Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Квадра – Генерирующая компания», г.Тула (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице филиала «Воронежская генерация»

к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания Советского района», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо - Муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 124 906,90 руб., в том числе 17 139,42 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 100,82 кв.м. в январе-апреле 2016 года, 53 972,85 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 458,7 кв.м. в январе-апреле 2016 года, 37 977,04 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 280,3 кв.м. в январе-апреле 2016 года и 15 817,59 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 130,4 кв.м. в январе-апреле 2016 года

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности №09-09/48 от 01.03.2017 (действительна до 31.12.2017);

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.02.2017 (действительна до 01.02.2018);

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Публичное акционерное общество «Квадра – Генерирующая компания» (истец по делу) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ответчик по делу) 124 906,90 руб., в том числе:

- 17 139,42 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 100,82 кв.м. в январе-апреле 2016 года;

- 53 972,85 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 458,7 кв.м. в январе-апреле 2016 года;

- 37 977,04 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 280,3 кв.м. в январе-апреле 2016 года;

- 15 817,59 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 130,4 кв.м. в январе-апреле 2016 года (с учетом уточнений).

В судебное заседание 11.07.2017 третье лицо явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие указанного надлежащим образом извещенного участника процесса.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на недоказанность принадлежности спорных нежилых помещений конкретным собственникам; недоказанность факта управления рассматриваемыми домами в спорный период; объединение в один иск требований по домам с различным периодом образования задолженности; отсутствие прямых договоров теплоснабжения у нежилых помещений с поставщиком; необоснованность расчета ввиду непредставления истцом документального подтверждения конкретного размера площади рассматриваемых нежилых помещений и площади всего дома.

В материалах дела имеются пояснения третьего лица, в которых УИЗО указывает на то, что истцом не доказано, в какие конкретно помещения была поставлена тепловая энергия в горячей воде; на продажу нежилого помещения площадью 458,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> по договору купли-продажи №Ц-044-11 от 14.07.2011 обществу с ограниченной ответственностью «Призвание» и отсутствие с 14.07.2011 у муниципального образования городской округ г.Воронеж статуса собственника указанного помещения; а также на невозможность идентифицировать нежилое помещение площадью 100, 82 кв.м., расположенное по адресу: <...>, как объекты реестра муниципального имущества, поскольку требуется уточнения литера, номеров нежилых помещений, этаж, номера на поэтажном плане.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 11.07.2017 объявлялся перерыв до 13.07.2017.

Как следует из материалов дела, 01.04.2016 между Публичным акционерным обществом «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала «Воронежская генерация» (Энергоснабжающая организация, ЭСО) и открытым акционерным обществом «Управляющая компания Советского района» (Абонент) заключен договор №9561 на снабжение тепловой энергией в горячей воде (далее по тексту – договор, т.1, л.д.14-21), по которому ЭСО подает Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения и горячую воду, в объемах согласно Приложению №1, до границ эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) теплосети ЭСО на объекты, согласно Приложению №2 к договору (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора Абонент принимает тепловую энергию и горячую воду, обеспечивает соблюдение предусмотренного договором режима потребления тепловой энергии, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем, исправность используемых им приборов и оборудования.

Оплата за принятую тепловую энергию для нужд отопления, горячего водоснабжения и за горячую воду производится в полном объёме по утвержденным тарифам на тепловую энергию и на горячую воду за счет платежей населения, на основании платежных извещений, предъявленных проживающих в МКД.

При наличии в МКД нежилых встроенных помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, обслуживаемого Абонентом, с собственниками которых у ЭСО не заключены прямые договоры теплоснабжения и (или) при наличии в МКД жилых помещений по которым не открыты лицевые счета оплата за потребленную тепловую энергию и горячую воду данными помещениями производится Абонентом за счет собственных средств.

В разделе 2 договора стороны согласовали перечень взаимны прав и обязанностей по договору, в том числе:

- обязанность Абонента ежемесячно до 25 числа текущего месяца предоставлять в ЭСО для выполнения начислений населению за отопление сведения об изменениях занимаемой площади каждым собственником или квартиросъемщиком (пункт 2.3.11 договора);

- обязанность Абонента ежемесячно до 25 числа текущего месяца предоставлять в ЭСО для выполнения начислений населению за горячее водоснабжение и горячую воду уточненное количество проживающих по каждой квартире (пункт 2.3.12 договора);

- обязанность подписывать или предоставлять мотивированные разногласия по универсальному передаточному документу (УПД) в натуральном и стоимостном выражении в срок 10 дней с момента получения УПД «Абонентом». Возможные разногласия должны быть письменно мотивированны с предоставлением контррасчетов. В случае не возврата в адрес ЭСО подписанного УПД или не направления мотивированных разногласий в указанный срок, УПД считается согласованным «Абонентом» (пункт 2.3.14 договора);

- право Абонента обращаться в ЭСО за разъяснением по предъявленным объемам поставки и оплате тепловой энергии и горячей воды (пункт 2.4.3 договора);

- право Абонента предлагать собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых Абонентом, заключения прямых договоров с ЭСО на поставку энергоресурсов (отопление и горячее водоснабжение) (пункт 2.4.6 договора);

- право Абонента письменно заявлять в ЭСО об ошибках, обнаруженных в платежных документах и иных документах (пункт 2.4.7 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора учет принятой тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжение в жилых домах, оборудованных индивидуальными водоподогревателями, осуществляется по общедомовым приборам, установленным у Абонента и производится в соответствии с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» и договором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора расчетным периодом считается один месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что по жилым домам, оборудованным приборами учета, оплата за тепловую энергию и горячую воду производится Абонентом ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, по фактическим показаниям данных приборов за текущий месяц и действующим тарифам, в соответствии с подписанным УПД:

- в отношении населения за счет платежей жителей на основании извещений об оплате, предъявленных ЭСО по каждому лицевому счету;

- в отношении нежилых помещений, не имеющих договорных отношений с ЭСО, на основании УПД.

Тарифы на тепловую энергию и горячую воду, утвержденные Управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области, с даты введения в действие становятся обязательными для ЭСО и для Абонента. При введении в действие нового тарифа перезаключение действующего договора не требуется (пункт 4.4 договора). В пункте 8.1 договора стороны согласовали условие о распространении срока действия договора с 01.01.2016 по 31.12.2016 до полного исполнения сторонами принятых обязательств с условием о пролонгации.

Во исполнение условий договора публичное акционерное общество «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала «Воронежская генерация» осуществляло поставку тепловой энергии в согласованные в приложении №2 к договору нежилые помещения по адресам: <...>, площадью 100,82 кв.м.; <...>, площадью 458,7 кв.м.; <...>, площадью 280,3 кв.м.; <...>, площадью 130,4 кв.м., находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Воронеж.

В связи с отсутствием оплаты со стороны ответчика поставленного коммунального ресурса в полном объеме 28.06.2016 в канцелярию ответчика истцом передана претензия с предложением в срок до 07.07.2016 погасить образовавшуюся задолженность.

Объем и стоимость поставленной в указанные нежилые помещения тепловой энергии отражены в универсальных передаточных документах №493-13/361-16019561 от 31.01.2016, №4529-13/361-16029561 от 29.02.2016, №8609-13/16039561 от 31.03.2016, №12760-13/361-16049561 от 30.04.2016 (т.1, л.д. 124-127), которые вручены ответчику согласно входящему штампу 25.07.2016 за №2888 (т.1, л.д.123).

Ответчик в установленном пунктом 2.3.14 договора порядке письменных мотивированных разногласий по универсальным передаточным документам за спорный период (январь-апрель 2016 года) с соответствующим контррасчетом не представил, встречного обязательства по оплате поставленного коммунального ресурса не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Ответчиком не представлено в материалы дела документов, подтверждающих осуществление им функций управления в отношении многоквартирных домов №25 и 79 по ул. Героев Сибиряков г.Воронежа, дома №20 по ул. Домостроителей г.Воронежа и дома №11 по улице Олеко Дундича г.Воронежа, при этом в отзыве ОАО «Управляющая компания Советского района» в качестве одного из оснований своих возражений относительно предъявленных истцом требований приводит недоказанность факта управления рассматриваемыми домами в спорный период.

Вместе с тем факт нахождения МКД, в которых расположены спорные нежилые помещения, в управлении ответчика подтверждается следующим.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

Ресурс reformagkh.ru приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 №124 определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Информация раскрывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», а также Приказом Минстроя России от 22.12.2014 №882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

В Интернет-ресурсе на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом» представлена информация по многоквартирным домам, а информация по организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, представлена в разделе «Мой управляющий».

Так, в отношении МКД по адресу: <...> размещена информация об управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом, а именно: ОАО «Управляющая компания Советского района», период управления домом – с 01.06.2012 по настоящее время (на дату принятия решения) и реквизиты документа, подтверждающего выбранный способ управления (протокол общего собрания №2 от 14.01.2012).

В отношении МКД по адресу: <...> размещена следующая информация об управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом: ОАО «Управляющая компания Советского района», период управления домом – с 01.06.2012 по настоящее время (на дату принятия решения) и реквизиты документа, подтверждающего выбранный способ управления (протокол общего собрания №2 от 13.01.2012).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нахождения многоквартирных домов №25 и 79 по ул. Героев Сибиряков г.Воронежа, дома №20 по ул. Домостроителей г.Воронежа и дома №11 по улице Олеко Дундича г.Воронежа, в которых расположены спорные нежилые помещения в управлении ОАО «Управляющая компания Советского района».

Муниципальный контракт на поставку тепловой энергии, теплоносителя с собственником не заключен. Указанные нежилые помещения находятся в многоквартирных домах.

Расчет потребленного объема ресурса произведен истцом на основании актов снятия данных показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии, методики расчета тепла на нужды отопления, предусмотренной действующим законодательством и условиями договора, а также Приказа Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области от 18.12.2015 №62/208 (т.1, л.д.50-109).

В связи с неоплатой поставленного в спорные нежилые помещения тепла у ответчика за период с января по апрель 2016 года имеются неисполненные обязательства перед истцом в размере 124 906,90 руб., в том числе:

- 17 139,42 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 100,82 кв.м.;

- 53 972,85 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 458,7 кв.м.;

- 37 977,04 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 280,3 кв.м.;

- 15 817,59 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 130,4 кв.м.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Факт поставки тепловой энергии в нежилые помещения МКД и наличие у ответчика статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг по этим домам подтвержден материалами дела.

У суда отсутствуют основания считать, что нежилые помещения расположены обособленно от жилых зданий и (или) имеют отдельные приборы учета. На указанные обстоятельства лица, участвующие в деле, не ссылались, соответствующих доказательств суду не представили.

В силу положений статей 13, 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), параграфа 6 главы 30 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (пункт 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Согласно пункту 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из названной нормы следует, что собственники помещений (как жилых так и нежилых) в многоквартирном жилом доме выбирают способ управления.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Жилищным законодательством не предусмотрено, что при выборе управляющей организации жилые помещения в многоквартирном доме передаются ей в управление, а одновременно не жилые помещения в этом же многоквартирном жилом доме могут не передаваться в управление выбранной управляющей организации.

В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы «или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. «Коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из названной нормы следует, что управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, предоставляющим потребителю коммунальные услуги.

Пунктом 6 Правил №354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 названных Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с пунктом 18 Правил №354 (в редакции, действовавшей в спорный период) 18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В связи с тем, что ответчик является управляющей организацией многоквартирных домов, в которых расположены спорные нежилые помещения, именно с него, как с управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг, теплоснабжающая организация вправе потребовать оплаты задолженности за поставленный в жилой дом коммунальный ресурс как в жилые, так и в нежилые помещения.

Функции управляющей компании и исполнителя коммунальных услуг ответчик осуществляет в отношении всего многоквартирного дома, независимо от наличия в нем помимо жилых, еще и нежилых помещений и даже независимо от того, оплачивают ли собственники помещений соответствующие ресурсы исполнителю коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организации (как разъяснено в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 №57614/13, в случае управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией, собственники помещений, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются одновременно исполнившими как свои обязательства перед такой организацией по оплате коммунальных услуг, так и обязательства этой организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса).

Из содержания статей 155, 157, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что правовое положение управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, включает в себя обязанность по поставке энергоресурса от границы разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей с ресурсоснабжающей организацией до конечных потребителей.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 №808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации» потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения:

35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца;

оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Пунктом 34 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации" предусмотрено, что плановая общая стоимость потребляемой тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, рассчитывается как произведение определенного договором теплоснабжения договорного объема потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в месяце, за который осуществляется оплата, и тарифа на тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель или цены, определяемой по соглашению сторон.

Положения пунктов 33 - 34 настоящих Правил не распространяются на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами и заключившие договоры с ресурсоснабжающими организациями, и иных потребителей, в отношении которых жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен иной порядок оплаты коммунальных услуг или коммунальных ресурсов.

Поскольку тепловая энергия поставлялась в нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, то к спорным правоотношениям должны применять положения гражданского, а не жилищного законодательства.

Как следует из материалов дела, разделом 4 договора стороны согласовали порядок и сроки оплаты.

Истцом в адрес ответчика выставлены универсальные передаточные документы №493-13/361-16019561 от 31.01.2016, №4529-13/361-16029561 от 29.02.2016, №8609-13/16039561 от 31.03.2016, №12760-13/361-16049561 от 30.04.2016 (т.1, л.д. 124-127), которые вручены ответчику согласно входящему штампу 25.07.2016 за №2888 (т.1, л.д.123).

Ответчик в установленном пунктом 2.3.14 договора порядке письменных мотивированных разногласий по универсальным передаточным документам за спорный период (январь-апрель 2016 года) с соответствующим контррасчетом не представил, в связи с чем вышеперечисленные универсальные платежные документы считаются согласованными Абонентом (то есть ответчиком по делу).

Встречного обязательства по оплате поставленного коммунального ресурса ОАО «Управляющая компания Советского района» не исполнило.

В материалы дела истцом представлен подробный расчет поставленной тепловой энергии, составленный исходя из площади нежилых помещений.

Ответчик, являясь управляющей компанией многоквартирных жилых домов, в которых расположены нежилые помещения, должен обладать сведениями о собственниках нежилых помещений и их технических характеристиках, в том числе площади помещений. Более того, в силу Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124, управляющая организация обязана предоставлять в ресурсоснабжающую организацию при заключении договора на поставку коммунального ресурса документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками.

Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Именно Исполнитель коммунальных услуг, являющий Ответчиком по настоящему делу, обязан в силу указания закона и договора передавать информацию о жилых и нежилых помещениях Истцу, а также оплачивать потребленную тепловую энергию, в том числе нежилыми помещениями, расположенными в МКД, находящихся в его управлении.

Доводы ответчика о непредставлении истцом доказательств принадлежности спорных нежилых помещений конкретным собственникам, а также о документальном неподтверждении площади нежилых помещений и всего дома, используемой в расчете, судом отклоняются, как необоснованные и опровергнутые представленными в материалы дела доказательствами.

Приложение №2 к договору №9561 содержит сведения по объектам Абонента, в числе которых указанные в исковом заявлении многоквартирные дома - №25 и №79 по ул. Героев Сибиряков, №20 по ул. Домостроителей, №11 по ул. Олеко Дундича, с указанием площадей этих домов, и именно эти данные, по утверждению самого истца, использованы в расчетах взыскиваемой суммы задолженности.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.5, 2.2.3 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 №940-Ш к функциям Управления относится ведение в установленном нормативными правовыми актами городского округа город Воронеж порядке реестра муниципального имущества в отношении, в том числе, объектов недвижимого (кроме жилищного фонда) имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 Положения Управление осуществляет полномочия собственника от имени муниципального образования городской округ город Воронеж по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в порядке и в пределах полномочий, определяемых Воронежской городской Думой, администрацией городского округа город Воронеж и указанным Положением; может пользоваться информационными банками данных, имеющимися в распоряжении администрации городского округа (п. 3.5).

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений является органом, уполномоченным на представление информации, содержащейся в реестре муниципального имущества.

Информация о площадях самих нежилых встроенных помещений получена истцом из писем и ответов на запросы Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (т.1, л.д.110-122, т.2, л.д.31-35, 47) и подтверждена представленными в судебном заседании объективными данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости (т.2, л.д.42-46).

В жилом многоквартирном доме №25 по ул. Героев Сибиряков расположено
нежилое встроенное помещение площадью 458,7 кв.м, находящееся в муниципальной
собственности. 20.12.2001 помещение было передано Администрацией г. Воронежа по
договору аренды № 580207 ООО «Спортивные товары» (общая площадь составляет
820,2 кв.м., из них 458,7 кв.м. - подвал), письмом от 07.10.2014 Управление имуществен-
ных и земельных отношений (3-е лицо) сообщило, что помещение использовалось ООО
«Спортивные товары» до 19.03.2014. В январе-апреле 2016 ПАО «Квадра» поставило в данное нежилое встроенное помещение 36,34 Гкал на сумму 53 972,85 руб.

В жилом многоквартирном доме №79 по ул. Героев Сибиряков расположено
нежилое встроенное помещение в лит. А (I) площадью 280,3 кв.м. (1 этаж), находящееся
в муниципальной собственности. Ранее передавалось по договору аренды от 11.01.2011
№ 5-847-11 НОУ «Школа профессионального мастерства» (общая площадь составляет
510,6 кв.м., из них 280,3 кв.м. - 1 этаж, 230,3 кв.м. - подвал; копии документов имеются в
материалах дела). В январе-апреле 2016 ПАО «Квадра» поставило в данное нежилое
встроенное помещение 25,57 Гкал тепловой энергии в горячей воде на сумму 37 977,04

Согласно информации, предоставленной Управлением имущественных и земельных отношений АГО г. Воронеж (письмо от 19.12.2012 № 547956), в жилом доме №20 по ул. Домостроителей расположены следующие нежилые встроенные муниципальные помещения:

1) часть нежилого встроенного помещения III, расположенное в лит. А на 1 этаже поз. 5,6,19 общей площадью 40,1 м2 и места общего пользования - 64/100 доли в поз. 7,9,13 общей площадью 41,6 м2, что составляет 40,1+ 64х41,6/100 = 66,72 м2

2) часть нежилого встроенного помещения III, расположенное в лит.А на 1 этаже поз. 14, 15а, 16,17,18 общей площадью 34,1 м2.

В январе-апреле 2016 два вышеуказанных муниципальных помещения не были обременены договорными отношениями, их суммарная площадь составила 66,72 м2 + 34,1 м2 = 100,82 м2

В январе-апреле 2016 ПАО «Квадра» поставило в данное нежилое встроенное помещение 11,54 Гкал тепловой энергии в горячей воде на сумму 17 139,42 руб.

В жилом многоквартирном доме № 11 по ул. Олеко Дундича расположено нежилое встроенное помещение I (часть) литер п/А, подвал, позиции 1-5, 9-12, 15-16 площадью 130,40 кв.м, находящееся в муниципальной собственности. Возвращено ООО ТКК «Элеком-сервис» Администрации по приемо-сдаточному акту от 01.06.2010.

В январе-апреле 2016 ПАО «Квадра» поставило в данное нежилое встроенное помещение 10,65 Гкал тепловой энергии в горячей воде на сумму 15 817,59 руб.

Таким образом, самим собственником спорных нежилых помещений подтверждается факт их нахождения в муниципальной собственности в период с января по апрель 2016 года с показателями площади, применёнными истцом при расчете суммы задолженности, а также факт отсутствия каких-либо обременений в виде договорных отношений с третьими лицами.

При этом в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик указанные обстоятельства не опроверг допустимыми доказательствами, в связи с чем в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Довод третьего лица об отсутствии у него с 14.07.2011 статуса собственника в отношении нежилого помещения площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: <...> по причине продажи указанного помещения обществу с ограниченной ответственностью «Призвание» также полежит отклонению, как не подтвержденный документально.

поскольку доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности на имущество у собственника прекращается:

- при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;

- в случае гибели или уничтожении имущества;

- в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в спорный период) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 01.01.2017):

- Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

- государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства внесения в государственный реестр сведений о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, по состоянию на дату судебного разбирательства отсутствуют, с учетом письма Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г.Воронеж от 11.04.2017, в котором указывается на расторжение договора аренды от 21.08.2007 №5-802-07 на основании уведомления арендодателя в одностороннем порядке и возвращение указанного помещения по акту приема-передачи 15.12.2014 собственнику (т.2, л.д.33-на обороте), у суда отсутствуют основания считать прекращенным право собственности ответчика на вышеуказанное нежилое помещение.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Суд соглашается с позицией истца о том, что на ресурсоснабжающей организации не лежит обязанность заключить прямой договор с собственником нежилого встроенного помещения, она возникает лишь после обращения такового с заявлением о заключении договора. В данном случае, между истцом и собственниками/пользователями спорных нежилых помещений прямые договоры на поставку тепловой энергии в спорный период не заключались.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии – лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Поскольку ответчик в заявленный период имел в наличии энергопринимающие устройства, являлся потребителем услуг теплоснабжения и осуществлял функции управления спорным многоквартирным жилыми домами, в том числе и в отношении расположенных в нем нежилых помещений, при этом обязанность по оплате тепловой энергии, переданной в спорные нежилые встроенные помещения, законодательством возложена на исполнителя коммунальных услуг, которым является ОАО «УК Советского района», учитывая установление судом в ходе судебного разбирательства факта поставки в спорные нежилые помещения тепловой энергии в объеме и стоимости, заявленной истцом, а также непредставление ответчиком доказательств оплаты поставленного коммунального ресурса, суд находит требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме за счет ответчика.

Все остальные доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются как не обоснованные и не влияющие на выводы суда.

Согласно п. 3¹ ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования истца в размере 124 906,90 руб. основного долга за период январь – апрель 2016 года суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы на оплату госпошлины в сумме 4 747 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме 2 000 руб. и в доход федерального бюджета в сумме 2 747 руб.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «Квадра – Генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала «Воронежская генерация» 124 906,90 руб. задолженности за поставленную тепловую энергию, в том числе 17 139,42 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 100,82 кв.м. в январе-апреле 2016 года, 53 972,85 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 458,7 кв.м. в январе-апреле 2016 года, 37 977,04 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 280,3 кв.м. в январе-апреле 2016 года и 15 817,59 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 130,4 кв.м. в январе-апреле 2016 года; 2 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 747 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Е.П. Соболева