Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональная управляющая компания № 5» Акционерное общество «Ивгортеплоэнерго» (далее – истец, ООО «МУК № 5» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго» (далее – ответчик, АО «ИвГТЭ») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 11.07.2016 № 1595. Исковые требования обоснованы наличием у сторон различных позиций относительно редакции ряда пунктов договора.

Заслушав представителей сторон, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил, что ООО «МУК № 5» является управляющей организацией в отношении ряда многоквартирных домов г. Иваново, в том числе дома № 43 по ул. ФИО3 г. Иваново (далее – МКД)

В целях урегулирования отношений по теплоснабжению МКД истец направил ответчику заявку от 08.06.2016 № И.5 – 345.

Ответчик с сопроводительным письмом от 22.07.2016 № 09-13-3414 направил истцу проект договора теплоснабжения от 11.07.2016 № 1595.

Не согласившись с условиями заключенного договора, истец направил ответчику протокол разногласий к договору теплоснабжения от 22.08.2016.

Стороны неоднократно предпринимали попытки урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора, ими были подписаны протокол согласования разногласий от 23.10.2016, протокол разногласий к протоколу согласования разногласий от 29.11.2016, однако окончательная редакция спорных пунктов договора выработана сторонами не была.

Для урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела стороны подписали акт согласования разногласий к договору № 1 от 04.05.2017, которым согласовали редакцию следующих пунктов:

1.Пункт 1.1.: «Теплоснабжающая организация» обязуется подавать «Потребителю» через присоединенную сеть до точек поставки, которые располагаются на границе балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору, тепловую энергию и теплоноситель для предоставления «Потребителем» собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение», а «Потребитель» обязуется принимать их и оплачивать в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим их потребления, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов».

2. Пункта 2.1.11: «В случае поставки Теплоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг».

3. Пункт 2.2.1: «Принимать тепловую энергию и теплоноситель в количестве, определяемом в соответствии с разделом 3 настоящего договора, и отачивать их в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. Объем коммунальных ресурсов должен позволять Потребителю обеспечить предоставление коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов. Соблюдать режим потребления (расход сетевой воды, температуру теплоносителя в обратном трубопроводе)».

4.Пункт 7.10: «В случае если в течение 10 рабочих дней от «Потребителя» в пользу «Теплоснабжающей организации» не поступают платежи, «Теплоснабжающая организация» вправе обратиться к «Потребителю» с запросом о предоставлении информации, касающейся причин задержки платежей. «Потребитель» в течение 3 рабочих дней со дня получения такого запроса предоставляет указанную информацию «Теплоснабжающей организации».

Кроме того стороны пришли к согласию об изложении наименования раздела 2 договора в следующей редакции: «Права и обязанности сторон», наименования пункта 2.1 - «Права и обязанности «Теплоснабжающей организации», пункта 2.2. - «Права и обязанности «Потребителя».

Также стороны пришли к соглашению об исключении пункта 5.10 из договора.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части согласования сторонами Приложения № 7 к договору.

Вместе с тем у сторон остались разногласия относительно редакции пунктов 2.1.1, 2.1.2, 2.1.12, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.17, 2.2.18, 2.2.13, 2.2.26, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2, 3.5, 3.9, 4.5, 4.8, 5.2, 5.9, абзац 3 пункта 7.2, пункта 7.9 договора, подпункта 1 столбца 3 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» Таблицы 1 Приложения № 2 к договору, подпункта 1 столбца 4 «Граница эксплуатационной ответственности потребителя» Таблицы 1 Приложения № 2 к договору «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя», заголовка Приложения № 3 к договору.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, рассмотрев возникшие у сторон разногласия, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец является управляющей организацией для вышеуказанного МКД г. Иваново.

Статьями 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам возлагаются на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом.

Во исполнение положений Жилищного кодекса РФ Правительством РФ были разработаны Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ № 354 от 16.05.2011, далее – Правила№ 354).

В силу пунктов 2, 8, 9 Правил № 354, истец является исполнителем коммунальных услуг и лицом, обязанным производить оплату полного объема потребленной в многоквартирных домах электроэнергии.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Правил № 354 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Таким образом, истец является лицом, обязанным заключить с теплоснабжающей организацией договор теплоснабжения в интересах потребителей, проживающих в домах, находящихся под его управлением.

Ответчик в свою очередь является теплоснабжающей организацией.

Согласно части 4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Соответственно ответчик также является организацией обязанной заключить спорный договор теплоснабжения.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон, для которых заключение договора является обязательным, передать разногласия, возникшие при его заключении на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на усмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. При этом в соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по такому спору указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Перечень существенных условий договора теплоснабжения установлен в соответствии с частью 10 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», в Правилах организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808).

Согласно пункту 21 Правил № 808 договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

- договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

- величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

- сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

- ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

- ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

- обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

- порядок расчетов по договору;

- порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

- объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

- объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

Порядок заключения договоров теплоснабжения с исполнителями коммунальных услуг, к которым относится ответчик, регламентирован Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).

В рассматриваемом споре у сторон возникли разногласия относительно редакции пунктов 2.1.1, 2.1.2, 2.1.12, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.13, 2.2.17, 2.2.18, 2.2.26, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2, 3.5, 3.9, 4.5, 4.8, 5.2, 5.9, абзац 3 пункта 7.2, пункта 7.9 договора, подпункта 1 столбца 3 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» Таблицы 1 Приложения № 2 к договору, подпункта 1 столбца 4 «Граница эксплуатационной ответственности потребителя» Таблицы 1 Приложения № 2 к договору «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя», заголовка Приложения № 3 к договору.

Раздел 2 договора теплоснабжения регламентирует права и обязанности сторон, при этом пункты 2.1.1, 2.1.2, 2.1.12 регламентируют обязанности ответчика («теплоснабжающей организации»), пункты 2.2.3, 2.2.5, 2.2.13, 2.2.17, 2.2.18, 2.2.26– обязанности истца («потребителя»).

Пункт 2.1.1 договора посвящен обязанности ответчика поставлять истцу тепловую энергию и теплоноситель надлежащего качества.

Истец указанный пункт договора предлагает изложить в следующей редакции: «Обеспечить бесперебойную подачу тепловой энергии и теплоносителя до точек поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в количестве, необходимом для предоставления коммунальных услуг в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг. Подача тепловой энергии и теплоносителя для предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» осуществляется круглогодично, для предоставления коммунальной услуги «отопление» осуществляется в течение отопительного периода, начало и окончание которого устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ нормативно-правовым актом органа местного самоуправления».

Предложенную редакцию истец обосновывает ссылкой на пункт 5 Правил № 354.

Ответчик предлагает следующую редакцию спорного пункта: «Обеспечить бесперебойную подачу тепловой энергии до точки поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, в количестве, предусмотренном настоящим договором (за исключением перерывов в подаче для производства ремонтных работ, подготовки к очередному отопительному периоду). Подача тепловой энергии для нужд отопления осуществляется в течение отопительного периода, начало и окончание которого устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ нормативно-правовым актом органа местного самоуправления.

Начало подачи тепловой энергии на объект теплоснабжения «Потребителя» в отопительном сезоне осуществляется только с разрешения «Теплоснабжающей организации» (диспетчера) при исполнении пункта 2.2.10 настоящего договора, путем снятия пломб с запорной арматуры, с последующим составлением двустороннего акта. При неисполнении этой обязанности дата начала фактического потребления тепловой энергии определяется в соответствии с датой, установленной администрацией города Иванова как дата начала отопительного сезона, либо с момента последней проверки «Теплоснабжающей организацией», при этом, в случае неисполнения «Потребителем» п. 2.2.10 поставка тепловой энергии на объекты теплоснабжения прекращается.

При отключении «Потребителем» в отопительном сезоне объекта теплоснабжения ранее срока, установленного в нормативно-правовом акте органа местного самоуправления, «Потребитель» не менее чем за сутки письменно уведомляет об этом «Теплоснабжающую организацию» с последующим составлением двустороннего акта, фиксирующего дату фактического отключения. В случае невыполнения «Потребителем» данного условия, датой фактического окончания потребления тепловой энергии объектом теплоснабжения «Потребителя» считается дата, установленная администрацией города Иванова как дата окончания отопительного сезона».

Свою позицию по делу ответчик обосновывает ссылками на часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении и пункт 5 Правил № 354, пункт 9.2.10. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерством энергетики РФ от 24.03.2003 № 115 (далее – Правила № 115).

Рассмотрев условия пункта 2.1.1 договора, суд находит необходимым принять его в редакции истца в силу следующего.

Согласно части 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети

Пунктом 5 Правил № 354 установлено, что если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Согласно Приложению № 1 к Правилам № 354 «Требования к качеству коммунальных услуг» коммунальная услуга по горячему водоснабжению должна оказываться бесперебойно круглосуточно в течении года.

Ответчик, ссылаясь в обоснование своей редакции спорного пункта на Правила № 115 не учитывает, что действующее законодательство не ставит обязанность исполнителя коммунальных услуг по оказанию коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а также начало отопительного сезона в зависимость от наличия или отсутствия разрешения теплоснабжающей организации.

Также у сторон возникли разногласия относительно редакции пункта 2.1.2 договора.

Истец предлагает следующую редакцию спорного пункта: «Подавать тепловую энергию и теплоноситель надлежащего качества. Качество поставляемого теплоносителя и тепловой шорт ии должны позволять «Потребителю» обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Качественные показатели тепловой энергии обеспечиваются путем регулирования отпуска тепловой энергии «Потребителю» качественным способом, централизованно на источнике теплоснабжения, либо ЦТП. в соответствии с температурным графиком, определенным в Приложении № 3 к настоящему договору, гидравлическим режимом, определенным в Приложении № 7 к настоящему договору, а также количественным способом в тепловых пунктах объектов теплопотребления «Потребителя».

Количество тепловой энергии, подаваемой «Теплоснабжающей организацией» на нужды отопления, определяется в зависимости от прогнозируемых климатических условий».

Ответчиком пункт 2.1.2 изложен в следующей редакции: «Подавать тепловую энергию и теплоноситель надлежащего качества. Качество поставляемого теплоносителя и тепловой энергии должны позволять «Потребителю» обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Качественные показатели тепловой энергии обеспечиваются путем регулирования отпуска тепловой энергии «Потребителю» качественным способом, централизованно на источнике теплоснабжения, либо ЦТП, в соответствии с температурным графиком, определенным в Приложении №3 к настоящему договору, а также количественным способом в тепловых пунктах объектов теплопотребления «Потребителя».

Спорный пункт подлежит принятию в редакции ответчика в силу следующего. Пунктом 24 Правил № 808 предусмотрено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

Согласно пункту 20 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Предложенные сторонами редакции спорного пункта идентичны, за исключением упоминания в редакции истца ссылки на Приложение № 7 к договору, поскольку истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от требования о включении Приложения № 7 в текст договора, ссылка на Приложение № 7 в тексте пункта 2.1.2 является нецелесообразной.

Истец настаивает на дополнении договора пунктом 2.1.12 следующего содержания: «Восстанавливать первоначальное состояние придомовой территории после выполнения земляных работ на тепловых сетях». В качестве правового обоснования спорного пункта истец ссылается на пункты 2.4.1., 4.5. Правил благоустройства г. Иванова, утвержденных Решением Ивановской городской думы от 27.06.2012 № 448, и пункты 5 и 6 раздела 5, пункт 3 раздела 7 Правил производства работ, связанных с нарушением внешнего благоустройства на территории города Иванова, утвержденных Решением Ивановской юродской Думы от 29.11.2005 № 649.

Ответчик возражает против дополнения договора спорным пунктом.

Рассмотрев предложенную истцом редакцию пункта 2.1.12 договора, суд не находит оснований для дополнения договора данным пунктом. Спорное условие договора не относится к числу обязательных условий договора теплоснабжения, в связи с чем, его согласование не является обязательным.

Также у сторон возникли разногласия относительно обязанностей потребителя, изложенных в пункте 2.2 раздела 2 договора теплоснабжения.

Пунктом 2.2. 13 договора предусмотрена обязанность истца производить дренирование систем при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя в системе.

Ответчик спорный пункт предлагает изложить в следующей редакции: «Производить дренирование систем при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя в системе при отрицательной температуре наружного воздуха для предотвращения её замораживания и выхода из строя только при условии превышения нормативного времени отключения тепловых сетей, при котором возможно замораживание трубопроводов внутренней системы теплопотреблении, с обязательным немедленным извещением «Теплоснабжающей организации». При дренировании в период не превышающем нормативного времени, «Потребитель» обязан оплатить стоимость всего объема теплоносителя и объема тепловой энергии, содержащегося в нем, на слив и повторное заполнение системы теплопотребления. Не допускать затопления полуподвальных и подвальных помещений, через которые проходят трубопроводы, относящиеся к общему имуществу многоквартирных домов».

Истец предложил в пункте 2.2.13. договора в редакции ответчика первое предложение изложить в следующей редакции: «Производить полное дренирование системы в зимний период при отрицательных температурах наружного воздуха в случае прекращения циркуляции воды в них для предотвращения размораживания». Исключить второе предложение. Третье предложение считать вторым предложением.

Рассмотрев спорное условие договора суд приходит к выводу о согласовании его в следующей редакции: «Производить полное дренирование системы в зимний период при отрицательных температурах наружного воздуха в случае прекращения циркуляции воды в них для предотвращения размораживания». Не допускать затопления полуподвальных и подвальных помещений, через которые проходят трубопроводы, относящиеся к общему имуществу многоквартирных домов».

В обоснование предложенной редакции спорного пункта ответчик ссылается на пункт 9.2.20 Правил № 115, согласно которому в зимний период при отрицательных температурах наружного воздуха в случае прекращения циркуляции воды в системах для предотвращения размораживания системы полностью дренируются, а также Методические рекомендации по подготовке к проведению отопительного период и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации, утвержденные приказом Госстроя РФ от 06.09.2000 № 203, в которых разъяснено, что замораживание трубопроводов в подвалах, лестничных клетках и на чердаках зданий может произойти в случае прекращения подачи тепла при снижении температуры воздуха внутри жилых помещений до 8⁰С.

С учётом приведенных истцом норм, суд находит необходимым согласовать спорный пункт в редакции истца, поскольку действующее законодательство содержит требование о необходимости полного дренирования в зимний период при отрицательных температурах наружного воздуха в случае прекращения циркуляции воды в системах для предотвращения размораживания системы, не предусматривая каких-либо временных ограничений его проведения.

Также у сторон возникли разногласия относительно редакции пунктов 2.2.3, 2.2.5, 2.2.17, 2.2.18 договора.

Ответчик спорные пункты излагает следующим образом:

Пункт 2.2.3: «Совместно с представителем Теплоснабжающей организации участвовать при опломбировки регулирующих устройств, спускных кранов, арматуры. Установка регулирующих устройств производится Потребителем в присутствии представителя Теплоснабжающей организации, с составлением двухстороннего акта в двух экземплярах, один из которых хранится у «Потребителя».

Пункт 2.2.5. «Немедленно после обнаружения извещать «Теплоснабжающую организацию» обо всех повреждениях в тепловых пунктах и системе теплопотребления».

Пункт 2.2.17. договора просим принять в редакции ответчика:

«Потребитель» обязан обеспечить соблюдение оперативно-диспетчерской дисциплины и исполнение требований диспетчера «Теплоснабжающей организации».

Пункт 2.2.18. «При наличии на объекте теплоснабжения «Потребителя» транзитных тепловых сетей, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, «Потребитель» не препятствует подаче тепловой энергии и теплоносителя другим потребителям, получающим тепловую энергию и теплоноситель по транзитным тепловым сетям в границах эксплуатационной ответственности «Потребителя»».

Истец настаивает на исключении спорных пунктов из текста договора.

Рассмотрев перечисленные пункты договора, суд полагает необходимым исключить их из текста договора в силу следующего.

Пункт 2.2.3. Действующим законодательством РФ не предусмотрена обязанность истца совместно с ответчиком участвовать при опломбировке спускных кранов н арматуры, а также не предусмотрено, что спускные краны и арматура подлежат опломбировке. Данное условие не относится к числу обязательных условий договора теплоснабжения, в силу чего урегулированию в рамках настоящего спора не подлежит.

Пункт 2.2.5. Необходимость включения данного пункта в текст договора ответчик обосновывает ссылкой на пункт 9.1.57 Правил № 115, согласно которому в случае возникновения аварийной ситуации потребитель тепловой энергии извещает диспетчера и (или) администрацию эксплуатационного предприятия для принятия срочных мер по локализации аварии и до прибытия персонала эксплуатационного предприятия, ограждает место аварии и устанавливает посты дежурных. Вместе в тем в спорном пункте ответчик настаивает на возложении на истца обязанности информировать ответчика обо всех повреждениях в системе потребления, в том числе тех, которые не создают аварийной ситуации. Указанную обязанность действующее законодательство на ответчика не возлагает.

Пункт 2.2.17. Согласно подпункту «а» пункту 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы. Однако пункты 5.1.3, 5.1.4 Правил № 115, на который ссылается ответчик, не имеют отношения к обязанностям исполнителя коммунальных услуг.

Пункт 2.2.18. Действующим законодательством РФ не предусмотрена соответствующая обязанность истца. Данное условие не относится к числу обязательных условий договора теплоснабжения, в силу чего урегулированию в рамках настоящего спора не подлежит.

Кроме того истец предлагает дополнить спорный текст договора пунктом 2.2.26 следующего содержания: «Заявлять в «Теплоснабжающую организацию» об ошибках, обнаруженных в расчетном документе в пределах срока исковой данности. При получении такого обращения «Теплоснабжающая организация» обязана произвести исправление допущенных в расчетном документе ошибок, либо направить мотивированный отказ в течении 10 (десяти) дней с момента получения заявления об устранении допущенных ошибок».

Ответчик возражает против дополнения договора пунктом 2.2.26, поскольку предложенная истцом редакция пункта 2.2.26 не относится к существенным условиям договора теплоснабжения.

Рассмотрев спорное условие, суд не усматривает оснований для его включения в текст договора. статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплате подлежит именно фактическое количество потребленной тепловой энергии. Таким образом, у истца сохраняется право на корректировку в сторону уменьшения выставленного к оплате объема потребленных коммунальных ресурсов, в том числе и после истечения срока исковой давности, поскольку указанный срок устанавливает период в течении которого возможна защита нарушенного права в судебном порядке, но не отменяет возможности иных способов защиты нарушенного права. Дополнительного включения данного уточнения в текст договора не требуется.

При заключении договора у сторон возникли разногласия относительно редакции пунктов 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора определяющих порядок определения объема поставляемого коммунального ресурса при отсутствии приборов учета.

Истец предлагает свою редакцию спорных пунктов:

Пункт 3.1. Объем, тепловой энергии и теплоносителя, поставляемых в многоквартирный дом. оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

При размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности, определение количества поставляемого в многоквартирный дом коммунального ресурса производится с учетом фактических тепловых потерь и утечек, определенных на основании совместных актов, составленных «Теплоснабжающей организацией» и «Потребителем».

Объем: тепловой энергии, поставляемой в многоквартирный дом. оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, для оказания коммунальной услуги «отопление», определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии но показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний - исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном п. 22 Правил № 124».

Пункт 3.1.1 «Объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется по формуле:

где

Nт - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению:

Si - общая площадь i-ro жилого помещения в многоквартирном доме.

Объем тепловой энергии, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации:

-если период работы прибора учета составил более 3 месяцев отопительного периода, в течение 3 месяцев после наступления такого события определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, потребленного за отопительный период:

-если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев отопительного периода, то определяется по формуле:

где

N^T- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Si - общая площадь i-ro жилого помещения в многоквартирном доме».

Пункт 3.1.2. договора: «Объем теплоносителя, используемого в целях предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение», поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом. не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения. либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета), а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации определяется по формуле:

V^д = Vn + Vсред + Vн + Vкр + Vодн , где:

Vn - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета:

Vсред - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг № 354;

Vн - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг № 354. при этом объем коммунального ресурса потребленного в отдельном жилом помещении (V^й1) определяется по формуле:

Vн = ni х Nj где:

ni, - количество граждан, постоянно п временно проживающих в i-м жилом помещении:

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Vкр - объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № 354 (в случае отсутствия централизованною теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

Vодн - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих

Ответчик пункты 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора предлагает принять в следующей редакции:

3.1: «Определение отпущенных и подлежащих оплате за расчетный период количеств тепловой энергии и теплоносителя объектам «Потребителя», не оснащенным общедомовыми приборами учета тепловой энергии и теплоносителя, производится следующим образом:».

3.1.1: «Количество тепловой энергии и теплоносителя на нужды горячего водоснабжения определяется:

а) для помещений (жилых), необорудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии и теплоносителя на нужды горячего водоснабжения - расчетным методом, теплоноситель - исходя из установленных в соответствии с действующим законодательством РФ нормативов потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (м³ на человека), количества зарегистрированных (проживающих) граждан и повышающего коэффициента; тепловая энергия - произведением определенного теплоносителя без повышающего коэффициента на теплосодержание в воде.

б) для нежилых помещений, необорудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии и теплоносителя - исходя из расчетного объема (м³/мес.) и теплосодержания, указанных в Приложении № 1 договора;

в) для помещений (жилых и нежилых), оборудованных индивидуальными приборами учета теплоносителя: теплоноситель - исходя из показаний приборов, предоставленных «Потребителем»; тепловая энергия - произведением определенного теплоносителя на теплосодержание в воде. В случае непредставления «Потребителем» показаний индивидуальных приборов учета теплоносителя в расчетном периоде, определение количества теплоносителя и тепловой энергии производится аналогично помещениям (нежилым и жилым), не оборудованным индивидуальными приборами учета теплоносителя (подпункты «а», «б» пункта 3.1.1. настоящего договора)».

3.1.2: «Количество тепловой энергии на нужды отопления определяется для жилых и нежилых помещений исходя из нормативов потребления, утвержденных (определенных) в соответствии с действующим законодательством РФ, площадей, указанных в настоящем договоре и повышающего коэффициента».

Согласно подпункту «г» пункта 17 Правил № 124 порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения.

Подпунктом «в» пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, за исключением тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

где:

V^п - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

V^сред - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

V^н - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

V^расч - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;

V^кр - объем (количество) коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

абзац утратил силу с 1 января 2017 года. - Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Величины V^п, V^сред, V^расч не включают объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями;

В соответствии с подпунктом «в(1)» пункта 21 Правил № 124 объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

где:

N^T - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

S_i - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Приводя в своей редакции спорных пунктов формулы для расчета потребленных ресурсов истец допускает их искажение, что противоречит действующему законодательству и может привести к неверному объеме потребленного ресурса.

Редакция ответчика соответствует требованиям Правил №124 и № 354 спорные пункты подлежат удовлетворению в редакции ответчика.

Также у сторон имеются разногласия относительно редакции пункта 3.2.договора.

Ответчик спорный пункт договора предлагает изложить в следующей редакции:

«В случае установки «Потребителем» на объекте теплоснабжения общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя и допуска его в эксплуатацию «Теплоснабжающей организацией» на основании акта допуска, определение количества отпущенного «Потребителю» на объект и подлежащих оплате «Потребителем» за расчетный период тепловой энергии и теплоносителя, производится по показаниям приборов узла учета с учетом тепловых потерь и утечек на участке теплотрассы от границы эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации», указанной в Приложении № 2 к настоящему договору, до первичных датчиков узла учета.

Схема подключения объекта «Потребителя» к тепловым сетям «Теплоснабжающей организации» приведена в Приложении № 5 к настоящему договору. Схема установки узла учета приведена в Приложении № б к настоящему договору».

В обоснование предложенной редакции спорного пункта ответчик ссылается на пункт 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом от 17 марта 2014 г. N 99/пр, согласно которому при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в «Порядке определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», утвержденном приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008 г. № 325 и приказа Минэнерго России от 10 августа 2012 г. № 377.

Не оспаривая вышеприведённых положений, истец предлагает дополнить спорный пункт абзацем следующего содержания:

«Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии,. исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии но показаниям коллективного (общедомового) или индивидуального прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний - исходя из норматива потребления. При этом объём тепловой энергии. поставляемый в многоквартирный дом фиксируется двусторонними актами исходя из текущих показаний приборов учета, а объем, подлежащий оплате в текущем месяце, корректируется ресурсоснабжающей организацией один раз в год».

В обоснование предложенной редакции ответчик ссылается на пункт 25(1) Правил № 124.

Согласно подпункту «а» пункта 25(1) Правил № 124, в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, или в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальным прибором учета, - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) или индивидуального прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний - исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном пунктом 22 настоящих Правил.

Указанная норма носит императивный характер, обязательность включения данного условия в текст договора действующим законодательством не предусмотрена, в связи с изложенным суд принимает пункт 3.2 договора в редакции ответчика.

В пояснениях от 05.05.2017 ответчик предложил новую редакцию пункта 3.5 договора.

Пункт 3.5. «В случае неисправности (выхода из строя), утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета «Потребителя» или истечения срока его эксплуатации количество подаваемой тепловой энергии, теплоносителя, определяется:

а) если период работы прибора учета составил более 3 месяцев отопительного периода в течение 3 месяцев после наступления такого события определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям прибора учета тепловой энергии, потребленного за отопительный период;

б) если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев отопительного периода, а так же в случае непредставления «Потребителем» сведений о показаниях прибора учета в сроки, установленные законодательством, либо при недопуске «Потребителем» 2 и более раз представителей «Теплоснабжающей организации» для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию прибора учета - в соответствии с пп. в(2), в(3) п. 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2014 г.».

Позиция истца относительно данного условия договора изложена в пунктах 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора.

Согласно подпункту «в(2)» пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации:

- если период работы прибора учета составил более 3 месяцев (для отопления - более 3 месяцев отопительного периода) в течение 3 месяцев после наступления такого события определяется в отношении коммунальных ресурсов, за исключением тепловой энергии, в соответствии с подпунктом "в" настоящего пункта, где определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в порядке и случаях, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, а в отношении тепловой энергии - исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, потребленного за отопительный период;

- если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, (для отопления – менее 3 месяцев отопительного периода), то в отношении коммунальных ресурсов, за исключением тепловой энергии, определяется в соответствии с подпунктом "в" настоящего пункта, а в отношении тепловой энергии - в соответствии с подпунктом "в(1)" настоящего пункта.

Редакция ответчика соответствует требованиям Правил № 124. Спорный пункт подлежит утверждению в редакции ответчика.

Также в пояснениях от 05.05.2017 ответчик предложил дополнить договор пунктом 3.9 следующего содержания: «В случае заключения «Теплоснабжающей» организацией договоров теплоснабжения с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме «Потребителя» определение отпущенного и подлежащего оплате «Потребителем» за расчетный период количества тепловой энергии и теплоносителя на цели отопления и горячего водоснабжения производится без учета объемов поставки коммунальных ресурсов собственниками нежилых помещений.

Истец возражал против дополнения договора указанным пунктом.

Рассмотрев возникшие разногласия, суд не усматривает оснований для дополнения текста договора спорным пунктом в силу следующего.

Согласно пункту 18 Правил № 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498) в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип оплаты фактически потребленной тепловой энергии и теплоносителя.

При этом, согласно абзацу 10 пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Следовательно, при наличии в многоквартирных домах потребителя нежилых помещений, собственники таких помещений будут обязаны не только заключить с ответчиком договор теплоснабжения, но и при его отсутствии оплачивать в полном объеме потребленные коммунальные ресурсы. Указанная обязанность не может быть возложена на истца в случае отсутствия с собственниками нежилых помещений письменного договора теплоснабжения.

Таким образом, предложенная ответчиком редакция пункта 3.9 не соответствует требованиям действующего законодательства, пункт включению в текст договора не подлежит.

Раздел 4 договора определяет порядок расчета за потребленные коммунальные ресурсы.

В рассматриваемом разделе у сторон имеются разногласия относительно редакции пунктов 4.5 и 4.8.

В пункте 4. 5 договора определяется дата оплаты потребленных ресурсов.

Ответчик предлагает следующую редакцию спорного пункта: «Датой оплаты считается поступление денег на корреспондентский счет банка «Теплоснабжающей организации» или в кассу «Теплоснабжающей организации».

Истец предлагает дополнить спорный пункт следующим предложением «Теплоснабжающая организация» выставляет счет-фактуру по настоящему договору не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным путем его вручения «Потребителю» по адресу, указанному в реквизитах настоящего договора».

Рассмотрев условия спорного пункта, суд находит необходимым принять его в редакции ответчика в силу следующего.

Согласно статье 169 Налогового кодекса РФ документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном 21 главой Налогового кодекса Российской Федерации, является счет-фактура.

Пунктом 1 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что счет-фактура может быть составлен и выставлен на бумажном носителе и (или) в электронной форме. Счета-фактуры составляются в электронной форме по взаимному согласию сторон сделки и при наличии у указанных сторон совместимых технических средств и возможностей для приема и обработки этих счетов-фактур в соответствии с установленными форматами и порядком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

При этом из буквального толкования приведенных норм следует, что выставление счета предполагает не только формирование документа с соответствующем наименованием на бумажном носителе или в электронном виде, но и его доведение (вручение, направление и т.д.) до лица, которому счет-фактура адресован. При этом указанная обязанность законом возложена именно на лицо, продающее товары, выполняющее работы или оказывающее услуги.

Однако из приведенного не вытекает необходимости обязательного нарочного вручения счета-фактуры потребителю по месту его нахождения. В связи с чем предлагаемое истцом дополнение включению в текст пункта не подлежит (сама необходимость выставления счета-фактуры согласована сторонами в пункте 4.2 договора).

Поскольку расчетным периодом по договору признается 1 календарный месяц (пункт 4.4 договора), истец обязан выставить ответчику счет-фактуру на оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя в срок до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Также, устанавливая редакцию спорного пункта суд учитывает, что пунктом 1 статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств - в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

Пункт 4.8 договора регламентирует обязанность истца в случае наличия принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за тепловую энергию, теплоноситель непосредственно «Теплоснабжающей организации» «Потребитель» указывать в разделе платежного документа сведения о «Теплоснабжающей организации».

Истец возражает против включения данного пункта в текст договора.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 указанной статьи установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно пункту 67 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. Следовательно, действующее законодательство прямо возлагает обязанность по выставлению платежных документов на оплату коммунальных услуг на исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 64 Правил № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а на ресурсоснабжающую организацию не возлагается дополнительной обязанности по выставлению потребителям платежных документов на оплату потребленного коммунального ресурса.

Следовательно, при выборе потребителями прямых расчетов с ресурсоснабжающей организацией, последняя признается лишь получателем платы, но не вступает в отношения непосредственно с потребителями коммунальной услуги.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказ Минстроя России от 29.12.2014 № 924/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению» (далее – приказ).

В приложении № 2 к приказу утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации)

Согласно абзацам 2,3 пункта 8 Методических рекомендаций в случае наличия принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением общедомовых нужд) ресурсоснабжающим организациям, данный раздел платежного документа рекомендуется дополнить сведениями о ресурсоснабжающих организациях и, соответственно, о суммах платы, причитающихся этим получателям платежей.

Данные этого раздела необходимы при внесении платежа (платежей) потребителем непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива.

С учетом изложенного суд полагает обоснованным принятие пункта 4.8 договора в редакции ответчика: «В случае наличия принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за тепловую энергию, теплоноситель непосредственно «Теплоснабжающей организации» «Потребитель» дополняет раздел платежного документа сведениями о «Теплоснабжающей организации», а именно о наименовании, номере банковского счета и банковских реквизитах».

В разделе 5 договора урегулированы вопросы ответственности сторон в случаях нарушения условий договора.

В данном разделе и сторон имеется различная редакция пунктов 5.2 и 5.9 договора.

Ответчиком предложена следующая редакция пункта 5.2 договора: ««Потребитель несет ответственность за герметичность вводов тепловых сетей в многоквартирные дома, указанные в настоящем договоре, в соответствии со СНиП «Тепловые сети»».

В обоснование своей редакции спорного пункта ответчик ссылается на пункт 16.50 СП 124.13330.2012. «Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003» (далее – СНиП «Тепловые сети»).

Истец предлагает исключить спорный пункт из текста договора.

Согласно пункту 1.1. СНиП «Тепловые сети» он устанавливает требования по проектированию тепловых сетей, сооружений на тепловых сетях во взаимосвязи со всеми элементами системы централизованного теплоснабжения.

Раздел 16 СНиП «Тепловые сети» посвящен дополнительным требованиям к проектированию тепловых сетей в особых природных и климатических условиях строительства.

Таким образом, пункт 16.50 СНиП «Тепловые сети» подлежит применению при приемке вновь проложенных тепловых сетей, и не имеет отношения к договору теплоснабжения.

С учетом изложенного спорный пункт включению в текст договора не подлежит.

Также ответчик настаивает на включении в текст договора пункта 5.9 следующего содержания: «Теплоснабжающая организация» при поставке тепловой энергии и теплоносителя не несет ответственность за качество теплоснабжения объектов, если неудовлетворительное теплоснабжение объектов вызвано неудовлетворительным техническим состоянием системы теплоснабжения «Потребителя».

Истец предлагает исключить указанный пункт из текста договора.

Согласно пункту 21 Правил № 808 при заключении договора теплоснабжения в обязательном порядке должны быть согласованы условия, определяющие:

В рассматриваемом договоре определены точки поставки тепловой энергии, границы эксплуатационной ответственности потребителя, а также обязанность ответчика поставить тепловую энергию надлежащего качества в точку поставки. С учетом изложенного состояние системы теплоснабжения «Потребителя» не может повлиять на обязанность ответчика по поставке теплоносителя и тепловой энергии надлежащего качества. Спорный пункт включению в текст договора не подлежит.

В разделе 7 договора согласованы его особые условия и порядок изменения договора.

В данном разделе у сторон возникли разногласия относительно редакции пунктов 7.2 и 7.9 договора.

В проекте договора ответчиком предложена следующая редакция пункта 7.2: ««Потребитель» оплачивает «Теплоснабжающей организации» расходы на выполнение работ по отключению (отсоединению) и включению (присоединению) системы теплопотребления запорной арматурой, находящейся на балансе «Теплоснабжающей организации», либо на балансе теплосетевой организации, по цене в соответствии с калькуляцией, утвержденной «Теплоснабжающей организацией», в следующих случаях:

-по заявке «Потребителя» (за исключением одноразового включения для начала отопительного сезона и одноразового отключения для окончания отопительного сезона);

-по причине нарушения порядка оплаты, предусмотренного настоящим договором».

В обоснование предложенной редакции ответчик ссылается на письмо РСТ Ивановской области от 27.10.2011 № 7-2088, согласно которому дополнительные затраты, необходимые для производства работ по отключению и включению потребителей тепловой энергии по их заявке или по причине задержки платежей за тепловую энергию не включаются в тарифы на услуги по передаче тепловой энергии и подлежат оплате со стороны потребителей.

Истец настаивает на исключении абзаца 3 из пункта 7.2, поскольку возможность прекращения подачи тепловой энергии и теплоносителя в жилой дом по причине нарушения порядка оплаты действующим законодательством не предусмотрена.

Рассмотрев спорное условие суд не находит оснований для его включения в текст договора, поскольку оно не относится к числу существенных условий договора.

У сторон также имеются разногласия относительно редакции пункта 7.9. договора. Данным пунктом установлена необходимость фиксации нарушений,допущенные «Потребителем» двухсторонним актом, составленным с «Теплоснабжающей организации».

При этом у сторон имеются разногласия относительно порядка составления акта при отказе потребителя от его подписания.

Истец полагает, что такой отказ должен быть зафиксирован с присутствии собственников, нанимателей или пользователей помещений в доме, ответчик – в присутствии двух незаинтересованных лиц.

Действующее законодательство не содержит требований к лицам, которые вправе поставить подписи в акте при отказе от его подписания одной из составляющих его сторон. При этом из буквального толкования понятия «незаинтересованное лицо» можно сделать вывод, что речь идет о лице, не находящемся с истцом или ответчиком в трудовых отношениях или не зависящем от них в силу каких либо иных причин и не виновный непосредственно в возникновении допущенных нарушений. Следовательно, незаинтересованным лицом в данном случае может быть как собственник или пользователь помещения в доме, так и любое иное лицо, соответствующее вышеуказанным критериям. С учетом изложенного спорный пункт подлежит утверждению в редакции ответчика.

Кроме того у сторон имеются разногласия относительно редакции подпункта 1 столбца 3 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» и столбца 4 Таблицы «Граница эксплуатационной ответственности потребителя»1 Приложения № 2 к договору «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя»

Истец просит утвердить подпункт 1 столбца 3 в следующей редакции: «Ввод 1 (находится в части МКД, фасадом выходящей на уд. 10-го Августа) - в месте пересечения теплотрассы с наружной стеной многоквартирного дома № 43 по ул. ФИО3.

Ввод 2 (находится в части МКД, фасадом выходящую на ул. ФИО3) - в месте присоединения внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома к транзитной тепловой сети, проходящей через многоквартирный дом

Подпункт 1 столбца 4: «Ввод 1 - в месте пересечения теплотрассы с наружной стеной многоквартирного дома № 43 по ул. ФИО3.

Ввод 2 - в месте присоединения внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома к транзитной тепловой сети, проходящей через многоквартирный дом».

Ответчик предлагает спорные пункты утвердить в следующей редакции:

- подпункт 1 столбца 3 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» - «в месте пересечения теплотрассы с наружной стеной жилого дома по ул. ФИО3 д. 43»

- подпункт 1 столбца 4 Таблицы «Граница эксплуатационной ответственности потребителя» - «в месте пересечения теплотрассы с наружной стеной жилого дома по ул. ФИО3 д. 43»

Свою редакцию спорных пунктов истец обосновывает тем, что через подвальные помещения дома № 43 по ул. ФИО3 г. Иваново проходит транзитный участок теплотрассы, используемый для отопления дома № 64/19 по ул. 10-го Августа. Истец поясняет также, что в доме имеются два тепловых ввода. Транзитным является участок тепловой сети, проходящей по части МКД, выходящей фасадом на ул. ФИО3.

Ответчик поясняет, что спорный участок теплотрассы не находится у него на балансе и полагает, что он относится к общедомовому имуществу МКД.

Из системного толкования статьи 15 Закона «О теплоснабжении» и пункта 21 Правил № 808 следует, что определение точки поставки тепловой энергии является существенным условием договора теплоснабжения, поскольку позволяет сторонам согласовать предмет договора. Следовательно, для признания договора теплоснабжения заключенным необходимо установить точки поставки тепловой энергии.

Согласно подпункту «в» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения должно быть предусмотрено условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем).

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и конкретизирован в Правилах № 491.

Согласно пункту 1 Правил № 491 состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил № 491, устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Действующее законодательство не содержит определения общедомового имущества, однако из буквального толкования норм статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 491 следует, что в его состав входит оборудование (в том числе система отопления), используемое для оказания соответствующей коммунальной услуги именно жителям данного дома, если иное не установлено собственниками помещений дома, или органами государственной власти или местного самоуправления.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в подвале спорного многоквартирного дома проходят тепловые сети, служащие для обеспечения тепловой энергией также многоквартирного дома № 57 по ул. Карьерной г. Иваново.

Согласно вышеприведенным нормам Жилищного кодекса РФ и Правил № 491 тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суд не может признать обоснованным довод ответчика о том, что в рассматриваемом случае граница внутридомовой системы отопления проходит по внешней стене многоквартирного дома. Отсутствие спорного участка транзитных тепловых сетей на балансе ответчика не возлагает обязанности по его содержанию на истца.

Согласно части 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

С учетом изложенного суд полагает обоснованным принятие пункта 1 столбца 3 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» и столбца 4 «Граница эксплуатационной ответственности «Потребителя» таблицы 1 приложения №2 к договору в редакции истца.

У сторон также имелись разногласия относительно заголовка Приложения № 3 договору.

В данном приложении указан температурный график регулирования отпуска тепловой энергии на источнике тепла.

Истец просит, не меняя значений температур, указанных в графике признать их температурами теплоносителя в точке поставки.

Согласно подпункту «д» пункта 3 Правил № 354 одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются соответствие качества предоставляемых коммунальных требованиям, приведенным в приложении № 1 к Правилам № 354. В рассматриваемом спорном договоре также отражено, что качество поставляемой тепловой энергии и теплоносителя должно позволять истцу оказывать жителям МКД коммунальную услугу по горячему водоснабжению и отоплению.

Одним из требований, предъявляемым Правилами № 354 к коммунальной услуге по горячему водоснабжению является обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09).

Пунктом 2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09 установлено, что температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.

Следовательно, ответчик обязан поставлять истцу горячую воду для оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению в пределах указанного температурного диапазона.

Указанный в Приложении 3 в редакции ответчика температурный график регулирования отпуска тепловой энергии на источнике тепла позволяет ответчику выполнить возложенную на него обязанность должным образом.

Суд учитывает также, что истец не привел доказательств возможности обеспечения безопасного использования внутридомовой системы отопления в случае поставки теплоносителя высокой температуры (до 150⁰С) в точку поставки.

С учетом изложенного заголовок Приложения № 3 к договору подлежит утверждению в редакции ответчика.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу. С учетом изложенного расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения от 11.07.2016 № 1595, изложив пункты 2.1.1, 2.1.2, 2.2.13, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2, 3.5, 4.5, 4.8, 7.9 договора, подпункт 1 столбца 3 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» Таблицы 1 Приложения № 2 к договору, подпункт 1 столбца 4 «Граница эксплуатационной ответственности потребителя» Таблицы 1 Приложения № 2 к договору «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя», заголовок Приложения № 3 к договору в следующей редакции:

Пункт 2.1.1. «Обеспечить бесперебойную подачу тепловой энергии и теплоносителя до точек поставки, которые располагаются на границе балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в количестве, необходимом для предоставления коммунальных услуг в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг. Подача тепловой энергии и теплоносителя для предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» осуществляется круглогодично, для предоставления коммунальной услуги «отопление» осуществляется в течение отопительного периода, начало и окончание которого устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ нормативно-правовым актом органа местного самоуправления».

Пункт 2.1.2 «Подавать тепловую энергию и теплоноситель надлежащего качества. Качество поставляемого теплоносителя и тепловой энергии должны позволять «Потребителю» обеспечить предоставление коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Качественные показатели тепловой энергии обеспечиваются путем регулирования отпуска тепловой энергии «Потребителю» качественным способом, централизованно на источнике теплоснабжения, либо ЦТП, в соответствии с температурным графиком, определенным в Приложении №3 к настоящему договору, а также количественным способом в тепловых пунктах объектов теплопотребления «Потребителя».

Пункт 2.2.13 – «Производить дренирование систем при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя в системе при отрицательной температуре наружного воздуха для предотвращения её замораживания и выхода из строя только при условии превышения нормативного времени отключения тепловых сетей, при котором возможно замораживание трубопроводов внутренней системы теплопотреблении, с обязательным немедленным извещением «Теплоснабжающей организации». Не допускать затопления полуподвальных и подвальных помещений, через которые проходят трубопроводы, относящиеся к общему имуществу многоквартирных домов».

Пункт 3.1. «Определение отпущенных и подлежащих оплате за расчетный период количеств тепловой энергии и теплоносителя объектам «Потребителя», не оснащенным общедомовыми приборами учета тепловой энергии и теплоносителя, производится следующим образом:».

Пункт 3.1.1.

«Количество тепловой энергии и теплоносителя на нужды горячего водоснабжения определяется:

в) для помещений (жилых и нежилых), оборудованных индивидуальными приборами учета теплоносителя: теплоноситель - исходя из показаний приборов, предоставленных «Исполнителем»; тепловая энергия - произведением определенного теплоносителя на теплосодержание в воде. В случае непредставления «Исполнителем» показаний индивидуальных приборов учета теплоносителя в расчетном периоде, определение количества теплоносителя и тепловой энергии производится аналогично помещениям (нежилым и жилым), не оборудованным индивидуальными приборами учета теплоносителя (подпункты «а», «б» пункта 3.1.1. настоящего договора)».

Пункт 3.1.2

Количество тепловой энергии на нужды отопления определяется для жилых и нежилых помещений исходя из нормативов потребления, утвержденных (определенных) в соответствии с действующим законодательством РФ, площадей, указанных в настоящем договоре и повышающего коэффициента»

Пункт 3.2

В случае установки «Потребителем» на объекте теплоснабжения общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя и допуска его в эксплуатацию «Теплоснабжающей организацией» на основании акта допуска, определение количества отпущенного «Потребителю» на объект и подлежащих оплате «Потребителем» за расчетный период тепловой энергии и теплоносителя, производится по показаниям приборов узла учета с учетом тепловых потерь и утечек на участке теплотрассы от границы эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации», указанной в Приложении № 2 к настоящему договору, до первичных датчиков узла учета

Пункт 4.5

«Датой оплаты считается поступление денег на корреспондентский счет банка «Теплоснабжающей организации» или в кассу «Теплоснабжающей организации».

Пункт 4.8

В случае наличия принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за тепловую энергию, теплоноситель непосредственно «Теплоснабжающей организации» «Потребитель» дополняет раздел платежного документа сведениями о «Теплоснабжающей организации», а именно о наименовании, номере банковского счета и банковских реквизитах.

Пункт 7.9 «Нарушения, допущенные «Потребителем» при пользовании тепловой энергией, устанавливаются и оформляются двухсторонним актом, составленным с «Теплоснабжающей организации». Отказ «Потребителя» от подписания составленного акта отражается в акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими».

Подпункт 1 столбца 3 «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» Таблицы 1 Приложения № 2 к договору «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя»

«Ввод 1 (находится в части МКД. фасадом выходящую на уд. 10-го Августа) - в месте пересечения теплотрассы с наружной стеной многоквартирного дома № 43 по ул. ФИО3.

Подпункт 1 столбца 4 «Граница эксплуатационной ответственности потребителя» Таблицы 1 Приложения № 2 к договору «Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя» изложить в следующей редакции:

«Ввод 1 - в месте пересечения теплотрассы с наружной стеной многоквартирного дома № 43 по уд. ФИО3.

Заголовок Приложения № 3 к договору «Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии на источнике тепла на 2016 год»

Исключить из текста договора пункты 2.2.3, 2.2.5, 2.2.17, 2.2.18, 5.2, 5.9, абзац 3 пункта 7.2,

Не дополнять текст договора пунктами 2.1.12, 2.2.26, 3.9.

Взыскать с акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональная управляющая компания № 5» 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Владимирова Н.В.