Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комната 2, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9153:3/2; <...>, комната 1, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9126:3/1; <...>, условный номер 36-34-1:00-00-00-00:901:69 отсутствующим, в связи с тем, что отсутствует объект недвижимости, в котором расположены вышеуказанные жилые помещения; об обязании ответчика произвести погашение записи регистрации права собственности в ЕГРП на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комната 2, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9153:3/2; <...>, комната 1, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9126:3/1; <...>, условный номер 36-34-1:00-00-00-00:901:69, в связи с тем, что отсутствует объект недвижимости, в котором расположены вышеуказанные жилые помещения

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 – дов. от 15.02.2013

от ответчика – ФИО2 – дов. от 21.12.2012,

установил:

ЗАО Финансовая компания «АКСИОМА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комната 2, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9153:3/2; <...>, комната 1, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9126:3/1; <...>, условный номер 36-34-1:00-00-00-00:901:69 отсутствующим, в связи с тем, что отсутствует объект недвижимости, в котором расположены вышеуказанные жилые помещения; об обязании ответчика произвести погашение записи регистрации права собственности в ЕГРП на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комната 2, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9153:3/2; <...>, комната 1, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9126:3/1; <...>, условный номер 36-34-1:00-00-00-00:901:69, в связи с тем, что отсутствует объект недвижимости, в котором расположены вышеуказанные жилые помещения.

В судебном заседании истце уточнил заявленные требования и просит обязать ответчика произвести погашение записи регистрации права собственности в ЕГРП на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комната 2, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9153:3/2; <...>, комната 1, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9126:3/1; Воронежская область в связи с тем, что отсутствует объект недвижимости, в котором расположены вышеуказанные жилые помещения.

Суд определил: заявление об уточнении завяленных требований удовлетворить.

В представленном отзыве ответчик по существу исковые требования не оспорил, сообщил , что , поскольку заявления от правообладателей не поступали , то записи погашены не были .

Из материалов дела следует, что ЗАО Финансовая компания «АКСИОМА» является Арендатором земельного участка , расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0401031:11 площадью 2800+/-5,60 кв.м., разрешенное использование: под строительство жилого дома и осуществляет на основании Разрешения на строительство № RU-36302000-10 от 01 марта 2012 года на вышеуказанном участке строительство жилого дома.

Собственником земельного участка является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Право аренды принадлежит истцу на основании Договора №2 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.05.2003 года №2204-03-09/мз , заключенному с ООО ФПК Финансово-промышленная компания «Космос-Нефть-Газ» ,которое в свою очередь приняло на себя права и арендатора вышеуказанного земельного участка от ОАО «Воронежоблгаз».

20.01.2003 Постановлением Администрации города Воронежа Воронежской области №113 ОАО «Воронежоблгаз» вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду под строительство жилого дома с обязанностью произвести расселение жильцов из жилых домов №№32,34 по ул. 9 Января, расположенных на участке планируемого строительства и подлежащих сносу, в соответствии с постановлением Воронежской городской Думы №54-1 от 22.03.2002 .

Расселение жильцов и снос жилых домов проводилось ООО Финансово-промышленная компания «Космос-Нефть -Газ» и к моменту передачи истцу земельного участка в январе 2012 было завершено . Отсутствие на земельном участке строений подтверждается Справкой №6619 от 20.10.2010 года , выданной Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Отсутствие обременения (жилых объектов) на земельном участке подтверждается следующими документами.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 12 января 2012 года , ограничений (обременений) права ,кроме права аренды ООО ФПК «Космос-Нефть-Газ», в отношении земельного участка не значится.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 13 июля 2012 года , ограничений (обременений) права, кроме права аренды ЗАО Финансовая компания «Аксиома» , в отношении земельною участка не значится.

13.06.2012 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <...>. 32. 10.12.2012 истцу было отказано в государственной регистрации договора долевого участия, в том числе по тем основаниям, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав, имеются записи о регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в домах по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, дома №№32,34.

В соответствии с абз. 11 п.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

В отношении жилого дома , расположенного по адресу: <...> в ЕГРП содержатся сведения о зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимости: <...>, комн.2 , условный номер 36-34-4:00-00-00:00:9153:3/2; <...>, комн.1 , условный номер 36-34-4:00-00-00:00:9126:3/1.

Таким образом , в ЕГРП до настоящего времени находятся сведения об уже несуществующих объектах недвижимости - квартирах и комнатах в коммунальной квартире в снесенных жилых домах, которых как объектов недвижимости не существует.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2012 года ответчик подтверждает, что ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: вид объекта: жилой дом, адрес: <...>.

Содержащиеся в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в снесенном (ликвидированном) объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <...>, нарушают права истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , так как он не может произвести в установленном законодательством РФ порядке регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилого дома на земельном участке, обремененном правами собственности на отсутствующие объекты, находящиеся в несуществующем жилом доме.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 данной нормы исковое заявление должно содержать обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (основание иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 указанной статьи Закона, ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 17 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Согласно Справке Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.02.2013 и акта обследования от 26.02.2013 жилые дома по адресу ул. 9 января 32, 34 снесены , на земельном участке ведется строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешения от 1.03.2012.

Таким образом, имеются основания для обязания ответчика произвести погашение записи регистрации права собственности в ЕГРП на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комната 2, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9153:3/2; <...>, комната 1, условный номер 36-34-4:00-00-00:00:9126:3/1.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Истцом уплачена государственная пошлина в установленном законом размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести погашение записи регистрации права собственности в ЕГРП на жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, комната 2, условный номер 36-34-4:00-00-00-00:9153:3/2; <...>, комната 1, условный номер 36-34-4:00-00-00:00:9126:3/1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова