Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности за период с 12.10.2010 г. по 31.12.2010 г. в размере 96321 руб. 51 коп.; пени с12.10.2010 г. по 31.03.2012 г. в размере 46080 руб. 40 коп.; штрафа за отказ от передачи субарендуемого помещения в размере 456393 руб. 21 коп.; расходов по госпошлине.

с участием в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения городского округа город Воронеж «Городская больница №16», г. Воронеж (далее – истец, МБУЗ ГО г. Воронеж «Городская больница №16») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «АпиМедСтар», г.Воронеж (далее – ответчик, ООО «АпиМедСтар») с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ исковым заявлением о взыскании суммы задолженности за период с 12.10.2010 по 31.12.2010 в размере 18 140 руб. 49 коп., за период с 01.01.2011 по 31.03.2011 в размере 96321 руб. 51 коп.; суммы пени с 12.10.2010 по 31.03.2012 в размере 46080 руб. 40 коп.; штрафа за отказ от передачи субарендуемого помещения в размере 456 393 руб. 21 коп.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Дело в порядке ст.156 АПК РФ рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.09.2012 по 28.09.2012 до 09 час. 00 мин., о чем на сайте арбитражного суда размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что между МУЗ ГО г. Воронеж «Городская больница №16» (арендатор) и ООО «АпиМедСтар» (субарендатор) заключен договор субаренды №22 от 01.01.2010 (далее – договор от 01.01.2010), согласно которому на основании договора аренды недвижимого имущества №А186/10-0438 от 01.01.2010, заключенного между ОАО «ВАСО» и МУЗ ГО г. Воронеж «Городская больница №16», арендатор сдает субарендатору часть нежилого встроенного помещения 1 в литере А1, этаж 1, площадью 96,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с целью использования под отделение гравитационной хирургии крови.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании договора аренды недвижимого имущества №А186/10-0438 от 01.01.2010, заключенного между ОАО «Воронежское акционерное самолетостроительное общество» и МУЗ ГО г. Воронеж «Городская больница №16».

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2010.

Согласно п.2.1. договор вступает в силу со дня подписания акта приема-передачи помещения и действует по 30.11.2010.

В соответствии с п.3.1. договора от 01.01.2010 за субаренду помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора, субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 24 030 руб. 72 коп. в месяц с учетом НДС.

Субарендатор сверх арендной платы также уплачивает арендатору техническое обслуживание согласно приложения №3 и коммунальные услуги (согласно приложения №3) (п.3.2. договора от 01.01.2010).

Как следует из приложения №3 к договору от 01.01.2010 общая сумма платежей в покрытие расходов по коммунальным услугам и на обслуживание арендуемого помещения по адресу: ул. Арзамасская, 4, составляет в месяц 12 606 руб. 22 коп. без НДС.

09 апреля 2012 года стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору №22 от 01.01.2010, в соответствии с которым изложили п.3.2.2. договора в следующей редакции: коммунальные услуги – согласно приложения №4.

Согласно приложению №4 к договору №22 от 01.01.2010 общая сумма платежей в покрытие расходов по коммунальным услугам и на обслуживание арендуемого помещения по адресу: ул. Арзамасская, 4, составляет в месяц 6693 руб. 25 коп. без НДС.

В силу п.3.3. договора от 01.01.2010 субарендатор оплачивает платежи, указанные в пунктах 3.1., 3.2.1., 3.2.2. арендатору не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных счетов арендатором.

01 января 2011 года между МУЗ ГО г. Воронеж «Городская больница №16» (арендатор) и ООО «АпиМедСтар» (субарендатор) заключен договор субаренды №22 (далее – договор от 01.01.2011), согласно которому арендатор сдает субарендатору часть нежилого встроенного помещения 1 в литере А1, этаж 1, общей площадью 96,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с целью использования под отделение гравитационной хирургии крови.

Указанное нежилое помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения №А186/10-4294 от 01.01.2011, заключенного между ОАО «ВАСО» и МУЗ ГО г. Воронеж «Городская больница №16».

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2011.

Согласно п.1.2. договор вступает в силу со дня подписания акта приема-передачи помещения и действует по 31.03.2011.

В соответствии с п.3.1. договора от 01.01.2011 за субаренду помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора, субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 27 703 руб. 58 коп. в месяц с учетом НДС.

Как следует из приложения №3 к договору от 01.01.2011 общая сумма платежей в покрытие расходов по коммунальным услугам и на обслуживание арендуемого помещения по адресу: ул. Арзамасская, 4, составляет в месяц 7 403 руб. 59 коп. без НДС.

Согласно п.3.3. договора от 01.01.2011 субарендатор оплачивает платежи, указанные в пунктах 3.1., 3.2.1., 3.2.2. арендатору не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных счетов арендатором.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды №22 от 01.01.2010 и договору субаренды №22 от 01.01.2011, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу абз.3 п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Размер, условия и сроки внесения арендной платы, внесения платы за техническое обслуживание и оплаты коммунальных услуг определены сторонами в п.п. 3.1. – 3.3. договоров от 01.01.2010 и от 01.01.2011, а также в приложениях к указанным договорам.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, расчет истца не оспорил, в судебном заседании 21.08.2012 пояснил, что согласен с выставленной задолженностью за 2010 год, однако возражает в части задолженности за период с 01.01.2011 по 31.03.2011, ссылаясь на не осуществление деятельности в занимаемом помещения в данный период по причине запрета осуществления деятельности до погашения задолженности.

Доводы ответчика в этой части не принимаются, поскольку в соответствии с условиями договора от 01.01.2011 помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2011, что подтверждается материалами дела. Ответчик документально не подтвердил обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих возражений. Поскольку в спорный период договор субаренды от 01.01.2011 действовал, не осуществление арендатором коммерческой деятельности в занимаемом помещении не является обстоятельством, освобождающим его от внесения арендной платы. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности использования арендуемого помещения в заявленный период.

В материалах дела отсутствуют доказательства досрочного расторжения договора субаренды №22 от 01.01.2011, а также передачи арендатором помещения арендодателю до окончания срока действия договора в установленном порядке, доказательств уплаты арендной платы в спорный период ответчик также не представил.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Вместе с тем, с учетом представленного истцом уточненного расчета задолженность за 2010 года в размере 18 140 руб. 49 коп. включает в себя задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2010 года в сумме 3385 руб. 80 коп. без НДС, задолженность по арендной плате за декабрь 2010 года в сумме 8061 руб. 40 коп. с НДС и задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2010 года в сумме 6693 руб. 25 коп. без НДС. Из данного расчета следует, что задолженности за октябрь 2010 года у ответчика не имеется. Таким образом задолженность в размере 18 140 руб. 49 коп. образовалась за период с 01.11.2010 по 31.12.1010.

По условиям договора от 01.01.2011 размер арендной платы составляет 27 703 руб. 58 коп. в месяц с учетом НДС (п.3.1. договора). Из приложенных к исковому заявлению копий счетов №125 от 31.03.2011 и №126 от 31.02.2011 следует, что сумма задолженности в размере 96 321 руб. 51 коп. за период с 01.01.2011 по 31.03.2011 сложилась из арендной платы в сумме 74 110 руб. 74 коп. (из расчета ежемесячной арендной платы в размере 24 703 руб. 58 руб. х 3 месяца) и стоимости коммунальных услуг в размере 22 210 руб. 77 коп. (с учетом ежемесячной суммы коммунальных услуг 7 403 руб. 59 коп. х 3 месяца). Предъявление истцом требований о взыскании арендной платы в размере меньшем, чем определено условиями договора, является его правом.

При указанных обстоятельствах с общества с ограниченной ответственностью «АпиМедСтар» в пользу Муниципального бюджетного учреждение здравоохранения городского округа город Воронеж «Городская больница №16» подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.11.2010 по 31.12.2010 в размере 18 140 руб. 49 коп. и за период с 01.01.2011 по 31.03.2011 в размере 96321 руб. 51 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени с 12.10.2010 по 31.03.2012 в размере 46080 руб. 40 коп. и штрафа за отказ от передачи субарендуемого помещения в размере 456393 руб. 21 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.1. договора субаренды №22 от 01.01.2010 и договора субаренды №22 от 01.01.2011 предусмотрено, что субарендатор за несоблюдение сроков, предусмотренных п.3.3. договора, уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендной платы в заявленный период, требования истца о взыскании пени заявлены правомерно.

Вместе с тем, согласно заявленным требованиям истец просит взыскать задолженность за период с 12.10.2010 по 31.12.2010 в размере 18 140 руб. 49 коп. Исходя из предмета заявленных требований и представленного расчета истец начисляет пени лишь на сумму задолженности за декабрь 2010 года в размере 14 142 руб. 63 коп., что является его правом.

Начисление пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за 2011 год из расчета 8 736 руб. 24 коп. в месяц с учетом НДС произведено необоснованно, поскольку в приложении №3 к договору от 01.01.2011 общая сумма платежей на покрытие расходов по коммунальным услугам и на обслуживание арендуемого помещения составляет в месяц 7 403 руб. 59 коп. без НДС.

В представленном расчете истцом также неверно определен период начисления пени и количество дней просрочки.

С учетом условий п.3.3. договора от 01.01.2010 и от 01.01.2011, устанавливающего сроки оплаты, пени подлежат начислению с 6 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая данные положения пени на задолженность за декабрь 2010 года подлежат начислению с 12.01.2011 с учетом праздничных дней.

Таким образом, общая сумма пени за период с 12.01.2011 по 31.03.2012 составляет 43 955 руб. 18 коп. и рассчитывается следующим образом: 6 293 руб. 47 коп. (задолженность за декабрь 2010 года в размере 14142,63 руб. х 0,1 / 100 х 445 дней) + 13 485 руб. 01 коп. (задолженность за январь 2011 года в размере 32 107,17 руб. х 0,1 / 100 х 420 дней) + 12 586 руб. 01 коп. (задолженность за февраль 2011 года в размере 32 107,17 руб. х 0,1 / 100 х 392 дня) + 11 590 руб. 69 коп. (задолженность за март 2011 года в размере 32 107,17 руб. х 0,1 / 100 х 361 день).

В связи с изложенным суд находит обоснованными требования в части взыскания пени за период с 12.01.2011 по 31.03.2012 в размере 43 955 руб. 18 коп. В остальной части требований о взыскании пени следует отказать.

Требования истца в части взыскания штрафа за отказ от передачи субарендуемого помещения в размере 456 393 руб. 21 коп. суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Стороны согласовали, что договор субаренды №22 от 01.01.2011 вступает в силу со дня подписания акта приема-передачи помещения и действует по 31.03.2011 (п.1.2. договора).

В судебном заседании 21.08.2011 ответчик сослался на то, что в начале апреля 2011 года помещение было истцом опечатано. Истец не оспаривал то обстоятельство, что по окончании срока действия договора помещение ответчиком не использовалось.

В материалах дела также имеются копии претензии №1005 от 25.10.2011, претензии без номера и без даты и письма исх.№349 от 09.04.2012, адресованных директору ООО «АпиМедСтар», из которых следует, что истец просил ответчика погасить задолженность лишь в сумме 114 462 руб. 70 коп. за период с 12.10.2010 по 31.03.2011, что соответствует предмету заявленных требований. Доказательств, подтверждающих предъявление ответчику требований об оплате фактического использования нежилого помещения после прекращения договора субаренды от 01.01.2011 в материалах дела не содержится. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что после окончания срока действия договора помещение ответчиком не использовалось и договор аренды по окончании его срока не продлевался.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.2.2.7. договора субарендатор обязуется письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем возврате субарендуемых помещений при досрочном расторжении договора и после прекращения настоящего договора, сдать помещения арендатору по акту в исправном состоянии.

В обоснование заявленных требований в части взыскания штрафа истец ссылается на п.5.3. договора субаренды №22 от 01.01.2011, согласно которому в случае отказа (уклонения) субарендатора от подписания акта приема-передачи по окончании срока договора, субарендатор уплачивает ежемесячно до подписания указанного акта штраф в размере месячных арендных платежей согласно п.3.1. и 3.2.

Исходя из буквального толкования положений данного пункта к ответчику подлежит применению неустойка в виде штрафа лишь в случае отказа либо уклонения от подписания акта приема-передачи по окончании срока действия договора.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих отказ либо уклонение ответчика от подписания акта приема-передачи после окончания срока действия договора (ст.65 АПК РФ).

Так, в обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлена копия письма исх.№349 от 09.04.2012, согласно которому администрация МБУЗ ГО г. Воронеж «Городская больница №16» направляет директору ООО «АпиМедСтар» акт приема-передачи к договору субаренды №22 от 01.01.2011 для подписания. К указанному письму приложена копия акта приема-передачи от 31.03.2012 к договору субаренды №22 от 01.01.2011. Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства направления и получения ответчиком данного письма и акта приема-передачи.

Исходя из приложенного к иску расчета заявленная сумма штрафа начислена за период с 31.03.2011 по 01.05.2012. Представленный акт приема-передачи был составлен истцом 31.03.2012, а письмо МБУЗ ГО г. Воронеж «Городская больница №16» №349 о направлении данного акта датировано 09.04.2012, то есть в последний месяц заявленного периода. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истец до указанной даты направлял ответчику акт приема-передачи, либо предлагал ответчику передать помещение по акту приема-передачи. Из представленных в материалы дела документов также невозможно сделать вывод о том, что ответчик отказывался или уклонялся от подписания акта приема-приема-передачи после окончания срока действия договора в течение заявленного периода.

Кроме того, срок с момента составления представленного истцом акта от 31.03.2012 и письма от 09.04.2012 до окончания заявленного периода составляет менее одного месяца. С учетом периода, необходимого для получения ответчиком данного письма, данный срок не является разумным, в связи с чем истец также не праве требовать от ответчика уплаты штрафа за период с 09.04.2012 до окончания заявленного периода.

В связи с изложенным исковые требования в этой части являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. согласно платежному поручению №161270 от 06.06.2012.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, в силу ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию в доход федерального бюджета с истца в сумме 9 400 руб., с ответчика в сумме 3 938 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 156, 163, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АпиМедСтар», г.Воронеж (ОГРН <***>) в пользу Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения городского округа город Воронеж «Городская больница №16», г. Воронеж (ОГРН <***>) задолженность за период с 01.11.2010 по 31.12.2010 в размере 18 140 руб. 49 коп., за период с 01.01.2011 по 31.03.2011 в размере 96321 руб. 51 коп.; сумму пени с 12.01.2011 по 31.03.2012 в размере 43 955 руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения городского округа город Воронеж «Городская больница №16», г. Воронеж (ОГРН <***>) расходы по госпошлине в сумме 9 400 руб. 01 коп. в доход федерального бюджета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АпиМедСтар», г.Воронеж (ОГРН <***>) расходы по госпошлине в сумме 3 938 руб. 70 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко