Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности за период с 01.04.2015 по 30.04.2016 в размере 464682,50 руб., пени за период с 26.04.2015 по 30.04.2016 в размере 87360,81 руб.; о расторжении договора аренды N 5 от 24.02.2015,

с участием в заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность №7932 от 28.10.2015,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

установил:

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд к ФИО1 (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 24.02.2015 №5 в размере 552042,81 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.04.2016 в размере 464682,50 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы с 26.04.2015 по 30.04.2016 в размере 87360,81 руб.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК в его отсутствие.

Из материалов дела следует, 10.10.2006 между муниципальным образованием –муниципальное образование Семилукский муниципальный район (арендодатель) и гр. ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 5, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 5174 кв.м. с кадастровым номером 36:28:0300010:16, разрешенное использование – для производственных целей , расположенный по адресу: <...> участок N 1г.

Согласно раздела 2 договора срок аренды земельного участка установлен на 5 лет с 24.02. 2015 по 23.02.2020 года.

Ежегодный размер арендной платы составляет 371 746 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября текущего года от указанной в пункте 3.1. суммы.

24.02.2015 земельный участок передан арендатору по акту приемки-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2015 совершена соответствующая запись.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки ( п. 5.2 договора).

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 25.07.2015 в сумме 192 006,81 руб. истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности в 10-ти дневный срок с момента ее получения.

Поскольку обязательства по оплате пользования ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с исковыми требованиями.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 5174 кв.м. с кадастровым номером 36:28:0300010:16, разрешенное использование – для производственных целей расположен в Семилукском районе, городское поселение Стрелицкое, <...> участок N 1г. и относится к землям, государственная собственности на которые не разграничена.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ), вступившим в законную силу с 01.03.2015, в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) введена статья 3.3., регламентирующая порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

07.02.2012 Советом народных депутатов Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области принято решение N 135 «Об утверждении правил землепользования и застройки Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области».

Следовательно, с 1 марта 2015 года право распоряжения спорным земельным участком осуществляет Администрация Стрелицкого городского поселения в силу прямого указания в законе.

Ссылка истца на п.3.2 договора, Бюджетный кодекс РФ в обоснование права на обращение в суд с настоящим иском не принимается судом, поскольку установленный порядок учета доходов от аренды имущества не изменяет установленные законом правомочиями по распоряжению спорным участком.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела относятся на истца, последний освобожден от уплаты госпошлины по основаниям, перечисленным в ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко