Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Воронежагропромстройкомплект» (ОГРНИП 1023601579946, ИНН 3663006355), г.Воронеж

о взыскании задолженности в сумме 1 182 360 руб. 77 коп.

с участием в деле третьего лица: Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570), г.Воронеж

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от третьего лица: не явилось, о времени и месте заседания надлежаще извещено

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее по тексту – Департамент имущества области, истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Воронежагропромстройкомплект (далее по тексту – ОАО «ВАПСК», ответчик) о взыскании 721 507 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.02.2010 №1183-10/гз за период с 01.07.2017 по 30.06.2019, 268 941 руб. 77 коп. пеней за период с 26.07.2017 по 18.06.2019 с начислением по день фактической уплаты задолженности (с учетом уточнения принятого 27.05.2020).

Определением от 23.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее по тексту – УИЗО, третье лицо по делу).

Определением от 09.02.2021 по делу №А14-6605/2020 указанное дело объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом №А14-15937/2019 (настоящее дело), с присвоением объединенному делу номера №А14-15937/2019.

Таким образом, рассмотрению по настоящему делу подлежит требование Департамент имущества области о взыскании с ОАО «ВАПСК» 721 507 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.02.2010 №1183-10/гз за период с 01.07.2017 по 30.06.2019, 268 941 руб. 77 коп. пеней за период с 26.07.2017 по 18.06.2019 с начислением по день фактической уплаты задолженности, а также 180 376 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.02.2010 № 1183-10/гз за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 11 544 руб. 12 коп. пеней за период с 26.07.2019 по 13.11.2019 с начислением по день фактической уплаты задолженности.

Ответчик, согласно отзыву, исковые требования не признает.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании объявлялись перерывы: с 12.01.2022 до 19.01.2022, с 19.01.2022 до 26.01.2022 и с 26.01.2022 до 02.02.2022.

Из материалов дела следует, что приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 29.12.2009 №2205-з ОАО «ВАСП» в аренду для завершения строительства зданий и сооружений (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями многофункционального значения) предоставлены расположенные по адресу: г.Воронеж, ул.Фридриха Энгельса, д.33б, участок №1 (площадь 1918 кв.м., кадастровый номер 36:34:0606018:111), участок №2 (площадь 719 кв.м., кадастровый номер 36:34:0606018:112).

02.02.2010 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ОАО «Воронежагропомстройкомплект» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1183-10/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев (до 29.11.2000) земельный участок площадью 1 918 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Ф. Энгельса, 33б, участок № 1, кадастровый номер: 36:34:0606018:111 (пункты 1.1, 3.1. договора).

Участок предоставляется для завершения строительства зданий и сооружений (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения) – пункт 1.2. договора.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349, размер ежегодной арендной платы за землю составляет 356 037 руб. 57 коп. (пункт 2.5. договора).

При этом, в силу пункта 3.3. договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в пункте 3.4., с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление не требуется в случае официального опубликования в средствах массовой информации.

Пунктом 3.4. договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

По акту приема – передачи от 02.02.2010 земельный участок передан арендатору.

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 №280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, результаты которой рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление опубликовано в издании «Молодой коммунар», №142, 18.12.2010 и в соответствии с пунктом 5 вступило в силу с 01.01.2011.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы и на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области вновь были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www. gowrn.ru).

По результатам переоценки размер кадастровой стоимости спорного участка составил 18 037 677 руб. 56 коп., в связи с чем размер арендной платы с 01.01.2017 составил 360 753 руб. 55 коп. в год, 90 188 руб. 39 коп. – в квартал.

По данным Департамента имущества области в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №1183-10/гз от 02.02.2010 у ООО «Воронежагропромстройкомплект» образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 721 507 руб. 11 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец начислил на сумму задолженности пени в размере 268 941 руб. 77 коп. за период с 26.07.2017 по 18.06.2019 и направил в адрес ОАО «ВАПСК» уведомление-предупреждение от 24.06.2019 №5217-9836з с предложением погасить сумму задолженности и пеней в течение 5-ти календарных дней с момента получения

уведомления-предупреждения.

Уведомление-предупреждение также содержит указание на то, что в случае его неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и пеней.

Уведомление-предупреждение с приложением расчета задолженности по пеням и процентам направлено по юридическому адресу ОАО «ВАПСК», получено последним, однако оставлено без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Департамента имущества области в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (действовал до 01.03.2015) предусматривал, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственно власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения содержаться в подлежащей применению с 01.03.2015 года статье 39.7 Земельного кодекса РФ.

В ней закреплено, что если не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и

предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок 4 арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку в настоящем случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

Расчет арендной платы истцом произведен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349, а также Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения иска, ОАО «ВАПСК» ссылается на необходимость учета при расчете арендных платежей за пользование спорным земельным участком того обстоятельства, что 16.12.2015 была введена в эксплуатацию расположенная в пределах участка подземная парковка, относящаяся к многоэтажному многоквартирному жилому дому адресу: г.Воронеж, ул.Фридриха Энгельса, 33и, право собственности на квартиру в котором, а также на парковочное место стоянки было зарегистрировано физическим лицом, что по аналогии закона изменило правовой статус участка и вид его разрешенного использования.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.

Однако, статьей 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» прямо установлен иной момент возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом: в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома (пункт 6 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ в редакции Федерального закона от 07.06.2013, действующей на момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди строительства).

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости (пункт 6 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ в редакции Федерального закона от 23.06.2014, действует с 01.03.2015, на момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди).

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ также установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества такого дома и принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до 01.01.2020) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в

аренду земельный участок.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью 1918 кв.м., кадастровый номер 36:34:0606018:111, был предоставлен ответчику и использовался им для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями многофункционального значения – подземные гаражи.

ОАО «ВАПСК» были выданы разрешения на строительство: от 23.06.2011 №RU-36302000-64 на завершение строительства подземной стоянки по адресу г.Воронеж, ул.Ф.Энгельса, 33б, участок №1 и от 01.08.2012 №RU-36302000-78 на завершение строительства зданий и сооружений (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями многофункционального 6 назначения - подземные гаражи), общая площадь: 3274,67 кв.м, количество машино-мест: 72, адрес объекта: г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 33б, участок №1.

Строительство подземного паркинга было завершено в 2015 году, ОАО «ВАПСК» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №36-RU36302000-243-2015 от 16.12.2015.

При этом в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ в эксплуатацию вводится жилой дом со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения – подземные гаражи по адресу г.Воронеж, ул.Фридриха Энгельса, 33и, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 36:34:0606018:133 и 36:34:0606018:111, строительный адрес: г.Воронеж, ул.Фридриха Энгельса, 33б.

По завершении строительства подземного паркинга ОАО «ВАПСК» передало расположенные в нем машиноместа в количестве 72 шт. третьим лицам по актам приема-передачи от 11.08.2016 – 29.10.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 07.12.2020 на входящие в состав спорного объекта недвижимости нежилые помещения зарегистрированы права собственности:

- 02.08.2017 Турищева И.В. на помещение №96 (кладовая);

- 07.08.2017 Машковой Л.А. на помещение №73 (гараж-стоянка);

- 07.08.2017 Зубковой Н.В. на помещение №57 (гараж-стоянка);

- 07.08.2017 Щегловой Л.И. на помещение №68 (гараж-стоянка);

- 07.08.2017 Ганичева Д.Н. на помещения №30, №31, №40 (гараж-стоянка);

- 07.08.2017 Турищева И.В. на помещение №58 (гараж-стоянка);

- 07.08.2017 Лященко С.А. на помещения №69, №70 (гараж-стоянка);

- 31.08.2017 Полякова В.Л. на помещение №65 (гараж-стоянка);

- 05.09.2017 Ткаченко Ю.В. на помещение №84 (гараж-стоянка);

-16.10.2017 Светашовой Ю.В. на помещения №59, №60 (гараж-стоянка);

- 27.10.2017 Андреевой Н.Ю. на помещение №22 (гараж-стоянка);

- 27.10.2017 Щелоковой Н.Н. на помещение №76 (гараж-стоянка);

- 16.11.2017 Поленова М.И. на помещение №6 (гараж-стоянка);

- 17.05.2018 Симоновой Е.Е. на помещение №75 (гараж-стоянка);

- 16.01.2019 Болдиной А.В. на помещения №78, №79, №98 (гараж-стоянка);

- 23.01.2019 Максимова Д.С. на помещение №19 (гараж-стоянка);

- 28.01.2019 Максимова Д.С. на помещение №20 (гараж-стоянка);

- 14.08.2019 Перегудова Н.А. на помещения №87, №88 (гараж-стоянка);

- 16.10.2019 Сарычевой С.И. на помещения №61, №62 (гараж-стоянка);

- 25.10.2019 Батищева В.В. на помещение №34 (гараж-стоянка);

- 23.01.2020 Ляшова А.Я. на помещение №89 (гараж-стоянка);

- 30.01.2020 Ляшова А.Я. на помещения №90, №91 (гараж-стоянка).

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен ОАО «ВАПСК» для строительства жилого дома с подземными гаражами, возведенный объект введен в эксплуатацию как жилой дом с гаражами и подземная парковка своей единственной целью имеет удовлетворение потребностей в размещении личных автомобилей физических лиц, проживающих в данном многоквартирном жилом доме, с учетом чего суд считает необходимым применение к рассматриваемым отношениям вышеприведенных положений законодательства по аналогии права (часть 5 статьи 3 АПК РФ) и сформированной во исполнение данного законодательства правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ о прекращении арендных обязательств арендатора - застройщика с момента первой регистрации права собственности физического лица на купленное им помещение.

В противном случае, на физических лиц – собственников гаражей-стоянок подземной парковки, используемой ими исключительно для удовлетворения своих личных потребностей, будет распространяться правовой режим пользования земельным участком арендатора – застройщика, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Ссылка Департамента имущества области на судебные акты Арбитражного

суда Воронежской области по делу №А14-11539/2017 не применима к настоящему делу ввиду существенного изменения фактических обстоятельств в заявленном периоде взыскания.

Более того, в решении Арбитражного суда Воронежской области от 20.12.2018 по делу №А14-11539/2017 отражено, что арендная плата подлежит взысканию по договору аренды земельного участка №1183-10/гз от 02.10.2010, поскольку регистрация права собственности первого из граждан-инвесторов, которым застройщик передавал парковочные места, состоялась позднее окончания периода взыскания основного долга, заявленного Департаментом имущества области.

В постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.12019 также отмечено, что в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отмечено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

При установлении обязанности арендатора вносить платежи за пользование земельным участком либо отсутствия таковой определяющим моментом является момент государственной регистрации права собственности граждан-инвесторов, которым застройщик передавал парковочные места.

В рассматриваемой ситуации, права на спорный земельный участок перешли не к должникам – предпринимателям, а к физическим лицам – собственникам гаражей-стоянок для размещения личного транспорта.

В силу изложенного, с момента первой регистрации права собственности гражданина на гараж-стоянку в подземном паркинге (02.08.2017) договор аренды земельного участка №1183-10/гз от 02.10.2010 прекратил свое действие на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из заявленного Департаментом имущества области периода взыскания (с 01.07.2017 по 31.12.2019) задолженность ОАО «ВАПСК» по арендным платежам составила 31 369 руб. 87 коп. за период с 01.07.2017 по 01.08.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пунктом 3.6. договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 268 941 руб. 77 коп. и 11 544 руб. 12 коп. пеней.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.07.2017 по 01.08.2017 подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив произведенный истцом расчет пеней, с учетом правомерно начисленных арендных платежей и установленных договором дат их уплаты, правомерным является начисление пеней в размере 26 382 руб. 06 коп. за период с 26.07.2017 по 13.11.2019 (на долг в сумме 31 369 руб. 87 коп., исходя из заявленного периода взыскания по объединенным требованиям).

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что обязательство по оплате арендных платежей ОАО «ВАПСК» не исполнило, требование истца о начислении неустойки по день фактического погашения долга подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущества области являются правомерными и подлежат удовлетворению в части взыскания с ОАО «ВАПСК» задолженности по договору аренды земельного участка №1183-10/гз от 02.10.2010 в сумме 31 369 руб. 87 коп. за период с 01.07.2017 по 01.08.2017, начисленных на указанную задолженность пеней в размере 26 382 руб. 06 коп. за период с 26.07.2017 по 13.11.2019 с продолжением начисления пеней с 14.11.2019 по день фактического погашения долга.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ, 333.37 Налогового кодекса РФ и результатов рассмотрения дела, государственная пошлины в сумме 1 211 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Воронежагропромстройкомплект» (г.Воронеж, зарегистрировано Администрацией города Воронежа 30.07.1999 за номером 3663/15733, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 18.12.2002 за ОГРН 1023601579946, ИНН 3663006355) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 05.12.2002 за ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) 57 751 руб. 93 коп., в том числе 31 369 руб. 87 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №1183-10/гз от 02.10.2010 за период с 01.07.2017 по 01.08.2017, 26 382 руб. 06 коп. пеней за период с 26.07.2017 по 13.11.2019, продолжив их начисление на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки с 14.11.2019 по день фактического погашения долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Взыскать с открытого акционерного общества «Воронежагропромстройкомплект» (г.Воронеж, зарегистрировано Администрацией города Воронежа 30.07.1999 за номером 3663/15733, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 18.12.2002 за ОГРН 1023601579946, ИНН 3663006355) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 211 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова