Гражданский кодекс часть 1

открытое акционерное общество «Центр кадровой и социальной работы» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода» (ответчик) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, комната 3, обязании ответчика совершить работы по демонтажу замков, установленных в помещениях истца. В случае неисполнения обязанности, предоставить истцу право своими силами осуществить демонтаж с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Истец требования поддержал.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. В обоснование возражений указал, в том числе, что истец не является собственником спорного помещения, и ответчик не чинит ему препятствия в пользовании комнатой.

Из материалов дела следует.

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества и свидетельству о государственной регистрации права ОАО «Центр кадровой и социальной работы» является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Любы Шевцовой , 17,квартира №27, комната №3.

Как следует из пояснений истца, акта от 11.01.2016, составленного истцом с участием участкового уполномоченного ОП №5 УМВД России по г. Воронежу ФИО3 при попытке представителя собственника помещения открыть двери помещения своими ключами обнаружено, что замок в двери заменен, дверь опечатана бумажными лентами с оттиском печати «ТСЖ Свобода».

Полагая, что ответчик нарушает его права пользования указанным помещением, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем устранения нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно нормам статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Ответчиком по такому иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

Право собственности, в том числе права владения и пользования истцом спорными помещениями подвержено материалами дела.

Ответчик, заменив замки в дверях принадлежащего истцу помещения, и опечатав указанное помещение, создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

Ответчик факт создания препятствий истцу в пользовании помещениями надлежащими доказательствами не оспорил.

Довод ответчика о том, что он не осуществлял замену замков в помещении истца опровергается представленными доказательствами: актом осмотра комнаты от 11.011.2016, фототаблицей к указанному акту, рапортом УУП ОП №5 УМВД России по г. Воронежу ФИО3, в котором указано, что председатель ТСЖ ФИО4 от каких-либо пояснений по указанному вопросу категорически отказалась.

Утверждение ответчика о неправомерности действий истца по оформлению права собственности на жилые помещения по адресу: <...> судом во внимание не принимается, поскольку спор о праве на помещения не является предметом настоящего иска.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав истца на спорное помещение подтверждена материалами дела. Зарегистрированное право истца ответчиком в установленном порядке не оспорено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Учитывая, что требования об устранении препятствий в пользовании помещением подтверждены представленными доказательствами, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в установленном размере, в связи с чем расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000руб. следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании открытым акционерным обществом «Центр кадровой и социальной работы», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) жилым помещением, расположенными по адресу: г. Воронеж, ул. Любы Шевцовой д. №17, кв. №27 комната №3 посредством совершения работ по демонтажу установленных в дверях помещения замков.

В случае неисполнения указанной обязанности в установленный срок, предоставить истцу право собственными силами совершить работы по демонтажу с последующим взысканием расходов с ответчика.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья О.И. Сидорова