Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» (далее – ООО «ЕКС», Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Восход» (далее – ТСЖ, Товарищество) о признании действующим договора управления многоквартирным домом № 43 по ул. Октябрьской в п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области от 30.12.2010.

Определением от 10.02.2012 судом приняты обеспечительные меры в виде запрещения ООО «Авангард» (третьему лицу) совершать действия, связанные с управлением многоквартирным жилым домом № 43 по ул. Октябрьской в п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, до рассмотрения настоящего спора по существу.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования истца не признал, ссылаясь на доводы отзыва на иск.

Представители третьего лица подержали позицию Товарищества.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, установил следующее.

Сторонами 30.12.2010 заключен договор на управление многоквартирными домами, согласно которому Управляющая компания (истец) по поручению ТСЖ (ответчик) обязалась от имени и за счет ТСЖ совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ЕАО, <...>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, а ТСЖ оплачивать услуги управляющей компании в соответствии с договором.

Общим собранием собственников указанного жилого дома 21.12.2011 было принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЕКС» от 30.12.2010 и заключен договор управления 01.02.2012 между ТСЖ «Восход» и управляющей компанией ООО «Авангард».

Общество считая, что в результате принятия общим собранием собственников жилья с нарушением установленного порядка решения о расторжении договора об управлении, нарушено его право на управление многоквартирным домом обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 162 ЖК РФ)

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГ3-14, что сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Порядок обжалования решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Таким образом, право обжалования решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме истцу не принадлежит.

Обществом также не представлены в материалы дела доказательства оспаривания решения общего собрания собственниками жилья либо признания его недействительным.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 96, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые согласно определению суда от 10.02.2012, сохраняют свое действие до вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

Судья А.Н. Кручинин