Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Возрождение и Развитие» (далее – истец, ООО «Возрождение и Развитие») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Слон» (далее – ответчик, ООО «Слон»), в котором просит запретить ООО «Слон» производить демонтаж общей стены здания, расположенного по адресу: <...>, и здания, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное унитарное предприятие Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие представителей третьих лиц.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь, в том числе на наличие разрешительной документации на демонтаж спорной стены.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 13.05.2014 объявлялся перерыв до 19.05.2014.

Из материалов дела следует, что ООО «Возрождение и развитие» принадлежит на праве общей долевой собственности 61/100 доля нежилого помещения лит. А, общей площадью 123,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36 АБ 064273 от 14.12.2004, выданным Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость.

ООО «Слон» согласно свидетельствам о государственной регистрации является собственником помещений в смежном здании по адресу: <...>.

13.11.2013 ООО «Слон» получено разрешение на строительство Центра досуга семьи по указанному адресу.

В ходе проведения подготовительных работ ООО «Слон» был осуществлен демонтаж здания по улице Карла Маркса, 53, кроме общей стены смежного здания, расположенного адресу: <...>.

В декабре 2013 года ООО «Возрождение и развитие» было получено уведомление от 29.11.2013 исх. №64 от «Слон», из которого следовало, что в связи со строительством Центра досуга и семьи по адресу: <...>, смежная стена указанных зданий, принадлежащая обществу с ограниченной ответственностью «Слон» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, по окончании отопительного сезона будет снесена.

Ссылаясь на то, что действия ответчика по демонтажу спорной общей стены здания, расположенного по адресу: <...>, и здания, расположенного по адресу: <...>, существенно нарушит целостность строения истца, права и законные интересы истца, как участника общей долевой собственности на указанное строение, а также сделает невозможным дальнейшее использование указанного помещения в соответствии с его целевым назначением, ООО «Возрождение и развитие» обратилось в суд с данными требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12, другими нормами Гражданского кодекса и иными законами. При этом указанная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оспаривание зарегистрированного права осуществляется в судебном порядке.

Статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ нежилые помещения включены в перечень объектов недвижимости.

На основании части 7 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поставке на кадастровый учет подлежит помещение, если оно изолировано или обособленно от других помещений в здании или сооружении, что делает невозможным процесс индивидуализации объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 №359 (в ред. изменения 1/98, утвержденного Госстандартом РФ 14.04.1998) к подразделу «Здания (кроме жилых)» относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание.

Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав здания.

В соответствии с названным Общероссийским классификатом основных фондов ОК 013-94 объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Из имеющихся в материалах дела технических паспортов на здание, расположенное по адресу: <...>, изготовленных Бюро технической инвентаризации Центрального района г.Воронежа по состоянию на 12.06.1968, 19.11.2004, 16.11.2010, усматривается, что указанное здание имеет в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Документами технической инвентаризации также подтверждается, что здание, расположенное по адресу: <...>, имеет поперечную стену со стороны смежного здания, расположенного по адресу: <...>.

Из названных технических паспортов следует, что входящее в состав здания нежилое помещение Лит. А, общей площадью 123,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, является изолированным и обособленным от других помещений в данном здании.

Наличие у указанного выше помещения стен свидетельствует об определенности объекта недвижимости, что позволило осуществить его постановку на кадастровый учет как объекта недвижимости.

Согласно свидетельству 36 АБ 064273 о государственной регистрации права от 14.12.2004 за ООО «Возрождение и Развитие» произведена государственная регистрация права собственности на 61/100 долю нежилого помещения лит. А, общей площадью 123,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2004 сделана запись регистрации №36-34-47/2004-303.

Постановка данного помещения на кадастровый учет и регистрация права собственности истца на него в установленном законом порядке никем не оспорена.

В случае демонтажа общей стены здания, расположенного по адресу: <...>, и здания, расположенного по адресу: <...>, будет нарушена конструктивная целостность нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, в том числе нежилого помещения лит.А, общей площадью 123,6 кв.м, расположенного по тому же адресу.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о запрете «Слон» производить демонтаж общей стены здания, расположенного по адресу: <...>, и здания, расположенного по адресу: <...>, законными и обоснованными.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Слон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, производить демонтаж общей стены здания, расположенного по адресу: <...>, и здания, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Слон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение и развитие» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Г.Н. Кораблева