Гражданский кодекс часть 1

от истца: ФИО1, председатель правления, протокол № 1 от 15.04.2009 г., паспорт <...>, выдан Железнодорожным РОВД г. Воронежа 24.09.2003 г., код подразделения 362-001,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще

Установил:

Товарищество собственников жилья «Белый дом», г. Воронежа (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района», г. Воронеж (далее – ответчик) с уточненным в порядке

ст. 49 АПК РФ, исковым заявлением об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 79 по ул. Димитрова г. Воронеж:

1. Оригинал технического паспорта на дом № 79 по ул. Димитрова г. Воронежа с экспликацией и поэтажными планами;

2. Заверенные копии договоров ООО «Управляющая компания Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Железнодорожного района» с ресурсоснабжающими организациями об электроснабжении, холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении дома № 79 по ул. Димитрова г. Воронежа;

3. Паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, установленные в доме № 79 по ул. Димитрова г. Воронежа;

4. Технические паспорта на лифты дома № 79 по ул. Димитрова г. Воронежа, а также ключи от запирающих устройств, расположенных в дверях подвала, помещений с электрооборудованием подъездов № № 1, 3 и 4 дома № 79 на ул. Димитрова г. Воронежа.

Истец поддерживает уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил дополнительные пояснения своих возражений.

Дело рассматривалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Из материалов дела следует, что 19.02.2009года среди собственников помещений названного дома проведено заочное голосование по следующим вопросам: о выборе способа управления домом N 79 и мер по его реализации, об образовании постоянной счетной комиссии общих собраний собственников помещений дома N 79 , по определению порядка организации, проведения и оформления общих собраний собственников помещений и порядка хранения протоколов и иных материалов общих собраний собственников помещений в доме N 79.

По результатам заочного голосования составлен протокол от 19.02.2009года, в соответствии с которым 6838,55 голосов (81,93% от числа всех собственников помещений в доме) принято решение об избрании способа управления домом N 79 по улице Димитрова в виде товарищества собственников жилья.

Согласно протоколу заочного собрания собственников помещений от 08.024.2009года приняты решения о создании товарищества собственников жилья

« Белый дом», об утверждении его устава, об утверждении состава общего имущества собственников помещений и распределение долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество.

04.05.2009года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании товарищества собственников жилья « Белый дом», о чем выдано свидетельство серии 36 N 003263047.

14.05.2009 года истец обратился к ответчику с просьбой о передаче в управление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку ответчик не отреагировал на письмо истца и не исполнил требования ТСЖ « Белый дом», последнее обратилось в арбитражный с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения настоящего дела в период с 27 по 30 марта 2010года проведено собрание собственников квартир в доме 79 в форме заочного голосования, о чем составлен протокол, в соответствии с которым приняты решения о расторжении договоров управления с ТСЖ « Белый Дом», о выборе способа управления – управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО « УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района», об утверждении текста договора с ООО « УК РайДез ЖКХ Железнодорожного района », об определении размещения последующих собраний собственников помещений дома и места хранения информации.

Данной организаций управление спорным домом осуществляется с марта 2009 года на основании заключенных договоров с подрядной и ресурсоснабжающими организациями.

Истец считает, что представленный ответчиком протокол общего собрания собственников жилых помещений составлен с нарушением Жилищного кодекса РФ и не может являться основанием для принятия его в качестве допустимого доказательства.

Согласно положениям п.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно ( имеет кворум) , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из протокола от 27-30.03.2010года соответствующие решения приняты общим собранием в правомочном составе, т.е. при наличии кворума (52,4%) на принятие решений по включенным в повестку собрания вопросам.

В соответствии с ч.5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Исходя из вышеназванных норм признание недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома отнесено к компетенции суда общей

юрисдикции .

При рассмотрении данного спора суд не может признать недействительными решения общих собраний собственников помещений жилых домом, т.к. это не входит в компетенцию арбитражного суда, поскольку не носит экономический характер, затрагивает интересы физических лиц.

Доказательств признания решения общего собрания собственников помещений от 27-30.03.2010года недействительным в установленном порядке, в том числе доказательств обращения с соответствующим заявлением в суд, истцом не представлено.

С учетом изложенного доводы ответчика о недействительности указанного протокола и принятых решений являются необоснованными и не имеющего правового значения.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 2, 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г., собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

В силу п.9 ст. 161 и п.9 ст. 162 ЖК многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

Принимая во внимание вышеизложенное, решение общего собрания собственников помещений в доме 79 ( протокол от 27-30.03.2010года) согласно положениям ст. 46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле , должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Истцом при подаче иска госпошлина уплачена в полном объеме.

Руководствуясь ст. 333.21 НК РФ, ст.ст. 10, 44,45,46,161,162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 4, 65, 110, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ « Белый дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья И.В.Мироненко