Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 85 641 руб. 34 коп. в период с 19.12.2016 по июнь 2018 года; пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 16 796 руб. 52 коп. в период с 19.02.2017 по 20.11.2018 с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 256 руб. в период с 19.12.2016 по май 2018 года; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 454 руб. 34 коп. с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 143 руб. 20 коп. в период с декабря 2014 года до 19.12.2016; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период задолженности с декабря 2014 года до 19.12.2016 в размере 3 479 руб. 74 коп. с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности; расходов по госпошлине в размере 2 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – председатель правления, протокол №2 от 03.05.2018; ФИО2 – представитель по доверенности от 05.03.2018 (действительна до 05.08.2023);

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности №13Р/18 от 17.01.2018 (сроком на 1 год),

установил:

Товарищество собственников жилья «Клен-1» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (далее – ответчик) задолженности по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 35 284,14 руб. в период с января 2017 года по сентябрь 2017 года; пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 3 137,85 руб.; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 365,6 руб. в период с января 2017 года по сентябрь 2017 года; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 638,86 руб.; расходов по госпошлине в размере 2 000 руб.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

23.01.2018 ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Резерв» исковые требования не признало, ссылаясь на следующие обстоятельства:

- в иске отсутствуют требования истца к ответчику (вместо этого в иске указаны требования о взыскании в пользу взыскателя);

- к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие правомерность начисления платы за оказанные услуги, факт оказания услуг и их фактический объем (акты выполненных работ/оказанных услуг, счета-фактуры, счета на оплату);

- в тексте претензии №61 от 03.07.2017 с предложением уплаты 29 466 руб. 05 коп. долга в добровольном порядке за период владения квартирой с января 2017 г. по июнь 2017 г., а также содержится указание на долг прежнего собственника (более 119 000 руб.), при этом оснований для погашения долга за прежнего собственника и точной суммы требований из текста претензий не усматривается;

- ООО «Резерв» лишено возможности ознакомиться с документами на оплату, проверить их корректность, оплатить их в подтвержденной части;

- ООО «Резерв» не является просрочившим в силу п.3 ст. 405 ГК РФ, основания для взыскания с него пени за просрочку оплаты отсутствуют;

- отсутствует расчет основного долга - стоимости услуг, взносов и т.д., в иске отсутствует конкретное и корректное определение взыскиваемых услуг и взносов, соответствующее определениям закона, в частности применительно к статье 154 ЖК РФ, при этом приложенная к иску таблица не может рассматриваться в качестве расчета суммы основного долга, так как в ней указана иная сумма долга 154 651 руб. 54 коп., таблица подписана не ТСЖ «Клен-1», а неизвестным лицом, чьи полномочия не подтверждены, от имени ООО РКЦ «Домостроитель».

- в связи с изложенными обстоятельствами, не имея четкой информации о составе услуг и взносов, по оплате которых заявлен иск, ООО «Резерв» не имеет объективной возможности ни представить надлежащий контррасчет, ни составить, или рассмотреть и подписать акт сверки.

Определением суда от 26.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, рассмотрение дела откладывалось для проведения сторонами сверки взаимных расчетов и возможного урегулирования спора во внесудебном порядке.

В судебном заседании 20.11.2018 истец уточнил требования (исключив произведенную ответчиком частичную оплату), однако ввиду необходимости исправления истцом допущенных в расчете арифметических ошибок в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 20.11.2018 объявлялся перерыв до 28.11.2018.

После перерыва в судебном заседании 28.11.2018 истец уточнил требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 85 641 руб. 34 коп. в период с 19.12.2016 по июнь 2018 года; пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 16 796 руб. 52 коп. в период с 19.02.2017 по 20.11.2018 с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 256 руб. в период с 19.12.2016 по май 2018 года; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 454 руб. 34 коп. с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 143 руб. 20 коп. в период с декабря 2014 года до 19.12.2016; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период задолженности с декабря 2014 года до 19.12.2016 в размере 3 479 руб. 74 коп. с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности; расходов по госпошлине в размере 2 000 руб.

На основании статей 49, 184 АПК РФ судом приняты к рассмотрению требования истца с учетом уточнений.

Представители истца поддержали исковые требования (с учетом уточнений) по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №23 по ул. Летчика ФИО4 г.Воронежа осуществляет ТСЖ «Клен-1» (что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте https://www.reformagkh.ru и не оспаривается ответчиком).

На основании своего устава и действующего законодательства ТСЖ «Клен-1» заключило договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги жильцам дома 23 по ул. Летчика ФИО4 г.Воронежа, в том числе снабжение холодной водой, водоотведением, электроэнергией, газом и т.п., а также договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов, на абонентское обслуживание и ремонт домофонов, на обслуживание пожарной сигнализации и системы видеонаблюдения (т.1, л.д. 30-51).

Услуги горячего водоснабжения и отопления ТСЖ «Клен-1» производит самостоятельно.

Ответчику на праве собственности принадлежит расположенное в жилом доме №23 по ул.Летчика ФИО4 г.Воронежа жилое помещение (квартира) площадью 102,3 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д.23-24).

Тарифы на соответствующие услуги утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Клен-1» ежегодно.

Так в спорный период на основании протокола №1 годового общего собрания ТСЖ «Клен-1» в многоквартирном доме по адресу <...>, проводимого в форме заочного голосования, от 10.05.2016 (далее по тексту протокол №1 от 10.05.2016, т.1, л.д.67-76) утверждены следующие тарифы:

1) содержание и текущий ремонт – 24,47 руб./кв.м., в том числе:

- содержание и ремонт жилья – 19,18 руб./кв.м.;

- содержание лифта - 3,46 руб./кв.м.;

- техосвидетельствование лифта - 0,17 руб./кв.м.;

- вывоз ТБО - 1,31 руб./кв.м.;

- домофон - 0,35 руб./кв.м.

При расчете графы «Содержание и ремонт жилья» были учтены затраты электроэнергии на общедомовые нужды реально потребляемые повышающей насосной станцией, в летний период котельной, лифтом, освещением коридоров, подвала и двора. Так, за последние два года на общедомовые нужды было потреблено 54 000 кВт/ч, в том числе, котельной не в отопительный период потреблялось 9 000 кВт/ч. и в отопительный период 18 000 кВт/ч. Общая площадь собственности - 4 977,9 кв.м. отопительный и не отапливаемый период по 6 месяцев. Находим среднее потребление электроэнергии 54 000 кВт/ч - 18 000 кВт/ч = 36 000 кВт/ч х 3,23 руб./кВт/ч = 116 280 руб.: 4 977,9 кв.м : 12 месяцев - 1,95 руб./кв.м.

Содержание и ремонт жилья = 17,23 руб./кв.м. + 1,95 руб./кв.м. = 19,18 руб./кв.м.

Размер платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Индексация осуществляется исходя из изменения индекса потребительских цен на предшествующий год, рассчитанного органами статистики РФ.

2) по вопросу об утверждении порядка расчетов по оплате за отопление решением общего собрания ТСЖ «Клен-1» определено следующее: в связи с тем, что с 01.07.2016 решением Правительства РФ установлена оплата за отопление только в отопительный период, предлагается следующий порядок расчета из четырех составляющих:

- начисление за отопление производится (1) по выделенному на месяц лимиту газа, умноженному на тариф + стоимость реально (2) потребленной котельной электроэнергии + стоимость (3) холодной воды, использованной для подпитки системы отопления + (4) 1/6 оплаты за техническое обслуживание котельной (132 000 руб.: 12 мес. х 6 мес. = 66 000 руб. : 4977.9 кв.м. = 13,26 руб./кв.м.);

- на следующий месяц вносится корректировка по фактическому потреблению газа.

3) по вопросу об утверждении тарифа по оплате за горячую воду решением общего собрания ТСЖ «Клен-1» определено следующее: в связи с предстоящим изменением тарифов на газ для населения и коммерческого использования (для использования в нежилых помещениях), предлагается следующий расчет тарифа на горячую воду:

- для населения:

а) стоимость выделенного годового лимита газа для населения, предназначенного па подогрев поды;

б) тарифа на холодной воды, которая предназначена для подогрева.

С 01.07.2016 тариф на газ для подогрева воды для населения составит 60,61 руб./куб.м. (газ - 60,61 руб. + холодная вода 23,47 руб./куб.м. = 84,08 руб./куб.м)

- для нежилых помещений (коммерческий тариф):

а) стоимость выделенного годового лимита газа для коммерческого использования, предназначенного на подогрев воды;

б) тарифа па холодной воды, которая предназначена для подогрева.

С 01.07.2016 тариф на газ для подогрева воды (коммерческий) составит 218,54 руб./куб.м. (газ - 218,54 руб. + холодная вода 23,47 руб./куб.м. - 242,01 руб./куб.м).

Также согласно пункту 11 протокола №1 от 10.05.2016 решением общего собрания ТСЖ «Клен-1» в Устав ТСЖ «Клен-1» внесены следующие изменения:

- раздел 10.1. изложен в следующей редакции: «Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за жилищные услуги;

2) плату за коммунальные услуги».

- раздел 10.2. изложен в следующей редакции: «Плата за жилищные услуги включает в себя сумму расценок на оказание услуг и выполнение работ, включенных в минимальный перечень, с учетом расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а именно: плату за работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общедомового имущества; обслуживание, ремонт и ежегодную проверку технического состояния лифта; вывоз, размещение и утилизацию ТКО (твердых коммунальных отходов); плату за содержание, обслуживание и ремонт крышной котельной и повышающей насосной станции; размера платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по тарифным ставкам, установленным в г.Воронеже; плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; целевые взносы для создания различных резервных фондов».

- раздел 10.3. изложен в следующей редакции: «Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение);

- раздел 11.2. изложен в следующей редакции: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

- раздел 11.9. изложен в следующей редакции: «пункт 5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, а за отопление - на основании расчетов, утвержденных общим собранием Товарищества».

- раздел 12 изложен в следующей редакции: «пункт 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта».

Согласно пункту 12 протокола №1 от 10.05.2016 решением общего собрания ТСЖ «Клен-1» в Договор управления МКД внесены, в том числе, следующие изменения: «Пункт 5.1. Цена договора определяется как сумма платы... изложить в следующей редакции: Цена договора определяется как сумма платы за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, содержание, техническое обслуживание и техническую поверку лифта, домофона, электроэнергии, потребленной котельной, повышающей насосной станцией, лифтом, а не для освещения дворовой территории, коридоров, лестничных маршей и подвала, вывоз, размещение и переработку ТКО (твердых коммунальных отходов) на городском полигоне, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и целевые взносы (капитальный ремонт дома, содержание консьержей и др.).

5.2. Размер платы (тариф) за содержание и ремонт общего долевого имущества определяется в соответствии с решением общего собрания Товарищества, на основе планируемых на год работ, в том числе:

- расценок на оказание услуг и выполнение работ, включенных в минимальный перечень, с учетом расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом;

- размера платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по тарифным ставкам, установленным в г.Воронеже.

5.4. Плата за услуга вносится на основании платежных документов ЕРКЦ «Домостроитель» или других уполномоченных организаций, представленных собственникам не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным».

Пунктом 13 протокола №1 от 10.05.2016 решением общего собрания ТСЖ «Клен-1» определено установить в доме и на прилегающей к дому территории видеонаблюдение с технической возможностью просмотра в сети Интернет и подключением к системе «Безопасный город».

Тарифы, установленные решением общего собрания ТСЖ «Клен-1» в протоколе №1 от 10.05.2016 действовали до 30.06.2017.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Клен-1» от 30.06.2017 определен тариф на содержание жилья в многоквартирном доме – 21,96 руб./кв.м., в том числе:

- содержание и ремонт жилья – 10,20 руб./кв.м.;

- содержание и ремонт котельной – 7,98 руб./кв.м.;

- содержание лифта – 2,35 руб./кв.м.;

- техосвидетельствование лифта – 0,12 руб./кв.м.;

- домофон – 0,31 руб./кв.м.

Протоколом от 30.06.2017 не учтены расходы на общие нужды по холодной воде и электроэнергии.

Тарифы на вывоз ТБО (ТКО), лифт, освидетельствование лифта утверждены п.8 Протокола общего собрания членов ТСЖ от 10.05.2016 и п.7 протокола общего собрания членов ТСЖ от 30.06.2017.

Начисления по холодному и горячему водоснабжению производились истцом в соответствии с п. 42 и 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила) по нормативам потребления холодной воды - 6,96 куб.м в месяц и 3,49 куб.м - горячей воды, данные нормативы утверждены Постановлением главы городского округа г. Воронежа от 16.12.2008 №1612 (постановление находится в общем доступе в сети интернет на сайте администрации городского округа). Стоимость подачи холодной воды и водоотведения от холодной и горячей воды определяется в соответствии с тарифами гарантирующего поставщика ООО «РВК-Воронеж» и размещена на официальном сайте организации в сети Интернет по адресу https://voronezh-rvk.ru/.

ТСЖ самостоятельно производит услуги горячего водоснабжения и отопления. Пунктом 54 Правил определено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее – использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Информация по расчетам «Электроэнергия на содержание общего имущества», «ХВС на содержание ОИ», «Отведение сточных вод на содержание ОИ» также отражена в платежных квитанциях и регламентирована письмом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 30.12.2016 №45099-АЧ/04 и Приказом УРТ Воронежской обл. №21/1 от 01.06.2017.

Поскольку с 01.07.2017 из жилищной услуги в коммунальную услугу переводится графа «Обращение с ТКО» (твердыми коммунальными отходами), начисление за услугу «Обращение с ТКО» производилось отдельной строкой и составляло 1,70 руб./кв.м.

Все помесячные расчеты были представлены истцом и приобщены к материалам дела в судебном заседании 26.09.2018 (т.2, л.д.77-94).

Подробные расчеты тарифов по оплате за лифт, за техническое освидетельствование лифта, за вывоз ТБО, за домофон, за отопление, расчет электроэнергии и воды для содержания общего имущества, а также квитанции на оплату услуг за спорный период с указанием наименования услуги и примененного тарифа также были представлены истцом в ходе судебного разбирательства и приобщены судом к материалам дела (т.2, л.д.126-150).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №23 по ул. Летчика ФИО4, оформленным протоколом №2 от 30.07.2014 (т.1, л.д.14-17) в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества выбран следующий: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме установлен 8 руб. с квадратного метра, в том числе: 6 руб. 20 коп. на капитальный ремонт дома и 1 руб. 80 коп. на капитальный ремонт котельной (пункт 2 протокола №2 от 30.07.2014).

Подробный расчет заявленной к взысканию суммы задолженности и пени приведен в представленных 27.11.2018 (в 21:55) посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» уточнениях исковых требований.

Решения, принятые общими, внеочередными и годовыми общими собраниями ТСЖ «Клён-1» ответчиком в установленный срок оспорены не были, незаконными не признавались. Утвержденные тарифы являются действующими.

В соответствии с положениями Устава Товарищества плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик является собственником спорной квартиры №43 в МКД №23 по ул. Летчика ФИО4 г.Воронежа с 19.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т.1, л.д.23-24).

Согласно выписки из домовой книги (поквартирной карточке) по адресу: г.Воронеж, ул. Летчика ФИО4, д.23, кв.43 данные о зарегистрированных жильцах отсутствуют (т.1, л.д. 25).

Начисление объема коммунальных услуг производилось за одного собственника по средним объемам потребления коммунальных ресурсов на одного человека в соответствии с пунктом 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Приборов учета коммунальных услуг в квартире не установлено.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, все необходимые коммунальные услуги в полном объеме и надлежащим образом предоставлялись жильцам спорного многоквартирного жилого дома, в том числе и ответчику.

В период с 19.12.2016 по 30.06.2018 ТСЖ «Клен-1» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома №23 по ул.Летчика ФИО4 г.Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, расчетами, иными материалами дела.

Стоимость оказанных, но неоплаченных коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения согласно расчету истца в период с 19.12.2016 по 30.06.2018 составила 85 641 руб. 34 коп.

Сумма начисленных, но не оплаченных взносов на капитальный ремонт за период с 19.12.2016 по 30.05.2018 составила 14 256 руб.

Сумма начисленных, но не оплаченных взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 до 19.12.2016 составила 20 143 руб. 20 коп.

При этом стоимость услуг и подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, установленных решениями общего собрания собственников помещений спорного МКД, оформленных соответствующими протоколами общего собрания ТСЖ «Клен-1» в многоквартирном доме по адресу <...>.

Обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, а также по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный период ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома, не оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, при этом суд руководствовался следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Как следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники жилого дома №23, приняв решение о создании товарищества собственников жилья «Клен-1», осуществили свой выбор способа управления домом (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

С момента создания ТСЖ «Клен-1» у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №23 по ул.Летчика ФИО4 г.Воронежа.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Отсутствие заключенного между ООО «Резерв» и ТСЖ «Клен-1» договора управления МКД (который в соответствии с уставом ТСЖ «Клен-1» должен заключаться с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества) не влияет на наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт имущества за спорный период, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена положениями указанных выше норм, а не договором.

До настоящего времени решения, принятые общими, внеочередными и годовыми общими собраниями ТСЖ «Клён-1» (в том числе: оформленные протоколами №2 от 30.07.2014, №1 от 10.05.2016, №1 от 30.06.2017), не признаны судом недействительными, в связи с чем, указанные решения являются обязательными для ответчика.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения истца в период с 19.12.2016 по 30.06.2018 составила 85 641 руб. 34 коп.,исчислена исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и установленных тарифов, подтверждается представленными в дело документами. Факт неоплаты указанных услуг в период с 19.12.2016 по 30.06.2018 ответчиком не оспаривался.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 19.12.2016 по 30.05.2018 составила 14 256 руб., исчислена исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и установленного тарифа, подтверждается представленными в дело документами. Факт неоплаты взносов на капитальный ремонт в период с 19.12.2016 по 30.05.2018 ответчиком не оспаривался.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 до 19.12.2016 (то есть за период до регистрации за ответчиком права собственности на жилое помещение) составила 20 143 руб. 20 коп., исчислена исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и установленного тарифа, подтверждается представленными в дело документами. Факт неоплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01.12.2014 до 19.12.2016 ответчиком не оспаривался.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факты выполнения работ и оказания услуг ТСЖ «Клен-1» по содержанию и текущему ремонту спорного жилого дома за спорный период подтверждаются договорами с ресурсоснабжающими организациями, на техническое обслуживание и ремонт лифтов, на поставку газа, на поставку электрической энергии, на абонентское обслуживание и ремонт домофонов, на обслуживание пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения, на отпуск питьевой воды, прием, транспортировку сточных вод (т.1, л.д.30-51), расчетами, иными материалами дела и не оспорены ответчиком.

Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено. Доказательств предъявления собственниками помещений МКД претензий по стоимости, объему либо качеству оказанных услуг также нет; не доказано и наличие у Товарищества и ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций взаимных претензий.

Представленный истцом расчет задолженности, содержащийся в заявлении об уточнении исковых требований от 27.11.2018 (поступившем в суд посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» 27.11.2018 в 21:55), судом проверен, признан арифметически верным (документально ответчиком не опровергнут).

Представленный ответчиком контррасчет задолженности за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 (т.2, л.д.98) судом отклоняется, как составленный без учета решений общих собраний ТСЖ «Клен-1» в МКД №23 по улице Летчика ФИО4 г.Воронежа и противоречит фактическим обстоятельствам дела, установленным судом в ходе судебного разбирательства.

Довод ответчика о неправомрености требований истца о взыскании стоимости услуг за лифт, за техническое освидетельствование лифта, за вывод ТБО, судом отклоняется, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества независимо от объема его использования, т.е. должен оплачивать услуги по содержанию всего общедомового имущества, перечень которого установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Пунктом 11 Правил №491 определены виды работ по содержанию общего имущества, в состав которых входят сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

В соответствии с пунктом 2 Правил №491 лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 7 Правил №491 предусмотрено, что грузовые, пассажирские и пожарные лифты являются составной частью внутридомовой системы электроснабжения, которая в свою очередь также входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил №491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (подпункт «б»), сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д»).

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ) или в случае, указанном в п. 34 Правил №491, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов МКД, и содержание лифтового оборудования являются составной частью содержания общего имущества МКД, соответствующие платежи входят в состав платы за содержание общего имущества в МКД и не могут взыскиваться отдельно.

Доказательства определения собственниками помещений МКД порядка оплаты с выделением платы за услуги «вывоз мусора» и «лифт» сверх общей стоимости содержания общего имущества, а также установление указанной платы в порядке, предусмотренном вышеперечисленными нормами гражданского и жилищного законодательства, ответчик не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания прав и законных интересов ООО «Резерв» нарушенными.

Кроме того, судом принимается позиция истца о том, что включать расходы на общедомовые нужды, такие как лифт, техосвидетельствование лифта, расходы на холодную воду и электроэнергию на общедомовые нужды в тариф «на содержание жилья» и ставить этот вопрос на голосование перед собранием членов ТСЖ некорректно, поскольку стоимость 1 куб.м. воды и 1 КВтч электроэнергии ТСЖ не устанавливает. Тарифы на эти услуги устанавливаются третьими лицами и изменение тарифов также происходит без участия ТСЖ.

Доводы ответчика о неправомерности начислений за услугу «домофон» судом отклоняются, поскольку из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников МКД №23 по ул. Летчика ФИО4 г.Воронежа, оформленным протоколом №1 от 10.05.2016 установлен соответствующий тариф на содержание жилья 24,47 руб./кв.м., включающий в себя стоимость услуги «домофон» - 0,35 руб. Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Клен-1» от 30.06.2017 определен тариф на содержание жилья 21,96 руб./кв.м., включающий в себя стоимость услуги «домофон» - 0,31 руб. В материалах дела также имеется договор №10 на абонентское обслуживание и ремонт домофонов от 10.02.2015. Кроме того, истцом представлены подробные расчеты тарифов по оплате за домофон на 2016 и 2017 годы (т.2, л.д.125, 128).

Доводы ответчика о недопустимости возложения на него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за предыдущего собственника за период с 01.12.2014 до 19.12.2016 судом отклоняются, поскольку Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом также учтено, что решением Советского районного суда от 19.03.2018 по делу №2-684/2018 в удовлетворении требований ТСЖ «Клен-1» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени с предыдущего собственника квартиры №43 в доме №23 по ул. Летчика ФИО4 г.Воронежа было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела в районном суде ФИО5 не являлась собственником спорной квартиры, в связи с чем задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД с учетом положений части 3 статьи 158 ЖК РФ перешла от ФИО5 к новому собственнику – ООО «Резерв» (т.2, л.д.42-49).

Доводы ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка, предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ, в отношении задолженности, образовавшейся за период после 01.07.2017, подлежат отклонению, поскольку для данной категории спора законодательством не предусмотрен обязательный претензионный порядок, при этом суд руководствовался следующим:

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Вместе с тем, требование о взыскании задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вытекает из договорных отношений или иных сделок, ни Жилищным кодексом РФ, ни иными федеральными законами претензионный порядок не установлен, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, следовательно, для данной категории спора не предусмотрен обязательный досудебный порядок.

В рассматриваемой ситуации обязательства возникают из гражданских правоотношений, основанных, в числе прочего, на актах государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом. Данные отношения не могут быть отнесены к обязательствам, вытекающим из неосновательного обогащения, поскольку регулирование имущественных отношений в указанном случае производится на основании закона (пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса).

Таким образом, требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вытекает из договорных отношений или иных сделок, ни ЖК РФ, ни иными федеральными законами претензионный порядок не установлен, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, следовательно, для данной категории спора не предусмотрен обязательный досудебный порядок (данная позиция суда согласуется со сложившейся судебной практикой, в том числе Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.03.2018 по делу №A74-45/2018, Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2018 №17АП-2531/2018-ГК по делу №А60-42022/2017, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2018 №13АП-13528/2018 по делу №А56-98117/2017).

Кроме того, судом учтено, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4, утвержденный Президиумом Верховного Суд Российской Федерации 23.12.2015).

Как следует из материалов дела, заявленные истцом ко взысканию суммы долга и пени ответчиком не признаются, перспективы внесудебного урегулирования спора отсутствуют.

Доводы ответчика об одновременном изменении истцом предмета и оснований иска при уточнении исковых требований и недопустимости принятия таких уточнений к рассмотрению, судом отклоняются, поскольку уточнение (увеличение) истцом требований путем увеличения количества периодов взыскания при длящихся правоотношениях является введением дополнительных предмета и оснований, что противоречит положениям статьи 49 АПК РФ. Вместе с тем суд с учетом конкретных обстоятельств дела при длящихся правоотношениях может принять уточняющие требования на основании статьи 130 АПК РФ как соединение нескольких требований.

Доводы ответчика о том, что истец не направлял ему платежные документы, отклоняются, поскольку согласно статьям 210, 249, 296, 298 ГК РФ, части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ обязанность нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, а внесение платы и ее размер установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязательным в соответствии с частью 5 статьи 46, частью 3 статьи 161 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества дома является сам факт наличия правомочий собственника, а не получение платежных документов.

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал свою информированность о наименовании, месте нахождения ТСЖ «Клен-1», в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы за содержание общего имущества при непосредственном обращении к истцу, а также на официальном сайте https://www.reformagkh.ru.

В нарушение статьи 65 АПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком всех необходимых действий, как собственника имущества, в целях определения размера платы за оказанные управляющей организацией услуги и получения платежных документов для оплаты.

Таким образом, непредоставление истцом в адрес ответчика всего комплекта платежных документов в соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ не может рассматриваться в данном случае как просрочка кредитора по смыслу статьи 406 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, принимая во внимание размещение информации в общедоступных источниках, и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог также самостоятельно обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы.

Все остальные доводы ответчика подлежат отклонению, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства и не влияющие на выводы суда.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость и взаимная связи доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249, 289, 290 ГК РФ, статьей 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, суд приходит к выводу, что у ООО «Резерв» в силу закона возникла обязанность по несению расходов на оплату услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества жилого дома пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, а также по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию следующие суммы:

- задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 19.12.2016 по 30.06.2018 в размере 85 641 руб. 34 коп.;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 19.12.2016 по 30.06.2018 в размере 14 256 руб.;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 до 19.12.2016 в размере 20 143 руб. 20 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, в размере 16 796 руб. 52 коп. за период с 19.02.2017 по 20.11.2018; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 19.01.2017 по 20.11.2018 в размере 1 454 руб. 34 коп.; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (за предыдущего собственника) за период с 19.12.2016 по 20.11.2018 в размере 3 479 руб. 74 коп.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Так как со стороны ответчика имело место нарушение сроков оплаты оказанных услуг и сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, истец обратился с требованием о взыскании с истца пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, в размере 16 796 руб. 52 коп. за период с 19.02.2017 по 20.11.2018; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 19.01.2017 по 20.11.2018 в размере 1 454 руб. 34 коп.; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (за предыдущего собственника) за период с 19.12.2016 по 20.11.2018 в размере 3 479 руб. 74 коп.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года №307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив правильность представленного расчета суммы пени, в том числе период начисления, момент начала его течения, количество составляющих его дней, суд установил, что расчет пени соответствует обстоятельствам спора и не нарушает прав ответчика.

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось, контррасчета пени не представлено.

Заявленная истцом к взысканию сумма пени соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства. Таким образом, оснований для уменьшения размера пени в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, в размере 16 796 руб. 52 коп. за период с 19.02.2017 по 20.11.2018; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 19.01.2017 по 20.11.2018 в размере 1 454 руб. 34 коп.; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (за предыдущего собственника) за период с 19.12.2016 по 20.11.2018 в размере 3 479 руб. 74 коп.

Также истцом заявлено требование о продолжении начисления пеней по фактической уплаты долга в соответствии с частью 14 и частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (соответственно).

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки, как ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, до момента фактического погашения долга.

С учетом указанных положений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, в размере 16 796 руб. 52 коп. за период с 19.02.2017 по 20.11.2018, с продолжением начисление пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты задолженности (85 641 руб. 34 коп.); пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 19.01.2017 по 20.11.2018 в размере 1 454 руб. 34 коп., с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты задолженности (14 256 руб. 52 коп.); пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (20 143 руб. 20 коп.) за период с 19.12.2016 по 20.11.2018 в размере 3 479 руб. 74 коп., с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты задолженности (20 143 руб. 20 коп.).

На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 85 641 руб. 34 коп. в период с 19.12.2016 по 30.06.2018; пени, начисленных на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, в размере 16 796 руб. 52 коп. за период с 19.02.2017 по 20.11.2018, с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты задолженности (85 641 руб. 34 коп.); задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 256 руб. за период с 19.12.2016 по 30.05.2018; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 19.01.2017 по 20.11.2018 в размере 1 454 руб. 34 коп., с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты задолженности (14 256 руб. 52 коп.); задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 143 руб. 20 коп. за период с 01.12.2014 до 19.12.2016; пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (20 143 руб. 20 коп.) за период с 19.12.2016 по 20.11.2018 в размере 3 479 руб. 74 коп., с продолжением начисления пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты задолженности (20 143 руб. 20 коп.).

Размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом требований (с учетом уточнений) составляет 5 253 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб. 21 коп. по платежным поручениям №86 от 07.06.2017, №190 от 12.12.2017.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца – в размере 2 000 руб. 21 коп.; в доход федерального бюджета РФ – в размере 3 252 руб. 79 коп.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Клен-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 85 641 руб. 34 коп. в период с 19.12.2016 по 30.06.2018; пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, в размере 16 796 руб. 52 коп. за период с 19.02.2017 по 20.11.2018, продолжить начисление пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты задолженности (85 641 руб. 34 коп.); задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 256 руб. за период с 19.12.2016 по 30.05.2018; пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 19.01.2017 по 20.11.2018 в размере 1 454 руб. 34 коп., продолжить начисление пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты задолженности (14 256 руб. 52 коп.); задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 143 руб. 20 коп. за период с 01.12.2014 до 19.12.2016; пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (20 143 руб. 20 коп.) за период с 19.12.2016 по 20.11.2018 в размере 3 479 руб. 74 коп., продолжить начисление пени в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты задолженности (20 143 руб. 20 коп.); расходы по госпошлине в размере 2 000 руб. 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 252 руб. 79 коп. госпошлины в доход федерального бюджета РФ.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Е.П. Соболева