Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Л.В. Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Кретовой И.А. ,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Контур» г.Борисоглебск Воронежской области

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

третьи лица АК СБ РФ ОАО Борисоглебский филиал №193;Адмиистрация Борисоглебского городского округа; УФРС по Воронежской области

о признании права собственности

с участием в заседании :

от истца: ФИО1 представитель по доверенности №1 от 01.10.2009 г.

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности №12-304 от 06.10.2009 г.

от третьих лиц : АК СБ – ФИО3 представитель по доверенности №40-3-29/993 от 17.11.2007 г. ; УФРС по ВО – ФИО4 представитель по доверенности №11-д от 11.01.2009 г.; Администрация –представитель не явился , извещен надлежаще

Установил:

ООО «Контур» г. Борисоглебск обратилось в суд с иском и с учетом произведенного уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ просит признать право собственности на встроенное помещение, площадью 116,3 кв.м. условный номер 36:04:12: 00-00-00:00:11228:2002-20-346, расположенное по адресу <...>.

Ответчик в отзыве на иск возражений по заявленным требованиям не представил, по существу заявленные требования не оспорил.

Третье лицо- АК СБ РФ (Борисоглебское отделение №193) в отзыве на иск пояснило, что обременение ( ипотека) прекращена в отношении спорного помещения, задолженность перед банком погашена полностью.

Третье лицо- Администрация Борисоглебского муниципального района в отзыве на иск возражений не представило, по существу заявленные требования признало.

Третье лицо –УФРС по Воронежской области в отзыве на иск сослалось на правильность отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, суд завершил предварительное заседание.

Основное судебное заседание открыто 15 декабря 2009 г. в 12 часов 20 минут. В судебном заседании объявлялся перерыв с 15декабря по 22 декабря 2009 г.( 14 часов 10 минут). После перерыва судебное заседание было продолжено.

Исследовав материалы дела, и заслушав представителей истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

19 марта 2009 года Территориальное управление Росимущества по Воронежской области провело торги по продаже встроенного помещения, общей площадью 116,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>. (Поручение Росимущества от 26.01.2009 года № 19/4-131)

17 февраля 2009 года в газете «Воронежский курьер» было опубликовано информационное сообщение о проведении данных торгов.

27 февраля 2009 года был заключен договор о задатке № 3-32/21 в соответствии с условиями которого Заявитель-истец, для участия в торгах по продаже арестованного имущества - встроенного помещения, площадью 116,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, (принадлежащего должнику Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ), перечислены денежные средства в сумме 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей задаток, а организатор торгов- ответчик принимает задаток на свой расчетный счет, указанный в договоре. Указанная сумма была перечислена платежным поручением № 413 от 02 марта 2009 года.

19 марта 2009 года был подписан протокол № 35/21 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (имеющий силу договора купли-продажи) и акт приема-передачи арестованного имущества 30 марта 2009 года, протокол №1/21 от 19 марта заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества.

Оставшаяся сумма 1000000 (Один миллион) рублей было перечислена на счет Росимущества (согласно условиям договора) платежным поручением №566 от 23 марта 2009 года.

Все необходимые документы были представлены в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права.

14 апреля 2009 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с доработкой документов.

05 мая 2009 года под номером 6-3543 получен ответ из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом о том, что все полученные истцом документы подписаны уполномоченными лицами и имеют юридическую силу.

Однако в государственной регистрации права истцу было отказано (Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 24.07.2009 года № 05/006/2009-102, сообщение об отказе в государственной регистрации прав от 28.08.2009 года № 05/006/2009-97)

Территориальное управление в рамках полномочий, предоставленных приказом Росимущества от 25.07.2008 № 198 «Об осуществлении Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области функций Федерального агентства по управлению государственным имуществом», и в соответствии с поручением Росимущества от 26.01.2009 № 19/4-131, 17 февраля 2009 года в газете «Воронежский курьер» опубликовало информационное сообщение о проведении 19 марта 2009 года торгов по продаже арестованного имущества, в том числе встроенного помещения площадью 116,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

12 марта 2009 года Территориальным управлением Росимущества по Воронежской области получен приказ Росимущества от 05.03.2009 № 63, согласно которому Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области подлежит реорганизации в форме преобразования. Одновременно данным приказом утверждено Положение о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и возложены обязанности по осуществлению реорганизационных мероприятий в отношении преобразуемого территориального управления на исполняющего обязанности руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

На момент проведения торгов новое юридическое лицо. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, не было создано, так как не прошло процедуру государственной регистрации, даже не было подано уведомление в регистрирующий орган о начале процедуры реорганизации.

Приказы о назначении ФИО5 исполняющим обязанности руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, а также о прекращении полномочий З.С. Микаилова на момент проведения торгов не принимались.

Таким образом, ФИО6 являлся руководителем Территориального управления и все внутренние правовые акты о возложении обязанностей по выполнению определенных функций на своих заместителей, тем более, принятые до приказа Росимущества от 05.03.2009 № 63, не утратили юридической силы.

При таких обстоятельствах ,суд считает, что протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 35/21 от 19.03.2009, акт приема-передачи арестованного имущества от 30.03.2009 подписаны уполномоченными соответствующими приказами руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи купли- продажи спорного объекта недвижимости заключен и исполнен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности спорного объекта.

Из сообщений УФРС по Воронежской области следует , что в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая выше изложенное ,суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению с отнесением на истца расходов по госпошлине в соответствии со ст. 111 АПК РФ, ввиду отсутствия виновных действия ответчика в предъявлении данного иска в суд.

При подаче искового заявления истцом была излишне уплачена госпошлина в сумме 14 750 руб.( 16750 руб.-2000 руб.), которая подлежит возврату из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. 12,209, п.2.ст. 218, ст.ст.223,551 ГК РФ, ст.ст. 4, 65, 71, 136,137,163,167, 170 -176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ООО «Контур» (ОГРН <***>) г.Борисоглебск на встроенное помещение, площадью 116,3 кв.м. условный номер 36:04:12: 00-00-00:00:11228:2002-20-346, расположенное по адресу <...>

Возвратить ООО «Контур» (ОГРН <***>) г.Борисоглебск излишне уплаченную госпошлину при подаче искового заявления в сумме 14 750 руб. по платежному поручению №1914 от 24.09.2009 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ.

Судья Л.В.Шулепова