Гражданский кодекс часть 1

о взыскании пени за период с 26.07.2012 по 14.09.2016 г. в размере 6002 руб. 44 коп., задолженности по фактическому использованию земельного участка за период с 29.04.2003 по 02.07.2012 г. в размере 476 805 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2012 по 14.09. 2016 в размере 170 738 руб. 28 коп

с участием в заседании:

от истца: Сиволапов Е.А., представитель, доверенность

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Рогачеву Юрию Викторовичу (далее – ответчик) о взыскании пени за период с 26.07.2012 по 14.09.2016 г. в размере 6002 руб. 44 коп., задолженности по фактическому использованию земельного участка за период с 29.04.2003 по 02.07.2012 г. в размере 476 805 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2012 по 14.09. 2016 в размере 170 738 руб. 28 коп.

Ответчик, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Дело слушалось в порядке ст.156 АПК РФ в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 03.03.2011 №225 «О переименовании улиц и переулков в городе Воронеже».

Судом в порядке ст. 89 АПК РФ постановление приобщено к материалам дела.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВоронежПАЗсервис» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №2079-12/гз от 12.04.2012, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 909,94 кв.м., из общей площади 7 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Тихий Дон, 61. Участок предоставляется для складской базы.

Настоящий договор заключается до 19.03.2061.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 04.09.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

На основании дополнительного соглашения от 03.07.2012 стороны пришли к соглашению о включении в договор аренды земельного участка №2079-12/гз от 12.04.2012 на стороне арендатора индивидуального предпринимателя Рогачева Юрия Викторовича.

Согласно п. 2.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2012) размер арендной платы для арендатора-3 составляет в год 41 879,25 руб.

Исходя из п. 2.8 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

23.09.2016 истец направил ответчику уведомление-предупреждение №988-п/16 от 16.09.2016 с предложением погасить имеющуюся задолженность в течении 5 календарных дней с момента получения уведомления-предупреждения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения присутствующих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения платы определены сторонами в п.п. 2.5-2.8 договора и дополнительном соглашении.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Для расчета размера арендной платы истец применил постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области», опубликованным 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvrn.ru), утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области.

Кадастровая стоимость земельного участка, согласно кадастровому паспорту, составляет 13 091 044 руб.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13).

На основании указанных нормативных актов истец правомерно определил размер арендной платы для ИП Рогачева Ю.В., подлежащей уплате по договору аренды земельного участка в размере 67575,97 руб. в год (13 091 044 (кадастровая стоимость земельного участка) х 2 (арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования) х 1 (корректирующий (повышающий) коэффициент) х 1 (корректирующий (понижающий) коэффициент) х 25,81/100).

Согласно выписке из ЕГРП с 29.04.2003 ответчику принадлежит на праве собственности часть здания лит. Д, лит. Ж, расположенное по адресу: г. Воронеж, пгт Придонской, ул. Придонская, д. 61.

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 03.03.2011 №225 «О переименовании улиц и переулков в городе Воронеже» улица Придонская поселка Придонской, присоединенного к Воронежу, переименована в улицу Тихий Дон.

В соответствии с п. 2.3 (с учетом дополнительного соглашения от 03.07.2012) стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 29.04.2003.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлен ни отзыв на иск, ни документальное подтверждение уплаты задолженности в заявленном размере, ни какие-либо иные доказательства, подтверждающие исполнение индивидуальным предпринимателем Рогачевым Юрием Викторовичем своих обязательств по договору аренды в заявленный период, в связи с чем, ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды доказан материалами дела.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 29.04.2003 по02.07.2012 в размере 476 805,98 руб.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2014 по 07.01.2015 в размере 24555,79 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2.10 по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Истец расчет задолженности и пени произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за период с 26.07.2012 по 14.09.2016 в размере 6 002, 44 руб.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2012 по 14.09.2016 в размере 170 738, 38 руб.

В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ) установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом того, что право на проценты, начисленные за каждый день периода просрочки, возникает в отношении каждой суммы процентов в каждый из дней просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, возникшего до 01.06.2015 должны рассчитываться: за период с 03.08.2012 по 31.05.2015 в соответствии с учетной ставкой банковского процента по правилам, установленным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»; за период с 01.06.2015 по 31.07.2016 - в соответствии с опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц; за период с 01.08.2016 по 14.09.2016 – в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно новой редакции ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 25.11.2015 г.).

Согласно информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ, размещенной на официальном сайте Банка России (http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=_rat&ch=PAR_222#Checkedltem), размер средней ставки процентов по Центральному федеральному округу с 01.06.2015 составляла 11,80%, с 15.06.2015 - 11,70%, с 15.07.2015 – 10,74%, с 17.08.2015 – 10,51%, с 15.09.2015 – 9,91%, с 15.10.2015 – 9,49%, с 17.11.2015 – 9,39%, с 15.12.2015 – 7,32%, с 25.01.2016 – 7,94%, с 19.02.2016 – 8,96%, с 17.03.2016 – 8,64%, с 15.04.2016 – 8,14%, с 19.05.2016 – 7,9%, с 16.06.2016 – 8,24%, с 15.07.2016 – 7,52%.

В соответствии с информацией Банка России, размещенной на официальном сайте Банка России размер ключевой ставки составляет с 14.06.2016 – 10,5%.

В связи с изложенным, а также учитывая, что ответчиком не представлены доказательства своевременного внесения платы за фактическое использование земельного участка в заявленный период, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, которая составляет 16 071 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рогачева Юрия Викторовича, г. Воронеж (ОГРН 307362501600020 , ИНН 366600312601) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) пени за период с 26.07.2012 по 14.09.2016 г. в размере 6002 руб. 44 коп., задолженность по фактическому использованию земельного участка за период с 29.04.2003 по 02.07.2012 г. в размере 476 805 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2012 по 14.09. 2016 в размере 170 738 руб. 28 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рогачева Юрия Викторовича, г. Воронеж (ОГРН 307362501600020, ИНН 366600312601) в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 16 071 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко