Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлениюкомитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Да Син» (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 47 302 рублей 46 копеек задолженности, из которых: 43 189 рублей 20 копеек – пени по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019 за период с 02.12.2020 по 16.03.2021; 4 113 рублей 26 копеек – пени по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019 за период с 26.03.2021 по 04.04.2021,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области обратилсяв Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Да Син» о взыскании 47 302 рублей 46 копеек задолженности, из которых: 43 189 рублей 20 копеек – пени по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019 за период с 02.12.2020 по 16.03.2021; 4 113 рублей 26 копеек – пени по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019 за период с 26.03.2021 по 04.04.2021.

Определением суда от 26.07.2021 заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

20.09.2021 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражным судом Еврейской автономной области дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в виде принятия решения путем подписания судьей резолютивной части решения.

Ответчиком подана апелляционная жалоба.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 27.05.2019 № 21д (далее – договор от 27.05.2019 № 21д).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1575 6900 кв. м, с кадастровым номером 79:02:0603004:35, имеющего адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, 5250 м на северо-запад от <...>.

Земельный участок используется для производства сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3).

Договор от 27.05.2019 № 21д заключен сроком на 6 лет 7 месяцев, с 27.05.2019 по 26.12.2025 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, условия данного договора, в том числе начисления арендной платы, применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 27.05.2019.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Земельный участок передан обществу, что подтверждается актом приема – передачи от 27.05.2019.

Разделом 3 договора от 27.05.2019 № 21д арендная плата за земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, вносится арендатором лично посредством третьего лица тремя платежами в год равными долями от годовой суммы, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, в следующие сроки:

- до 01 ноября текущего года;

- 01 декабря текущего года;

- до 01 февраля года следующего за текущим.

Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

После внесения арендной платы арендатор в двухнедельный срок предоставляет арендодателю заверенные банком копии платежных документов (пункт 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора согласовано, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 1 645 303 рублей в год.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, у общества перед комитетом образовалась задолженность в размере 411 325 рублей 75 копеек за четвертый квартал 2020 года.

Арбитражным судом Еврейской автономной области 21.12.2020 по делу №А16-3530/2020 выдан судебный приказ о взыскании арендной платы в размере 411325 рублей 75 копеек по договору аренды от 27.05.2019 №21д.

В соответствии с платежными поручениями от 17.03.2021 № 702012 на сумму 65 420 рублей 29 копеек, № 702062 на сумму 2 347 рублей 66 копеек, № 702042 на сумму 8 270 рублей 52 копеек, № 702051 на сумму 335 287 рублей 28 копеек задолженность по арендной плате за четвертый квартал 2020 года погашена должником.

Таким образом, оплата за четвертый квартал 2020 года произведена с нарушением срока.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 27.05.2019 №21д в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету, сумма начисленной пени в период с 02.12.2020 по 16.03.2021, составила 43189 рублей 20 копеек.

В соответствии с платежным поручением от 05.04.2021 № 17, задолженность по арендной плате за первый квартал 2021 года оплачена должником в сумме 411 325 рублей 75 копеек.

Согласно прилагаемому расчету, сумма начисленной пени за период с 26.03.2021 по 04.04.2021, составила 4113 рублей 26 копеек.

Истом в адрес ответчика направлены претензии от 26.05.2021 № 440, № 439 с требованием оплатить пени,которые оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы выполнял несвоевременно.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение договорных обязательств на основании пункта 3.4 договора истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 47 302 рублей 46 копеек.

С учетом положений пункта 3.4 договора аренды суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки в размере 47 302 рублей 46 копеек.

Указанную сумму следует взыскать с общества в пользу истца.

При обращении в арбитражный суд с настоящим заявлением комитет не производил уплату государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом данного спора как лицо, освобожденное от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет за рассмотрение настоящего иска, составляет 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-168, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Да Син» (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 47 302 рублей 46 копеек, из которых: 43 189 рублей 20 копеек – пени по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019 за период с 02.12.2020 по 16.03.2021; 4 113 рублей 26 копеек – пени по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019 за период с 26.03.2021 по 04.04.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Да Син» (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение арбитражного суда принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения подлежит размещению на официальном сайте Арбитражного суда Еврейской автономной области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья

М.А. Козырева