Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью «Региональное агентство фермеров и крестьян», с. Олень – Колодезь Каширского района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Колодезное Каширского района Воронежской области (ОГРИП 304361635200134, ИНН <***>)

третьи лица:

1. Администрация Каширского муниципального района Воронежской области, с. Каширское Воронежской области

2. Администрация Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района, с Колодезное Каширского района Воронежской области

об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.06.2014, ФИО3 по доверенности от 17.06.2014

от ответчика – ФИО1, паспорт

от третьего лица (1) – ФИО4 по доверенности от 30.10.2013 №14

от третьего лица (2) - ФИО5 по доверенности от 06.03.2014 №74

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Региональное агентство фермеров и крестьян» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о запрете ответчику совершать сельскохозяйственные работы на земельном участке с кадастровым номером 36:13:0000000:302.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда привлечены Администрация Каширского муниципального района Воронежской области, Администрация Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района.

В судебном заседании истец требования поддержал, указав, что на основании договора аренды с Администрацией Каширского муниципального района Воронежской области является арендатором спорного земельного участка, а ответчик без каких-либо правовых оснований осуществляет на спорном участке сельскохозяйственные работы.

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что арендует земельные участки по договору с Администрацией Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района, а также обрабатывает участки по устной договоренности с их собственниками (физическими лицами).

Третье лицо (1) поддержало заявленные требования.

Третье лицо (2) поддержало возражения ответчика, указав, что земельный участок передан Колодезянскому сельскому поселению и предоставлен в аренду ответчику.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 10.01.2014 объявлялись перерывы до 16.07.2014, 17.07.2014.

Из материалов дела следует, что 10.10.2008 между Администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 36:13:0000000:0300 площадью 14646820 кв.м. и с кадастровым номером 36:13:0000000:0302 площадью 2390203 кв.м. сроком на 49 лет.

Управлением Росреестра по Воронежской области 02.10.2009 осуществлена государственная регистрация аренды, запись регистрации №36-36-14/011/2009-246.

18.07.2011 определением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-4440/2011 утверждено мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «Региональное агентство фермеров и крестьян» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6, по которому в счет исполнения обязательств ФИО6 по договорам поставки и займа, она передала, а истец принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения б/н от 10.10.2008.

Управлением Росреестра по Воронежской области 11.08.2011 произведена государственная регистрация мирового соглашения, номер регистрации 36-36-14/006/2011-230.

В период проведения весенне-полевых работ в апреле 2014 истцом выявлен факт обработки части земельного участка с кадастровым номером 36:13:0000000:0302 ответчиком.

Полагая, что ответчик незаконно использует часть земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, истец обратился в суд с настоящими иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, третьих лиц, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Пунктом 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на определенные категории, в т.ч. земли сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Таким образом, Администрация Каширского муниципального района является органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и (или) находящихся в муниципальной собственности и расположенными на территории Каширского муниципального района Воронежской области.

Доказательств признания договора аренды незаключенным, либо недействительным в материалах дела не имеется. Более того, указанный договор аренды б/н от 10.10.2008 получил правовую оценку суда при рассмотрении Арбитражным судом Воронежской области дела №А14-4440/2011. Определением суда утверждено мировое соглашение, по которому истцу по настоящему делу переданы права и обязанности арендатора по договору аренды.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что права истца на владение и пользование спорным земельным участком подтверждены представленными доказательствами.

Доводы ответчика и третьего лица (2) в обоснование возражений относительно предъявленных требований судом во внимание не принимаются как противоречащие указанным выше нормам права и представленным по делу доказательствам.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих его право владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 36:13:0000000:302.

Договор аренды земельного участка №75 от 20.04.2004 между Администрацией с. Колодезное Каширского района и ответчиком в качестве такового судом не принимается, поскольку в договоре не определен предмет договора (не идентифицирован передаваемый в аренду земельный участок), договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчиком и третьим лицом (2) не подтверждено право Администрации с. Колодезное на передачу в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Положениями Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 2 пункта 1, подпункт 4 пункта 2 статьи 60), самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков (пункт 2 статьи 76).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Факт использования части спорного земельного участка ответчиком не оспаривается. При этом правовых оснований для пользования земельным участком ответчиком не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче перечислил в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 000 руб., следовательно, расходы истца подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Запретить индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Колодезное Воронежской области (ОГРИП 304361635200134, ИНН <***>) производство сельскохозяйственных работ на земельном участке с кадастровым номером 36:13:0000000:302, расположенном в границах бывшего совхоза «Колодезянский», расположенного в границах участка адрес ориентира: район Каширский.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Колодезное Воронежской области (ОГРИП 304361635200134, ИНН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональное агентство фермеров и крестьян», с. Олень - Колодезь Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 000руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья О.И. Сидорова