Гражданский кодекс часть 1

ответчика 2: ФИО2, глава крестьянского фермерского хозяйства, постановление администрации г.Россошь от 10.10.94г. №1174, ФИО3, представитель, доверенность от 9.06.10г.

установил : Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Россошанского отделения №382 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Морозовская» (заемщику) и крестьянскому хозяйству «Лесник» (поручителю) о взыскании досрочно в солидарном порядке 17 223 182 руб. 46 коп. по кредитному договору №3009017 от 18.03.09г., в том числе 17 000 000 руб. основного долга, 184 438 руб. 36 коп. процентов на просроченный основной долг за период с 18.03.09г. по 21.12.09г., 13 320 руб. 55 коп. платы за ведение ссудного счета за период с 27.11.09г. по 18.12.09г., 272 руб. 87 коп. пени за просрочку уплаты процентов за период с 18.12.09г. по 21.12.09г., 25 150 руб. 68 коп. пени за просрочку уплаты основного долга за период с 19.12.09г. по 21.12.09г., и об обращении взыскания на имущество общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская», переданное истцу в залог по договору ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г., находящееся по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены, с учетом НДС:

№

Начальная продажная цена, с учетом НДС, руб.

Объекты недвижимости

1395439,00

Отдельно стоящее здание, Литер И, и, общей площадью 1566,9 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-109, расположенное по адресу: <...>.

728524,00

Отдельно стоящее здание, Литер Н, общей площадью 2450,8 (Две тысячи четыреста пятьдесят целых восемь десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-104; расположенное по адресу: Воронежская область. <...>.

1257417,00

Отдельно стоящее здание, Литер Ж, общей площадью 1241,4 (Одна тысяча двести сорок одна целая четыре десятых ) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-110, расположенное по адресу: <...>.

676794,00

Отдельно стоящее здание, Литер О, общей площадью 2421,8 (две тысячи четыреста двадцать одна целая восемь десятых ) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-102, расположенное по адресу: <...>.

381263,00

Отдельно стоящее здание, Литер Д, общей площадью 1059,2 (Одна тысяча пятьдесят девять целых две десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-112, расположенное по адресу: <...>.

824071,00

Отдельно стоящее здание, Литер К, к, к/1, общей, площадью 2516,2 (две тысячи пятьсот шестнадцать целых две десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-113, расположенное по адресу: <...>.

703068,00

Отдельно стоящее здание, Литер Л, общей площадью 2385,7 (две тысячи триста восемьдесят пять целых семь десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-99, расположенное по адресу: <...>.

694353,00

Отдельно стоящее здание, Литер М, общей площадью 2481,4 (две тысячи четыреста восемьдесят одна целая четыре десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-101, расположенное по адресу: <...>

431988,00

отдельно стоящее здание, Литер А, общей площадью 133,7 (сто тридцать три целых семь десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-106, расположенное по адресу: <...>.

369258,00

отдельно стоящее здание, Литер В, общей площадью 1033,1 (одна тысяча тридцать три целых одна десятая) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-107, расположенное по адресу: <...>.

547650,00

земельный участок с кадастровым номером 36:27:0500003:0001, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, площадью 118027 (Сто восемнадцать тысяч двадцать семь) кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использована (назначение): под производственной базой, в соответствии с Кадастровым планом.

-на имущество крестьянского хозяйства «Лесник», переданное истцу в залог по договору ипотеки №3009017/И-2 от 18.03.09г., находящееся по адресу: Воронежская область, Россошанский район, с. Криничное, с установлением начальной продажной цены, с учетом НДС 5 857 500 руб.:

№ п/п

Начальная продажная цена, с учетом НДС, руб.

Объект недвижимости

253 033,34

право аренды на земельный участок сроком на 15 лет, с кадастровым номером 36:27:0990004:117, площадью 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположением: Воронежская область, Россошанский кадастровый район, в западной части кадастрового квартала 36:27:0990004, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка №27-2/09-1752.

182 153,33

право аренды на земельный участок сроком на 15 лет, с кадастровым номером 36:27:0990011:18, площадью 27,1 (двадцать семь целых одна десятая) га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположением: Воронежская область, Россошанский кадастровый район, в западной части кадастрового квартала 36:27:0990011, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка №27-2/09-1753.

389926,66

право аренды на земельный участок сроком на 15 лет кадастровым номером 36:27:0990012:150 площадью 58,4 (пятьдесят восемь целых четыре десятых) га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположением: Воронежская область, Россошанский кадастровый район, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:27:0990012, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка №27-2/09-1754.

1 149 133,33

право аренды на земельный участок, сроком 15 на лет с кадастровым номером 36:27:0990003:33, площадью 169,9 (сто шестьдесят девять целых девять десятых) га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположением: Воронежская область, Россошанский район, в западной части кадастрового квартала 36:27:0990003, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка №27-2/09-1751.

398 000,00

право аренды на земельный участок сроком 15 на лет кадастровым номером 36:27:0990001:118 площадью 58,3 (пятьдесят восемь целых три десятых) га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположением: Воронежская область, Россошанский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:27:0990001 с Кадастровым паспортом земельного участка №27-2/09-1750.

751 500,00

право аренды на земельный участок, сроком на 15 лет, кадастровым номером 36:27:0990001:117 площадью 110,1 (сто десять целых одна десятая) га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположением: Воронежская область, Россошанский кадастровый район, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:27:0990001, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка №27-2/09-1749.

2 296 753,34

право аренды на земельный участок, сроком на 15 лет, кадастровым номером 36:27:0000000:224 площадью 340,4 (триста сорок целых четыре десятых) га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного) производства, местоположением: Воронежская область, Россошанский район, в соответствии Кадастровым паспортом земельного участка №27-2/09-1747.

437 000,00

право аренды на земельный участок, сроком 15 лет, с кадастровым номером 36:27:0000000:230 площадью 64,2 (шестьдесят четыре целых два десятых) га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположением: Воронежская область, Россошанский район, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка №27-2/09-1748.

Истец неоднократно уточнял размер исковых требований.

В судебном заседании 22.03.10г. представители истца заявили ходатайство об увеличении размера исковых требований и просили взыскать досрочно с ответчиков в солидарном порядке 17 939 081 руб. 89 коп. по кредитному договору №3009017 от 18.03.09г., в том числе 17 000 000 руб. основного долга, 184 438 руб. 36 коп. процентов на просроченный основной долг за период с 27.11.09г. по 18.12.09г., 9 400 руб. 44 коп. просроченной платы за ведение ссудного счета за период с 27.11.09г. по 18.12.09г., 7 994 руб. 02 коп. пени за просрочку уплаты процентов за период с 22.12.09г. по 22.03.10г., 427 руб. 15 коп. пени за просрочку внесения платы за ведение ссудного счета за период с 22.12.09г. по 22.03.10г., 736 821 руб. 92 коп. пени за просрочку уплаты основного долга за период с 22.12.09г. по 22.03.10г. На основании статьи 49 АПК РФ судом принято увеличение размера исковых требований.

Определением суда от 26.03.10г. по ходатайству общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости на дату оценки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью экспертного учреждения «Воронежский центр экспертизы» ФИО4.

Определением суда от 4.05.10г. по ходатайству истца назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту открытого акционерного общества «Воронежстройинформ» ФИО5, в срок до 25.05.10г.

Определением суда от 31.05.10г. данное дело объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом №А14-2866/2010/74/13 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества) в лице Россошанского отделения №382 к крестьянскому хозяйству «Лесник», обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Морозовская» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки №3006145/И-1 от 29.06.06г., с установлением соответствующей начальной продажной цены предмета залога, с учетом НДС

№

Начальная продажная цена, с учетом НДС руб.;

Объекты недвижимости

703 068,00

Отдельно стоящее здание, Литер Л, общей площадью 2385,7 (две тысячи триста восемьдесят пять целых семь десятых) кв. м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-99, расположенное по адресу: <...>.

694 353,00

Отдельно стоящее здание, Литер М, общей площадью 2481,4 (две тысячи четыреста восемьдесят одна целая четыре десятых) кв. м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-101, расположенное по адресу: <...>

381 263,00

824 071,00

Отдельно стоящее здание, Литер К, к, к/1, общей, площадью 25162 (две тысячи пятьсот шестнадцать целых две десятых) кв. м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-113, расположенное по адресу: <...>.

547 650,00

земельный участок с кадастровым номером 36:27:0500003:0001, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, площадью 118027 (Сто восемнадцать тысяч двадцать семь) кв. м категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование (назначение): под производственной базой, в соответствии с Кадастровым планом.

-имуществокрестьянского хозяйства «Лесник», заложенное по договору залога №3006145/3-1 от 28.06.06г. с установлением начальной продажной цены имущества в размере залоговой стоимости с учетом НДС, в целом в размере 6 621 420 руб. 00 коп.

№п/п

Гос.но-мер

Наименование предмета залога

№ двигателя

Коробка передач

№ машины (рамы)

Год вы-

пуска

Год ввода в эксплу-атацию

Начальная продажная цена, равная залоговой без учета НДС, руб.

36 ВТ

Свеклоу-

38912821

0602405

1948

2006

6621420

0440

борочный

121284

комбайн HOLMER

Итого

6 621 420

В судебном заседании 23.06.10г. представители истца уточнили исковые требования в части определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества, переданного в залог по договорам ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г. и №3006145/И-1 от 29.06.06г., согласно отчету №191-2010 от 8.06.10г. На основании статьи 49 АПК РФ судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании 5.07.10г. эксперт ФИО5 представила объяснения на замечания общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» по отчету №191-2010 и представила уточненные данные о рыночной стоимости объектов с учетом исправленных ошибок.

Представители истца уточнили исковые требования в части определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества, переданного в залог по договору ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г., в размере 9 121 000 руб. и по договору ипотеки №3006145/И-1 от 29.06.06г. в размере 5 231 000 руб. На основании статьи 49 АПК РФ судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании представители ответчиков долг признали, сославшись на отсутствие денежных средств, неустойку считают несоразмерной характеру и последствиям нарушения обязательства и просят ее исключить или уменьшить. Представитель общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» возражал против установления начальной продажной цены недвижимого имущества, переданного в залог по договорам ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г., №3006145/И-1 от 29.06.06г.

Представители общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» заявили ходатайство об отсрочке исполнения решения не менее чем на 6 месяцев в связи с гибелью озимых культур в 2010 году.

Представители общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» заявили ходатайство о назначении комплексной экспертизы, поскольку рыночная стоимость объектов, определенная экспертом ФИО5, занижена. Представители истца полагают, что основания для удовлетворения ходатайства отсутствуют. Представители крестьянского хозяйства «Лесник» не возражают против его удовлетворения. Судом ходатайство принято к рассмотрению.

В судебном заседании 5.07.10г. объявлялся перерыв до 9.07.10г.

В силу статьи 85 АПК РФ судом отклонено ходатайство о назначении комплексной экспертизы, в проведении которой участвуют не менее двух экспертов разных специальностей, с учетом предмета исследования, а также наличием в материалах дела двух заключений экспертов.

Представители общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» считают договор ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г. недействительным, поскольку на заложенном по договору земельном участке находится ряд объектов недвижимости, не переданных в залог истцу.

В судебном заседании 9.07.10г. объявлялся перерыв до 12.07.10г.

Из материалов дела следует, что на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) №3009017 от 18.03.09г. истец (кредитор) обязался открыть ответчику обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Морозовская» (заемщику) кредитную линию в сумме 17 000 000 руб. для приобретения горюче-смазочных материалов, запасных частей для сельхозтехники, минеральных удобрений и других материальных ресурсов для проведения сезонных работ под 18% годовых на срок по 17.03.10г., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора.

Согласно пункту 2.8 кредитного договора уплата процентов производится за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 26 числа каждого месяца за период с 27 числа предшествующего месяца (включительно) по 26 число текущего месяца (включительно).

В соответствии с пунктом 2.9 кредитного договора №3009017 от 18.03.09г. заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 1,3% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту в даты и за периоды, установленные пунктом 2.8 договора для уплаты процентов.

В пункте 2.11 кредитного договора стороны установили ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, или за неполное исполнение условий кредитного договора в части требований, предъявляемых к обеспечению, в виде неустойки в размере двойной учетной ставки Банка России процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату окончательного погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 3.3. кредитного договора №3009017 от 18.03.09г. установлена очередность платежей, поступивших в счет погашения задолженности по договору, вне зависимости от назначения платежа.

Предоставление банком кредита в сумме 17 000 000 руб. подтверждено выпиской из лицевого счета заемщика за 3.04.09г.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору №3009017 от 18.03.09г. банк заключил с заемщиком договор ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г., с крестьянским хозяйством «Лесник» договор залога товаров в обороте №3009017/З-1 от 18.03.09г., договор залога основного стада №3009017/З-2 от 18.03.09г., договор залога права аренды земельных участков №3009017/И-2 от 18.03.09г., договор поручительства №3009017/П-2 от 18.03.09г.

При проверке банком заложенного имущества 3.12.09г. установлена утрата предметов залога по договорам №3009017/З-1 от 18.03.09г. и №3009017/З-2 от 18.03.09г.

В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора №3009017 от 18.03.09г. банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае обесценения обеспечения, угрозы утраты обеспечения или утраты обеспечения по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Ввиду утраты крестьянским хозяйством «Лесник» части обеспечения банком 8.12.09г. направлено заемщику требование №07-12987, поручителю требование №07-12990 о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в сумме 17 197 758 руб. 91 коп., в том числе 17 000 000 руб. основного долга, 184 438 руб. 36 коп. задолженности по процентам за пользование кредитом, 13 320 руб. 55 коп. задолженности по плате за обслуживание кредита, в срок до 18.12.09г.

28.06.06г. между истцом и крестьянским хозяйством «Лесник» (заемщиком) был заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк (кредитор) обязался предоставить заемщику кредит в сумме 13 000 000 руб. для приобретения сельскохозяйственной техники на срок по 27.06.11г., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

В пункте 2.10 кредитного договора согласован график погашения выданного кредита.

Дополнительными соглашениями № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 к кредитному договору график погашения кредита изменялся.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.03.10г. по делу №А14-20275/2009/557/13 взыскано солидарно с крестьянского хозяйства «Лесник» и общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) 6 999 214 руб. 33 коп. основного долга, 256 286 руб. 30 коп. неустойки на просроченный основной долг за период с 31.12.2009г. по 17.03.2010г., 46 830 руб. 64 коп. расходов по госпошлине, в доход федерального бюджета госпошлина в размере 12 466 руб. 86 коп.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк заключил с заемщиком договор залога транспортных средств №3006145/З-1 от 28.06.06г. залоговой стоимостью 6 621 420 руб., с обществом с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Морозовская» договор ипотеки №3006145/И-1 от 29.06.06г. зданий залоговой стоимостью 6 854 400 руб.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ни заемщик, ни поручители свои обязательства по кредитным договорам №3009017 от 18.03.09г. и №3006145 от 28.06.06г. не исполнили, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами заключены кредитный договор, договор поручительства, договоры залога.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Доказательства погашения кредита в установленный в договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии №3009017 от 18.03.09г. срок 17.03.10г. ответчиками не представлены.

Факт наличия основного долга в размере 17 000 000 руб. подтвержден материалами дела, ответчиками не оспорен, в связи с чем требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Истец начисляет проценты за пользование кредитом в сумме 184 438 руб. 36 коп. за период с 27.11.09г. по 18.12.09г. в соответствии с пунктом 2.7 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №3009017 от 18.03.09г., плату за ведение ссудного счета в соответствии с пунктом 2.9 договора в размере 9 400 руб. 44 коп. за период с 27.11.09г. по 18.12.09г.

Ответчиками возражений по расчёту не заявлено, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Истец правомерно рассчитывает неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 22.12.09г. по 22.03.10г. в размере 7 994 руб. 02 коп., за просрочку внесения платы за ведение ссудного счета в размере 427 руб. 15 коп. за период с 22.12.09г. по 22.03.10г., за просрочку возврата кредита в размере 736 812 руб. 92 коп. Расчет истца соответствует условиям договора, подтвержден представленными доказательствами.

Ответчики считают, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает, что на основании статьи 333 ГК РФ, информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97г. №17, пени следует снизить до 400 000 руб., поскольку причитающаяся к уплате сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства. При этом суд учитывает размер пени, действующую банковскую ставку рефинансирования. Кроме того, последствия нарушения обязательства по договору для истца уменьшены за счет взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом.

В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно статьям 361, 363 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено,что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Ответчик крестьянское хозяйство «Лесник» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за неисполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору №3009017 от 18.03.09г., включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за обслуживание кредита, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (пункт 2.1 договора поручительства №3009017/П-2 от 18.03.09г.).

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно 17 593 838 руб. 80 коп., в том числе 17 000 000 руб. основного долга, 184 438 руб. 36 коп. процентов за пользование кредитом, 9 400 руб. 44 коп. платы за ведение ссудного счета, 400 000 руб. неустойки.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку (статья 337 ГК РФ).

Истец заявляет требования об обращении взыскания на переданные в залог объекты недвижимости, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Морозовская», по договору ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Воронежской области 24.03.09г., общей залоговой стоимостью 17 005 100 руб., а также переданные в залог права аренды на земельные участки, принадлежащие крестьянскому хозяйству «Лесник», по договору ипотеки №3009017/И-2 от 18.03.09г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Воронежской области 27.03.09г.

Заложенные по договору ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г. здания и земельный участок принадлежат обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Морозовская» на основании договора купли-продажи №8 от 28.10.02г. Права общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» подтверждаются выписками из ЕГРП от 12.01.10г.

Права аренды земельных участков крестьянского хозяйства «Лесник» возникли на основании договоров аренды сроком с 16.12.08г. по 16.12.23г., или с 14.12.07г. по 14.12.22г., или с 20.05.08г. по 20.05.23г. Предметом залога по договору ипотеки №3009017/И-2 от 18.03.09г. обеспечивается также исполнение обязательств крестьянского хозяйства «Лесник», возникших на основании кредитного договора №3006145 от 29.06.06г.

Предмет залога, указанный в подпунктах а, б, в, г, к пункта 1.2 договора ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г., обременен предшествующим залогом по договору ипотеки №3008026/И-1 от 28.02.08г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №3008026 от 7.02.08г. между обществом с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Морозовская» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытым акционерным обществом).

Предмет залога, указанный в подпунктах д, е, ж, з, к пункта 1.2 договора ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г., обременен предшествующим залогом по договору ипотеки №3006145/И-1 от 29.06.06г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №3006145 от 29.06.06г. между крестьянским хозяйством «Лесник» и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытым акционерным обществом).

Согласно справке банка от 3.02.10г., выписке из лицевого счета общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» за период с 7.02.08г. по 3.04.09г. ссудная задолженность по кредитному договору №3008026 от 7.02.08г. отсутствует.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требования о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитным договорам №3009017 от 18.03.09г. и №3006145 от 28.06.06г. не исполнены заемщиками, сумма неисполненного ответчиками обязательства по основному долгу составила более 5 процентов от размера оценки предметов залога и период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, по погашению кредита на дату вынесения решения судом составил более 3 месяцев (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), требования истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог по договорам залога №3009017/И-1 от 18.03.09г., №3009017/И-2 от 18.03.09г., №3006145/И-1 от 29.06.06г., №3006145/З-1 от 28.06.06г., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» о недействительности договора ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г. ввиду того, что на заложенном земельном участке располагаются не переданные банку в залог объекты недвижимости: отдельно стоящее здание проходной литер Б, отдельно стоящее здание мехмастерской литер З, отдельно стоящее здание санбойни литер Е, сооружение водонапорная башня литер Г1, сооружение артезианская скважина литер Г2, сооружение артезианская скважина литер Г3, сооружение замощение, не основан на нормах права.

Согласно статье 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого земельного участка.

На дату заключения договора ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г. и в настоящее время право собственности на указанные объекты обществом с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Морозовская» не зарегистрированы, поэтому в силу статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» они не могли быть переданы в залог.

Напротив, материалами дела подтверждается право собственности залогодателя на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0500003:0001, площадью 118 027 кв.м из категории земель населенных пунктов, который не был разделен в установленном порядке с целью эксплуатации заложенных и незаложенных объектов недвижимости, вследствие чего указанный земельный участок правомерно передан в залог.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г. не противоречит законодательству Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 56 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.98г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статье 28.1 Закона РФ «О залоге» имущество, заложенное по договору о залоге, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При отсутствии возражений ответчика против начальной продажной цены имущества, заложенного по договору ипотеки №3009017/И-2 от 18.03.09г. и №3006145/З-1 от 28.06.06г., в размере залоговой стоимости, суд считает обоснованным установить начальную продажную цену в размере 5 857 500 руб. и 6 621 420 руб. соответственно.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Морозовская» возражает против установления начальной продажной цены имущества, заложенного по договорам ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г. и №3006145/И-1 от 29.06.06г.

Пунктом 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.98г. №26 предусмотрено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной стоимости этого имущества.

В этой связи судом назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости на дату оценки и повторная экспертиза.

В соответствии с разделом 3 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» существует три подхода к оценке объектов: доходный, сравнительный и затратный.

В заключении №231/10 эксперта общества с ограниченной ответственностью экспертного учреждения «Воронежский Центр Экспертизы» ФИО4 применен только затратный подход. Отказ от сравнительного и доходного подходов мотивирован тем, что на дату оценки объектов, аналогичных оцениваемым по составу, характеристикам и техническому состоянию, выставленных на продажу, экспертом ни в Россошанском районе, ни в Воронежской области не обнаружено, оцениваемые объекты на дату оценки не способны приносить доход ни от реализации продукции, ни от сдачи в аренду, поскольку большей части зданий требуется капитальный ремонт, достоверная информация о размере арендной платы по объектам- аналогам отсутствует. По отношению к земельному участку экспертом применен только сравнительный подход.

Суд не считает достаточно обоснованным выбор в качестве объектов-аналогов земельных участков, не идентичных оцениваемому: не застроенных, расположенных в иных районах Воронежской области, а также отказ от сравнительного и доходного методов с учетом его применения экспертом ФИО5, оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Центр маркетинга» в отчете по состоянию на 19.11.09г., выполненном по заказу ответчика, проведения капитального ремонта двух зданий литер В и литер Ж.

Суд считает достоверным доказательством заключение №191-2010 от 8.06.10г. с учетом корректировки рыночной стоимости объектов в связи с допущенными ошибками в площади объектов и данными экспертом ФИО5 в судебном заседании 5.07.10г. объяснениями.

Отчет об оценке рыночной стоимости зданий общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» по состоянию на 10.12.09г., выполненный по заказу истца, отчет общества с ограниченной ответственностью «Центр маркетинга» по состоянию на 19.11.09г., выполненный по заказу ответчика, судом не принимаются в качестве достоверных доказательств, поскольку согласно пункту 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

В силу пункта 2 статьи 350 ГК РФ по просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.

Согласно статье 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды, при аренде на срок более чем 5 лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В силу статьи 68 указанного закона не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

В этой связи суд считает обоснованным заявление общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» об отсрочке обращения взыскания на право аренды земельных участков по договору ипотеки №3009017/И-2 от 18.03.09г. Поскольку иное не установлено договором ипотеки, отсрочку продажи права аренды следует предоставить до 1.11.10г.

В остальной части заявление ответчика об отсрочке продажи имущества с публичных торгов не подлежит удовлетворению ввиду необоснованности.

Вопрос об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания денежных средств подлежит разрешению судом в порядке статьи 324 АПК РФ на основании заявления должника после вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в сумме 98 615 руб. 91 коп., в том числе за рассмотрение заявления об обеспечении иска, в пользу истца. Согласно статье 333.40 НК РФ с ответчиков в доход федерального бюджета следует взыскать по 7 539 руб. 75 коп. госпошлины в связи с увеличением истцом размера исковых требований. Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки №3009017/И-2 от 18.03.09г. и №3009017/И-1 от 18.03.09г. в сумме по 2 000 руб. относятся на ответчиков в пользу истца. Госпошлину за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков по договорам №3006145/И-1 от 29.06.06г. и №3006145/З-1 от 28.06.06г. в сумме по 2 000 руб. следует взыскать с ответчиков в доход федерального бюджета, поскольку госпошлина при подаче иска истцом не уплачена. Судебные расходы в размере 25 000 руб. за проведение экспертизы и 23 000 руб. за проведение повторной экспертизы относятся на общество с ограниченной ответственностью Агрофирму «Морозовская».

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» и крестьянского хозяйства «Лесник» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества) в лице Россошанского отделения №382 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №3009017 от 18.03.09г. в размере 17 593 838 руб. 80 коп., в том числе 17 000 000 руб. основного долга, 184 438 руб. 36 коп. процентов на просроченный основной долг, 9 400 руб. 44 коп. просроченной платы за ведение ссудного счета, 400 000 руб. неустойки, госпошлину в размере 98 615 руб. 91 коп.

Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Россошанского отделения №382 в пределах задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №3009017 от 18.03.09г. в размере 17 593 838 руб. 80 коп. на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Морозовская», заложенное по договору ипотеки №3009017/И-1 от 18.03.09г., следующее имущество с установлением соответствующей начальной продажной цены в общем размере 9 121 000 руб. с учетом НДС:

№

Начальная продажная цена, с учетом НДС, руб.

Объекты недвижимости

850 000

881 000

Отдельно стоящее здание, Литер Н, общей площадью 2450,8 (Две тысячи четыреста пятьдесят целых восемь десятых) кв.м, условный номер 36:27:10(3):00-00-00:00:12871:2002-22-104, расположенное по адресу: Воронежская область. <...>.

612 000

884 000

391 000

1 202 000

859 000

891 000

217 000

446 000

1 888 000

Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Россошанского отделения №382 в пределах задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №3009017 от 18.03.09г. в размере 17 593 838 руб. 80 коп. на принадлежащие крестьянскому хозяйству «Лесник» права аренды, заложенные по договору ипотеки №3009017/И-2 от 18.03.09г. с установлением соответствующей начальной продажной цены в общем размере 5 857 500 руб. с учетом НДС:

№ п/п

Начальная продажная цена, с учетом НДС, руб.

Объект недвижимости

253 033,34

182 153,33

389926,66

1 149 133,33

398 000,00

751 500,00

2 296 753,34

437 000,00

Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Россошанского отделения №382 в пределах задолженности по кредитному договору №3006045 от 28.06.06г. в размере 6 999 214 руб. 33 коп. на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Морозовская», заложенное по договору ипотеки №3006145/И-1 от 29.06.06г. следующее имущество с установлением соответствующей начальной продажной цены в общем размере 5 231 000 руб. с учетом НДС:

№

Начальная продажная цена, с учетом НДС, руб.

Объекты недвижимости

391 000

1 202 000

859 000

891 000

1 888 000

Обратить взыскание в пределах задолженности по кредитному договору №3006045 от 28.06.06г. в размере 6 999 214 руб. 33 коп на имущество, принадлежащее на праве собственностикрестьянскому хозяйству «Лесник», заложенное по договору залога №3006145/3-1 от 28.06.06г., с установлением соответствующей начальной продажной цены имущества в общем размере 6 621 420 руб. 00 коп. с учетом НДС:

№п/п

Гос.но-мер

Наименование предмета залога

№ двигателя

Коробка передач

№ машины (рамы)

Год вы-

пуска

Год ввода в эксплу-атацию

Начальная продажная цена, равная залоговой без учета НДС, руб.

36 ВТ

Свеклоу-

38912821

0602405

1948

2006

6621420

0440

борочный

121284

комбайн HOLME R

Итого

6 621 420

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Предоставить отсрочку продажи права аренды земельных участков по договору ипотеки №3009017/И-2 от 18.03.09г. до 1.11.10г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества) в лице Россошанского отделения №382 судебные расходы в размере 25 000 руб.

Взыскать с крестьянского хозяйства «Лесник» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытого акционерного общества) в лице Россошанского отделения №382 госпошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Морозовская» в доход федерального бюджета 9 539 руб. 75 коп. госпошлины.

Взыскать с крестьянского хозяйства «Лесник» в доход федерального бюджета 9 539 руб. 75 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Ю.Щербатых