Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Мелина» (далее по тексту – ООО «Мелина», заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд Воронежской области с требованиями зарегистрировать договор аренды нежилого помещения № 4-254-05, заключенный 26.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом Департамента муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж (далее – Комитет) и ООО «Мелина».

Определением суда от 28.07.2008 г. по ходатайству заявителя в порядке ст. 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом Департамента муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж на Администрацию городского округа город Воронеж (далее – Администрация).

Определением суда от 28.07.2008 г. по ходатайству заявителя к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Лючия».

Определением суда от 23.09.2008 г. по ходатайству заявителя производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А14-10676-2008/323/17.

Определением суда от 29.01.2009 г. производство по делу возобновлено.

Ответчик заявленные требования не признает, просит в их удовлетворении отказать.

Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица.

Из материалов дела следует:

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.11.2007 г. по делу № А14-4742-2007 30/33б ООО «Мелина» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства управляющим установлено, что между ООО «Мелина» и Администрацией городского округа город Воронеж на основании приказа № 758 от 26.09.2005 г. заключен договор аренды нежилого помещения № 4-254-05 от 26.09.2005 г., площадью 85,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д. 101, сторонами подписан передаточный акт на данное помещение. Подлинники указанных документов у ООО «Мелина» отсутствуют.

Поскольку для государственной регистрации договора аренды в регистрирующий орган необходимо представить оригиналы договора и его приложений, конкурсный управляющий Общества 24 апреля 2008 г. и 22.05.2008 г. обращался в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа город Воронеж с запросом о предоставлении дубликатов договора аренды, приложений к нему, заверенной копии приказа от 26.09.2005 г. № 758, заверенной копии свидетельства о праве собственности Муниципального образования город Воронеж на нежилое помещение, сдаваемое в аренду.

В сообщениях от 12.05.2008 г. и от 18.06.2008 г. Администрацией указано, что в связи с тем, что Обществом не предпринимались меры к регистрации договора аренды, приказом председателя Комитета № 853 т 19.07.2007 г. приказ № 758 от 26.09.2005 г. был отменен.

Считая данные действия Администрации по уклонению от регистрации договора аренды незаконными и нарушающими права Общества, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела и приложенные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица (статья 4 АПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 650 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Собственником спорного нежилого помещения является Администрация городского округа Воронеж.

Как следует из материалов дела, между ООО «Лючия» и Администрацией городского округа город Воронеж на основании приказа департамента управления городской недвижимостью № 658 от 09.12.2000 года был заключен договор № 4-704-2000 аренды нежилого помещения площадью 232,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д. 101.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.07.2008 г. № 01/164/2008-338 право аренды на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ООО «Лючия» сроком с 09.12.2000 года по 08.12.2010 год.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду другому лицу, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Согласно протоколу № 1-2005 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Лючия» от 11.04.2005 года, участниками собрания было принято решение о реорганизации ООО «Лючия» путем выделения из него ООО «Мелина» и о передаче ООО «Мелина» части арендуемого помещения, а именно:

помещения № 13 на поэтажном плане – коридор, площадью 1,2 кв. м.

помещения № 14 на поэтажном плане – торговый зал, площадью 66, 8 кв. м.

помещения № 15 на поэтажном плане – внутренний тамбур, площадью 4,5 кв. м.

помещения № 16 на поэтажном плане – коридор, площадью 3,2 кв. м.

помещения № 17 на поэтажном плане – склад 10 кв. м.

26.09.2005 года ООО «Лючия» и Администрация заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 4-704-2000, согласно которому в первоначальный договор внесено изменение и общая площадь помещения, арендованного ООО «Лючия» должна составить 145, 9 кв.м.

Между Администрацией и ООО «Мелина» был заключен договор аренды № 4-254-05 от 26.09.2005 года нежилого помещения, общей площадью 85,7 квадратных метров. Данный договор был заключен на основании приказа № 758 от 26.09.2005 года, изданного Комитетом по управлению имуществом департамента муниципальной собственности. Поскольку договор аренды № 4-254-05 от 26 09.2005 года не был зарегистрирован, указанный приказ приказом Председателя Комитета по управлению имуществом. № 853 от 19.07.2007 года был отменен.

Поскольку согласие арендодателя на сдачу в аренду спорного помещения было отменено приказом № 853 от 19.07.2007 года, права и обязанности по договору аренды № 4-704-2000 от 26.12.2000 г. к ООО «Мелина» не перешли.

Решением арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-10676-2008/323/17 в удовлетворении иска ООО «Мелина» о признании за истцом права аренды на часть нежилого встроенного помещения IV в литере А, в виде комнат 13,14, 15, 16, 17, этаж 1, площадью 85,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д. 101; а также о понуждении ООО «Лючия» к государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.09.2005 г. к договору аренды № 4-704-2000, отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного суд считает, что действия Администрации по непредставлению запрашиваемых ООО «Мелина» подлинников документов для регистрации договора аренды № 4-254-05 от 26.09.2005 г. не могут расцениваться как уклонение стороны от регистрации сделки, и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая предоставленную заявителю при обращении в суд с настоящими требованиями отсрочку уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, государственная пошлина в сумме 2 000 рублей подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мелина», расположенного по адресу: <...> (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 2 000 руб. в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Федосеева И.В.