Гражданский кодекс часть 1

к Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о присуждении к исполнению обязанностей в натуре в рамках исполнения договора купли-продажи от 14.05.2020, в части передачи инженерно-технической документации систем электроснабжения, установлении срока исполнения обязательства в натуре,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 , представитель, по доверенности от 14.03.2022, ФИО2, представитель, по доверенности от 14.03.2022,

от ответчика –ФИО3 , представитель, по доверенности от 11.04.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ирбис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (далее – ответчик) о присуждении к исполнению обязанностей в натуре в рамках исполнения договора купли-продажи от 14.05.2020, в части передачи инженерно-технической документации систем электроснабжения, установлении срока исполнения обязательства в натуре, а также взыскании 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Представители истца поддержали заявленные исковые требования.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, представили отзыв.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 30.05.2022.

Истец уточнил завяленные требования и просит обязать ответчика осуществить действия, направленные на исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2020 в натуре, в части подписания и передачи истцу по акту приема-передачи инженерно-технические системы электроснабжения: трансформатор ТМ-400 №10086 1973 года изготовления и трансформатор ТМ-200 №611612 1961 года изготовления в течении 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения, определив: начало начисления и взыскания неустойки - с 6 дня после вступления решения в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

Так же просит признать незаконным разрешение ответчика, выраженное в письме № 22 в адрес ИП ФИО4 о выделении ИП ФИО4( ОГРНИП: <***>) 30 кВт. мощности трансформаторной подстанции ТП-431 мощностью 183 кВТ; признать незаконным разрешение ответчика, выданное исходящим письмом № 21 в адрес ИП ФИО5 о выделении ИП ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 40 кВт. мощности трансформаторной подстанции ТП-431 мощностью 183 кВт.

Суд определил: принять уточнение в части требований обязать ответчика осуществить действия, направленные на исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2020 в натуре, в части подписания и передачи истцу по акту приема-передачи инженерно-технические системы электроснабжения: трансформатор ТМ-400 №10086 1973 года изготовления и трансформатор ТМ-200 №611612 1961 года изготовления в течении 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, а так же в части требования взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения, определив: начало начисления и взыскания неустойки - с 6 дня после вступления решения в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В части требований о признании незаконным разрешения ответчика, выраженного в письме № 22 в адрес ИП ФИО4 о выделении ИП ФИО4( ОГРНИП: <***>) 30 кВт. мощности трансформаторной подстанции ТП-431 мощностью 183 кВТ; о признании незаконным разрешения ответчика, выданного исходящим письмом № 21 в адрес ИП ФИО5 о выделении ИП ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 40 кВт. мощности трансформаторной подстанции ТП-431 мощностью 183 кВТ, отказать, поскольку данные требования являются дополнительными требованиями, не связанными с предметом и основаниями требования по настоящему делу и заявленными к иным лицам.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что 14.05.2020 между Общероссийской организацией инвалидов «Всероссийского ордена трудового красного знамени общество слепых» (далее - ответчик) и ООО «Ирбис» (далее - истец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В рамках исполнения взятых на себе обязательств ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, обозначенное в п. 1.1. договора, а истец обязался оплатить и принять недвижимое имущество в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Свои обязательства по оплате ООО «Ирбис» исполнило в полном объеме.

Истец считает, что обязательства по передачи части объектов недвижимости, в том числе, передачи части объектов по совместным актам приема-передачи, а также, технической и иной документации до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Пунктом 4.2. договора от 14.05.2020 установлена обязанность продавца по передачи покупателю одновременно с объектами недвижимости, обозначенными п. 1.1. договора, инженерно-технических систем: отопление; холодное водоснабжение; канализация; электроснабжение.

Продавец обязан передать вышеуказанные инженерно-технические системы, в том состоянии, в котором они были на момент заключения настоящего договора, а также, иные улучшения, которые не могут быть отделены от объектов без вреда.

Истец считает, что согласно ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» объектами электроэнергетики являются имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства. Согласно ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ объекты электросетевого хозяйства - линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Таким образом, в состав системы электроснабжения непосредственно входят трансформаторные подстанции.

Согласно подписанного между Общероссийская организация инвалидов «Всероссийского ордена трудового красного знамени общество слепых» и Воронежское региональное отделение Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» дополнительного соглашения к договору передачи в оперативное управление №13/2оу-18 от 03.07.2018 от на момент продажи в передаваемом здании по договору купли-продажи от 14.05.2020 были установлены в линию электроснабжения трансформаторы: ТМ-400 № 10086 1973 года изготовления и ТМ-200 № 611612 1961 года изготовления.

Истец утверждает, что с момента подписания договора, его исполнения истцом в полном объеме, указанные выше трансформаторы не были переданы ему, в связи с чем, истец не может полностью использовать свои права по владению и распоряжению имуществом, которое было приобретено по договору. Ответчик от обязанности по передаче систем электроснабжения уклоняется.

Согласно п.2. ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, истец считает, что 17 июня 2020 по акту приема-передачи истцу был передан земельный участок и часть здания. ОООИ «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых», в частности, передало ООО «Ирбис» действующую и находящуюся в части здания трансформаторную подстанцию ТП -431 мощностью 183 кВт. С момента подписания акта приема-передачи 17.06.2020 ООО «Ирбис» стало собственником не только части здания и земельного участка, но и собственником трансформаторной подстанции ТП -431 мощностью 183 кВт.

С момента подписания акта приема-передачи ОООИ «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» утратило право на распоряжение и владение трансформаторной подстанцией ТП-431 мощностью 183 кВт, которая находится в части здания.

С момента перехода в собственность ООО «Ирбис» трансформаторной подстанции ТП-431 мощностью 183 кВт, все последующие действия с трансформатором могли осуществляться только лишь по волеизъявлению и с разрешения ООО «Ирбис».

30 марта 2021 представитель ответчика ФИО6, заведомо зная о том, что трансформаторная подстанция не принадлежит организации на праве собственности, отсутствуют правовые основания для осуществления каких-либо действий с подстанцией согласно п.3.3 договора купли-продажи, исходящим письмом № 22 в адрес ИП ФИО4 выдал разрешения о выделении ИП ФИО4( ОГРНИП: <***>) 30 кВт. мощности трансформаторной подстанции и исходящим письмом № 21 в адрес ИП ФИО5 выдал разрешения о выделении ИП ФИО5 40 кВт. мощности трансформаторной подстанции. Таким образом, ФИО6 распорядился не принадлежащим ОООИ «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» имуществом.

В результате действий ответчика было изменено техническое состояние проданного объекта, и ответчик, не являясь собственником ТП-431 мощностью 183 кВт, распорядился имуществом по своему усмотрению, в связи с чем истец считает действия ответчика незаконными и повлекшими финансовый ущерб ООО «Ирбис». Для определения суммы ущерба ООО «Ирбис» обратилось за заключением независимой экспертизы в ООО «РАДА», согласно заключения которой рыночная стоимость услуг по технологическому подсоединению дополнительных 70 кВт к точке присоединения, расположенной по адресу <...> составляет 624565 руб.

В связи с изложенным истец обратился в суд по настоящему делу.

Ответчик возражает против иска по следующим основаниям.

14.05.2020 между Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» и ООО «Ирбис» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязан передать истцу следующее имущество:

-объект № 1: часть здания, назначение: нежилое, площадь 3278, 7 кв.м., этаж 1-3, номер на поэтажном плане: 26-59, 61, 63-82, 117-138, 140, 144, 145, 147-151, 155-163, 165, 167-181, кадастровый номер: 36:34:0208042:160, расположенный по адресу: <...>;

-объект № 2: земельный участок, на котором расположен объект № 1, площадью 1 807 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: производственные объекты, кадастровый номер: 36:34:0208042:331, расположенный по адресу: <...>.

Согласно акта приема-передачи от 17.06.2020 ООО «Ирбис» приняло вышеуказанные объекты, они осмотрены, претензий по техническому состоянию объектов покупатель не имеет.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 03.07.2020 , право собственности на объекты перешло к ООО «Ирбис».

Таким образом, ответчик в полной мере исполнил свои обязанности по передаче имущества истцу.

При этом п.4.2. договора указан следующим образом:

Объекты должны быть переданы в том состоянии, в котором они находятся на момент подписания настоящего договора. Неотъемлемой частью объектов, которые передаются одновременно с объектами, являются имеющиеся на момент заключения настоящего договора, инженерно-технические системы: отопление, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, в том состоянии, в котором они были на момент заключения настоящего договора, а также иные улучшения, которые не могут быть отделены от объектов без вреда.

Фразу «включая техническую документацию», по мнению ответчика , данный пункт договора не содержит.

Согласно п. 4.3. договора передача объектов осуществляется путем совместной проверки представителями продавца и покупателя соответствия состояния объектов условиям настоящего договора и составления акта приема-передачи.

Поскольку акт приема-передачи подписан представителем покупателя, ответчик считает, что вышеуказанная совместная проверка была осуществлена и претензий у покупателя нет.

Вышеуказанная подстанция, по мнению ответчика, является частью системы энергоснабжения не только данного здания, что подтверждается Актом об осуществлении технологического присоединения № 1285Т от 19.09.2018. Согласно однолинейной схеме на стр. 4 акта от 19.09.2018 от ТП-431, расположенной в здании с кадастровым номером 36:34:0208042:160, запитаны нежилые здания и сооружения, находящиеся по адресу: улица Краснодонская, 29, а также общежитие для инвалидов, расположенного по адресу: переулок Аннинский, 1а.

Также принадлежность ТП-431 ответчикуподтверждается договором электроснабжения № 12995 от 03 сентября 2018, заключенным с Воронежским отделением Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых». Соответственно трансформаторная подстанция не может быть передана в составе системы энергоснабжения здания, и не передавалась согласно акта.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Уклонения от подписания акта приема-передачи со стороны ответчика не было имело.

Согласно ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов (принят и введен в действие Приказом Госстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) (ред. от 10.09.2021), в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.

Проводка электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включаются в состав зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты) или проходных втулок (включая сами втулки).

Ответчик считает, что о передаче трансформаторных подстанций речи в данном документе не идет.

Если оборудование трансформаторной подстанции приобретено и поставлено на учет как отдельные инвентарные объекты, то составной частью здания оно не является, соответственно, оно не было передано истцу по акту приема-передачи от 17.06.2020.

Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно представленному в материалы дела договору от 14.05.2020 и акту приема-передачи от 17.06.2020 продавец надлежащим образом исполнил свою обязанность по договору.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленному в материалы дела договору от 14.05.2020 и акту приема-передачи от 17.06.2020 продавец надлежащим образом исполнил свою обязанность по договору, имущество , составляющее предмет договора , передано и получено покупателем без претензий.

Доказательства, подтверждающие иное, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что после подписания акта приема-передачи от 17.06.2020 отсутствует обязанность продавца передать какое-либо иное имущество, не переданное покупателю на указанную в нем дату.

Как следует из пояснений сторон, трансформаторная подстанция ТП-431 и находившиеся в ней трансформатор ТМ-400 №10086 1973 года изготовления и трансформатор ТМ-200 №611612 1961 года изготовления на момент передачи недвижимого имущества находились в помещении № 28 здания, расположенном по адресу <...>.

Поскольку из акта приема-передачи от 17.06.2020 не следует обратное, и фактически оборудование подстанции ТП-431 и находившиеся в ней трансформатор ТМ-400 №10086 1973 года изготовления и трансформатор ТМ-200 №611612 1961 года изготовления в настоящее время находятся во владении истца, между сторонами отсутствует судебный спор о праве собственности на данное имущество, то суд считает, что данное оборудование было фактически передано продавцом и получено покупателем в момент передачи объектов недвижимости по договору от 14.05.2020.

Являлось ли данное оборудование неотделимой частью помещения № 28 или иного помещения, возможно ли его отделить и т. п. обстоятельства не являются предметом рассмотрения по настоящему спору, поскольку по настоящему делу не рассматривается спор о праве собственности на спорное оборудование подстанции.

Требование истца обязать ответчика осуществить действия, направленные на исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2020 в натуре, в части подписания и передачи истцу по акту приема-передачи инженерно-технические системы электроснабжения: трансформатор ТМ-400 №10086 1973 года изготовления и трансформатор ТМ-200 №611612 1961 года изготовления в течении 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда не является обоснованным, поскольку спорное оборудование находится у него.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. При этом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Право истца, в защиту которого он обратился с требование по настоящему делу, не нарушено и не может быть восстановлено указанным им способом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истец не доказал основания заявленных требований, заявленные требования не являются правомерными и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы относятся за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова