Гражданский кодекс часть 1

об обязании ОАО Банк ВТБ заключить с ООО «Квадрум» дополнительное соглашение к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 о внесении изменений в части суммы обеспечиваемого обязательства по форме и содержанию, прилагаемому к настоящему иску; при уклонении от заключения дополнительного соглашения к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 о внесении изменений в части множественности лиц на стороне залогодержателя по форме, содержанию и в сроки, установленные судом, считать дополнительное соглашение заключенным на условиях, изложенных в проекте, прилагаемом к настоящему иску; обязании ОАО банк ВТБ в течение 5 рабочих дней со дня подписания дополнительного соглашения к договору ипотеки ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 обратиться совместно с ООО «Квадрум» в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении записи об ипотеке имущества по договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009, в части суммы задолженности, погашенной ООО «Квадрум»,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 31.10.2011,

от ответчика – ФИО2, главный юрисконсульт, по доверенности 36 АВ №0468239 от 05.10.2011,

от третьего лица – ФИО3, главный специалист-эксперт, по доверенности № 322-д от 30.12.2010,

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Квадрум» (далее – ООО «Квадрум»), г.Воронеж, обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Банку ВТБ (открытое акционерное общество) - (далее - Банк ВТБ (ОАО), г.Санкт-Петербург,об обязании «Банк ВТБ» (ОАО) заключить с ООО «Квадрум» и ООО «Альфа-Строй», ООО «Акцент» дополнительное соглашение к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009г. о внесении изменений в части множественности лиц на стороне залогодержателя по форме и содержанию, прилагаемому к настоящему иску; при уклонении от заключения дополнительного соглашения к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 о внесении изменений в части множественности лиц на стороне залогодержателя по форме, содержанию и в сроки, установленные судом, считать дополнительное соглашение заключенным на условиях, изложенных в проекте, прилагаемом к настоящему иску; обязании Банка ВТБ (ОАО) в течение 5 рабочих дней со дня подписания дополнительного соглашения к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 подать совместно с ООО «Квадрум», ООО «Акцент», ООО «Альфа-Строй» заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о государственной регистрации перехода части права требования по договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009; обязании Банка ВТБ (ОАО) заключить с ООО «Квадрум» дополнительное соглашение к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 о внесении изменений в части суммы обеспечиваемого обязательства по форме и содержанию, прилагаемому к настоящему иску; при уклонении от заключения дополнительного соглашения к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 о внесении изменений в части множественности лиц на стороне залогодержателя по форме, содержанию и в сроки, установленные судом, считать дополнительное соглашение заключенным на условиях, изложенных в проекте, прилагаемом к настоящему иску; обязании Банка ВТБ (ОАО) в течение 5 рабочих дней со дня подписания дополнительного соглашения к договору ипотеки ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 обратиться совместно с ООО «Квадрум в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении записи об ипотеке имущества по договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009, в части суммы задолженности, погашенной ООО «Квадрум».

Определением суда от 12.07.2011 в отдельное производство выделены требования ООО «Квадрум» об обязании Банка ВТБ (ОАО) заключить с ООО «Квадрум» и ООО «Альфа-Строй», ООО «Акцент» дополнительное соглашение к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 о внесении изменений в части множественности лиц на стороне залогодержателя по форме и содержанию, прилагаемому к настоящему иску; при уклонении от заключения дополнительного соглашения к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009 о внесении изменений в части множественности лиц на стороне залогодержателя по форме и содержанию и в сроки, установленные судом, считать дополнительное соглашение заключенным на условиях, изложенных в проекте, прилагаемом к иску; об обязании Банка ВТБ (ОАО) в течение 5 рабочих дней со дня подписания дополнительного соглашения к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009, подать совместно с ООО «Квадрум», ООО «Акцент», ООО «Альфа-Строй» заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о государственной регистрации перехода части права требования по договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025-1 от 16.03.2009.

Указанному делу присвоен номер А14-6374/2011.

Производство по делу А14-6374/2011 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-1189/2011.

Определением суда от 03.10.2011 по ходатайству представителя ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра по Воронежской области).

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований ООО «Квадрум», ссылаясь на необходимость применения положений ст.413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в отношении уплаченной истцом суммы по кредитному соглашению №КЛ-725/2009/00025 от 04.03.2009. Кроме того, указал, что договором ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 истец обеспечил исполнение обязательств по двум кредитным соглашениям: №КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008, которое полностью не исполнено и №КЛ-725/2009/00025 от 04.03.2009, которое исполнено частично. По условиям договора ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 ипотека действует до полного исполнения обязательств по кредитным соглашениям, основания для внесения в него изменений у истца отсутствуют.

Представитель третьего лица при рассмотрении данного спора полагался на усмотрение суда.

Как следует из материалов дела, 27.05.2008 между Банком ВТБ (ОАО) – (кредитор) и ООО Компания «Главмонолит» (заемщик) заключено кредитное соглашение №КЛ-725000/2008/00184, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 150000000 руб., под 14,5% годовых.

Между теми же лицами 04.03.2009 заключено кредитное соглашение №КЛ-725000/2009/00025, по которому кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 43000000 руб., под 23,11% годовых.

В обеспечение исполнения ООО Компания «Главмонолит» (заемщиком) обязательств по кредитным соглашениям №КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008 и №КЛ-725/2009/00025 от 04.03.2009 между Банком ВТБ (ОАО) – (залогодержатель) и ООО «Квадрум» (залогодатель) 04.03.2009 заключен договор об ипотеке отдельно стоящего здания, сарая, гаража, гаражных боксов и права аренды земельного участка №ЗК-725000/2009/00025, по которому банкубыли переданы в залог принадлежащие ООО «Квадрум»объекты недвижимости: гараж, литер Г2, условный номер 36-36-01/291/2007-354, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, проспект Революции, гараж на дворовой части территории дома №51, площадью 17,8 кв. м., инвентарный номер: 6693, отдельно стоящее здание, литер Б, условный номер 36:34:06:00-00-00:00:3322:2000-74-87, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, дом №51, площадью 115,9 кв. м, инвентарный номер: 3322, гаражный бокс (гаражный бокс №1) условный номер 36-34-6:00-00-00:00:4069:000:Г1, расположенный по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул. Театральная, 32б, площадью 22,3 кв. м, этаж:1, гаражный бокс (гаражный бокс №2) условный номер 36-34-6:00-00-00:00:4069:000:Г2, расположенный по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул.Театральная, 32б, площадью 20,8 кв. м, этаж:1, гаражный бокс (гаражный бокс №3) условный номер 36-34-6:00-00-00:00:4069:000:Г3, расположенный по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул. Театральная, 32б, площадью 20,9 кв. м, этаж:1, номер на поэтажном плане: 1, сарай, условный номер 36-34-6:00-00-00:00:4069:000:Г, расположенный по адресу: г.Воронеж, Центральный район, ул.Театральная, 32б, площадью 18,7 кв. м, этаж:1, право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607022:100, площадью 2 563 кв.м, расположенного по адресу: <...>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «проектирование и строительство многофункционального комплекса».

Договор ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 24.03.2009 за №36-36-01/040/2009-321.

В соответствии с договором поручительства №ПК-725000/2009/00025-3 от 18.03.2009 ООО «Квадрум» является поручителем по кредитному соглашению №КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.06.2010 по делу №А14-127/2010/5/32 с ООО Компания «Главмонолит» (заемщик), ООО «Этюд», ООО «Квадрум», ООО «Акцент», ООО «Промжилстрой №1» и ООО «Альфа-Строй» (поручители) в пользу Банка ВТБ (ОАО) в солидарном порядке взыскано 32204158 руб. 23 коп. задолженности по кредитному соглашению №КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009, 102000 руб. госпошлины.

ООО «Квадрум», как поручитель, выполнило решение суда, перечислив банку 32306158 руб. 22 коп. (платежное поручение №1 от 25.02.2011).

Полагая, что к ООО «Квадрум», как к поручителю, исполнившему за должника (заемщика) обязательство по кредитному соглашению №КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009, перешли права кредитора по данному соглашению в размере погашенной задолженности, в том числе и права залогодержателя спорного имущества, ООО «Квадрум» 25.03.2011 направило ответчику письмо с предложением подписать дополнительное соглашение к договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 о внесении изменений в части множественности лиц на стороне залогодержателя, а также на основании совместного заявления внести изменения в регистрационную запись об ипотеке, в связи с погашением долга по кредитному соглашению №КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009.

Ответ на предложение истца от ответчика не поступил.

Ссылаясь на то, что уклонение Банка ВТБ (ОАО) от заключения дополнительного соглашения нарушает права истца, как залогодержателя по договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009, ООО «Квадрум» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев представленные материалы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как уже отмечалось ранее, в соответствии с договором поручительства №ПК-725000/2009/00025-3 от 18.03.2009 ООО «Квадрум» обязалось перед Банком ВТБ (ОАО) отвечать за исполнение заемщиком (ООО Компания «Главмонолит») условий кредитного соглашения №КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009, а также выступило залогодателем по договору об ипотеке отдельно стоящего здания, сарая, гаража, гаражных боксов и права аренды земельного участка №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009, обеспечивающим исполнение по кредитным соглашениям №КЛ-725/2009/00025 от 04.03.2009 и №КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп.2.3., 2.5. договора ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009,ипотека как обременение возникает с момента заключения договора. В случае частичного исполнения обязательства ипотека сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения обязательств (п.5.6. договора ипотеки).

Как усматривается из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком (ООО Компания «Главмонолит») условий кредитного соглашения №КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008, решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2010 по делу №А40-1643/10 с ООО Компания «Главмонолит», ООО Авиакомпания «Волга-Авиаэкспресс», ООО «Новые строительные технологии», ООО «Фокус» в пользу Банка ВТБ (ОАО) солидарно взыскано 154518767 руб. 96 коп., из которых 150000000 руб. основного долга, 2815742 руб. 30 коп. процентов за пользование кредитом, 1500000 руб. неустойки на сумму просроченной задолженности по основному долгу, 33025 руб. 66 коп. неустойки на сумму просроченной задолженности по процентам, 170000 руб. неустойки за неисполнение обязательств по поддержанию кредитовых оборотов.

Решение суда вступило в законную силу 30.09.2010.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.04.2011 по делу №А14-9001/2010/237/32 в пользу Банка ВТБ (ОАО), в пределах задолженности по кредитному соглашению №КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008 в размере 154518767 руб. 96 коп., обращено взыскание на принадлежащее ООО «Квадрум» недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009: гараж, литер Г2, условный номер 36-36-01/291/2007-354, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, проспект Революции, гараж на дворовой части территории дома №51, площадью 17,8 кв. м., инвентарный номер: 6693, отдельно стоящее здание, литер Б, условный номер 36:34:06:00-00-00:00:3322:2000-74-87, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, дом №51, площадью 115,9 кв. м, инвентарный номер: 3322, гаражный бокс (гаражный бокс №1) условный номер 36-34-6:00-00-00:00:4069:000:Г1, расположенный по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул. Театральная, 32б, площадью 22,3 кв. м, этаж:1, гаражный бокс (гаражный бокс №2) условный номер 36-34-6:00-00-00:00:4069:000:Г2, расположенный по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул.Театральная, 32б, площадью 20,8 кв. м, этаж:1, гаражный бокс (гаражный бокс №3) условный номер 36-34-6:00-00-00:00:4069:000:Г3, расположенный по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул. Театральная, 32б, площадью 20,9 кв. м, этаж:1, номер на поэтажном плане: 1, сарай, условный номер 36-34-6:00-00-00:00:4069:000:Г, расположенный по адресу: г.Воронеж, Центральный район, ул.Театральная, 32б, площадью 18,7 кв. м, этаж:1, право аренды земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607022:100, площадью 2 563 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Установлена начальная продажная цена в размере рыночной стоимости имущества 15282990 руб.

Решение суда вступило в законную силу 25.07.2011.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 31.03.2011 по делу №А14-1511/11 в отношении ООО «Квадрум» введено наблюдение, решением суда от 16.09.2011 - ООО «Квадрум» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

В рамках указанного дела, определением суда от 01.08.2011 требование Банка ВТБ (ОАО) по кредитному соглашению №КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008 в размере 15282990 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО «Квадрум», как обеспеченное залогом должника.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.06.2010 по делу №А14-127/2010/5/32 в пользу Банка ВТБ (ОАО) с поручителей, в том числе с ООО «Квадрум», в солидарном порядке взыскано 32204158 руб. 23 коп. по кредитному соглашению №КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009, в том числе 28500000 руб. основного долга, 1751147 руб. 70 коп. процентов за пользование кредитом, 1704300 руб. неустойки на сумму просроченной задолженности по основному долгу, 69242 руб. 85 коп. неустойки на сумму просроченной задолженности по процентам, 179467 руб. 67 коп. неустойки за неисполнение обязательств по поддержанию кредитовых оборотов - (по состоянию на 08.02.2010), а также 102000 руб. госпошлины.

Решение суда в указанной части вступило в законную силу 08.12.2010.

ООО «Квадрум» исполнило решение суда, уплатив Банку ВТБ (ОАО) 32306158 руб. 22 коп., о чем свидетельствует платежное поручение №1 от 25.02.2011.

В соответствии с п.8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре», после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования банка о взыскании кредита у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.

Определением суда от 01.07.2011 по делу №А14-1511/11 признано подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО «Квадрум» и удовлетворению в третью очередь требование Банка ВТБ (ОАО) по кредитному соглашению №КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009 в размере 16217499 руб. 33 коп., в том числе 6887824 руб. 80 коп. процентов за пользование кредитом за период с 09.02.2010 по 25.02.2011, 9329674 руб. 54 коп. неустойки за период с 09.02.2010 по 25.02.2011.

Таким образом, к моменту рассмотрения настоящего дела ни одно из указанных выше кредитных обязательств, обеспеченных ипотекой, не исполнено в полном объеме.

В силу п.1 ст.365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Поскольку ООО «Квадрум», как поручитель по кредитному соглашению №КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009, частично исполнило за должника обязательство на сумму 32306158 руб. 22 коп., к нему в силу упомянутой статьи перешли права кредиторав размере погашенной задолженности, в том числе и права залогодержателя имущества в указанной части.

Однако по договору ипотеки обязательство в части погашенной суммы просроченного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек по состоянию на 08.02.2010 в силу ст.413 ГК РФ прекращается вследствие совпадения должника и кредитора в одном лице.

Доказательства того, что Банк ВТБ (ОАО) уступил ООО «Квадрум» право требовать от заемщика (ООО Компания «Главмонолит») исполнения обязательств по кредитному соглашению №КЛ-725000/2009/00025 от 04.03.2009 в части процентов за пользование кредитом и неустоек за период с 09.02.2010 по 25.02.2011, а также исполнения обязательств по кредитному соглашению №КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008, обеспеченных ипотекой, истец не представил.

Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.

При таких обстоятельствах, истец не приобрел права залогодержателя по договору ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009, в связи с чему ООО «Квадрум» отсутствуют основания требовать внесения изменений в указанный договор.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья В.И. Лукавенко