Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1067907000215, ИНН 7902525961)

к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1137907000428, ИНН 7902528070)

о взыскании 43 701,74 руб.,,

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение"

к Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области

об уменьшении размера арендной платы,

при участии:

от ответчика – ФИО1 (доверенность от 06.02.2015),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью " Теплоснабжение " о взыскании 43 701,74 руб., из которых основной долг – 40 880 руб., пени – 2 821,74 руб.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве на встречный иск требования ответчика не признал.

Дело рассматривается в отсутствие истца согласно статье 156 АПК РФ.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя ответчика, установил следующее.

В соответствии с подписанными сторонами договором аренды № 88 и актом приема-передачи арендованного имущества 04.11.2011 Арендодатель (истец) предоставил во временное владение и пользование Арендатора, котельную ремонтных цехов ст. Облучье, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 292 кв.м, инв. № 99:220:002:000000130:0012, лит. 12, расположенную по адресу: ЕАО, Облученский район, стан. Облучье, а также тепловую трассу протяженностью 494,3 м, диаметр 89 мм, для обеспечения населения г. Облучье услугой теплоснабжения и горячего водоснабжения. Арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет в размере 40 880 руб.

Договор вступает в силу 22.07.2014 и действует в течение 30 календарных дней. Так как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнил не надлежащим образом, претензию от 16.04.2015 № 495 оставил без ответа и удовлетворения, истец, рассчитав пени, обратился за взысканием задолженности в суд.

Ответчик, считая, что при расчете тарифа на услуги по передаче тепловой энергии не был учтен размер арендной платы по договору № 88, обратился в суд со встречным иском о снижении арендной платы до размера амортизационных отчислений и размера налога на имущество по указанному договору.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы сторон, считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный – отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений статьи 606 и части 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу пункта 2.1 договора № 88 платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 4.5 спорного договора аренды указано на обязанность Арендатора в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплатить Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исполнение истцом обязательств по договору, наличие и размер задолженности по арендной плате у ответчика подтверждается подписанными сторонами договором аренды и актом приема-передачи арендуемого имущества.

Так как доказательства оплаты задолженности суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать арендную плату в сумме 40 880 руб. и пени согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, в размере 2 821,74 руб.

В отношении встречных исковых требований суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (ч. 1 ст. 67 АПК РФ).

В обоснование своей позиции истцом представлено экспертное заключение от 24.10.2014.

Между тем, в период действия спорного договора аренды тариф на услуги по передаче тепловой энергии, оказываемые ответчиком на территории муниципального образования «Облученское городское поселение», был установлен Приказом комитета тарифов и цен правительства ЕАО от 16.12.2013 № 47/8-п.

Доказательств того, что при установлении тарифа, действовавшего в спорный период, не были учтены расходы ответчика в связи с арендой оборудования, вырабатывающего и передающего тепловую энергию, суду не представлено, не представлен и расчёт встречных исковых требований.

Суд также учитывает, что спорный договор прекратил свое действие 20.08.2014.

Законом не предусмотрено внесение изменений в недействующий договор.

В случае несения убытков в связи с исполнением спорного договора ответчик вправе обратится в суд с иском об их возмещении к виновному лицу.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по первоначальному иску в сумме 2 000 руб.

Судебные расходы по встречному иску возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" в пользу Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области задолженность в сумме 43 701,74 руб., из которых основной долг – 40 880 руб., пени – 2 821,74 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

А.Н.Кручинин