Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) о пересмотре судебного акта – решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 08.06.2021 по делу № А16-600/2021 по вновь открывшимся обстоятельствам

по делу по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере 3 408 970 рублей 56 копеек, в том числе: по договору № 27 от 18.06.2009 в размере 2 232 600 рублей 87 копеек; по договору № 56/1 от 19.12.2015 в размере 541 456 рублей 57 копеек; по договору № 114 от 28.10.2010 в размере 2 531 рубль 61 копейки; по договору № 38 от 18.04.2011 в размере 632 381 рубля 51 копейки,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: Зубка М.Е., представителя по доверенности от 20.07.2021,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере 3 408 970 рублей 56 копеек, в том числе: по договору № 27 от 18.06.2009 в размере 2 232 600 рублей 87 копеек; по договору № 56/1 от 19.12.2015 в размере 541 456 рублей 57 копеек; по договору № 114 от 28.10.2010 в размере 2 531 рубль 61 копейки; по договору № 38 от 18.04.2011 в размере 632 381 рубля 51 копейки.

Решением суда от 08.06.2020 требования истца удовлетворены полностью, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере 3 408 970 рублей 56 копеек, в том числе: по договору № 27 от 18.06.2009 в размере 2 232 600 рублей 87 копеек; по договору № 56/1 от 19.12.2015 в размере 541 456 рублей 57 копеек; по договору № 114 от 28.10.2010 в размере 2 531 рубль 61 копейки; по договору № 38 от 18.04.2011 в размере 632 381 рубля 51 копейки. В доход федерального бюджета с ответчика взыскано 40 045 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда от 08.06.2020 по делу № А16-600/2021 не обжаловалось, вступило в законную силу.

Взыскателю 23.11.2021 выдан исполнительный лист серии ФС № 020669408.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта – решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 08.06.2020 по делу № А16-600/2021 по вновь открывшимся обстоятельствам. Просит отменить решение суда от 08.06.2020 по делу № А16-600/2021, в удовлетворении исковых требований отказать.

Также общество просило суд истребовать у комитета доказательства – акты сверки взаимных расчетов по договорам аренды земельного участка № 27 от 18.06.2009 и № 56/1 от 19.12.2015 за период с 25.12.2012 по 31.12.2019 исходя из кадастровой стоимости земельных участков, указанной в решении Арбитражного суда Еврейской автономной области от 14.02.2023 по делу № А16-3284/2022.

Определением от 06.06.2023 суд обязал комитета представить акты сверки взаимных расчетов по договорам аренды земельного участка № 27 от 18.06.2009 и № 56/1 от 19.12.2015 за период с 25.12.2012 по 31.12.2019 исходя из кадастровой стоимости земельных участков, указанной в решении Арбитражного суда Еврейской автономной области от 14.02.2023 по делу № А16-3284/2022.

Определением от 06.06.2023 судебное заседание назначено на 25.07.2023.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истец явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

До начала судебного заседания комитет предоставил расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков № 27 от 18.06.2009 и № 56/1 от 19.12.2015 за период с 25.12.2012 по 31.12.2019, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, указанной в решении Арбитражного суда Еврейской автономной области от 14.02.2023 №А16-3284/2022. Указал, что размер переплаты ООО «Богатый урожай» в связи с оспариванием архивной кадастровой стоимости земельных участков, арендуемых по договорам от 18.06.2009 № 27 и от 19.12.2015 № 56/1, составил 16 558 464 рубля 21 копейку.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении заявления, просил в удовлетворении иска комитета к обществу о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере 3 408 970 рублей 56 копеек, в том числе: по договору № 27 от 18.06.2009 в размере 2 232 600 рублей 87 копеек; по договору № 56/1 от 19.12.2015 в размере 541 456 рублей 57 копеек; по договору № 114 от 28.10.2010 в размере 2 531 рубль 61 копейки; по договору № 38 от 18.04.2011 в размере 632 381 рубля 51 копейки, отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам подается лицами, участвующими в деле, в арбитражный суд, принявший данный судебный акт, в срок, не превышающий трех месяцев со дня появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта.

Заявление о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам подано в арбитражный суд в электронном виде через систему «Мой арбитр» 22.03.2023, то есть, в пределах срока, установленного частью 1 статьи 312 АПК РФ.

В силу статьи 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 АПК РФ.

Вступившие в законную силу решение, судебный приказ, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, судебный приказ, определение (часть 1 статьи 310 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 АПК РФ являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Новыми обстоятельствами являются:

- отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;

- признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

- признание постановлением Конституционного Суда Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации или применение в истолковании, расходящемся с данным Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении истолкованием, примененного арбитражным судом в судебном акте нормативного акта либо его отдельного положения в связи с обращением заявителя, а в случаях, предусмотренных Федеральным конституционным законом от 21 июля 1994 года № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации», в связи с обращением иного лица независимо от обращения заявителя в Конституционный Суд Российской Федерации;

- определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства;

- установление или изменение федеральным законом оснований признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки (часть 3 статьи 311 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» (далее - Постановление № 52), обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

Как следует из материалов дела, сторонами заключены договоры аренды земельного участка:

– № 27 от 18.06.2009, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 15 земельных участков из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 1 376,1619 га (с учетом соглашения от 28.12.2010), на срок до 17.06.2014. Пунктом 4.4 договора определено что, если арендатор продолжает пользоваться «объектом» после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок;

– № 114 от 28.10.2010, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, земельный участок площадью 1,3264 га из категории земель «земли населенных пунктов» для размещения сельскохозяйственной базы, на срок до 26.10.2020;

– № 38 от 18.04.2011, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, земельные участки площадью 389,7962 га, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции, на срок до 16.04.2014. Пунктом 4.4 договора определено что, если арендатор продолжает пользоваться «объектом» после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

– № 56/1 от 19.12.2015, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчик) во временное пользование, сроком на пять лет, в количестве 3 земельных участков из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 333,7506 га для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, на срок до 27.03.2021;

В договоре № 114 определен ежеквартальный срок оплаты равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала, за четвертый квартал – до 01 декабря текущего года.

Договором № 56/1 и соглашениями сторон к договорам № 27 и № 38 от 11.10.2017 и установлены следующие сроки оплаты – арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала, последний взнос – до 20 декабря текущего года.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, у последнего образовалась перед комитетом задолженность.

Комитет направил обществу претензию за претензию от 10.12.2020 № 4915 с предложением в пятнадцатидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Решением от 08.06.2021 по настоящему делу суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Решением от 14.02.2023 по делу № А16-3284/2022 удовлетворил требования исходя из решения суда Еврейской автономной области от 21.04.2022 по делу № 3а-44/2022, кадастровая стоимость земельных участков установлена равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012:

- 79:03:0901001:11 – 78 002 рубля 90 копеек;

- 79:03:0901001:12 – 102 327 рублей 19 копеек;

- 79:03:0901001:13 – 38 018 рублей 61 копейка;

- 79:03:0901001:14 – 192 340 рублей 85 копеек;

- 79:03:0901001:15 – 330 701 рубль 81 копейка;

- 79:03:0901001:16 – 224 563 рубля 20 копеек;

- 79:03:0901001:17 – 509 176 рублей 01 копейка;

- 79:03:0901001:18 – 118 027 рублей 13 копеек;

- 79:03:0901001:19 – 119 533 рубля 78 копеек;

- 79:03:0901001:20 – 116 438 рублей 73 копейки;

- 79:03:0901001:21 – 166 039 рублей 27 копеек;

- 79:03:0901001:22 – 215 320 рублей 12 копеек;

- 79:03:0901001:23 – 202 545 рублей 50 копеек;

- 79:03:0901001:24 – 190 117 рублей 28 копеек;

- 79:03:0901001:25 – 210 396 рублей 92 копейки;

- 79:03:0903002:18 – 775 918 рублей 79 копеек;

- 79:03:0903003:19 – 146 363 рубля 63 копейки;

- 79:03:0903004:61 – 87 854 рубля 20 копеек;

- 79:03:0903004:62 – 127 328 рублей 64 копейки.

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 14.02.2023 по делу №А16-3284/2022 обязал комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды земельного участка от 18.06.2009 № 27, от 19.12.2015 № 56/1, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (ИНН <***>), за период с 25.12.2012 по 31.12.2019 исходя из кадастровой стоимости земельных участков равной:

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:11 – 78 002 рубля 90 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:12 – 102 327 рублей 19 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:13 – 38 018 рублей 61 копейка;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:14 – 192 340 рублей 85 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:15 – 330 701 рубль 81 копейка;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:16 – 224 563 рубля 20 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:17 – 509 176 рублей 01 копейка;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:18 – 118 027 рублей 13 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:19 – 119 533 рубля 78 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:20 – 116 438 рублей 73 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:21 – 166 039 рублей 27 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:22 – 215 320 рублей 12 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:23 – 202 545 рублей 50 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:24 – 190 117 рублей 28 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:25 – 210 396 рублей 92 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903002:18 – 775 918 рублей 79 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903003:19 – 146 363 рубля 63 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903004:61 – 87 854 рубля 20 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903004:62 – 127 328 рублей 64 копейки.

Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков ответчиком произведен контррасчет размера арендной платы, согласно которому размер переплаты ООО «Богатый урожай» в связи с оспариванием архивной кадастровой стоимости земельных участков, арендуемых по договорам от 18.06.2009 № 27 и от 19.12.2015 № 56/1, составило 16 558 464 рубля 21 копейку.

Истцом представлены сведения, содержащие мотивированный расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков, указанной в решении Арбитражного суда Еврейской автономной области от 14.02.2023 № А16-3284/2022. Указал, что размер переплаты ООО «Богатый урожай» в связи с оспариванием архивной кадастровой стоимости земельных участков, арендуемых по договорам от 18.06.2009 № 27 и от 19.12.2015 № 56/1, составил 16 558 464 рубля 21 копейку.

Таким образом, задолженность арендатора по договорам аренды земельных участков от № 27 от 18.06.2009, № 114 от 28.10.2010, № 38 от 18.04.2011, № 56/1 от 19.12.2015 отсутствует.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования комитета о взыскании с общества задолженности по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере 3 408 970 рублей 56 копеек, в том числе: по договору № 27 от 18.06.2009 в размере 2 232 600 рублей 87 копеек; по договору № 56/1 от 19.12.2015 в размере 541 456 рублей 57 копеек; по договору № 114 от 28.10.2010 в размере 2 531 рубль 61 копейки; по договору № 38 от 18.04.2011 в размере 632 381 рубля 51 копейки, решение от 08.06.2021 по делу № А16-600/2021 подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181, 311, 316, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) о пересмотре судебного акта – решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 08.06.2021 по делу № А16-600/2021 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 08.06.2021 по делу № А16-600/2021 отменить.

В удовлетворении иска комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Богатый урожай» (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2020 года в размере 3 408 970 рублей 56 копеек, в том числе: по договору № 27 от 18.06.2009 в размере 2 232 600 рублей 87 копеек; по договору № 56/1 от 19.12.2015 в размере 541 456 рублей 57 копеек; по договору № 114 от 28.10.2010 в размере 2 531 рубль 61 копейки; по договору № 38 от 18.04.2011 в размере 632 381 рубля 51 копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

М.А. Козырева