Гражданский кодекс часть 1

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области, г. Семилуки Воронежской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Милкомъ», г. Воронеж ( далее -отвечтк) с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды N 72 от 10.10.2016 за период с 01 мая 2015 года по 29 января 2016 года в размере 406 493 руб. 08 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 248 061 руб. 75 коп., задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 158 431 руб. 33 коп.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Дело рассматривалось на основании ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Истец поддержал исковые требования.

Из материалов дела следует, 10.10.2006 между муниципальным образованием –городское образование «городское поселение –г. Семилуки» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Милкомъ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 72, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель-земли поседений (производственная зона) с кадастровым номером 36:28:01 05 003:0147, находящегося по адресу: <...>, предоставленного для размещения зданий и сооружений в границах, указанных кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью общей площадью 9738 кв.м.

Согласно раздела 2 договора срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с 10 октября 2006 года по 09 октября 2055 года.

Размер арендной платы составляет 91592 руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 3.1 суммы не позднее 15-го числа текущего месяца.

10.10.2006 земельный участок передан арендатору по акту приемки-передачи.

За нарушение условий внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, равную одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

30.03.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно новой редакции п.3.1 договора общая сумма годовой арендной платы за земельный участок составила 330 749 руб., п.3.2 договора в новой редакции установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в пункте 3.1 суммы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала (не позднее 25 апреля,25 июля,25 октября текущего года).

В силу п. 5.2 в редакции допсоглашения от 30.03.2010 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Одной из обязанностей, принятых на себя арендатором, является внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных договором (пункт 4.4.3).

В силу п.3.2 договора в редакции допсоглашения от 30.03.2010 получателем арендной платы является Управление Федерального казначейства по Воронежской области ( отдел по управлению муниципальным имуществом по Воронежской области и земельными ресурсами администрации Семилукского муниципального района).

В связи с наличием задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.10.2015 в сумме 262 736,84 руб. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в 10-ти дневный срок с момента ее получения.

Поскольку обязательства по оплате пользования ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с исковыми требованиями.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Земельный участок из категории земель-земли поседений (производственная зона) с кадастровым номером 36:28:01 05 003:0147, находится на территории Воронежской области в <...> и относятся к землям, государственная собственности на которые не разграничена.

Как следует из договора аренды земельного участка N 72 от 10.10.2006 истец не является стороной обязательственного правоотношения.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ), вступившим в законную силу с 01.03.2015, в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) введена статья 3.3., регламентирующая порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

23.06.2010 Советом народных депутатов городского поселения – город Семилуки Четвертого созыва Семилукского муниципального района Воронежской области принято решение N 14 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения –город Семилуки».

Следовательно с 1 марта 2015 года право распоряжения спорным земельным участком осуществляет Администрация городского поселения –г. Семилуки» в силу прямого указания в законе.

Ссылка истца на п.3.2 договора, Бюджетный кодекс РФ в обоснование права на обращение в суд с настоящим иском не принимается судом, поскольку установленный порядок учета доходов от аренды имущества не изменяет установленные законом правомочиями по распоряжению спорным участком.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела относятся на истца, последний освобожден от уплаты госпошлины по основаниям, перечисленным в ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко