Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой Е.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № В-Л1-65-СС от 08.06.2015 в размере 2 499 960 руб., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № В-Л1-60,95,96-СС от 27.07.2015 в размере 670 105,84 руб., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Я-Д1-Л42-СС-2 от 01.06.2015 в размере 3 484 404 руб.,

без участия представителей сторон,

установил:

ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «СтритСтрой» о взыскании задолженности по договору № В-Л1-65-СС участия в долевом строительстве МКД от 08.06.2015г. в размере 2 499 960,00 руб.; задолженности по договору №В-Л1-60,95,96-СС участия в долевом строительстве МКД от 27.07.2015г. в размере 670.105,84 руб.; задолженности по договору № Я-Д1-Л42-СС-2 участия в долевом строительстве МКД от 01.06.2015г. в размере 3.484.404,00 руб.

Одновременно с подачей иска истцом представлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Суть исковых требований сводится к следующему. Поскольку Арбитражным судом Ивановской области были признаны недействительными сделками соглашения истца и ответчика о проведении взаимозачета и восстановлена задолженность ответчика перед истцом по указанным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, истец обратился в суд за взысканием восстановленной судом задолженности. Денежные средства по вышеуказанным договорам от ответчика истцу не поступали.

Определением от 17.02.2020г. исковое заявление ОАО «Ивановская ДСК» было принято судом к производству, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, но не более чем на один год.

Протокольным определением от 18.09.2020 суд на основании статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание, судебное заседание суда первой инстанции назначено на 14.10.2020, впоследствии судебное заседание откладывалось.

Истец и ответчик в судебное заседание 24.12.2020 явку представителей не обеспечили, на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 07.08.2020 от ответчика в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания на иную дату в связи с необходимостью изучения документов, имеющихся в деле, и формирования позиции, однако отзыв ответчиком в материалы дела не представлен.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 08.06.2015 №В-Л1-65-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства – 3-х комнатную квартиру секция 1, этаж 3, с условным номером на площадке 65, в жилом доме по строительному адресу г. Владимир, микрорайон №2 жилого района «Сновицы-Веризино» Лит. 1 (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере, указанном п. 4.1.2. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 2 496 960 руб.(НДС не облагается) из расчета 30 600 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры.

Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика.

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

- в сумме 10 030 (десять тысяч тридцать) рублей подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Застройщика.

Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности на указанную в п.3.1 квартиру, участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение затрат застройщика по оплате услуг филиала по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта на квартиру, указанную в п.3.1; оплата расходов по регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к нему (пункт 3.2 договора).

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 30.07.2015 на сумму 2 499 960,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 09.08.2019 по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 09.08.2018, заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 08.06.2015 №В-Л1-65-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 499 960,00 руб., в том числе 2 496 690,00 рублей – возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, 3 000,00 рублей – возмещение затрат застройщика по регистрации договора.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 09.08.2019 по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета от 30.07.2015, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой», признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.06.2015 №В-Л1-65-СС в размере 2 499 960,00 руб.

Учитывая признание соглашения недействительной сделкой, истец направил ответчику претензию от 23.12.2019 с требованием оплатить задолженность, однако задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» оплачена не была.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 27.07.2015 №В-Л1-60,95,96-ССучастия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства – 3-х комнатную квартиру, с условным номером на площадке 60,95,96, в жилом 10-этажном доме по строительному адресу г. Владимир, микрорайон №2 жилого района «Сновицы-Веризино» город Владимир по строительному адресу: г. Владимир, МО город Владимир, восточная часть кадастрового квартала: 33:22:22046 кадастровый номер земельного участка 33:22:022046:92 (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 7 484 760,00 руб. из расчета 30 600 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры.

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 24.08.2015 на сумму 7 484 760,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 24.08.2015, заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 27.07.2015 № В-Л1-60,95,96-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 670 105,84 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 09.08.2019 по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета от 30.07.2015, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой» признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.07.2015 №В-Л1-60,95,96-СС в размере 670 105,84 руб.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 01.06.2015 №Я-Д1-Л42-СС-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства – 1- комнатную квартиру, с условным номером на площадке 37,42, расположенную на 8 этаже по строительному адресу г. Ярославль, микрорайон №1 жилого района «Дядьково», Литер 42 (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 3 484 404,00 руб. из расчета 37 710,00 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры.

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

- в сумме 5 000,00 (пять тысяч) рублей подлежит оплате участником долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора;

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 24.08.2015 на сумму 3 494 404,00 руб.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 24.08.2015, заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 01.06.2015 №Я-Д1-Л42-СС-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 3 494 404,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 03.10.2019 по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой» признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.06.2015 №Я-Д1-Л42-СС-2 в размере 3 494 404,00 руб.

01.11.2019 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договорам №Я-Д1-Л42-СС-2 и № №В-Л1-60,95,96-СС, однако ответа либо оплаты задолженности от ответчика не поступало.

Ввиду неоплаты ответчиком задолженности в полном объеме в добровольном порядке истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 12 указанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сторонами 08.06.2015 заключен договор № В-Л1-65-СС, 27.07.2015 заключен договор № В-Л1-60,95,96-СС и 01.06.2015 заключен договор №Я-Д1-Л42-СС-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

С учетом признания недействительными сделками соглашений о проведении взаимозачета от 30.07.2015 и от 24.08.2015, заключенных ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой», и применения последствий недействительности сделок в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договорам:

№ В-Л1-65-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.06.2015, в размере 2 499 960,00 руб.,

№ В-Л1-60,95,96-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.07.2015, в размере 670 105,84 руб.,

№ №Я-Д1-Л42-СС-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.06.2015, в размере 3 494 404,00 руб., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ОАО «ДСК».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного суд полагает требование истца о взыскании 6 654 469,84 руб. задолженности по вышеуказанным договорам правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Давая оценку процессуальному поведению ответчика, суд полагает следующее.

Статьей 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Практическая реализация принципа состязательности происходит на основании части 4 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей равенство процессуальных прав сторон.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 названного Кодекса).

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 названного Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Судом определением о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие доводы истца, ответчик не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд первой инстанции, при предоставлении истцом доказательств в обоснование иска, не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым, фактически, исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года №8127/13.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик возражений относительно исковых требований не заявил, отзыв с указанием своей правовой позиции по делу, а также доказательств, обосновывающих возражения по заявленному иску, не представил, применяя положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. В связи с предоставленной истцу отсрочкой уплаты госпошлины госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «СтритСтрой» в пользу ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № В-Л1-65-СС от 08.06.2015 в размере 2 499 960 руб., а также задолженность по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № В-Л1-60,95,96-СС от 27.07.2015 и № Я-Д1-Л42-СС-2 от 01.06.2015 в общей сумме 4 154 509,84 руб.

3. Взыскать с ООО «СтритСтрой» в доход федерального бюджета 56 272 руб. государственной пошлины по делу.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, <...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Скобелева Е.Г.