Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Абрамовская Нива» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Тельмана о признании права собственности на коровник, литер А, общей площадью 1804,9 кв.м, инвентарный номер 14902, находящийся по адресу: Воронежская область, Таловский район, п.Козловский.

Определением суда от 19.02.09г. к участию в деле в качестве третьего лица(1), не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, в качестве третьего лица(2), не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Таловского муниципального района Воронежской области.

В судебное заседание 7.05.09г. третье лицо(2) не явилось. На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьего лица(2).

В судебном заседании 7.05.09г. истец поддержал заявленные требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо(1) не возражало, при условии представления истцом доказательств в обоснование заявленных требований.

В судебном заседании 7.05.09г. объявлялся перерыв до 15.05.09г.

В судебное заседание 15.05.09г. третье лицо(2) не явилось. На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьего лица(2).

В судебном заседании 15.05.09г. истец заявил ходатайство об уточнении правового основания исковых требований и просил суд признать право собственности на коровник, литер А, общей площадью 1804,9 кв.м, инвентарный номер 14902, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, Таловский район, п.Козловский на основании п.3 ст.213, абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ. Ответчик, третье лицо(1) не возражают против удовлетворения заявленного ходатайства. На основании ст.49 АПК РФ судом принято уточнение правового основания иска.

В судебном заседании 15.05.09г. истец поддержал заявленные требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 30.07.03г. сельскохозяйственная артель имени Тельмана (продавец) и открытое акционерное общество «Абрамовская Нива» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1. Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, согласно Приложения № 1 к договору, в том числе и коровник.

В соответствии с п.3.3. Договора общая выкупная стоимость «объектов» по договору составляет 5 658 797 руб.

На основании акта приема-передачи зданий и сооружений по договору купли-продажи от 30.07.03г. сельскохозяйственная артель имени Тельмана передала открытому акционерному обществу «Абрамовская Нива» имущество, в том числе и коровник.

30.07.03г. сельскохозяйственная артель имени Тельмана (сторона 1) и открытое акционерное общество «Абрамовская Нива» (сторона 2) подписали соглашение о зачете взаимных требований.

Пунктом 1.1. Соглашения предусмотрено, что стороны прекращают встречные однородные требования путем проведения зачета.

К моменту подписания соглашения «Сторона 1» должна перечислить «Стороне 2» 5 721 497 руб. 15 коп. согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 1.04.02-30.07.03гг. между открытым акционерным обществом «Абрамовская Нива» и сельскохозяйственной артелью имени Тельмана (п.2.1. Соглашения).

К моменту подписания соглашения «Сторона 2» должна перечислить «Стороне 1» 5 658 797 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.03г. (п.2.2. Соглашения).

С момента вступления в силу соглашения требование «Стороны 1» прекращается полностью зачетом встречного однородного требования «Стороны 2», с момента подписания соглашения задолженность сельскохозяйственной артели имени Тельмана перед открытым акционерным обществом «Абрамовская Нива» составляет 62 700 руб. 15 коп. (п.п.2.4.,2.5. Соглашения).

Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-16321/2006/238/16б от 21.03.07г. открытое акционерное общество «Абрамовская Нива» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО4.

23.11.07г. филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Таловского района Воронежской области проведен технический учет коровника, литер А, общей площадью 1804,9 кв.м, инвентарный номер 14902, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, Таловский район, п.Козловский.

Постановлением Администрации Таловского муниципального района Воронежской области № 703 от 2.07.08г. утверждены проекты границ и размеры земельных участков из земель населенных пунктов открытого акционерного общества «Абрамовская Нива», занятых объектами недвижимого имущества, предназначенные для нужд сельскохозяйственного производства, в том числе, коровником, расположенным по адресу: Воронежская область, Таловский муниципальный район, п.Козловский.

Ссылаясь на приобретение в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав в ходе судебного разбирательства мнение лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ч.2 ст.125 АПК РФ, в исковом заявлении должно быть сформулировано требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с п.5 ч.2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 ГК РФ. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации права у продавца на недвижимое имущество, находящееся в его владении, не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.03г. заключен и исполнен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Право собственности сельскохозяйственной артели имени Тельмана на спорный объект недвижимости подтверждается инвентаризационной описью основных средств 7, передаточным актом от 28.02.98г., инвентаризационной описью основных средств № 1 от 18.11.05г.

Согласно справке Администрации Таловского муниципального района Воронежской области № 709 от 22.04.09г. спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значиться.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области № 01/110/2009-873 от 29.04.09г. информация о зарегистрированных правах на вышеназванный спорный объект недвижимости на территории Воронежской области в Едином государственном реестре прав отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании за ним права собственности на коровник, литер А, общей площадью 1804,9 кв.м, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, Таловский район, п.Козловский подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб. относятся на истца. Истцом уплачена государственная пошлина в установленном законом размере.

Руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за открытым акционерным обществом «Абрамовская Нива» право собственности на коровник, литер А, общей площадью 1804,9 кв.м, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, Таловский район, п.Козловский.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья Е.И.Росляков