Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» в лице филиала «Энергосбыт ЕАО»

к обществу с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы»

о взыскании 10 221 рубля 05 копеек,

при участии представителя истца ФИО1 (доверенность от 01.01.2012 № ДЭК-20-15/400Д), в отсутствие представителя ответчика (извещен надлежащим образом),

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» в лице филиала «Энергосбыт ЕАО» обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области (далее – Энергосбыт ЕАО) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Единый Коммунальные Системы» (далее – ООО «ЕКС», Общество, Управляющая компания) о взыскании 10 221 рубля 05 копеек.

Заявление мотивировано неисполнением Обществом обязанности по внесению платы за электрическую энергию, израсходованную на общедомовые нужды собственниками нежилых помещений, расположенных в жилых домах поселка Смидович Еврейской автономной области, которые находятся в управлении у ответчика, по адресам: ул. Кирова, д. 7 магазин «Омега», ул. Октябрьская, д. 23 магазины «Бытовая техника», «Союз» и «Союз 2», ул. 30 лет Победы, д. 11 магазины «Продукты», «Славянка», ул. 30 лет Победы, д. 12 офисы ОАО «Далькомбанк», ФБУ «Межрайонная уголовно-исполнительная инспекция № 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Еврейской автономной области».

В отзыве на заявление и дополнении к отзыву ООО «ЕКС» не признало исковые требования, указало, что согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком договора от 29.12.2010 № 1123 Энергосбыт ЕАО принял на себя обязательства по осуществлению всех действий по названному договору, в том числе по заключению договоров с потребителями, сбору оплаты и принудительному взысканию задолженности за потребленную электрическую энергию. Объем электроэнергии, потребленный владельцами нежилых помещений, оплачивается последними непосредственно истцу на основании заключенных договоров, и не предъявляется к оплате Управляющей компании.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что при расчете суммы исковых требований применена формула 9, указанная в подпункте 1 пункта 3 Приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее – Правила № 307).

Представитель ответчика в судебном заседании 21.03.2012 требования не признал, привел доводы, изложенные в отзыве на заявление.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 21.03.2012 объявлялся перерыв до 28.03.2012.

После объявленного перерыва надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя для участия в нем не направил.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как видно из материалов дела между Энергосбытом ЕАО (Гарантирующий поставщик) и Обществом (Покупатель) 29.12.2010 заключен договор энергоснабжения № 1123, согласно которому Гарантирующий поставщик принял обязательство осуществлять Покупателю продажу электрической энергии и мощности, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, для целей оказания потребителям Покупателя (собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома) коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме) и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов, находящихся в управлении Покупателя.

Договорный объем потребления стороны согласовали в приложениях №№ 2.1, 2.2.

Согласно пункту 4.1 учет отпускаемой и потребляемой электрической энергии осуществляется средствами учета электрической энергии в соответствии с Приложением № 3.1 и Приложением № 3.2.

Количество поданной потребителям и использованной ими электрической энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.

Договор заключен с протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий.

Срок действия договора: с 29.12.2010 по 31.12.2010 с условием ежегодной пролонгации.

В перечне жилых домов, согласованном сторонами в Приложениях №№ 1, 3.1 к названному договору, в числе прочих поименованы расположенные в поселке Смидович Еврейской автономной области дом 7 по ул. Кирова, дом 23 по ул. Октябрьская, дом 11 по ул. 30 лет Победы, дом 12 по ул. 30 лет Победы.

В указанных домах расположены нежилые помещения:

- магазин «Омега» по ул. Кирова, 7, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Омега»;

- магазин «Бытовая техника» по ул. Октябрьская, 23, принадлежащий индивидуальному предпринимателю ФИО2;

- магазины «Союз 1» и «Союз 2» по ул. Октябрьская, 23, принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО3;

- магазин «Продукты» по ул. 30 лет Победы, 11, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Олинта»;

- магазин «Славянка» по ул. 30 лет Победы, 11, принадлежащий индивидуальному предпринимателю ФИО4;

- офис по ул. 30 лет Победы, 12, принадлежащий федеральному бюджетному учреждению «Межрайонная уголовно-исполнительная инспекция № 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Еврейской автономной области»;

- офис по ул. 30 лет Победы, 12, принадлежащий открытому акционерному обществу «Дальневосточный коммерческий банк».

С владельцами указанных помещений Энергосбытом ЕАО заключены договоры энергоснабжения (от 31.05.2010 № 542, от 23.01.2007 № 1650, от 06.01.2007 № 2181, от 22.01.2007 № 2554, от 24.01.2007 № 2471, от 01.01.2011 № 2800/3, от 15.01.2007 № 1476), условиями которых не предусмотрена оплата за израсходованную электроэнергию на общедомовые нужды.

Полагая, что обязанность по оплате электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в силу закона возложена на управляющую компанию, Энергосбыт ЕАО обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 4, 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения по поводу управления многоквартирными домами, пользования общим имуществом собственников помещений регулирует жилищное законодательство.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ определено, что правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.

В соответствии с пунктом 3 указанных правил коммунальные услуги – это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Спорные дома в заявленный исковой период с 01.07.2011 по 31.12.2011 находились в управлении ответчика. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (договором энергоснабжения от 29.12.2010 № 1123 и Приложением № 3 к нему) и не оспаривается Обществом. Документов об изменении способа управления или смене управляющей компании в спорный период в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, а также в силу приведенных норм права суд приходит к выводу, что ответчик являлся исполнителем коммунальных услуг в жилых домах, энергоснабжение которых производил истец.

Согласно пункту 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 № 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

Приведенная норма корреспондирует подпункту 3 пункта 49 Правил № 307, в соответствии с которым исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

ООО «ЕКС» не является производителем электроэнергии.

Следовательно, заключение договора с энергоснабжающей организацией на приобретение электрической энергии для использования на общедомовые нужды является обязанностью ответчика.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Энергосбытом ЕАО обязательства по поставке электрической энергии на общедомовые нужды исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела оборотно-сальдовой карточкой абонента, сведениями о расходе электроэнергии.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца спорные жилые дома оснащены общедомовыми и индивидуальными приборами учета.

Расчет суммы исковых требований правомерно произведен Энергосбытом ЕАО по формуле 9, приведенной в подпункте 1 пункта 3 Приложения № 2 Правил № 307, с применением одноставочного тарифа, утвержденного приказом Комитета тарифов и цен правительства ЕАО от 24.12.2010 № 27/20-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Еврейской автономной области».

Судом проверен представленный расчет и признан верным.

Ответчиком обязательства по оплате поставленной электрической энергии не исполнены.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Таким образом, с ООО «ЕКС» в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 10 221 рубля 05 копеек за электрическую энергию, израсходованную в период с 01.07.2011 по 31.12.2011 на общедомовые нужды владельцами нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных в поселке Смидович Еврейской автономной области по адресам: ул. Кирова, д. 7 магазин «Омега», ул. Октябрьская, д. 23 магазины «Бытовая техника», «Союз» и «Союз 2», ул. 30 лет Победы, д. 11 магазины «Продукты», «Славянка», ул. 30 лет Победы, д. 12 офисы ОАО «Далькомбанк», ФБУ «Межрайонная уголовно-исполнительная инспекция № 1 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Еврейской автономной области».

Суд отклоняет довод ответчика о том, что в соответствии с пунктом 1.7 договора энергоснабжения от 29.12.2010 № 1123 действие названного договора не распространяется на собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирном доме, и указанные лица приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения, заключенного непосредственно с Энергосбытом ЕАО, а объем энергии, потребленный ими через общедомовой прибор учета, вычитается и к оплате управляющей организации не предъявляется.

Данное условие договора противоречит установленной законом обязанности ответчика как исполнителя коммунальных услуг заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Более того, условиями договоров энергоснабжения от 31.05.2010 № 542, от 23.01.2007 № 1650, от 06.01.2007 № 2181, от 22.01.2007 № 2554, от 24.01.2007 № 2471, от 01.01.2011 № 2800/3, от 15.01.2007 № 1476 не предусмотрена оплата за израсходованную электроэнергию на общедомовые нужды.

За рассмотрение настоящего заявления платежным поручением от 27.01.2012 № 8379 Энергосбыт ЕАО уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Следовательно, с Общества в пользу истца следует взыскать 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» в лице филиала «Энергосбыт ЕАО» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы», расположенного по адресу: ЕАО, <...> основной государственный регистрационный номер 1087907000246, идентификационный номер налогоплательщика 7903527016 в пользу открытого акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» в лице филиала «Энергосбыт ЕАО» 10 221 рубль 05 копеек, а также 2000 рублей – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья

С.К. Столбова