Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» (далее по тексту – ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ», истец по делу) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (далее по тексту – ООО «Коммерческая недвижимость», ответчик по делу):

- о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора

субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015, заключенного между ООО «Коммерческая недвижимость» и ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ»;

- об обязании ответчика произвести перерасчет сумм переменной части арендной платы с момента заключения настоящего договора с учетом показаний прибора учета электроэнергии, то есть с 01.12.2015 по 28.02.2017;

- о возмещении 28 133 руб. 42 коп. стоимости произведенных ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» неотделимых улучшений в виде пристройки и полностью проведённой проводки;

- о включении в выплату возмещения за расторжение договора денежной суммы 18 154 руб. 33 коп., списанной с обеспечительного депозита (с учетом уточнения, принятого определением суда от 12.12.2017).

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Кроме того на рассмотрении суда имеется заявление ответчика о возмещении судебных расходов за составление искового заявления в сумме 15 000 руб.

В судебном заседании 13.06.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.06.2018.

Из материалов дела следует, что между ООО «Коммерческая недвижимость» (арендатор) и ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015, в соответствии с которым арендатор передает за плату, а субарендатор принимает во временное пользование в субаренду нежилые помещения: часть нежилого помещения №1а общей площадью 49,3 кв.м. (из них 10,0 кв.м. – торговая площадь и 39,3 кв.м. подсобное помещение), помещение №28 общей площадью 4,5 кв.м.под подсобное помещение, помещение №29 общей площадью 13,9 кв.м. под подсобное помещение, складское помещение №6 площадью 42,2 кв.м.под подсобное помещение, расположенные на 1 этаже в здании с условным номером 36:34:04;00-00-00:00:9038:2004-155-27 по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части, датой начала начисления которых является дата подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Постоянная часть арендной платы:

- с 01.12.2015 по 31.01.2016 за складское помещение №6 составляет 210 руб. за 1 вк.м. в месяц, за торговое помещение №1а, подсобные помещения №№28 и 29 – 500 руб. за 1 кв.м. в месяц;

- 01.02.2016 по 29.02.2016 за складское помещение №6 составляет 210 руб. за 1 кв.м. в месяц, за торговое помещение №1а, подсобные помещения №№28 и 29 – 580 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не облагается в связи с применением УСН.

Оплата за первый месяц вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендатора не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному в инициативном порядке без выставления счетов (пункт 3.1.1. договора).

Переменная часть арендной платы представляет собой сумму по оплате расходов на коммунальные услуги на Объекте аренды и площадях общего пользования, а именно: электроэнергия, водоснабжение, водоотведения, теплоснабжение, вывоз ТБО, с оплатой согласно показаниям приборов учета и действующим тарифам. При отсутствии приборов учета в Объекте, расчет платы производится расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями российского законодательства, пропорционально занимаемой площади от общей площади помещений, сданных в аренду в здании.

Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета на оплату (пункт 3.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор вправе в одностороннем порядке увеличивать ежемесячную постоянную часть арендной платы не чаще чем 1 раз в год на уровень инфляции в РФ (согласно официально опубликованным данным) в период действия договора, но не ранее 11 месяцев с момента подписания договора и при условии пролонгации договора с предварительным письменным уведомлением субарендатора о таком увеличении за 30 календарных дней. Увеличение происходит путем умножения арендной платы на уровень инфляции.

В пункте 3.2. договора стороны пришли к соглашению о том, что субарендатор производит оплату обеспечительного депозита за аренду Объекта в размере 48 207 руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Обеспечительный депозит включает в себя стоимость постоянной части арендной платы за 1 календарный месяц и стоимость переменной части арендной платы из расчета 50 руб. в месяц за 1 кв.м.

Обеспечительный платеж является средством обеспечения обязательств случае причинения субарендатором ущерба имуществу арендатора и (или) нарушения обязательств, влекущих финансовую ответственность субарендатора по настоящему договору. В случае просрочки уплаты арендной платы указанный платеж направляется в счет погашения задолженности по основному долгу, неустойки, предусмотренной настоящим договором, и убытков арендатора, о чем письменно уведомляется субарендатор за 3 календарных дня до даты списания. После зачета (списания) обеспечительного депозита субарендатор обязуется пополнить указанный платеж в течение 3 рабочих дней (пункт 3.2.1. договора).

Арендатор имеет право без получения согласия субарендатора производить вычеты из полученной суммы обеспечительного депозита при наличии суммы задолженностей перед арендатором по настоящему договору (пункт 3.2.2. договора).

По акту приема-передачи от 01.12.2015 земельный участок передан арендатору.

31.05.2016 между сторонами договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым изменен предмет аренды: в субаренду передается часть помещения, площадью 26 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...>, и складское помещение №6 площадью 42,2 кв.м.под подсобное помещение, расположенные на 1 этаже в здании с условным номером 36:34:04;00-00-00:00:9038:2004-155-27 по адресу: <...>.

Также дополнительным соглашением скорректирован размер арендной платы:

- за складское помещение №6 - 210 руб. за 1 кв.м. в месяц,

- за помещение площадью 26 кв.м. – 580 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Соглашением также установлено, что обеспечительный платеж равен размеру арендной платы за 1 месяц и автоматически корректируется в случае изменения размера арендой платы.

При этом в пункте 3 соглашения отражено, что часть нежилого помещения №1а, общей площадью 49,3 кв.м. (из них 10,0 кв.м. – торговая площадь и 39,3 кв.м. подсобное помещение), помещение №28 общей площадью 4,5 кв.м. под подсобное помещение, помещение №29 общей площадью 13,9 кв.м. под подсобное помещение, подлежат возврату по акту приема-передачи (возврата). До момента возврата данных помещений субарендатор оплачивает арендную плату (постоянную и переменную).

31.05.2016 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) помещений согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 31.05.2016 к договору субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015.

01.06.2016 сторонами подписан акт приема-передачи в пользование арендатору помещения площадью 26 кв.м. расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>.

01.11.2016 между сторонами договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 подписано дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которым в подпункт 3.1.1. договора вновь внесены изменения, пункт изложен в новой редакции:

Арендная плата за пользование объектом с 01.11.2016 составляет:

- за складское помещение №6 - 260 руб. за 1 кв.м. в месяц,

- за помещение площадью 26 кв.м. – 630 руб. за 1 кв.м. в месяц и состоит из постоянной части арендной платы (плата за пользование объектом) и переменной части арендной платы (оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно: отопления, водоснабжения, отвода канализационных стоков, обслуживания мест общего пользования здания, в котором располагается Объект аренды, электроснабжения, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов субарендатора, производимая арендатором в соответствии с природоохранным законодательством РФ.

В данную ставку арендной платы также включены все расходы по оплате за пользование земельным участком, расположенным (примыкающим к) под зданием, в котором располагается арендуемое помещение, все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате арендатором, собственником при заключении данного вида сделки, в том числе в случае изменения системы налогообложения арендатора, собственника, который последние уплачивают самостоятельно и за свой счет.

Пункт 3.1.2. (переменная часть субарендной платы) исключен из договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей, ООО «Коммерческая недвижимость» направило в адрес ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» уведомление о расторжении договора (исх.№114 от 06.12.2016) в порядке пункта 6.1. договора, с указанием о том, что последним днем аренды будет являться 31.12.2016.

Повторно в адрес ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» было направлено уведомление о расторжении договора (исх.№122 от12.01.2017), в котором ООО «Коммерческая недвижимость» со ссылкой на пункт 6.1. договора указало на то, что последним днем его действия будет 31.01.2017.

Не согласившись с данными уведомлениями ответчика, ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» направило в адрес ООО «Коммерческая недвижимость» претензию от 19.01.2017, в которой просило ответчика в минимально короткие сроки произвести перерасчет коммунальных услуг на электричество, а также возместить стоимость произведенных неотделимых улучшений, о которых ООО «Коммерческая недвижимость» была поставлена в известность ранее.

В претензии истец также ссылается на то, что изложенное в уведомлении (исх.№114 от 06.12.2016) указание на досрочное расторжение договора является неправомерным, поскольку арендатор своевременно вносил постоянную часть арендной платы и обязуется делать это в дальнейшем, а переменную часть сам арендодатель рассчитывал в нарушение зафиксированных письменных договоренностей.

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» обратится в суд с возложением на ООО «Коммерческая недвижимость» процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя.

Согласно данным ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» официального сайта ФГУП «Почта России» (почтовый идентификатор 3940277101618) претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Ранее истец вручал представителю ответчика претензию аналогичного характера от 05.12.2016.

Изложенное послужило основанием для обращения ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» в суд с настоящими требованиями.

В обоснование иска ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» ссылается на незаконность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны ООО «Коммерческая недвижимость», а также на то, что истец неоднократно ставил в известность арендодателя о причинах образования задолженности по оплате переменной части арендной платы: несмотря на установку в 2013 году счетчика электроэнергии в складское помещение №6, площадью 42,2 кв.м., соответствующий перерасчет платежей за электроэнергию ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» произведен не был, а после изменения предмета договора на помещения площадью 26 кв.м., сумма, подлежащая оплате не уменьшилась, а увеличилась.

Как указывает истец, расчет переменной части арендной платы с 2013 года должен производиться согласно показаниям приборов учета.

Кроме того, истец ссылается на положения статьи 404 Гражданского кодекса РФ и указывает на необходимость уменьшения размера ответственности должника в связи с наличием вины в образовании долга ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» в действиях ООО «Коммерческая недвижимость», не пожелавшего рассмотреть предложение ответчика о перерасчете задолженности по переменной части арендной платы по показаниям приборов учета.

Помимо изложенного ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» считает, что имеет право на компенсацию стоимости возведенной пристройки и проведенной проводки в порядке статьи 623 Гражданского кодекса РФ, а также возмещение 18 154 руб. 33 коп., списанных с обеспечительного депозита при расторжении договора.

Возражая против удовлетворения требований, ООО «Коммерческая недвижимость» ссылается на то, что спорный договор до настоящего момента не расторгнут и продолжает действовать.

Также ответчик обращает внимание на то, что в спорных помещениях на момент подписания актов приема-передачи помещений от 01.12.2015 и от 01.06.2016 счетчик электроэнергии отсутствовал и данные показаний на момент подписания актов «001245» и «002128», соответственно, были вписаны истцом в самовольном порядке, экземпляр акта, имеющийся у ответчика, не содержит указанных данных.

При этом ООО «Коммерческая недвижимость» обращает внимание на то, что истец установку и опломбировку счетчиков электроэнергии в спорных помещениях в установленном законом порядке не производил. Самостоятельно установленный истцом в неопределенный период времени без ведома ответчика счетчик не может являться правомерным основанием для начисления стоимости электроэнергии на основании показаний такого счетчика.

Кроме того, подписанное сторонами договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 дополнительное соглашение от 01.11.2016 полностью изменило порядок определения размера арендных платежей, исключив необходимость применения показаний приборов учета.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности,

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Заключенный между ООО «Коммерческая недвижимость» (арендатор, арендодатель для субарендатора) и ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» (субарендатор) договор субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 содержит положения о возможности его досрочного расторжения, как со стороны арендодателя, так и со стороны субарендатора.

В частности, в соответствии с пунктом 6.1. договора арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом субарендатору:

- за 30 календарных дней до такого расторжения, в случае сложившихся обстоятельств арендатора;

- за 10 календарных дней до расторжения в случае, если субарендатор 1 или более раз нарушил сроки по оплате арендной платы и прочих платежей, причитающихся арендатору, более чем на 20 календарных дней от даты, установленной настоящим договором в течение срока действия договора.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Коммерческая недвижимость» направляло в адрес ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» уведомления (исх.№114 от 06.12.2016 и исх.№122 от12.01.2017), в которых со ссылкой на приведенный пункт договора указывало на прекращение субарендных отношений в одностороннем внесудебном порядке ввиду ненадлежащего исполнения ООО «НАДЕЖНЫЕ» двери обязательств по внесению арендных платежей.

Довод ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» о неполучении им от ООО «Коммерческая недвижимость» вышеуказанных уведомлений судом не принимается, поскольку опровергается материалами дела (страница 4 претензии ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» от 19.01.2017, страница 1 искового заявления).

При этом судом установлено и не оспорено участвующими в деле лицами, что после получения указанных уведомлений о расторжении договора, ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» продолжало пользоваться частью помещения, площадью 26 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...>, и складским помещением №6 площадью 42,2 кв.м. под подсобное помещение, расположенным на 1 этаже в здании с условным номером 36:34:04;00-00-00:00:9038:2004-155-27 по адресу: <...>.

Более того, из материалов дела также следует, что 16.05.2017 между ООО «Коммерческая недвижимость» и ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» вновь было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 об изменении условий договора о предмере аренды и размере арендной платы, что прямо свидетельствует о продолжении отношений сторон по указанному договору и отсутствии оснований для вывода о расторжении договора со стороны ООО «Коммерческая недвижимость» в одностороннем порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.05.2017 пункт 1.1. договора изложен в новой редакции: «На условиях настоящего договора арендатор за плату передает, а субарендатор принимает во временное пользование (субаренду) складское помещение №6 площадью 42,6 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании с кадастровым номером 36:34:0401007:2054 по адресу: <...>».

Пункт 3.1.1. договора также изложен в новой редакции: «Арендная плата за пользование объектом – складское помещение №6, площадью 42,2 кв.м. с 25.05.2017 составляет 260 руб. в месяц за 1 кв.м., НДС не облагается в связи с применением УСН и состоит из постоянной части арендной платы (плата за пользование объектом) и переменной части арендной платы (оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно: отопления, водоснабжения, отвода канализационных стоков, обслуживания мест общего пользования здания, в котором располагается Объект аренды, электроснабжения, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов субарендатора, производимая арендатором в соответствии с природоохранным законодательством РФ.

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 20 числа месяца предшествующего расчетному, в инициативном порядке без выставления счетов. В случае выставления счетов и актов оказанных услуг субарендатор обязан оплатить счета и передать арендатору подписанные акты оказанных услуг.».

Кроме того, пунктом 3 данного дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о том, что субарендатор производит оплату обеспечительного депозита за аренду вышеуказанного объекта в размере 10 972 руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. Обеспечительный платеж включает в себя стоимость арендной платы за 1 полный календарный месяц и при изменении арендной платы подлежит корректировке на сумму пропорционально увеличению/уменьшению платы в течение 3 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы.

Часть помещения, площадью 26 кв.м., расположенная на 1 этаже здания с кадастровым номером 36:34:0401007:2054 по адресу: <...> подлежит возврату по акту приема-передачи (возврата) – пункт 4 соглашения.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения субарендатор обязан незамедлительно (до дня возврата помещения) оплатить задолженность в полном объеме по всем арендным платежам и произвести все расчеты согласно договору и дополнительным соглашениям за все время фактического пользования объектом до момента фактической передачи объекта на основании акта сверки взаиморасчетов.

01.06.2017 сторонами договора подписан акта приема-передачи (возврата) помещения площадью 26 кв.м., расположенная на 1 этаже здания с кадастровым номером 36:34:0401007:2054 по адресу: <...>.

Таким образом, уведомления ООО «Коммерческая недвижимость» (исх.№114 от 06.12.2016 и исх.№122 от12.01.2017) о прекращении арендных отношений в одностороннем внесудебном порядке фактически не реализованы, субарендные отношения между сторонами договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 продолжены, в силу чего основания для удовлетворения искового заявления ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» в части признания незаконным расторжения в одностороннем порядке договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 отсутствуют.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что субарендные отношения между сторонами договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 продолжены и договор не расторгнут, исковые требования ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» о включении в выплату возмещения за расторжение договора денежной суммы 18 154 руб. 33 коп., списанной с обеспечительного депозита, также не подлежат

удовлетворению.

При этом судом учтено, что указанная денежная сумма была списана с обеспечительного депозита не в связи с расторжением договора, а в связи с ее направлением арендатором (арендодателем по договору субаренды) на погашение возникшей у ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» задолженности по арендной плате на основании положений пунктов 3.2.1., 3.2.2. договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015.

Требования истца о возмещении 28 133 руб. 42 коп. стоимости произведенных ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» неотделимых улучшений в виде пристройки и полностью проведённой проводки удовлетворению также не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Исходя из буквального прочтения, указанная правовая норма применима только после прекращения договора. Поскольку, как уже указывалось ранее, субарендные отношения между сторонами договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 продолжены и договор не расторгнут, требование ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» о возмещении стоимости неотделимых улучшений заявлено истцом преждевременно.

Кроме того, пунктом 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ установлено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Документальное подтверждение получения истцом согласия ООО «Коммерческая недвижимость» на осуществление пристройки и проведение в арендуемых помещениях проводки отсутствует.

При этом доказательства фактического осуществления улучшений арендуемых помещений силами и средствами ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» истцом также не представлены.

Документы, подтверждающие приобретение ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» товаров (труба, уголок, резка) у ООО ТД «ПРОТЭК Металлоснабжение» на основании договора поставки товара №392 от 29.04.2014 не могут служить такими доказательствами, поскольку подтверждают исключительно приобретение материалов, но не осуществление работ ремонтных работ или работ по реконструкции в конкретных помещениях.

Что же касается требований ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» об обязании ответчика произвести перерасчет сумм переменной части арендной платы с момента заключения настоящего договора с учетом показаний прибора учета электроэнергии, то есть с 01.12.2015 по 28.02.2017, то они подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 переменная часть арендной платы представляет собой сумму по оплате расходов на коммунальные услуги на Объекте аренды и площадях общего пользования, с оплатой согласно показаниям приборов учета и действующим тарифам. При отсутствии приборов учета в Объекте, расчет платы производится расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями российского законодательства, пропорционально занимаемой площади от общей площади помещений, сданных в аренду в здании.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пояснить утверждение о том, что ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» установило в спорных помещениях электросчетчик еще в 2013 году, при наличии договорных отношений с ответчиком по субаренде этих помещений с конца 2015 года, истец в ходе судебного разбирательства не смог.

В актах приема-передачи от 01.12.2015, от 31.05.2016 и от 01.06.2016, находящихся у ответчика (оригиналы представлялись суду для обозрения) отметки о наличии электросчетчиков в передаваемых в аренду помещениях и их показания отсутствуют.

Кроме того, письменные заявки на опломбировку счетчиков с момента заключения договора и подписания акта приемки-передачи от 01.12.2015 не поступали ни в адрес арендатора (арендодателя по договору субаренды помещения) – ООО «Коммерческая недвижимость, ни в адрес собственника помещения до августа 2016 года.

В августе 2016 года по обращению ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» электриком, обслуживающим здание по адресу: <...>, в складском помещении №6 были сняты показания электросчетчика Энергомер СЕ101 S6148М6, в размере 221,42 кВт, которые были зафиксированы в Журнале учета электроэнергии.

Согласно информационной справке главного энергетика здания ФИО3 от 19.01.2018 счетчик в складском помещении№6 площадью 42,2 кв.м.в ТЦ «Луч» СЕ№007806077000614 установлен с первоначальными показаниями 221,42 кВт и 23.08.2016 с него сняты новые показания, которые также отражены в Журнале учета электроэнергии в размере 226,8 кВт. Ранее заявки на опломбировку указанного счетчика и снятие его показаний не поступало.

При этом зафиксированные уполномоченным лицом при опломбировании счетчика показатели – 221,42 кВт, опровергают показания электросчетчика, отраженные в представленных истцом актах приема-передачи от 01.12.2015, от 31.05.2016 и от 01.06.2016 (1245 кВт и 2128 кВт, соответственно). При этом номер счетчика в данных актах приема-передачи не отражен.

Следовательно, с августа 2016 года расчет переменной части арендной платы в отношении складского помещения №6 площадью 42,2 кв.м.в, должен производиться с учетом показаний прибора учета электроэнергии СЕ№007806077000614.

Однако, суд считает необходимым отметить, что при анализе копий страниц Журнала учета электроэнергии по зданию ТЦ «Луч» судом установлено наличие в арендованных ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» (ранее – Двери для вас) помещениях иного счетчика электроэнергии (Соло 15, №014498113) и фиксация его показаний в декабре 2015, январе – мае 2016 года, что также свидетельствует о праве и обязанности сторон производить расчет переменной части арендной платы с учетом показаний данного прибора учета электроэнергии.

Доказательства осуществления расчета переменной части арендной платы с учетом показаний приборов учета электроэнергии за указанные временные периоды ООО «Коммерческая недвижимость» суду не представило.

В июне и июле 2016 года в Журнале учета электроэнергии по зданию ТЦ «Луч» в отношении помещений, арендуемых ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ», содержатся отметки «нет счетчика», показания прибора учета отсутствуют, в силу чего произвести расчет переменной части арендной платы с учетом показаний прибора учета за данный период времени невозможно.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение условий договора осуществляется по соглашению сторон.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (пункт 1 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Такие соглашения совершались сторонами договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 неоднократно, в частности, 01.11.2016 путем подписания дополнительного соглашения к договору об изменении предмета аренды и порядка расчета размера арендной платы.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального прочтения условий дополнительного соглашения от 01.11.2016 к договору субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 следует, что переменная часть арендной платы включена в общий размер арендной ставки за 1 кв.м. помещения и не подлежит дополнительному расчету с учетом показаний приборов учета.

Более того, пунктом 2 данного дополнительного соглашения, пункт 3.1.2. (переменная часть арендной платы) исключен из текста договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015.

Таким образом, переменная часть арендной платы по договору субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 должна рассчитываться с учетом показания приборов учета электроэнергии за период с 01.12.2015 по 31.05.2016 и за период с 01.08.2016 по 31.10.2016.

В остальной части положения пункта 3.1.2. договора субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 в первоначальной редакции к рассматриваемым правоотношениями не применимы.

Ссылка истца на положения статьи 404 Гражданского кодекса РФ о необходимости уменьшения размера ответственности должника в связи с наличием вины в образовании долга ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» в действиях ООО «Коммерческая недвижимость», не пожелавшего рассмотреть предложение ответчика о перерасчете задолженности по переменной части арендной платы по показаниям приборов учета, судом не принимается, поскольку вопрос об ответственности ООО «Надежные двери» не является предметом судебного разбирательства по настоящему делу.

ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» также заявило ходатайство о взыскании с ответчика 15 000 руб. судебных расходов за составление искового заявления.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек (статья 101 АПК РФ), в состав которых согласно статье 106 АПК РФ входят денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, доказывает их разумность, размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.08.2004 № 82, пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 05.12.2007 № 121).

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов ООО «Надежные двери» указывает на заключение с ООО «Артекс» договора №837 об оказании юридических услуг от 13.12.2016, составление и подачу искового заявления в Арбитражный суд Воронежской области.

Как следует из материалов дела, 13.12.2016 между ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» (заказчик) и ООО «Артекс» (исполнитель) заключен договор №837 об оказании юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется за плату по заданию заказчика оказать юридические услуги по составлению искового заявления с требованиями к ООО «Коммерческая недвижимость».

В соответствии с пунктом 3.1. стоимость услуг по договору определена сторонами в размере 15 000 руб.

Факт оказания услуг подтверждается актом от 26.12.2016 выполненных работ по договору №837 об оказании юридических услуг от 13.12.2016.

В подтверждение факта несения судебных расходов ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №837 от 13.12.2016.

В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ №82 от 13.08.2004, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела, а также другие факторы по усмотрению суда, например, наличие (отсутствие) сложившейся судебной практики по делам данной категории споров, количество проведенных судебных заседаний, объем выполненных представителем работ в каждом из них.

Сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов в спорный период нашла свое отражение в постановлении совета адвокатской палаты Воронежской области от 22.01.2015 (протокол заседания САП ВО №2 от 22.01.2015), которым определены минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь.

Так, за письменные консультации, составление заявлений, жалоб, ходатайств и иных документов правового характера установлена ставка 7 000 руб.

Минимальные ставки устанавливают нижний предел стоимости труда при оказании юридических услуг и являются базой для определения стоимости юридических услуг в зависимости от перечисленных пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ №82 от 13.08.2004 и иных факторов, влияющих на формирование стоимости юридических услуг.

Учитывая, что указанный в пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 82 от 13.08.2004 перечень факторов, влияющих на размер расходов, не является исчерпывающим, суд может отнести к ним и другие факторы, также наличие (отсутствие) сложившейся судебной практики по делам данной категории споров, количество проведенных судебных заседаний, объем выполненных представителем работ в каждом из них.

Таким образом, размер возмещения стороне расходов на ведение дел представителем предполагает его соотнесение с объемом защищаемого права, которое обусловлено характером спора, его сложностью и продолжительностью рассмотрения дела, с целью установления справедливой и соразмерной компенсации.

Следовательно, оценке подлежит не цена работы (услуг), формируемая представителем, а именно стоимость работ (услуг) по представлению интересов общества в конкретном деле.

Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства, подтверждающие судебные расходы, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в законе не определены критерии разумных пределов судебных издержек, разрешение вопроса разумности судебных расходов арбитражным процессуальным законодательством отнесено на усмотрение суда. Суд вправе в каждом конкретном случае определить такие пределы с учетом обстоятельств дела.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Учитывая предмет исковых требований, минимальные размеры ставок вознаграждения за оказываемую юридическую помощь, установленные постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области от 22.01.2015, объем работы, выполненной исполнителем в рамках договора №837 об оказании юридических услуг от 13.12.2016 и ее качества, потребовавшего устранения недостатков при оставлении искового заявления без движения и неоднократного уточнения в дальнейшем требований по предложению суда, суд считает разумными судебные расходы в размере 5 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако, в рассматриваемом случае при наличии требований как имущественного, так и неимущественного характера, и частичного удовлетворения одного из требований неимущественного характера, применение принципа пропорциональности судебных расходов не представляется возможным (Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 10.01.2014 №ВАС-8488/12), в силу чего заявление о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в сумме 5 000 руб.

В остальной части заявление о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика о том, что ООО «Артекс» не имело права оказывать услуги по составлению искового заявления, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении данного Общества, у ООО «Артекс» заявленный вид деятельности отсутствует, судом не принимается за несостоятельностью.

В соответствии со статьей 49 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

Довод ответчика о том, что по имеющейся информации исковое заявление фактически составила индивидуальный предприниматель ФИО4, у которой на абонентском обслуживании находилось ООО «Надежные двери», является надуманным и документально не подтвержден.

Исходя из предмета заявленных по настоящему делу требований, по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 14 000 руб. (6000,0 + 6000,0 + 2000,0).

При обращении в суд ООО «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» уплатило государственную пошлину в сумме 12 000 руб., что подтверждается чеками-ордерами от 27.12.2016 на сумму 6 000 руб. и от 28.12.2016 на сумму 6 000 руб.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела (частичное удовлетворение одного из требований неимущественного характера), расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, в сумме 8 000 руб. – на истца и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310, Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (г.Елец Липецкой области, ИНН <***>) произвести перерасчет сумм переменной части арендной платы по договору субаренды недвижимого имущества №49/2/Л от 01.12.2015 с 01.12.2015 по 31.05.2016 и с 01.08.2016 по 31.10.2016.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (г.Елец Липецкой области, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №6 по Липецкой области 12.02.2015 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» (г.Воронеж, запись внесена в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 18.09.2015 за ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 11 000 руб., в том числе расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

В остальной части в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖНЫЕ ДВЕРИ» (г.Воронеж, запись внесена в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 18.09.2015 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова