Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ОГРН 1173668013122, ИНН 366201001), г.Воронеж

к индивидуальному предпринимателю Жуликову Александру Михайловичу (ОГРНИП 319366800069222, ИНН 362705704743), г.Россошь Воронежская область

о взыскании 112 061 руб. 42 коп.

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: Курчевского Александра Леонидовича – представителя по доверенности от 21.11.2021, диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее по тексту – истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Жуликову Александру Михайловичу (далее по тексту – ответчик) о взыскании 58 177 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды торгового помещения от 14.02.2020 №А18/1, 740 руб. задолженности по переменной части, 53 144 руб. 42 коп. пеней.

Ответчик согласно отзыву, исковые требования не признает.

Истец о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие истца.

В судебном заседании объявлялись перерывы: с 07.04.2022 до 14.04.2022, с 14.04.2022 до 21.04.2022, с 21.04.2022 до 28.04.2022, с 28.04.2022 до 11.05.2022 и с 11.05.2022 до 18.05.2022.

Из материалов дела следует, что 14.02.2020 между ООО «Меридиан» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Жуликовым А.М. (арендатор) был заключен договор аренды №А18-1 торгового помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение сроком с 14.02.202 по 13.01.2021 и пользование торговое помещение №18 общей площадью 10,2 кв.м., расположенное в подземном пешеходном переходе по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, пересечение улицы 20-летия Октября и улицы Кирова (пункты 1.1., 2.1. договора).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для осуществления розничной торговли товарами по ассортиментному перечню, указанном у в Приложении №1 к договору. В случае изменения и расширения перечня ассортиментов товара арендатор обязан согласовать с арендодателем и с организацией, оказывающей услуги по управлению подземным переходом новый ассортиментный перечень товаров, до начала осуществления торговли расширенным или новым ассортиментом товаров путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендодатель владеет и пользуется подземным пешеходным переходом на основании концессионного соглашения на реконструкцию вышеуказанного подземного перехода от 14.02.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 04.04.2018 сделана запись №36:34:0403001:50-36/001/2018-1.

Предоставление доступа в помещение для подготовки к использованию в соответствии с целевым назначением осуществляется по акту доступа (Приложение №2) – пункт 3.1. договора.

Передача помещения осуществляется сторонами по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон в течение 21 дня с момента заключения основного договора. Акт приема-передачи помещения является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №4) – пункт 3.2. договора.

Возврат арендатором помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение 3 дней с даты прекращения настоящего договора (пункт 3.3. договора).

По окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть помещение с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении с письменного согласия арендодателя, а также с учетом нормального износа помещения. Неотделимые улучшения передаются арендодателю от арендатора безвозмездно (пункт 3.4. договора).

В случае, если по истечении срока аренды по настоящему договору или при его досрочном прекращении, арендатор несвоевременно освободил и передал помещение арендодателю, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты арендной платы за период с даты окончания срока аренды до фактической передачи помещения в двойном размере. Стороны установили, что любая задержка освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю не будет считаться продлением срока аренды по настоящему договору (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Стороны по договору установили, что ежемесячная постоянная арендная плата за пользование помещением за полный календарный месяц составляет 19 380 руб., включая НДС. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем не чаще 1 раза в год и не более чем на 10% по отношению к ежемесячной разовой арендной плате за предыдущий год аренды. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 3-х банковских дней с даты получения соответствующего счета арендодателя. Переменная часть рассчитывается арендодателем ежемесячно за электроэнергию (мощность), канализацию, холодное водоснабжение (пункт 4.3. договора).

Кроме того, ранее между ООО «Меридиан» и индивидуальным предпринимателем Жуликовым А.М. заключен агентский договор №П18/1 от

12.01.2020.

Во исполнение агентского договора №П18/1 от 12.01.2020 ООО «Меридиан» совершило все необходимые действия для организации ремонта помещения, которое было готово к эксплуатации 01.03.2020. Однако, отчет агента и акт приема-передачи совместно сторонами подписаны не были, а денежные средства по агентскому договору уплачены не в полном объеме.

По акту приема-передачи от 20.03.2020 (Приложение №4 к договору аренды А18-1 торгового помещения от 14.02.2020) арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование торговое место №18 (далее – помещение), площадью 10,2 кв.м. в подземном пешеходном переходе по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, пересечение улицы 20-летия Октября и улицы Кирова.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у индивидуального предпринимателя Жуликова А.М. образовалась задолженность за период с апреля по август 2020 года (по состоянию на 07.08.2020) в сумме 77 786 руб. по постоянной части арендной платы и в сумме 740 руб. по переменной части арендной платы. На сумму задолженности по постоянной части арендной платы были начислены пени в размере 44 736 руб. 64 коп. за период с 27.03.2020 по 07.08.2020.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, а также наличием задолженности по агентскому договору в сумме 6 840 руб., истец направил в адрес последнего претензию от 07.08.2020 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в течение 3 календарных дней с момента получения претензии.

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, штрафных санкций и судебных расходов на оплату юридических услуг.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, получена им согласно данным ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» официального сайта ФГУП «Почта России» (почтовый идентификатор 39402640103325) 15.09.2020 и оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением договорных обязательств ООО «Меридиан» направило индивидуальному предпринимателю Жуликову А.М. уведомление о расторжении с 31.08.2020 на основании пункта 7.1. договора аренды №А18/1 от 14.02.2020.

Данное уведомление согласно данным ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» официального сайта ФГУП «Почта России» (почтовый идентификатор 39400958880723) не было получено ответчиком и возвращено истцу.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения ООО «Меридиан» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения иска, индивидуальный предприниматель Жуликов А.М., со ссылкой на решение Воронежской городской думы от 25.04.2012 №790-III «Об утверждении положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Воронеж», указывает на то, что при заключении спорного договора стороны исходили из предоставления ответчику в аренду торгового помещения в виде обособленного павильона (киоска), в то время как фактически последнему было передано торговое место – пустая площадка в подземном переходе, а торговое помещение так и не передано арендатору в пользование.

Суд не может согласиться с позицией ответчика ввиду следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора аренды является условие о предмете аренды.

В силу пунктов 1,2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из буквального прочтения положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ для заключения договора аренды требуется передача имущества.

Анализ текста договора аренды №А18-1 торгового помещения от 14.02.2020 позволяет сделать вывод о том, что существенные условия договора согласованы сторонами: в договоре надлежащим образом идентифицирован передаваемый в аренду объект путем указания его вида, номера на плане, площади и местоположения.

Материалами дела также подтверждено исполнение арендодателем своих

обязательств по договору: объект аренды передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 20.03.2020.

Применение в наименовании акта приема-передачи и 1 пункте акта словосочетания «торговое место» не изменяет существа договора, который предусматривает передачу торгового помещения. Понятие торговое место является более широким по отношению к торговому помещению, поскольку под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи с использованием торгового объекта (здание, его часть /помещение/, сооружение, его часть и пр.) или без использования такового (ГОСТ Р51303-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины. Определения», утвержден приказом Росстандарта от 28.03.2013 №582-ст, Федеральный закон от 28.12.2009 №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»).

Согласно вышеуказанному акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование торговое место №18 (далее – помещение), площадью 10,2 кв.м. в подземном пешеходном переходе, расположенном по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, пересечение улицы 20-летия Октября и улицы Кирова.

При этом в пункте 2 акта приема-передачи указано, что помещение передается в состоянии, позволяющем использовать его в целях, указанных в договоре аренды торгового места от 14.02.2020. Претензий по качеству помещения у арендатора к арендодателю не имеется.

Ответчиком не представлено в дело каких-либо доказательств, что с его стороны имелись претензии в адрес истца по вопросам исполнения данного договора, в том числе в части невозможности использования помещения по вине арендодателя.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о фактическом наличии между сторонами обязательственных арендных правоотношений и отсутствие оснований для признания договора аренды №А18-1 торгового помещения от 14.02.2020 незаключенным, а помещения – не переданным арендатору.

Факт наличия задолженности ответчика по оплате арендных платежей за период с мая по август 2020 года в размере 58 177 руб. (постоянная часть) и 740 руб. (переменная часть) подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

При этом истцом учтен произведенный ответчиком платеж на сумму 45 600 руб. (платежное поручение №1 от 13.01.2020, назначение платежа - оплата по счету №14 от 13.01.2020 согласно договору аренды торгового помещения №А18/1) и платеж на сумму 150 руб. (приходный кассовый ордер А18/1 от 14.02.2020 ).

Довод ответчика о необходимости применения к рассматриваемым отношениям решения Воронежской городской думы от 25.04.2012 №790-III «Об утверждении положения о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа город Воронеж» основан на неверном понимании им законодательства, регулирующего спорные отношения.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Меридиан» о взыскании с индивидуального предпринимателя Жуликова А.М. задолженности по арендной плате по договору аренды №А18-1 торгового помещения от 14.02.2020 в сумме 58 177 руб. (постоянная часть) за май – август 2020 года и 740 руб. (переменная часть) за май – июнь 2020 года являются правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 6.3. договора ора за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе взыскивать с арендатора пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 53 144 руб. 42 коп. пеней за период просрочки оплаты с 28.02.2020 по 25.09.2020. Пени начислены исключительно на задолженность по постоянной части арендной платы.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате права пользования земельным участком для размещения торгового места подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив произведенный истцом расчет пеней, суд находит его верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для снижения начисленного истцом размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 73 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

При этом неисполнение ответчиком обязательства позволяет ему необоснованно пользоваться чужим денежными средствам, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах требования ООО «Меридиан» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, размера подлежащей уплате государственной пошлины от суммы исковых требований по настоящему делу и размера государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 340 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в сумме 22 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Жуликова Александра Михайловича (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 10.07.2019 за ОГРНИП 319366800069222, ИНН 362705704743) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 09.03.2017 за ОГРН 1173668013122, ИНН 3662245872):

- 112 061 руб. 42 коп., в том числе 58 177 руб. постоянной части арендной по договору аренды №А18-1 торгового помещения от 14.02.2020 за май – август 2020 года и 740 руб. переменной части арендной платы за май – июнь 2020 года, 53 144 руб. 42 коп. пеней за период просрочки оплаты с 28.02.2020 по 25.09.2020;

- 4 340 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова