Гражданский кодекс часть 1

1. о признании недействительным решения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости (запись регистрации №36:34:0508001:7494-36/069/2021-18 от 28.04.2021),

2. об обязании Управления Росреестра по Воронежской области погасить запись регистрации №36:34:0508001:7494-36/069/2021-18 от 28.04.2021

при участии в судебном заседании:

от заявителя – не явился, извещен,

от Управления Росреестра по ВО – не явился, извещено,

от третьего лица (ИП ФИО2) – не явился, извещен,

от третьего лица (ООО "Воронежский кролик") – не явился, извещено,

от третьего лица (ФИО3) – не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра по Воронежской области) о признании недействительным решения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости (запись регистрации №36:34:0508001:7494-36/069/2021-18 от 28.04.2021), об обязании Управления Росреестра по Воронежской области погасить запись регистрации №36:34:0508001:7494-36/069/2021-18 от 28.04.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Воронежский кролик", ФИО2, ФИО3.

Дело в порядке ст.156 АПК РФ рассматривалось в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Из материалов дела следует.

Между ПАО "Сбербанк России" (кредитор) и ООО "Монолитные Системы" (заемщик) 25.04.2008 заключен договор о невозобновляемой кредитной линии N 0208036.

В целях обеспечения обязательств заемщика по данному кредитному договору ООО "Воронежский кролик" на основании договора ипотеки N 0208036/и1 от 09.06.2009 передал в залог кредитору недвижимое имущество, принадлежащее Заявителю, - нежилое встроенно-пристроенное помещение YII в литере А, А1, общей площадью 1735,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, этаж: 1-3, номер на поэтажном плане: 1 этаж: 1-4, 2 этаж: 5-16, 3 этаж: 17-28, условный номер 36-36-01/295/2008-056 (далее по тексту - "Объект").

В соответствии с пунктом 1.5 договора ипотеки общая стоимость Предмета залога составляет 66 679 715, 25 рублей.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.06.2012 по делу №А14-10202/2012 удовлетворено заявление ОАО "Сбербанк России" о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда при автономной некоммерческой организации "Центр Третейского Разбирательства" от 28.06.2011 по делу N Т-12-11-006 о взыскании с ООО "Монолитные системы" в пользу ОАО "Сбербанк России" 228 300 328 руб. 78 коп. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.04.2008 N 0208036, в том числе 220 000 000 руб. просроченного основного долга, 8 235 835 руб. 62 коп. просроченных процентов за период с 01.03.2011 по 15.06.2011, 64 493 руб. 16 коп. просроченной платы за обслуживание кредита за период с 01.03.2011 по 15.06.2011, 150 000 руб. третейского сбора.

Обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Центрально-Черноземного банка на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Воронежский кролик", заложенное по договору ипотеки от 09.06.2009 N 0208036/и1: объект недвижимости - нежилое встроенно-пристроенное помещение YII в литере А, А1, общей площадью 1 735,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, этаж 1-3; номер на поэтажном плане: 1 этаж: 1-4, 2 этаж: 5-16, 3 этаж: 17-28; условный номер 36-36-01/295/2008-056, рыночной стоимостью 88 906 287 руб.; установлена начальная продажная стоимость в размере 66 679 715 руб. 25 коп.

Арбитражным судом Воронежской области в отношении ООО "Воронежский кролик" выдан исполнительный лист серии АС N 002544664, а затем произведена замена исполнительного листа на исполнительный лист АС N 002627104.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.03.2013 по указанному исполнительному листу произведена замена взыскателя с открытого акционерного общества "Сбербанк России" на ООО "СБ Инвест".

05.12.2016 исполнительный лист АС N 002627104 вновь предъявлен к исполнению, возбуждено исполнительное производство N 65931/16/36054-ИП.

03.12.2019 между ФИО2 и ООО "СБ Инвест" заключен договор купли-продажи имущества на торгах N 2, предметом которого является дебиторская задолженность ООО "Воронежский кролик" в размере 66 679 715 руб. 25 коп.

13.11.2020 в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесена запись о регистрации № 36:34:0508001:7494-36/069/2020-9, согласно которой произведена государственная регистрация смены залогодержателя по договору ипотеки от 09.06.2009 N 0208036/и1, а именно: залогодержателем зарегистрирован ФИО2.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 12.03.2021 произведена замена взыскателя - ООО "СБ Инвест" по исполнительному листу серия АС N 002627104 от 21.06.2012 на ИП ФИО2 в отношении объекта недвижимости - нежилого встроенно-пристроенного помещения YII в литере А, А1, общей площадью 1735,6 кв. м, расположенного по адресу: <...>, этаж 1-3; номер на поэтажном плане: 1 этаж: 1-4, 2 этаж: 5-16, 3 этаж: 17-28; условный номер 36-36-01/295/2008-056, рыночной стоимостью 88 906 287 руб. и начальной продажной стоимостью в размере 66679715 руб. 25 коп.

Индивидуальный предприниматель Гоз А.Р. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Воронежский кролик" (дело №А14-5680/2021).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.04.2021 по делу №А14-5680/2021 приняты обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и подведомственным ей органам и организациям совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - нежилое встроено-пристроенное помещение YII в литере А, А1, общей площадью 1 735,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1-3, номер на поэтажном плане: 1 этаж: 1-4, 2 этаж: 5-16, 3 этаж: 17-28, условный номер 36-36-01/295/2008-056, кадастровый номер: 36:34:0508001:7494.

28.04.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №36:34:0508001:7494-36/069/2021-18 о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО2

На государственную регистрацию права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости были представлены, в том числе следующие документы: постановление о снятии ареста с имущества от 31.03.2021, Протокол № 16 Заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества от 02.04.2020, Протокол № 16/1 Заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества от 26.06.2020, заявление залогодержателя об оставлении предмета залога за собой от 30.03.2021, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.03.2021 № 36054/21/73889, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.03.2021.

21.05.2021 между ФИО3 (покупатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи № ПП-1Д нежилого встроено-пристроенного помещения YII в литере А, А1, общей площадью 1 735,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1-3, номер на поэтажном плане: 1 этаж: 1-4, 2 этаж: 5-16, 3 этаж: 17-28, условный номер 36-36-01/295/2008-056, кадастровый номер: 36:34:0508001:7494.

27.05.2021 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Полагая, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для внесения указанной записи, а также нарушенызапреты на совершение действий по регистрации, установленные Арбитражным судом Воронежской области, ИП Гоз А.Р. обратился в суд с настоящим заявлением.

В отзыве на заявление Управление Росреестра по Воронежской области возражало против удовлетворения заявления, ссылаясь на получение указанного определения суда от 21.04.2021 в порядке межведомственного взаимодействия 25.05.2021, т.е. после внесения записи в реестр.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты (части 1, 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Частью 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 15 статьи 32 Закона N 218-ФЗ и полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом государственной власти, органом местного самоуправления, судом соответствующих актов, заключением соглашения о создании особой экономической зоны или полученные органом регистрации прав в соответствии с нормативными правовыми актами, на основании которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 34 Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, Закон N218-ФЗ не предусматривает возможность (обязанность) для органа регистрации прав самостоятельно, без соответствующих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, вносить или погашать запись об аресте (запрете).

На дату осуществления оспариваемых регистрационных действий в ЕГРН отсутствовали актуальные записи об арестах или о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости.

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 21.04.2021 по делу №А14-5680/2021 о принятии обеспечительных мер поступило в Управление в порядке межведомственного взаимодействия 25.05.2021, на копии определения имеется печать арбитражного суда с датой 19.05.2021.

Управление Росреестра не было привлечено к участию в данном споре и не обладало информацией о принятии судом обеспечительных мер до момента поступления из арбитражного суда копии определения, в связи с чем запись о запрещении осуществления регистрационных действий внесена Управлением Росреестра по Воронежской области 25.05.2021 в порядке и в сроки, установленные указанным Федеральным законом.

Кроме того, определением Арбитражного суда Воронежской области от 19.05.2021 по делу №А14-5680/2021 отменены ранее принятые вышеуказанные обеспечительные меры. Данное определение получено Управлением Росреестра по Воронежской области 27.05.2021, что явилось основанием для погашения в реестре записи о запрещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судом установлено из материалов дела, что оспариваемое решение Управления Росреестра о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы заявителя, на основании изложенного, заявленные требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. за рассмотрение настоящего заявления и 3000 руб. за рассмотрение заявления об обеспечении иска (с учетом отказа 20.05.2021 судом в принятии обеспечительных мер), относятся на заявителя.

Поскольку ИП Гоз А.Р. по чек-ордеру от 18.05.2021 оплатил госпошлину в размере 6 000 руб., ему подлежит возврату из федерального бюджета 2 700 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП <***> ИНН <***>) в удовлетворении заявленных требований.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Воронеж (ОГРНИП <***> ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Т.Н.Максимович