Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Спутник-П» обратилось с иском к Воронежскому государственному архитектурно-строительному университету о взыскании 2 938 000 руб.- убытков солидарно.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика убытки в сумме 4068000 руб. солидарно.

Ответчик иск отклонил по мотивам, изложенным в отзыве на иск, заявил встречный исковые требования, в которых просит признать договор об уступке права долевого участия недействительным.

Встречный иск судом принят.

Третье лицо первоначальный иск признало подлежащим удовлетворению, встречный иск отклонило, как необоснованный.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещено.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует.

По первоначальному иску.

11 декабря 1997 года Воронежским государственным Архитектурно Строительным Университетом , обществом с ограниченной ответственностью Научно-экспериментальная проектно-строительная фирма ВГАСА «Созидатель, а также обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» и закрытым акционерным обществом ТИК «Воронежское агентство недвижимости» заключен договор №5 о совместном строительстве жилого дома по ул.20-летия Октября- ул.Бетховена.

Предметом настоящего договора является совместное строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул.20-летия Октября- ул.Бетховена г.Воронеж.

1 сентября 1999 года Воронежский государственный архитектурно-строительный университет и ООО «Строймонтаж» заключили договор подряда и долевого участия.

Предметом настоящего договора является обязанность общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» на земельном участве выделенном Воронежскому государственному архитектурно-строительному университету в соответствии с Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа, Воронежской области №247 от 31.07.97 года по адресу ул.20-летия Октября поз.2, в установленный нормативами срок своими средствами и силами либо средствами и силами привлеченных организаций построить на долевых началах 63-х квартирный жилой дом.

5 июля 2002 года общество с ограниченной ответственностью «Спутник-П» и общество с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» заключили договор уступки права долевого участия в соответствии с условиями которого п.1.1,1.2 ООО «Строймонтаж» осуществляет строительство жилого дома по адресу г.Воронеж ул.Бетховена – 20 –лет Октября.

Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию передает Дольщику одну двухкомнатную квартиру №42 общей площадью 62,65 кв.м на восьмом этаже и одну однокомнатную квартиру №42 общей площадью 62,65 кв.м на восьмом этаже и одне однокомнатную квартиру №32 общей площадью 50,55 кв.м. на пятом этаже в девятиэтажной блок-секции по указанному в п.1.1 адресу из расчета 7630 рублей за один квадратный метр.

Общая стоимость передаваемых квартир составляет 863716 рублей.

Пунктом 1.3 стороны предусмотрели, что ООО «Спутник-П» в счет оплаты за квартиры отпускает сборный железобетон, бетонные изделия, раствор на сумму 537650,55 рублей.

Арматуру d 12 А111-15 тонн по цене 7500 рублей за одну тонну, арматуру d 16 А111- 10 тонн по цене 7 300 рублей за одну тонну и арматуру d 25 А111- 15 тонн по цене 7 300 рублей за одну тонну;

Всего передается арматуры на сумму 295000 рублей в т.ч. НДС. Срок поставки арматуры 10 дней с момента подписания договора.

Засчитывает в счет погашения задолженности по соглашению об уступке права требования от 05.07.2002 года между АООТ ЖБИ-5, ООО «Спутник-П» и ООО «Строймонтаж» 99134,23 рубля.

15 января 2003 года решением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-5638/03/144/27 был расторгнут договор №5 от 11 декабря 1997 года о совместном строительстве жилого дома по ул.20-летия Октября-Бетховена с изменениями и дополнениями, внесенными договором строительного подряда и долевого участия №26 от 25.02.1999 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом ТИК «Воронежское агентство недвижимости» г.Воронеж, Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Воронежским государственным архитектурно-строительным Университетом, Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Созидатель».

Право оперативного управления на незавершенный строительством жилой дом перешло к Воронежскому государственному архитектурно-строительный университету.

Общество с ограниченной ответственностью «Спутник-П» обратилось к Воронежскому государственному архитектурно-строительный университету с просьбой включить в единый реестр дольщиков, поскольку квартиры в соответствии с договором от 5 июля 2002 года ему выделены не были , хотя он свои обязательства по поставке бетона, бетонных изделий и арматуры исполнил в полном объеме.

ВГАСУ отказал истцу в занесении в реестр в качестве правообладателя на квартиры согласно договору по причине признания прав собственности на эти квартиры в судебном порядке, пояснив , что данные квартиры были уступлены гражданам участникам товарищества ЗАО ТИК «ВАН».

Истец- ООО «Спутник-П» обратился с иском о взыскании убытков в виде денежного эквивалента , составляющих рыночную стоимость первичного жилья в Ленинском районе г. Воронежа в сумме 4068000 рублей с ответчика Воронежского государственного архитектурно-строительного университета, как солидарного должника.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч.2 ст. 1050 ГК РФ с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Ответчик - Воронежский государственный архитектурно-строительный университет является стороной по договору № 5 от 11 декабря 1997 года о совместном строительстве жилого дома по ул. 20-летия Октября – ул.Бетховена в г.Воронеже.

Общее обязательство по договору у ответчика существовало с истцом – это совместное строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями подземной автостоянкой по ул. 20-летия Октября – ул.Бетховена в г.Воронеже.

По данному договору п. 3.3 стороны договорились распределить после строительства вышеуказанного дома и подземной автостоянки, а также других строений, возникших в результате строительства для передачи их в собственность в размере 30% ООО «Строймонтаж», как генподрядчику и ЗАО ТИК «ВАН», как инвестору.

Помещения ООО «Строймонтаж» выделены не были, в связи с чем исполнение обязательств перед ООО «Спутник-П» по договору уступки права долевого участия от 05.07.2002 г. по передаче квартир исполнены не было.

Решением от 15.01.02 г. по делу № А14-5638/03/144/27 договор № 5 от 11.12.97 года был расторгнут.

Поскольку построенный объект, предусмотренный договором, был закреплен за Воронежским государственным архитектурно-строительный университетом на праве оперативного управления, суд находит, что его следует признать солидарным должником по обязательствам перед обществом с ограниченной ответственностью «Спутник-П» по договору уступки права долевого участия от 05 июля 2002г.

Поскольку Воронежский государственный архитектурно-строительный университет не имеет возможности предоставить жилые помещения в натуре, истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика убытков, составляющих стоимость не переданных квартир.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч.3 ст.393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно представленного истцом расчета оценщика – ООО «Гравис» г.Воронеж по состоянию на декабрь 2007 года размер убытков составляет 4068000 руб.

С учетом изложенного требования истца по первоначальному иску полежат удовлетворению в сумме 4 068 000 руб. за счет Воронежского государственного архитектурно-строительного университета солидарно.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика - Воронежский государственный архитектурно-строительный университет.

По встречному иску.

5 июля 2002 года ООО «Спутник-П» и ООО «Строймонтаж» заключили договор уступки права долевого участия в соответствии с условиями которого п.1.1,1.2 ООО «Строймонтаж» осуществляет строительство жилого дома по адресу г.Воронеж ул.Бетховена – 20 –лет Октября.

Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию передает Дольщику одну двухкомнатную квартиру №42 общей площадью 62,65 кв.м на восьмом этаже и одну однокомнатную квартиру №32 общей площадью 50,55 кв.м на пятом этаже в девятиэтажной блок-секции по указанному в п.1.1 адресу из расчета 7630 рублей за один квадратный метр.

Общая стоимость передаваемых квартир составляет 863716 рублей.

Пунктом 1.3 стороны предусмотрели, что ООО «Спутник-П» в счет оплаты за квартиры отпускает сборный ж/бетон, бетонные изделия, раствор на сумму 537650,55 рублей.

Всего арматуру на сумму 295000 рублей в т.ч. НДС. Срок поставки арматуры 10 дней с момента подписания договора.

Государственное образовательное учреждение Высшего профессинального образования Воронежский государственный архитектурно-строительный университет просит признать договор об уступке права долевого участи от 5 июля 2002 года, заключенный между ООО «Спутник П» и ООО «Строймонтаж» недействительным, так как ООО «Строймонтаж» не был наделен правом распоряжения спорными квартирами, ООО «Строймонтаж» не является правообладателем спорных квартир и не наделен правом их распоряжения.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Воронежского государственного архитектурно-строительного университета по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Договор уступки права долевого участия от 05 июля 2002 года со стороны ООО «Строймонтаж» и ООО «Спутник-П» подписан руководителями предприятий.

Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В данном случае договор подписан руководителями предприятий сторон, которые являются органами юридического лица, т.е. полномочными представителями.

Предметом договора определен сторонами и является конкретным.

По договору № 5 от 11 декабря 1997 года о совместном строительстве жилого дома по ул. 20-летия Октября – ул.Бетховена в г.Воронеже п.3.3 ООО «Строймонтаж», как «Генподрядчик» и ЗАО ТИК «ВАН», как «Инвестор» представляет в собственность 30% построенных помещений.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что распределение конкретных квартир и их этажей производится по отдельному соглашению, составленному всеми участниками договора после разработки ПСД и согласования с комитетом по управлению жилищным фондом количества бесплатно передаваемых квартир и этажей на инфраструктуру города, переселения с площадок строительства и для служебного использования эксплуатирующими организациями.

К данному договору были составлены приложения № 1, № 2, №3 от 11 декабря 1997 года, подписанные сторонами, в которых указана площадь помещений, подлежащих предоставлению для ООО «Стррооймонтаж».

В дополнительном соглашении №34 к договору от 11 декабря 1997 года также подписанном сторонами указано, что для ООО «Строймонтаж» предоставляется: а) по встроенным помещениям в счет 35% отчислений площадей - офисное помещение в первой секции жилого дома, расположенное на первом этаже общей площадью 159,68 кв.м.;

б) по квартирам: в первой секции 2-ой очереди предоставить три однокомнатных квартиры общей площадью 45,88 кв.м., две двухкомнатные квартиры общей площадью 65,68 кв.м. и 66,42 кв.м. Во второй секции 2-ой очереди строительства три однакомнатные квартиры общей площадью 46,86 кв.м., 47,6 кв.м., 47,6 кв.м., две двухкомнатные квартиры общей площадью 60,34 кв.м., три трехкомнатные квартиры общей площадью 81,54 кв.м. Итого для ООО «Строймонтаж» из 353,22 кв. м. общей площади квартир 1,2,3, секции передается 1342,16 кв.м., что составляет 34,8 %.

Учитывая изложенное суд отмечает, что вышеуказанным договором и соглашением к нему предусмотрено выделение ООО «Строймонтаж» жилой площади в виде отдельных квартир, которыми ООО «Строймонтаж» вправе распоряжаться.

При таких обстоятельствах оснований считать договор уступки права долевого участия недействительной сделкой у суда оснований нет.

Встречный иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на истца – Воронежский государственный архитектурно-строительный университет.

Руководствуясь ст.ст. 322,323,1050,15,393,166,167 ГК РФ, ст.ст.102,110,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

По первоначальному иску .

Взыскать с Воронежского государственного архитектурно-строительного университета г.Воронеж в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спутник-П» г.Воронеж 4068000 руб. убытков солидарно.

Взыскать с Воронежского государственного архитектурно-строительного университета г.Воронеж в доход федерального бюджета 31840 руб.00 коп. – госпошлины.

По встречному иску.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Воронежского государственного архитектурно-строительного университета г.Воронеж в доход федерального бюджета 2000 руб.00 коп. – госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.И.Леденева