Гражданский кодекс часть 1

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Титан», г.Тольятти (ОГРН <***> ИНН <***>) (далее – ООО «Титан», г.Тольятти, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее-Управление Росреестра) по фактическому исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о недвижимом имуществе, правообладателем которого является общество с ограниченной ответственностью «Титан» (445032 <...> ( ИНН <***>, ОГРН <***>):

- земельный участок площадью 596 кв.м., адрес: <...>, кадастровый (или условный) № 36:34:0505056:4 (номер регистрации 36-36-01/127/2011-047 от 28.07.2011);

- здание площадью 1033, 5 кв.м., назначение объекта: нежилое, адрес: <...>, кадастровый (или условный) № 36:34:0505056:4513 (номер регистрации 36-36-01/247/2008-498 от 15.12.2008).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Титан», г.Воронеж (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Юрсервис», г.Липецк.

Дело в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривалось в отсутствие представителя Управления Росреестра, извещенного о месте и времени судебного заседания.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования, утверждая, что согласно информации, содержащейся в выписках из ЕГРП от 06.09.2016, от 13.09.2016 ООО «Титан», г.Тольятти ( ИНН <***>) принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок площадью 596 кв.м., кадастровый (или условный) № 36:34:0505056:4, нежилое здание площадью 1033, 5 кв.м., кадастровый (или условный) № 36:34:0505056:4513, расположенные по адресу: <...> (далее – спорные объекты).

Также представитель заявителя пояснил, что конкурсным управляющим спорные объекты были включены в конкурсную массу должника - ООО «Титан», г.Тольятти ( ИНН <***>), а затем переданы ООО «Юрсервис» по соглашению об отступном от 08.10.2018. Однако, после подачи документов для государственной регистрации перехода прав на спорные объекты от ООО «Титан», г.Тольятти ( ИНН <***>) к ООО «Юрсервис» в соответствии с соглашением об отступном, при повторном запросе о правах на спорные объекты конкурсный управляющий получил уведомление от 22.01.2019 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, процедура регистрации была приостановлена.

Конкурсный управляющий ООО «Титан», г.Тольятти ( ИНН <***>) полагая, что оспариваемые действия Управления Росреестра по Воронежской области не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы общества, обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель ООО «Юрсервис», г.Липецк также поддержал заявленные требования.

Управление Росреестра возражало против заявленных требований, пояснив, что предоставленные заявителю выписки из ЕГРН содержали недостоверные сведения, причиной предоставления недостоверных сведений явился сбой в системе регистрации и обработки атомарных запросов, о чем Управление сообщило заявителю 12.04.2019 № 03-6023-НВ. Также Управление пояснило, что согласно сведениям ЕГРН собственником спорных объектов является ООО «Титан», г.Воронеж (ИНН <***>): земельный участок находиться в собственности с 28.07.2011, а здание - с 15.12.2008.

Представитель ООО «Титан», г.Воронеж (ИНН <***>) также возражала против заявленных требований, утверждая, что ООО «Титан», г.Воронеж (ИНН <***>) является собственником спорных объектов недвижимого имущества, право собственности общества зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке на законных основаниях.

Кроме того, представитель ООО «Титан», г.Воронеж (ИНН <***>) в обоснование своих доводов, указала обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.03.2019 по делу №А14-6382/2016 и определением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2019 по делу №А55-15570/2016.

В судебном заседании 21.10.2019 объявлялся перерыв до 28.10.2019.

В судебном заседании 28.10.2019 представитель конкурсного управляющего заявил ходатайство об истребовании у филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области тома 4 реестровых дел в отношении спорного недвижимого имущества.

Рассмотрев заявленное ходатайство в порядке ст. 159 АПК РФ, суд, учитывая, что заявитель не указал какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, а также исходя из предмета заявленных требований, отказал в удовлетворении ходатайства на основании ч. 4 ст. 66, ст. 67 АПК РФ.

Судом установлены из материалов дела следующие обстоятельства.

ООО «Титан», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 21.11.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Воронежской области, в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице – ООО «Титан» за ОГРН <***>.

15.12.2008 на основании постановления Главы городского округа город Воронеж № 1224 от 05.07.2005, разрешения на строительство № RU36302000-118 от 16.09.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU36302000-274 от 11.11.2008 зарегистрировано право собственности ООО «Титан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на автомойку площадью 1033,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, запись регистрации от 15.12.2008 № 36-36-01/247/2008-498 ( свидетельство о регистрации 36-АВ 199917).

28.07.2011 на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 31.05.2011 № 685-з, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.06.2011 № 2571/11з, передаточного акта от 04.07.2011 зарегистрировано право собственности ООО «Титан» г. Воронеж (ОГРН <***>) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автомойка с комплексом услуг по шиномонтажу и ремонту автомобилей, общая площадь 596 кв.м., адрес объекта <...>, запись регистрации от 28.07.2011 № 36-36-01/127/2011-047 ( свидетельство о регистрации 36-АГ 328610).

ООО «Титан», г.Тольятти (ИНН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 02.02.2011 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары, в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице – ООО «Титан» ОГРН <***>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2016 по делу №А55-15570/2016 ООО «Титан», г.Тольятти (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

На запросы конкурсного управляющего от 06.09.2016, от 07.09.2016 о правах ООО «Титан», г.Тольятти (ИНН <***>) на недвижимое имущество поступили выписки из ЕГРН от 06.09.2016 № 90-24300300, от 13.09.2016 № 00-00-4001/5097/2016-8746, в которых сообщалось, что ООО «Титан» (ИНН <***>) принадлежат на праве собственности спорные объекты недвижимости, а также сообщалось о наличии ограничения (обременения) – запрещение сделок с имуществом (т. 1, л.д. 16-20).

19.12.2018 конкурсный управляющий ООО «Титан» (г. Тольятти, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 19.05.2016 по делу №А14-6382/2016 в отношении спорных объектов недвижимости, ссылаясь на то, что отпали обстоятельства, необходимые для обеспечения иска.

17.01.2019 конкурсный управляющий обратился с запросом в Управление Росреестра по Воронежской области о правах ООО «Титан» (г. Тольятти, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости и получил ответ от 22.01.2019 № 36-00-4001/5001/2019-0663 о том, что в ЕГРН отсутствует запрошенная информация.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.03.2019 по делу № А14-6382/2016 заявление конкурсного управляющего ООО «Титан» (г. Тольятти, ИНН <***>) об отмене обеспечительных мер оставлено без удовлетворения, судом установлено, что ООО «Титан» (г. Тольятти, ИНН <***>) не являлось лицом, участвующим в деле, и не представило надлежащих доказательств принадлежности обществу спорных объектов недвижимости.

Судом указано, что определением суда от 19.05.2016 по заявлению истца (ФИО5 г.Воронеж) были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области производить государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения права собственности на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (г.Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>):

- автомойка площадью 1033, 5 кв. м, инвентарный номер: 9415, литер: А, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Советский район, ул. Героев Сибиряков, 35 Б;

- земельный участок площадью 596 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автомойка с комплексом услуг по шиномонтажу и ремонту автомобилей по адресу: <...> участок № 35-б, кадастровый номер: 36:34:05056:0004.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2019 по делу №А55-15570/2016 удовлетворено заявление ООО «Титан» г. Воронеж (ИНН <***>) об исключении из конкурсной массы должника ООО «Титан» (г. Тольятти, ИНН <***>) спорного недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Воронежской области, рассмотрев обращение конкурсного управляющего ООО «Титан» (г. Тольятти, ИНН <***>), сообщило 24.07.2019 (№ 11-11275-ЕП) заявителю, что при проведении работ по верификации сведений Единого государственного реестра прав была допущена ошибка при объединении субъектов права в связи с совпадением наименования юридических лиц, были ошибочно объединены субъекты права - ООО «Титан» г. Воронеж (ИНН <***>) и ООО «Титан» (г. Тольятти, ИНН <***>).

29.11.2018 указанная техническая ошибка была выявлена и исправлена по решению государственного регистратора на основании документов, устанавливающих право ООО «Титан» г. Воронеж (ИНН <***>) на спорные объекты недвижимости.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1 ч. 2 ст. 7 Закона).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в силу которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в спорном случае ошибка носит технический характер и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Управление Росреестра не оспаривает факт внесения недостоверных сведений в ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости принадлежали и принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Титан» г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Поскольку заявитель не представил доказательств принадлежности ему спорных объектов недвижимости, а именно: не представил документы-основания возникновения права собственности ООО «Титан» (г. Тольятти, ИНН <***>) на спорные объекты, доводы заявителя о незаконности действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по Воронежской области по фактическому исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о недвижимом имуществе, правообладателем которого является ООО «Титан» (г. Тольятти, ИНН <***>), противоречат материалам дела и приведенным нормам закона.

Техническая ошибка, допущенная Управлением Росреестра в спорном случае, не повлекла за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, действия Управления по исправлению технической ошибки соответствуют закону и не нарушают права и законные интересы заявителя.

При таких обстоятельствах, учитывая предмет заявленных требований, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Титан», Самарская область, г.Тольятти (ОГРН <***> ИНН <***>) в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Т.Н. Максимович