Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате за 2009-2010 годы в сумме 254 645 руб. 74 коп., за 2011 год - 514 996 руб. 37 коп., о расторжении договора аренды лесного участка № 235 от 30.06.2008, обязать ответчиков передать арендуемый лесной участок по акту приема-передачи управлению лесного хозяйства Воронежской области

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности № 01-01/3 от 10.01.2012;

от ответчика (1) – ФИО2, представителя по доверенности от 19.07.2011;

от ответчика (2) – ФИО3, представителя по доверенности от 18.08.2011 (после перерыва)

установил : Управление лесного хозяйства Воронежской области (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Трейд» (далее – ответчик) о взыскании 254 645 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате за 2010 год, расторжении договора аренды лесного участка № 235 от 30.06.2008, об обязании освободить занимаемый лесной участок в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, о передаче Управлению лесного хозяйства Воронежской области лесного участка по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Лесфонд».

В судебном заседании 14.12.2011 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2009-2010 годы в сумме 254 645 руб. 74 коп., за 2011 год - 514 996 руб. 37 коп., расторгнуть договор аренды лесного участка № 235 от 30.06.2008, обязать ответчика передать арендуемый лесной участок по акту приема-передачи управлению лесного хозяйства Воронежской области.

Уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты.

ООО «ДВ Трейд» иск не признало, считает, что он является ненадлежащим ответчиком, так как 25.05.2009 передал свои права и обязанности в оплату уставного капитала ООО «Лесфонд», не согласен с суммой иска.

ООО «Лесфонд» подтвердил переход прав и обязанностей по договору аренды и фактическое пользование лесным участком. С расчетом задолженности несогласно.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 20.01.2012.

После перерыва истец заявил ходатайство о привлечении в качестве второго ответчика ООО «Лесфонд».

Суд с учетом мнения представителей сторон, руководствуюсь ст.ст. 46, 159 АПК РФ, удовлетворил заявленное ходатайство.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате за 2009-2010 годы в размере 254 645 руб. 74 коп., задолженность по арендной плате за 2011 год в размере 514 996 руб. 37 коп. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 235 от 30.06.2008 года, обязать ответчиков передать арендуемый лесной участок по акту приема-передачи управлению лесного хозяйства Воронежской области.

Ответчики иск не признали.

Из материалов дела следует.

Управлением лесного хозяйства Воронежской области и Главным управлением МЧС по Воронежской области был заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 235 от 30.06.2008, по условиям которого арендодатель (истец по делу) обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 10 га, местоположение: Воронежская область, Рамонский район, Семилукское лесничество, Подгоренское участковое лесничество (Семилукский лесхоз, Подгоренское лесничество), квартал № 80, выдела 4,6,8,10,11,12,13,14,15,26, участок №5, кадастровый номер: 36:25:6945030:0004 (п. 1, 2 договора аренды). Участок передан для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 (целевое назначение – защитные леса).

Арендная плата по договору составляет 343 416 руб. 50 коп. в год и подлежит внесению согласно приложению № 4, документы, подтверждающие оплату, представляются в течение одного месяца арендодателю. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации (п. 5-7 договора).

Срок действия договора установлен с 17.11.2004 года по 17.11.2053 года (п. 19 договора) Права и обязанности сторон установлены разделом 3 договора.

Порядок изменения и расторжения договора установлен разделом 5 и 6 договора, в соответствии с которыми все изменения к договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством по основания предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

По акту приема передачи лесного участка в аренду от 30.06.2008 года арендованный участок был передан арендатору.

Договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 235 от 30.06.2008 года зарегистрирован в установленном законом порядке 12.08.2008 года.

На основании договора от 23.09.2008 об уступке прав и обязанностей по договору № 235 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 30.06.2008 права арендатора перешли к ООО «ДВ Трейд». Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.11.2008 года.

Единственным участником ООО «ДВ Трейд» 21.04.2009 было принято решение об учреждении ООО «Лесфонд» и внесении в качестве вклада в его уставной капитал права аренды спорного лесного участка.

Согласно решению, принятому на общем собрании учредителей общества с ограниченной ответственностью «Лесфонд» от 22.04.2009, Решению Управления лесного хозяйства Воронежской области № 14 от 08.05.2009 «О согласовании внесения арендных прав в качестве вклада в уставной капитал», акту приема-передачи имущественного права, передаваемого участником в оплату уставного капитала ООО «Лесфонд» от 29.05.2009 право аренды ООО «ДВ Трейд» лесного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 10 га, местоположение: Воронежская область, Рамонский район, Семилукское лесничество, Подгоренское участковое лесничество (Семилукский лесхоз, Подгоренское лесничество), квартал № 80, выдела 4,6,8,10,11,12,13,14,15,26, участок №5, кадастровый номер: 36:25:6945030:0004 было внесено в уставной капитал вновь созданного юридического лица – ООО «Лесфонд».

Истец направил ООО «ДВ Трейд» (ООО «Лесфонд») претензию № 05-10/06/109 от 16.02.2011 года, в которой изложены допущенные арендатором нарушения, а именно: наличие задолженности в размере 304 645 руб. 74 коп., отсутствие проекта освоения лесного участка, получившего положительное заключение государственной экспертизы; не подана лесная декларация в установленные договором и законом сроки. В данной претензии предлагается в десятидневный срок с момента ее получения расторгнуть договор аренды лесного участка в досудебном порядке. С указанием на то, что в противном случае Управление лесного хозяйства Воронежской области будет вынуждено обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и освобождении лесного участка.

Ссылаясь, на ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по договору, истец обратился в суд с иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежаще в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

С 01.01.2007 введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации 2006 года. В силу статьи 3 данного Кодекса имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, подлежат регулированию гражданским и земельным законодательством, если иное не установлено данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (ст.ст. 606, 608 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Договором аренды определен размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

Пунктом 7 договора аренды, определяющим порядок изменения размера арендной платы, установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ. Данное условие договора не противоречит части 1 статьи 452 ГК РФ, поэтому исполнение арендодателем его условий представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ (аналогичная позиция закреплена в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.05.2010 № 2015/10 по делу № А40-26457/09-54-204).

Согласно части 3, 4 ст. 73 ЛК РФ при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности утверждены Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310. Согласно данному постановлению при осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам применяются следующие коэффициенты: а) коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов: в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах - 2; в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах - 1,5; в отношении защитных лесов (кроме зеленых зон, лесопарков) - 1,5; в отношении зеленых зон, лесопарков - 1; в отношении эксплуатационных лесов - 0,5; б) коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние: от 0 до 1 километра включительно - 3,5; от 1 до 2 километров включительно - 3; от 2 до 3 километров включительно - 2,5; свыше 3 километров - 0,5; в) коэффициент, учитывающий площадь лесного участка: до 0,1 гектара включительно - 0,5; от 0,1 до 0,3 гектара включительно - 0,8; свыше 0,3 гектара - 1; г) коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей - 0,1. Ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности на территории Воронежской области (во всех районах) установлена в размере 9 170 руб.

Из представленного в материалы дела приложения № 3 к спорному договору аренды лесного участка следует, что целевым назначением лесов является – защитные леса.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 102 ЛК РФ с учетом особенностей правового режима защитных лесов определяются категории указанных лесов, в том числе – леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; зеленые зоны; лесопарковые зоны.

Приказом управления лесного хозяйства Воронежской области от 28.11.2008 № 152 «Об утверждении лесохозяйственных регламентов» был утвержден (среди прочих) лесохозяйственный регламент Семилукского лесничества Воронежской области. Из данного регламента следует, что часть <...> Подгоренского лесничества отнесена к защитным полосам лесов, расположенных вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и к зеленым зонам.

Согласно пояснениям истца следует, что часть спорного земельного участка площадью 1,6 га относится к зеленым зонам, другая часть, площадью 8,4 га к защитным полосам лесов, расположенных вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации. Данные доводы подтверждаются лесохозяйственным регламентом Семилукского лесничества Воронежской области, в том числе в новой редакции. Ответчики доказательств иного в материалы дела не представили, несмотря на требования ст. 65 АПК РФ. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).

Таким образом, расчет истца соответствует условиям договора и ст. 73 ЛК РФ, не превышает суммы возможного взыскания. В данном случае арендодатель исправил допущенную им ранее ошибку в расчете суммы арендной платы и привел расчет в соответствие с требования действующего законодательства.

Учитывая изложенное, доводы ответчиков об ошибочном применении истцом в расчете задолженности коэффициента 1,5 судом отклоняются.

Судом учтено, что в силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Однако, из пункта 12 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 322 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Поскольку материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт внесения права аренды по спорному договору в уставной капитал ООО «Лесфонд», то суд приходит к выводу, что ООО «Лесфонд» принимая в качестве вклада в уставной капитал права аренды приняло на себя и обязанности по сохранению данного имущества (права аренды), т.е. фактически был осуществлен перенаем спорного лесного участка, что согласуется с ч. 2 ст. 615, ч. 3 ст. 213 ГК РФ.

Таким образом, ответственным по спорному договору аренды перед арендодателем стало ООО «Лесфонд». Законных оснований для предъявления солидарного взыскания к ООО «ДВ Трейд» суд не находит, поскольку такая обязанность не предусмотрена ни договором, ни законом.

В связи с чем в удовлетворении требований о взыскании с ООО «ДВ Трейд» задолженности по арендной плате следует отказать. С ООО «Лесфонд» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общем размере 769 642 руб. 11 коп.

Истец также просил расторгнуть договор аренды лесного участка № 235 от 30.06.2008 года, обязать ответчиков передать арендуемый лесной участок по акту приема-передачи управлению лесного хозяйства Воронежской области.

Согласно п. 14 договора все изменения к договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в порядке и на основаниях предусмотренных ГК РФ (п. 16, 18 договора).

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом арендодатель также вправе требовать расторжения договора по основаниям изложенным в ст. 619 ГК РФ, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Заявляя требования о расторжении договора истец не уточнил с кем именно он просит расторгнуть спорный договор (принимая во внимание требования о солидарной ответственности лиц).

Однако, как было указано выше ответственным по договору аренды является ООО «Лесфонд», в связи с чем именно с данным лицом истец вправе требовать расторжения спорного договора.

Между тем, в материалы дела не было представлено доказательств направления ООО «Лесфонд» претензии об устранении допущенных нарушений и предложения о расторжении договора аренды в досудебном порядке, несмотря на то, что ООО «Лесфонд» значился адресатом в представленной претензии, и вопреки положениям ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ.

Таким образом, истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора предусмотренного ГК РФ.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. При этом согласно п. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что требования истца к ООО «Лесфонд» о расторжении договора аренды лесного участка № 235 от 30.06.2008 года подлежат оставлению без рассмотрения.

Требования истца к ООО «ДВ Трейд» о расторжении договора аренды лесного участка № 235 от 30.06.2008 года, а также требования о понуждении ответчиков передать арендуемый лесной участок по акту приема-передачи управлению лесного хозяйства Воронежской области удовлетворению не подлежат по основаниям вышеизложенным, в том числе в связи с оставлением требований к ООО «Лесфонд» о расторжении договора аренды лесного участка № 235 от 30.06.2008 года без рассмотрения.

Расходы по оплате государственной пошлины размере 8 000 руб. согласно положениям ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Лесфонд» в доход Федерального бюджета в размере 18 392 руб. 84 коп., т.к. в силу ст. 333.37 НК РФ Управление лесного хозяйства Воронежской области от уплаты государственной пошлины освобождено.

Руководствуясь ст.ст. 110, 148, 167-176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесфонд» в пользу Управления лесного хозяйства Воронежской области 769 642 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате.

Требования в части расторжения договора аренды лесного участка № 235 от 30.06.2008 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесфонд» в доход Федерального бюджета 18 392 руб. 84 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Т.И. Кривотулова