Гражданский кодекс часть 1

Оптово-розничное городское потребительское общество «Биробиджанское» (далее – ОРГПО «Биробиджанское», потребительское общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к областному союзу потребительских обществ ЕАО (далее – Облпотребсоюз ЕАО) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – заглубленный склад площадью 128,8 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 32).

При рассмотрении настоящего спора на основании материалов дела установлено следующее.

Постановлением Хабаровского краевого союза рыболовецких потребительских кооперативов (далее – крайрыболовпотребсоюз) от 06.06.91 № 161 (л.д. 54) Облпотребсоюз ЕАО выделен из состава крайрыболовпотребсоюза с составлением акта раздела валюты баланса Хабаровского крайрыболовпотребсоюза по состоянию на 01.04.91 (л.д. 52-53).

Спорный объект недвижимого имущества – заглубленный склад в числе прочих основных средств передан в собственность Облпотребсоюза ЕАО и поставлен последним на баланс (л.д. 48-51).

Постановлением главы администрации г. Биробиджана от 12.01.94 № 21 по решению правления Облпотребсоюза ЕАО (постановление от 15.11.93 № 46) зарегистрировано предприятие «Оптово-торговая база», принадлежащее Облпотребсоюзу ЕАО (пункт 1.1 Положения «Оптово-торговая база Облпотребсоюза ЕАО»). Имеющееся имущество, в том числе заглубленный склад, находилось у предприятия на праве хозяйственного ведения и на праве оперативного управления (пункт 2.1 указанного Положения)

При преобразовании оптово-торговой базы Облпотребсоюза ЕАО в июне 1999 года в общество с ограниченной ответственностью «Кооператор», единственным учредителем которого был ответчик (постановление 39-го общего Собрания представителей потребительских обществ ЕАО от 15.07.99) , заглубленный склад по передаточному акту (л.д. 18-19) был передан данному обществу в составе иных основных средств, указанных в перечне (постановление Облпотребсоюза ЕАО от 04.06.99 № 3-С).

На основании постановления Облпотребсоюза ЕАО от 17.08.2001 № 3-С с баланса ООО «Кооператор» безвозмездно передан на баланс созданного Облпотребсоюзом ЕАО юридического лица – ОРГПО «Биробиджанское» заглубленный склад (л.д. 17).

Поскольку регистрация права собственности при передаче объекта недвижимого имущества надлежащим образом не произведена, потребительское общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что при разделе валюты баланса Хабаровского крайрыболовпотребсоюза заглубленный склад передан в 1991 году в собственность Облпотребсоюза ЕАО. Данный факт также подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ЕАО от 25.04.2005 по делу № А16-2572/2004-2 (л.д. 37-40), оставленным без изменения постановления апелляционной и кассационной инстанций от 08.06.2005 (л.д. 41-44), от 11.10.2005 (л.д. 45-47), соответственно.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Поскольку передача заглубленного склада произведена ответчику крайрыболовпотребсоюзом в 1991 году, то есть до введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ, регистрацию строений на праве собственности осуществляло бюро технической инвентаризации (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83 и Примерное положение о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 116 ГК РФ предусмотрено, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово «кооператив», или слова «потребительский союз» либо «потребительское общество» (часть 3 стать 116 ГК РФ).

ОРГПО «Биробиджанское» зарегистрировано Управлением юстиции ЕАО 21.07.2000 (Устав – л.д. 5-15) и является членом Облпотребсоюза ЕАО (приложение № 1 к Уставу Облпотребсоюза ЕАО).

Статья 16 Закона РФ от 19.06.92 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» вопросы отчуждения недвижимого имущества потребительского общества относит к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества.

Решение об отчуждении имущества Облпотребсоюза ЕАО принимается Советом Облпотребсоюза ЕАО, являющимся представительным органом потребительских обществ ЕАО (пункт 6.8 Устава Облпотребсоюза).

Из анализа положений статьи 213 ГК РФ следует, что коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (в частности по безвозмездным сделкам).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком совершена сделка по безвозмездной передаче имущества в форме, не предусмотренной ГК РФ. Эта сделка не противоречит требованиям Закона РФ от 19.06.92 № 3085-1, поскольку для ее совершения необходимо наличие волеизъявления Совета Облпотребсоюза ЕАО в виде принятия им постановления (пункт 6.9 Устава). Способ оформления сделки по безвозмездной передаче имущества Облпотребсоюза ЕАО не установлен законом. Принятое Советом Облпотребсоюза ЕАО о передаче на баланс ОРГПО «Биробиджанское» заглубленного склада оформлено постановлением от 17.08.2001 № 3-С.

В связи с чем суд приходит к выводу о правомерности отчуждения Облпотребсоюзом ЕАО спорного имущества потребительскому обществу.

Более того, Облпотребсоюз ЕАО в течение двенадцати прошедших лет не проявлял себя как собственник спорного имущества и не ставил вопрос о передаче указанного объекта в его владение. Представленная истцом выписка из книги по счету 01 «Основные средства» подтверждает факт постановки в 2001 году заглубленного склада на баланс ОРГПО «Биробиджанское». Кроме этого, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о

- содержании спорного имущества (технический паспорт – л.д. 21-26),

- уплаты налога на имущество (налоговые декларации и платежные поручения за 2001-2005 годы),

- распоряжении заглубленным складом (договоры аренды складского помещения, заключенные в период с 2001 по 2006 годы).

Таким образом, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оптово-розничного городского потребительского общества «Биробиджанское» удовлетворить.

Признать за Оптово-розничным городским потребительским обществом «Биробиджанское» право собственности на объект недвижимого имущества – заглубленный склад площадью 128,8 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с областного союза потребительских обществ ЕАО в пользу Оптово-розничного городского потребительского общества «Биробиджанское» 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Еврейской автономной области в месячный срок.

Судья С. Б. Ротарь