного участка №359 от 28.10.2010 . Земельный участок, являющийся предметом указанного договора, имеет следующие адресные ориентиры: Воронежская область, Новоусманский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400013:115, общая площадь участка 5972529 кв. м.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2013 по делу №А14-5767/2010 признан недействительным договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка № 225 от 01 сентября 2009 , заключенный между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» 05.08.2010. Определение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 по делу № А14-5878/2013 был признан недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка №359 от 28.10.2010 ,заключенный между ООО «Агро Вектор К» и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области.

По договору купли- продажи земельного участка № 5 от 15.12.2010 и акту приема- передачи ООО «Агро Вектор (К)» передало указанный земельный участок ООО «Агро Вектор (ОСТ) » по цене 42894391 руб.

По договору аренды земельных участков от 17.05.2013 указанный земельный участок был передан в аренду предпринимателю ФИО1 сроком до 15.05.2014 без права продлена срока аренды по данному договору.

В настоящее время арендатором указанных земельных участков является ФИО1

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, а также пояснения истца, ответчиков, третьего лица, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные ст. ст. 301–304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению при наличии у истца права собственности либо законного владения имуществом, обладающим индивидуально-определенными признаками, и отсутствие у ответчика законных оснований владения этим имуществом.

Пунктом 32 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущества от лица, у которого оно находится в фактическом владении. Если во время судебного разбирательства будет установлено, что спорное имущество передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Исходя из положений п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если имущество выбыло помимо воли собственника.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Определениями Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2013 признан недействительным договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка № 225 от 01 сентября 2009 , заключенный между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» 05.08.2010, и договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка №222 от 01 сентября 2009 , заключенный между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» 05.08.2010.

При рассмотрении заявления конкурсного управляющего о признании вышеуказанных договоров уступки прав и передачи обязанностей по договорам аренды земельных участков недействительными судом были установлены следующие обстоятельства.

Рыночная стоимость права аренды спорных земельных участков значительно превышала установленную оспариваемыми договорами цену, опариваемые сделки совершены после введения в отношении должника процедуры наблюдения без согласия временного управляющего.

Поскольку переход прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков к ООО «Агро Вектор (К)» по недействительной сделке не состоялся, поскольку недействительная сделка не влечет правовых последствий и недействительна с момента ее совершения, ответчик не имел права на выкуп спорных земельных участков в особом порядке, установленном п. 4 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В этой связи сделки купли-продажи земельных участков ( договор купли-продажи земельного участка №297 от 03.09.2010 и договор №359 от 28.10.2010, заключенные между ООО «Агро Вектор К» и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области ) судебными актами по делу № А14-5878/2013 и по делу № А14-5875/2013, вступившими в законную силу , были признаны недействительными , как направленные на приватизацию спорных земельных участков, заключенные с нарушением норм закона.

Принимая во внимание преюдициальное значение названных судебных актов, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи спорных земельных участков между ООО «Агро Вектор (К)» и ООО «Агро Вектор (ОСТ)» заключены со стороны продавца не собственником земельного участка, то есть неуполномоченным лицом.

Поскольку ответчик приобрел титул собственника на основании ничтожной сделки, правовые основания для передачи земельных участков в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 отсутствовали.

Доводы первого ответчика и третьего лица (3) в обоснование возражений относительно предъявленных требований признаны судом несостоятельными ввиду следующего.

Под волей стороны в данном случае следует понимать не только юридический акт (договоры уступки прав и передачи обязанностей), но и совокупность конкретных фактических обстоятельств совершения сделок.

Помимо спорных сделок, признанных судом недействительными, иных доказательств совершения обществом каких-либо действий, направленных на реализацию своей воли по передаче прав по договорам аренды земельных участков (при неравноценном встречном исполнении) в материалах дела не имеется.

Кроме того, в определенных случаях при совершении сделок юридическими лицами необходимо согласие на совершение сделки. Это связано с тем, что есть необходимость в защите интересов самого юридического лица, его учредителей и иных лиц. В рассматриваемом случае, интересов кредиторов должника, поскольку данная сделка, совершенная в процедуре банкротства, направлена на уменьшение имущества предприятия-банкрота, подлежащего включению в конкурсную массу (с учетом ст. 131 Закона о банкротстве), что нарушает законные интересы кредиторов последнего. В этом случае согласие на совершение сделки следует рассматривать как элемент формирования воли истца на совершении сделки.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если имущество выбыло помимо воли собственника.

Таким образом, факт выбытия имущества (земельных участков) из владения истца в результате совершения ряда недействительных сделок, помимо его воли является достаточным основанием для удовлетворения виндикационного иска, а довод ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, противоречит материалам дела и не имеет правового значения для выводов суда по рассматриваемому спору.

В качестве истцов, предъявляющих виндикационные иски, могут выступать собственники, владеющие имуществом (индивидуально-определенной вещью) и лица, владеющие имуществом на ином законном основании.

В данном случае истребуемое имущество принадлежало истцу на основании договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01.09.2009 №222 , №225, сроком аренды - 45 лет. Таким образом, на основании ст. 305 ГК РФ ООО «Маркет Плюс», как титульному владельцу земельных участков принадлежат права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, в том числе на истребование спорных земельных участков из чужого незаконного владения. Следовательно, утверждение ответчика о предъявлении иска ненадлежащим истцом противоречит представленным по делу доказательствам и нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Кроме того, п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Проставления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №59) разъяснено, что принятие судом в деле о банкротстве судебного акта о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания с другой стороны сделки стоимости вещи не препятствует удовлетворению иска о ее виндикации.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении к рассматриваемому спору исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий обязан, в том числе принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст. ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что по указанным в них основаниям, сделки могут быть признаны недействительными по иску арбитражного управляющего только в порядке, главы III.1 Закона о банкротстве (п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 №63) .

Срок исковой давности по заявлению об оспаривании сделки исчисляется в соответствии со статьей 61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с момента, когда первоначально утвержденный внешний или конкурсный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве (п. 32 Постановления).

ООО «Маркет Плюс» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.01.2012 по делу №А14-5767/2010, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО7

Следовательно, доводы заявителя, касающиеся срока исковой давности, нельзя признать состоятельными, поскольку предъявление иска не могло быть осуществлено до утверждения конкурсного управляющего, который при реализации полномочий обязан установить факты, свидетельствующие о недобросовестности должника при заключении сделок нарушающих интересы и права кредиторов.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения предъявлен конкурсным управляющим, действия которого направлены на поиск, выявление и возврат имущества должника. Следовательно, срок исковой давности по таким требованиям должен исчисляться с момента первоначального назначения конкурсного управляющего, не ранее 26.01.2012.

Кроме того, договоры уступки прав и передачи обязанностей по договорам аренды признаны недействительными по заявлению конкурсного управляющего ООО «Маркет Плюс» определениями Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-5767/2010 в августе 2013 . При этом суд указал, что конкурсный управляющий ООО «Маркет Плюс» узнал о совершении оспариваемого договора в апреле 2013 , отказал в применении реституции в порядке ст. 167 ГК РФ, в виде возврата земельного участка, поскольку было установлено, что спорное имущество было продано ООО «Агро Вектор (Ост)», и указал на возможность защиты нарушенного права путем предъявления виндикационного иска.

Таким образом, у истца возникли основания для предъявления иска об истребовании земельных участков после вступления в законную силу определений Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2013 по делу №А14-5767/2010.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО «Агро Вектор (Ост)» передало спорные земельные участки в аренду по договору от 17.05.2013 главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ООО «Маркет Плюс» обратилось в суд с исками об истребовании имущества из чужого незаконного владения (07.10.2013) в пределах срока исковой давности.

Выводы суда об отказе в применении исковой давности основаны, в том числе, на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 22.11.2011 №17912/09.

Из материалов дела установлено, что срок договора аренды земельных участков, заключенного между ООО «Агро Вектор (Ост)» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 истекает 17.04.2014 .

По смыслу ст. 4 АПК РФ удовлетворение исковых требований должно вести к восстановлению нарушенных прав истца по делу. Решение суда должно быть исполнимым и не требовать дополнительных судебных актов в целях достижения правового результата, по поводу которого были заявлены исковые требования.

Учитывая срок вступления решения по настоящему делу в законную силу, права лиц, участвующих в деле, на его обжалование в установленном законом порядке, земельные участки по окончании срока аренды могут быть возвращены арендодателю, ООО «Агро Вектор (ОСТ)».

В этой связи суд находит обоснованным требования истца истребовать имущество у главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, а в случае возврата земельных участков в связи с прекращением договора аренды, истребовать их у ООО «Агро Вектор (ОСТ)».

Иные доводы лиц, участвующих в деле, судом рассмотрены и с учетом их оценки признаны необоснованными, не влияющими на выводы суда по рассматриваемому делу.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в суд истцу предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, следовательно, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать из чужого незаконного владения предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП <***>, ИНН <***>), р. п. Хохольский Воронежской области в пользу ООО «Маркет Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Хлебное Новоусманского района Воронежской области земельный участок площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017.

В случае возврата арендованного имущества, а именно земельного участка общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14 арендатором - ФИО1 арендодателю - ООО «Агро Вектор (ОСТ)», истребовать в пользу ООО «Маркет Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Хлебное Новоусманского района Воронежской области из чужого незаконного владения у ООО «Агро Вектор (ОСТ)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017.

Истребовать из чужого незаконного владения предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП <***>, ИНН <***>), р. п. Хохольский Воронежской области в пользу ООО «Маркет Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Хлебное Новоусманского района Воронежской области земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, общей площадью 5972529 кв.м, кадастровый номер 36:16:5400013:115.

В случае возврата арендованного имущества, а именно земельного участка общей площадью 5972529 кв.м, кадастровый номер 36:16:5400013:115 арендатором - ФИО1 арендодателю - ООО «Агро Вектор (ОСТ)», истребовать в пользу ООО «Маркет Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Хлебное Новоусманского района Воронежской области из чужого незаконного владения у ООО «Агро Вектор (ОСТ)» земельный участок расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, общей площадью 5972529 кв.м. кадастровый номер 36363400013:115.

Взыскать с общества с ООО «Агро Вектор (ОСТ)» (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Воронеж и с предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП <***> ИНН <***>), р. п. Хохольский Воронежской области, в доход федерального бюджета 8 000руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В.Романова