Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску	Главы крестьянского (фермерского)
хозяйства ФИО2 (ИНН <*>, ОГРН <*>)

к Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориального управления имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права пользования и об аннулировании государственной регистрации права пользования земельным участком

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области;

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области;

Администрация Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области

при участии:

от истца ФИО3 - представителя по доверенности,

от ответчика ФИО4 – представителя по доверенности,

от третьего лица не прибыл,

от третьего лица не прибыл, заявление,

Установил:

В исковом заявлении истец просит арбитражный суд:

1.Признать отсутствующим, зарегистрированное право 28.09.2007 постоянного (бессрочного) пользования Биробиджанской КЭЧ, на земельный участок общей площадью 7,9315 га, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 79:04:28 00 006:0014.

2.Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право 28.09.2007 постоянного (бессрочного) пользования Биробиджанской КЭЧ, на земельный участок общей площадью 7,9315 га, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 79:04:28 00 006:0014.

Истец, в своем выступлении, до принятия судом решения, уточнил исковые требования и просит суд:

- признать право на выкуп в собственность спорного земельного участка;

- обязать ответчика заключить договор купли-продажи спорного земельного участка и настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Суд, изучив имеющиеся в деле документы, заслушав объяснения сторон, установил следующее.

На основании Распоряжения Государственного комитета Российской Федерации от 12.05.1995 № 666-р недвижимое имущество расположенное на спорном земельном участке приобретено по дополнительному соглашению от 12.03.1996 Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО3, который по шести договорам дарения от 27.04.1996 подарил недвижимое имущество Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2.

Согласно выписке, представленной истцом, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2015 № 79/024/010/2015-4747 право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчика.

Истец полагая, что имеет право на выкуп спорного земельного участка в собственность и обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что уточненный иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь в суд с настоящим иском, в качестве доказательства права собственности на спорное недвижимое имущество, истец представил распоряжение, договор купли-продажи и договоры дарения.

Законодатель в ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В установленном, Федеральным законом порядке, первоначально продавец – войсковая часть, а затем и покупатель и истец, при совершении сделки купли-продажи не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 52 Постановления Пленума разъяснено о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В подтверждение своих требований истец пишет, что регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество за Российской Федерацией является незаконной, так как документы, на основании которых проведена государственная регистрация не являются правоустанавливающими (приговор, постановление судебного пристава-исполнителя, акт передачи арестованного имущества в собственность государства).

Доводы истца не могут быть учтены по следующим основаниям в Постановлении выше указанного Пленума дано разъяснение о том, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В статье 20 Федерального закона о регистрации перечислены снования для отказа в государственной регистрации прав.

В исковом заявлении истец не указывает основания, предусмотренные Федеральным законом или другими нормативно-правовыми актами для отказа в государственной регистрации, которые должны быть учтены государственным регистратором при государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией на спорный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, разъяснено в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Юридические лица, установлено ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

На основании изложенного, ст. ст. 8.1, 131, 218, 268, 271, 552 ГК РФ, ст. 20 и 35 ЗК РФ истец имеет право на выкуп в собственность спорного земельного участка.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 27, 28, 167-171, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право истца - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на выкуп в собственность спорного земельного участка - общей площадью 7,9315 га, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 79:04:28 00 006:0014.

Обязать ответчика - Российскую Федерацию в лице Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориального управления имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации заключить с истцом - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 договор купли-продажи спорного земельного участка - общей площадью 7,9315 га, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 79:04:28 00 006:0014, по действующим правилам земельного и гражданского законодательства.

Взыскать с ответчика - Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориального управления имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу истца – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 судебные расходы в размере 6 000 руб.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.Н. Шишкин