Гражданский кодекс часть 1

Управление лесного хозяйства Воронежской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесной парк» о взыскании 81 032 руб. 75 коп. по договору аренды лесного участка №15 от 26.11.2007, в том числе 40 231 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за 1 квартал 2013 года, 40 800 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за 2 квартал 2013 года.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.08.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны согласно части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Истцу предложено обосновать изменение коэффициента К2 с 2013 года; ответчику - представить отзыв на исковое заявление, свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, доказательства уплаты арендной платы по договору №15 от 26.11.2007 за 1 и 2 квартал 2013 года. Судом установлен срок до 25.09.2013 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Исковое заявление рассматривается на основании части 5 статьи 228 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 26.11.2007 между управлением лесного хозяйства Воронежской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесной парк» (арендатором) заключен договор №15 аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности площадью 3 га, местоположение: г. Воронеж, Железнодорожный район, Сомовское лесничество (Сомовский лесхоз, квартал 174, часть выдела 10, площадь 0,4 га; часть выдела 18, площадь 2,1 га; часть выдела 19, площадь 0,5 га), сроком действия с 26.11.2007 по 25.11.2017 (пункты 1, 2, 19 договора).

По акту приема-передачи от 26.11.2007 участок лесного фонда передан ответчику.

В пункте 5 договора установлена арендная плата в размере 96 285 руб. в год.

В соответствии с приложением №4 к договору аренды арендная плата в сумме 96 285 руб. подлежит внесению по 24 071 руб. 25 коп. в I, II, III, IV кварталах.

Дополнительным соглашением к договору от 3.09.2012 установлено, что лесной участок площадью 3 га, предоставляемый в аренду имеет следующее местоположение: г.Воронеж, Железнодорожный район, Сомовское лесничество, квартал 174, часть выдела 18, площадь 3 га.

Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Воронежской области 24.01.2008 и 13.11.2012 соответственно.

Приказом управления лесного хозяйства Воронежской области №152 от 28.11.2008 «Об утверждении лесохозяйственных регламентов» утвержден лесохозяйственный регламент Сомовского лесничества Воронежской области, согласно которому арендуемый лесной участок относится к категории защитных полос лесов, расположенных вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности Российской Федерации.

Актом №1 натурного технического обследования участка лесного фонда Сомовского лесничества от 23.07.2012 также предусмотрено отнесение площади арендуемого участка к защитным полосам лесов, расположенным вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности Российской Федерации, в связи с чем с 2013 арендная плата подлежала перерасчету с изменением коэффициента, учитывающего категорию защитных лесов и целевое назначение лесов, с 1 на 1,5.

Ответчик уведомлен об установлении арендной платы в 2013 году в размере 163 203 руб. 15 коп. в связи с изменением коэффициента, учитывающего категорию защитных лесов и целевое назначение лесов, и коэффициента индексации ставок в 2013 году.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №64-01-19/1334 от 4.07.2013 о необходимости в 5-дневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2013 года в размере 81 032 руб. 75 коп.

Ссылаясь на непогашение задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пунктов 3, 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации при использовании лесного участка минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, цена по договору аренды лесного участка устанавливается уполномоченными органами, является регулируемой и обязательной для сторон.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310 утверждены прилагаемые ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Размер подлежащей внесению по договору аренды арендной платы определен истцом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», исходя из ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности, установленной на территории Воронежской области в размере 9 170 руб., с применением соответствующих коэффициентов, а именно: 1,5 - в связи с отнесением переданного в аренду земельного участка к категории защитных лесов (зеленые зоны, лесопарки), 3,5 - с учетом приближенности лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние от 0 до 1 км, 1 - с учетом площади земельного участка свыше 0,3 гектара, и с применением коэффициента индексации ставок в 2013 году 1,13.

Размер арендной платы на 2013 год увеличился по сравнению с размером арендной платы, согласованным сторонами при заключении договора, в связи с применением коэффициента 1,13 вместо 1,07 и коэффициента, учитывающего категорию защитных лесов и целевое назначение лесов, 1,5 вместо 1.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.12.2012 №216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2013 году с коэффициентом 1,13.

Согласно пункту 7 договора аренды размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Отнесение спорного участка лесного фонда к категории «защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности Российской Федерации» подтверждено приказом Управления лесного хозяйства №152 от 28.11.2008, изданным им в пределах полномочий, предусмотренных пунктом 3.1.1 Положения об управлении лесного хозяйства Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 12.05.2009 №379, на основании статьи 87 Лесного кодекса Российской Федерации.

С учетом положений статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации при применении ставок не требуется внесения изменений в договора аренды и заключение дополнительного соглашения к нему, так как они являются элементом ставки платы за единицу площади лесного участка, предоставленного для осуществления рекреационной деятельности, и не изменяют условия договора.

При указанных обстоятельствах суд считает правильным расчет арендной платы в размере 81 032 руб. 75 коп., в том числе 40 231 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за 1 квартал 2013 года с учетом переплаты за предыдущий квартал, 40 800 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за 2 квартал 2013 года, а исковые требования о взыскании задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 241 руб. 31 коп. госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесной парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Воронеж) в пользу управления лесного хозяйства Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Воронеж) 81 032 руб. 75 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесной парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Воронеж) в доход федерального бюджета 3 241 руб. 31 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Е.Ю.Щербатых