Гражданский кодекс часть 1

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 201,9 кв.м., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, от 01.01.2009, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 201,9 кв.м, расположенного на 2 этаже нежилого здания по адресу: <...>.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на невозможность индивидуализировать спорное помещение, отсутствие доказательств продления срока действия договора, неполучение претензии с предложением о расторжении договора.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 29.11.2010 объявлялся перерыв до 06.12.2010.

Из материалов дела следует, что 01.01.2009 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 201,9 кв.м, а арендатор принимает помещение и обязуется оплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре. Границы расположения нежилого помещения отмечены на плане, приведенном в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункты 1.1, 1.2 договора).

Арендодатель пользуется помещениями на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АА 36 №242193 от 16.02.201 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 01.01.2009 размер ежемесячной арендной платы составляет 100950 руб., НДС не облагается.

В силу пункта 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата. Оплата осуществляется на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, или иной дополнительно письменно указанный арендодателем расчетный счет.

Права и обязанности сторон установлены разделом 2 договора.

Срок действия договора аренды согласно пункта 4.1 договора установлен сторонами с 01.01.2009 по 29.12.2009.

Арендатор обязуется как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении помещения сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Досрочно договор аренды по инициативе арендатора может быть расторгнут не ранее, чем через три месяца после получения соответствующего уведомления Арендодателем. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если арендатор имеет задолженность по арендной плате в течение одного месяца (пункты 4.2, 4.4.2 договора).

Спорное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2009.

Арендная плата за пользование арендованным имуществом вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.07.2010 по делу №А14-6047-2010/185/6 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 589750 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 504 750 руб. за период с 01.01.2010 по 31.05.2010, пени в размере 85 000 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, после истечения срока договор аренды нежилого помещения от 01.01.2009 возобновлен на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендодатель в адрес ответчика 19.08.2010 направил претензию №1, в которой известил арендатора о наличии задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и необходимости сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи не позднее 01.09.2010. В случае несогласия арендатора расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение, либо неполучения ответа на претензию, арендодатель сообщил арендатору об обращении в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Претензия была направлена ответчику заказным письмом, что подтверждается квитанцией №92410 от 19.08.2010.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды все уведомления, направленные одной из сторон договора другой стороне, считаются полученными по истечение семи дней с момента их отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Ссылаясь, на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежаще в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (статьями 606, 608 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Право собственности истца на спорное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 16.02.2001 серии АА 36 №242193.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды определен размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате суду не представил, несмотря на требования статьи 65 АПК РФ. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 3 статьи 9 АПК РФ).

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В статье 619 ГК РФ предусмотрен перечень оснований досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя, а именно: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Пункт 4.4 договора предусматривает основания досрочного расторжения арендодателем договора.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец не получил ответ на предложение о расторжении договора от 19.08.2010 за исх.№1, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьями 450, 452, 619 ГК РФ, им соблюден.

Учитывая наличие задолженности ответчика по арендной плате, неуплату арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2009 года подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ, пункту 4.2 договора аренды при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи.

Спорное помещение принято ответчиком по акту приема передачи от 01.01.2009 года. Доказательства передачи помещения истцу ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах суд считает установленным факт пользования ответчиком спорным помещением в настоящее время.

Ссылка ответчика на то, что договор аренды нежилого помещения от 01.01.2009 прекращен 29.12.2009 в связи с истечением срока его действия, не может быть принята судом во внимание, поскольку ответчик не представил доказательств направления истцу уведомления о прекращении договора, а также акт приема-сдачи нежилого помещения истцу. Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области 30.07.2010 по делу №А14-6047-2010/185/6 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 504 750 руб. за период с 01.01.2010 по 31.05.2010. Довод ответчика о том, что невозможно идентифицировать спорное помещение, не соответствует фактически обстоятельствам дела: договору аренды, приложению №1 к договору аренды от 01.01.2009, экспликации к поэтажному плану строения. Несостоятельной признается судом и ссылка ответчика о не направлении ему претензии от 19.08.2010. Судом обозревались подлинные квитанции и почтовый конверт с адресом ответчика, указанным в письме от 19.08.2010 о расторжении договора. Копии указанных документов находятся в материалах дела.

Таким образом, требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2009 и выселении ответчика заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 8 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 201,9 кв.м., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 01.01.2009.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО2 из занимаемого нежилого встроенного помещения в литере Б2, общей площадью 201,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1А, 34, расположенного на 2 этаже нежилого здания по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Г.Н. Кораблева