Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Магомедовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации МР «Бабаюртовский район» Республики Дагестан, третье лицо с самостоятельными требованиями Администрация СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» к ООО «Возрождение» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

при участии лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Бабаюртовский район» Республики Дагестан обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» о расторжении договора аренды здания (сооружения) от 17.01.2007, взыскании задолженности по арендной плате с 17.01.2007 г. по 2020 г. в размере 156 000 руб., обязании вернуть имущество, а именно: коровник на 200 голов, общей площадью 1600 кв.м., телятник общей площадью 1000 кв.м. (МТФ), расположенные по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе по акту приема-передачи, расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2007 г., с кадастровым номером 05:01:000099:0189, взыскании арендной платы за период с 2007 г. по 2020 г. в размере 128 674 руб. и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью – 101га., находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне истца – Администрацию МО «сельсовет Тамазатюбинский».

Определением от 20.05.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, на стороне истца – Администрацию МО «сельсовет Тамазатюбинский».

01.07.2022 в суд от Администрации МР «Бабаюртовский район» Республики Дагестан поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором Администрация МР «Бабаюртовский район» Республики Дагестан отказывается от иска в части взыскания арендной платы в сумме 156000 руб., об обязании вернуть коровник на 200 голов, общей площадью 1600 кв.м., телятник – 1000 кв.м., о взыскании арендной платы за период с 2007 по 2020 год в сумме 128 674 руб. и просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №05:01:000099:0189 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящегося по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе, заключенный между Муниципальным районом «Бабаюртовский район» и ООО «Возрождение» и обязать ООО «Возрождение» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, общейплощадью 101 га, находящегося по адресу по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

01.07.2022 в суд от Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором Администрация СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» отказывается от иска в части взыскания арендной платы по договору от 17.01.2007 в размере 108878 руб.

Информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, 17.01.2007 между Администрацией МО «Бабаюртовский район» (далее – арендодатель) и ООО «Возрождение» (далее – арендатор) заключен договор аренды здания (сооружения) (далее - договор).

Основанием для заключения договора было Распоряжение администрации муниципального образования «Бабаюртовский район» от 30.12.2006 г. № 313-р.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение, пользование здание (сооружение) и обслуживающие его вспомогательные постройки: коровники на 200 голов, площадью 1600 м², телятник площадью 1000 м²(МТФ), расположенные по адресу: ст. Тамазатюбе, Бабаюртовского района.

Согласно условиям договора передаваемое в аренду здание принадлежит арендодателю на праве собственности и используется арендатором в целях выращивания и откорма молодняка КРС и МРС, а также для содержания молочных коров.

Согласно п. 5.3 договора, по требованию арендодателя, договор может быть, досрочно расторгнут судом, в случаях когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением здания, либо с неоднократными нарушениями;

- Существенно ухудшает здание;

- более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или установленные договором платежи.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

17.01.2007 между Администрацией МО «Бабаюртовский район» (далее – арендодатель) и ООО «Возрождение» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью- 101га., находящегося в муниципальной собственности по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Основанием для, заключения указанного выше договора было Постановление администрации муниципального образования «Бабаюртовский район» от 29.12.2006 г., за № 36.

Земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-предачи от 18.01.2007г.

За пользование данным земельным участком, согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 17.01.2007, предусмотрена арендная плата в размере 9 898 руб. в год.

Как указывает истец в исковом заявлении ни одного платежа в адрес арендодателя от арендатора не поступало с 17.01.2007 по день обращения в суд.

Также истец указывает на то, что на день подачи иска объекты недвижимости переданные ответчику по договору аренды от 17.01.2007 не существуют, в связи с тем, что разрушены, тем самым подтверждается факт неиспользования ответчиком указанных объектов по целевому назначению.

21.12.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о передаче по акту приема-передачи предмета договора аренды, указанного в п. 1.1 договора аренды зданий (сооружений) от 17.01.2007 с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2007 с кадастровым № 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью- 101га., находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен пунктом 1 статьи 619 ГК РФ. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В абзаце третьем пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статьи 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пунктах 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно абзацу второму статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством; аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.

Доказательства использования земельного участка по целевому назначению ответчиком в материалы дела не представлены.

Факт использования земельного участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования, а также в случае неиспользование земельного участка более трех лет являются безусловным основанием для расторжения договора аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик со дня заключения договора более двух раз подряд не внес арендную плату, ответчик обратное суду не доказал.

Претензионный порядок расторжения договора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» следует удовлетворить и расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №05:01:000099:0189 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящегося по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе, заключенный между Муниципальным районом «Бабаюртовский район» и ООО «Возрождение» и обязать ООО «Возрождение» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящегося по адресу по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Администрации МР «Бабаюртовский район» Республики Дагестан в иске о расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2007 г. следует отказать, поскольку она не является собственником земельного участка на момент обращения в суд, соответственно не является надлежащим истцом.

В соответствии с Постановлением МО «Бабаюртовский район» от 20.02.2009 право собственности на спорный земельный участок закреплено за Администрацией СП МО «сельсовет Тамазатюбинский».

01.07.2022 Администрацией МР «Бабаюртовский район» Республики Дагестан представлено в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований, в котором Администрация МР «Бабаюртовский район» Республики Дагестан отказывается от иска в части взыскания арендной платы в сумме 156000 руб., об обязании вернуть коровник на 200 голов, общей площадью 1600 кв.м., телятник – 1000 кв.м., соответственно о расторжении договора аренды здания (сооружения) от 17.01.2007 г., о взыскании арендной платы за период с 2007 по 2020 год в сумме 128 674 руб. и просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №05:01:000099:0189 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящегося по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе, заключенный между Муниципальным районом «Бабаюртовский район» и ООО «Возрождение» и обязать ООО «Возрождение» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, общейплощадью 101 га, находящегося по адресу по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

01.07.2022 от Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» также поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором Администрация СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» отказывается от иска в части взыскания арендной платы по договору от 17.01.2007 в размере 108878 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (часть 2 статьи 49 АПК РФ).

На основании части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд принимает отказ Администрации МР «Бабаюртовский район» от иска в части взыскания арендной платы в сумме 156000 руб., об обязании вернуть коровник на 200 голов, общей площадью 1600 кв.м., телятник – 1000 кв.м., о взыскании арендной платы за период с 2007 по 2020 год в сумме 128 674 руб.,

С учетом изложенного, производство по исковому заявлению Администрации МР «Бабаюртовский район» в указанной части иска следует прекратить.

Суд также принимает отказ Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» от иска в части взыскании арендной платы по договору от 17.01.2007 в размере 108878 руб. и производство по исковому заявлению Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» в указанной части иска следует прекратить.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ООО «Возрождение» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ Администрации МР «Бабаюртовский район» от иска в части взыскания арендной платы в сумме 156000 руб., об обязании вернуть коровник на 200 голов, общей площадью 1600 кв.м., телятник – 1000 кв.м., о взыскании врендной платы за период с 2007 по 2020 год в сумме 128 674 руб.

Производство по исковому заявлению Администрации МР «Бабаюртовский район» в указанной части иска прекратить.

В остальной части иска Администрации МР «Бабаюртовский район» отказать.

Принять отказ Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» от иска в части взыскании арендной платы по договору от 17.01.2007 в размере 108878 руб.

Производство по исковому заявлению Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» в указанной части иска прекратить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №05:01:000099:0189 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящегося по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе, заключенный между Муниципальным районом «Бабаюртовский район» и ООО «Возрождение» от 17.01.2007.

Обязать ООО «Возрождение» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть Администрации СП МО «сельсовет Тамазатюбинский» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 101 га, находящегося по адресу по адресу Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе.

Взыскать с ООО «Возрождение» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья Ф.С. Лачинов