Гражданский кодекс часть 1

Воронежское региональное общественное учреждение спорта «Областной спортивный клуб профсоюзов» (далее по тексту – ВРОУС «Областной спортивный клуб профсоюзов», Спортивный клуб, Клуб, истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Магистраль» (далее по тексту – ООО «Альфа-Магистраль», ответчик по делу) о взыскании 563 239 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 №30/2016 от 01.06.2016 за период с 01.01.2018 по 31.08.2018, 175 214 руб. 11 коп. пеней, а также расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 №30/2016.

Ответчик, согласно отзыву, исковые требования не признает.

В судебном заседании объявлялись перерывы: с 16.09.2020 до 23.09.2020 и с 23.09.2020 до 30.09.2020.

Как следует из материалов дела, 01.06.2016 между ВРОУС «Областной спортивный клуб профсоюзов», арендодатель) и ООО «Альфа-Магистраль», арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №30/2016, по условиям которого Спортклуб сдает арендатору во временное пользование (аренду) на период с 01.06.2016 по 30.04.2017 нежилые помещения площадью 267,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Воронеж, ул.Ломоносова, д.112-а – вело-лыжная база «Буревестник» (пункты 1.1., 6.1. договора).

Арендуемые помещения арендатор использует для ведения предпринимательской деятельности (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендатору 58 000 руб., без переменной составляющей арендной платы, НДС - нет.

Согласно пункту 3.2. договора в состав арендной платы не входят расходы Спортклуба, связанные с техническим и коммунальным обслуживанием помещения.

При наличии прибора учета потребления электрической энергии Спортклуб предъявляет арендатору в месяце, следующим за отчетным, счет за фактическое потребление. При отсутствии прибора учета потребления электрической энергии или его временном отключении на срок менее 1 месяца, расход электрической энергии в этот период определяется исходя из установленной мощности электроприборов и режима работы организации (пункты 2.3., 2.4. договора).

При длительной (более месяца) неустановке прибора учета потребления электрической энергии по вине арендатора или при нарушении учета по вине арендатора, расчет электрической энергии за период отсутствия (не работы) прибора учета определяется исходя из установленной мощности, режима работы организации и повышающего коэффициента 2,0.

Размер платежей за услуги линии связи определяется исполнителем в зависимости от интенсивности эксплуатации линии связи (пункт 3.6. договора).

Пунктом 3.7. договора установлено, что оплата аренды, электроэнергии и услуг линии связи производится арендатором на основании счетов Спортклуба не позднее 1 числа текущего месяца (предоплата).

В силу пункта 3.8. договора размер платы за электроэнергию и и услуги линии связи может быть пересмотрен Спортклубом в одностороннем порядке в случае изменения цен поставщиков коммунальных услуг, условий их отпуска, при изменении организационно-экономических условий деятельности, а также в случае изменения налогов на землю, имущество, плату за аренду земли. Об изменении платы за электроэнергию и услуги линии связи Спортклуб уведомляет арендатора письменно за 1 месяц до срока внесения платежа.

Согласно пункту 3.9. договора арендная плата может быть пересмотрена Спортклубом в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, реально оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Предупредить об этом не позднее чем за 1 месяц.

По акту приема-передачи от 01.06.2016 недвижимое имущество передано арендатору.

Поскольку после окончания срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением без внесения арендной платы, по состоянию на 10.09.2018 у него образовалась задолженность в сумме 563 239 руб. 54 коп., в связи с чем ВРОУС «Областной спортивный клуб профсоюзов»:

- направил в адрес ответчика уведомление от 07.05.2018 №07/05 о расторжении договора с 07.06.2018;

- начислил на сумму задолженности пени в размере 16 554 руб. 21 коп. за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 и направил в адрес ответчика претензию от 03.09.2018 №228 с требованием незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность, передать арендованное имущество, а также возместить причиненный в результате разрушения электропроводки и стационарного отопления ущерб.

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и пеней и судебных расходов.

Уведомление и претензия направлены по юридическому адресу ООО «Альфа-Магистраль», однако оставлены Обществом без исполнения.

Ответчик направил истцу письмо от 07.06.2018, которым просил продлить срок передачи помещения, находящегося по адресу: г.Воронеж, ул.Ломоносова, д.112-а, в связи с увеличением сроков демонтажа оборудования на 10 дней, так как у ООО «Альфа-Магистарль» отсутствует помещение для складирования, однако сумму задолженности по арендной плате не погасил.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга и пеней послужила основанием для обращения ВРОУС «Областной спортивный клуб профсоюзов» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения иска, ООО «Альфа-Магистраль» указывает на неправильность произведенного расчета задолженности ввиду того, что оплата за февраль 2018 года была произведена в сумме 70 000 руб., а с 10.05.2018 ответчик был

уведомлен об опечатывании проезда к арендуемому помещению.

Кроме того, ответчик считает, что действия истца были направлены на извлечение выгоды без достаточных на то законных оснований, что в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ является злоупотреблением правом.

В частности, ООО «Альфа-Магистарль» указывает на невозможность использования земельного участка для вида осуществляемой им деятельности (ремонт транспортных средств), поскольку по рассматриваемому договору аренды ООО «Альфа-Магистраль» было предоставлено право пользования зданием и земельным участком в соответствии с правами и обязанностями ВРОУС «Областной спортивный клуб профсоюзов», возникшими на основании договора аренды леса №105 от 06.02.2008, заключенного истцом с Управлением лесного хозяйства Воронежской области.

Данный лесной участок входит в состав государственного природного заказника «Воронежская нагорная дубрава», согласно пунктам 3.1. и 3.2. Положения о котором на территории заказника запрещаются виды деятельности, влекущие за собой снижение экологической ценности данной территории или причиняющие вред природным комплексам, в том числе проезд и стоянка автотранспортных средств вне дорог общего пользования.

Помимо изложенного, ответчик указывает на отсутствие у истца прав на передачу в аренду земельного участка со стоящим на нем зданием, так как срок договора аренды леса №105 от 06.02.2008 истек.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по окончании установленного договором аренды нежилого помещения №30/2016 от 01.06.2016 срока аренды (30.04.2017) арендатор продолжил пользование имуществом в отсутствие возражений арендодателя, рассматриваемый договор был продлен сторонами по умолчанию на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из совокупности приведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента его возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению, за исключением случаев объективной невозможности использования объекта аренды ввиду неправомерного поведения арендодателя.

Пользование арендованным имуществом - право арендатора, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому если арендатор при наличии договорных отношений не пользуется имуществом, это не освобождает его от обязанности внесения арендных платежей, обусловленных договором с арендодателем.

Таким образом, неиспользование арендованных помещений до прекращения договора аренды в установленном законом и договором порядке, не освобождает арендатора от внесения арендной платы, поскольку обратное фактически будет свидетельствовать об одностороннем отказе от исполнения договора, что противоречит положениям статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

«Возвратный» акт приема-передачи спорных помещений суду не представлен.

Довод ответчика о неправомерности предоставления арендодателем в пользование земельного участка, входящего в состав заповедника, и его невозможность использования в предпринимательской деятельности ООО «Альфа-Магисталь» судом не принимается за несостоятельностью.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального прочтения условий рассматриваемого договора следует, что в аренду ответчику для осуществления им предпринимательской деятельности предоставлены исключительно нежилые помещения, а право пользования земельным участком предоставлено только в той его части, которая расположена под объектом недвижимости ввиду законодательно закрепленного (статья 1 Земельного кодекса РФ) принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и необходимости эксплуатации данного объекта недвижимости и обеспечения доступа к нему.

Сам по себе земельный участок в аренду ООО «Альфа-Магистараль» для использования Обществом в предпринимательской деятельности не предоставлялся.

При этом суд считает необходимым отметить, что вид предпринимательской деятельности существенным условием договора аренды нежилого помещения №30/2016 от 01.06.2016 не является, ввиду того, что не согласовывался сторонами в качестве такового.

Таким образом, доказательства введения арендатора в заблуждение со стороны арендодателя либо совершения им каких-либо неправомерных действий в отношении арендатора отсутствуют.

Указание в письме от 07.05.2018 №07/05 о предстоящем закрытии проезда автотранспорта на территорию Лыжной базы является только намерением, доказательства фактического прекращения арендодателем допуска арендатора к занимаемым помещениям отсутствуют.

Исходя из совокупности изложенного, обязанность ООО «Альфа-Магистраль» по внесению арендных платежей за пользование спорным имуществом за заявленный истцом период (с 01.01.2018 по 31.08.2018) сохранена.

Согласно условиям рассматриваемого договора за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 арендная плата за пользование помещениями составляет 464 000 руб. (58000,0х8), оплата за пользование коммунальным ресурсом – 138 973 руб. 86 коп., всего – 602 973 руб. 86 коп.

Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Доказательства погашения ответчиком указанной задолженности суду также не представлены.

Платежное поручение №6 от 07.03.2018 на сумму 70 000 руб. в качестве доказательства внесения арендной платы за февраль 2018 года судом не принимается, поскольку соответствующее назначение платежа в нем отсутствует. Арендодатель правомерно отнес данный платеж, а также частично следующий платеж от 22.03.2018 на сумму 50 000 руб. в соответствии с положениями статьи 522 Гражданского кодекса РФ и правилами бухгалтерского учета в счет ранее возникшей задолженности (по данным истца сальдо расчетов с ответчиком по состоянию на 31.12.2017 являлось отрицательным, недоимка составляла 80 265 руб. 68 коп.).

Исходя из изложенного требования ВРОУС «Областной спортивный клуб профсоюзов» о взыскании с ООО «Альфа-Магистраль» основного долга в сумме 563 239 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В пункте 5.2. договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения предусмотренных настоящим договором платежей в срок, установленный пунктом 3.7. договора арендатор уплачивает Спортклубу пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от финансовых обязательств по настоящему договору.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с

ответчика 175 214 руб. 11 коп. пеней за период со 02.01.2018 по 01.09.2018.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив произведенный истцом расчета пени, суд находит его неверным, так как полагает необоснованным произведенное начисление пеней на переменную часть арендной платы по следующим основаниям.

Как уже указывалось ранее, пунктом 3.7. договора стороны согласовали, что оплата аренды, электроэнергии и услуг линии связи производится арендатором на сновании счетов Спортклуба не позднее 1 числа текущего месяца.

Поскольку размер «постоянной» части арендной платы зафиксирован договором, арендатор не был лишен возможности своевременно вносить данные платежи в самостоятельном порядке в установленный договором срок. Что же касается «переменной» части арендной платы, то без выставления арендодателем соответствующего счета, размер платежа арендатору не известен. Следовательно, при отсутствии счета арендатор лишен возможности своевременно уплатить «переменные» платежи, к которым относятся все коммунальные платежи.

Доказательства направления (вручения) счетов на оплату арендных платежей за 2018 год отсутствуют.

Кроме того, при начислении пеней истцом не учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса РФ о начале течения сроков и окончании сроков в нерабочий день.

Следовательно, начисление пеней на суммы невнесенных в установленный договором срок арендных платежей в их «переменной» части, является неправомерным, в связи с чем за период со 02.01.2018 по 01.09.2018 на сумму отрицательного сальдо по состоянию на 31.12.2017 и «постоянной» части арендной платы правомерным является начисление пеней в размере 124 113 руб. 12 коп. Требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению в данной сумме.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для снижения начисленного истцом размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 73 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям ответчик суду

не представил.

Не представлены ответчиком и доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Вместе с тем, неисполнение ответчиком обязательства позволяет ему необоснованно пользоваться чужим денежными средствам, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из отзыва ответчика, ходатайство о снижении неустойки им не заявлено.

Что же касается требований ВРОУС «Областной спортивный клуб профсоюзов» о расторжении договора, то данное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Расторжение гражданско-правового договора возможно по тем основаниям, которые установлены условиями договора или гражданским законодательством, с учетом специальных норм, регулирующих возникшие спорные отношения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положения данной правовой нормы распространяются и на случаи, когда срочный договор в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ трансформируется в бессрочный, что имеет место быть в рассматриваемых отношениях.

При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

ВРОУС «Областной клуб» воспользовалось вышеизложенным правом, изложив свою волю на односторонний отказ от договора в уведомлении от 07.05.2018 №07/05.

Однако, уведомление было направлено ответчику по адресу: г.Воронеж, пер.Отличников, д.1Б, офис 106, в то время как юридическим адресом ООО «Альфа-Магистраль», внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц с даты регистрации Общества является: г.Воронеж, пер.Отличников, д.1, офис 4.

Корреспонденция возвращена отправителю без вручения.

Письмо ООО «Альфа-Магисталь» от 07.06.2018 с просьбой продлить срок передачи помещения, находящегося по адресу: г.Воронеж, ул.Ломоносова, д.112-а, в связи с увеличением сроков демонтажа оборудования на 10 дней, не свидетельствует о факте получения Обществом уведомления о расторжении договора, поскольку не является ответом на него и не содержит соответствующую ссылку.

Следовательно, требования пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ со стороны ВРОУС «Областной спортивный клуб профсоюзов» не соблюдены и суд не может признать договор расторгнутым в порядке указанной правовой нормы.

Вместе с тем несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является безусловным основанием для оставления судом иска в соответствующей части без рассмотрения (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.02.2018 по делу №А56-8839/107, постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2019 по делу №А40-252207/2018 и др.), поскольку позиция сторон свидетельствует о взаимном отсутствии у них воли на сохранение рассматриваемых договорных отношений.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ суд должен исходить из реальной возможности урегулирования конфликта между сторонами в претензионном порядке. При этом формальные препятствия для признания соблюденным претензионного порядке урегулирования спора не должны автоматически повлечь оставление искового заявления без рассмотрения по пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В данном случае в поведении сторон не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, в связи с чем оставление искового заявления без рассмотрения не обеспечит процессуальную экономию и достижение цели эффективности правосудия, не будет способствовать целесообразности выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статьи 2 АПК РФ.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлены и подтверждены материалами дела обстоятельства, свидетельствующие о наличии предусмотренного пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ основания для расторжения договора аренды нежилого помещения №30/2016 от 01.06.2016, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Исходя из совокупности изложенного исковые требования ВРОУС «Областной спортивный клуб профсоюзов» подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «Альфа-Магистраль» 563 239 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №30/2016 от 01.06.2016 за период с 01.01.2018 по 31.08.2018, 124 113 руб. 12 коп. пеней за период со 02.01.2018 по 01.09.2018 и расторжении договора аренды нежилого помещения №30/2016 от 01.06.2016.

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 230 руб. 07 коп. относятся на истца, в сумме 22 539 руб. относятся на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ,

арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Магистраль» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС №12по Воронежской области 09.04.2012 за ОГРН 1123668018220, ИНН 3663091551) в пользу Воронежского регионального общественного учреждения спорта «Областной спортивный клуб профсоюзов» (г.Воронеж, зарегистрировано Управлением Министерства Юстиции Российской Федерации по Воронежской области 24.01.1997 за номером 753, запись в ЕГРЮЛ внесена УМНС России по Воронежской области 27.01.2003 за ОГРН 1033692003223, ИНН 3666024056):

- 687 352 руб. 66 коп., в том числе 563 239 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №30/2016 от 01.06.2016 за период с 01.01.2018 по 31.08.2018, 124 113 руб. 12 коп. пеней за период со 02.01.2018 по 01.09.2018;

- 22 539 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.06.2016 №30/2016, заключенный между Воронежским региональным общественным учреждением спорта «Областной спортивный клуб профсоюзов» и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Магистраль».

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С. Есакова