Гражданский кодекс часть 1

г. Иваново
17 февраля 2017 года	Дело №А17-1981/2016
Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2017 года. В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя Павлова Михаила Вячеславовича (ОГРНИП 304370634200177 , ИНН 370600124900)

к обществу с ограниченной ответственностью "Реалфарм" (ОГРН <***>, г. Иваново)

о взыскании 130555 руб. 50 коп. задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.02.2016,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.10.2016,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реалфарм" о взыскании 131038 рублей 35 копеек, в том числе 126129 руб. 03 коп. задолженности и 2178 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от 15.04.2015.

Определением суда от 20.06.2016 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 22.08.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам, предварительное судебное заседание назначено на 06.10.2016 года.

Протокольным определением от 06.10.2016 дело назначено к судебному разбирательству на 15.11.2016.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для предоставления дополнительных документов и уточнения расчетов.

До принятия решения по делу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 121911 руб. 01 коп. задолженности, в том числе 103129 руб. 03 коп. по постоянной арендной плате с ноября 2015 года по 15.03.2015, 18781 руб. 98 коп. возмещение затрат по коммунальным платежам, 8644 руб. 49 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по постоянной части арендной платы.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении размера исковых требований принято к производству.

Ответчик поддержал отзыв, дополнения к отзыву. Исковые требования не признал, пояснив, что помещение освободил 31.10.2015, в связи с чем после указанной даты начисления арендных и иных платежей произведено истцом неправомерно. С истцом велась длительная переписка о досрочном расторжении договора субаренды, однако арендатор от расторжения договора и подписания акта приема-передачи помещения отказался. При этом договор содержит условие (п. 3.1), в соответствии с которым арендная плата оплачивается по дату фактического освобождения помещения. В связи с освобождением помещения ответчик перестал вносить арендные платежи. Кроме того, требование истца о начислении ОДН и платы за электроэнергию незаконно в связи с имеющимся в договоре субаренды пунктом 3.1.2.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в уточненной редакции, пояснил, что договор субаренды действовал до 15.03.2016 как согласовано сторонами в п. 5.1 договора. До указанной даты ответчик помещение не возвратил истцу, договор в установленном порядке расторгнут не был, в связи с чем арендная плата и расходы по коммунальным платежам начислены ответчику и предъявлены в настоящем иске.

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца и ответчика, суд установил, что между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Реалфарм» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 15.04.2015, согласно которого Арендатор сдает, а Субарендатор принимает за плату во временное пользование нежилое встроенное помещение общей площадью 60,8 кв. м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> Д.35-А, пом. 1001, назначение помещения нежилое (далее по тексту именуемое - «Помещение»), Здание обеспечено теплом, холодной водой, канализацией, электричеством (п. 1.1).

Передача имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендатором и Субарендатором и является его неотъемлемой частью. Целевое использование Помещения Арендатором: под аптеку (п.п. 1.3, 1.5 договора).

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.04.2015.

В соответствии с п. 2.1.2 арендатор обязуется обеспечить сдаваемое помещение электроэнергией, централизованным холодным водоснабжением, канализацией, теплоснабжением.

Субарендатор обязуется возмещать затраты, произведенные Арендатором, связанные с исполнением обязательств по п.2.1.2 договора, путем внесения их в кассу или перечисления на расчетный счет Арендатора на основании счетов (п. 2.2.5).

Оплата арендной платы осуществляется Субарендатором начиная с даты подписания акта приема-передачи Помещения и по дату фактического освобождения помещения. Арендная плата за предоставленное в субаренду Помещение состоит из двух частей: постоянной и переменной (п. 3.1).

Постоянная часть арендной платы за Помещение определена сторонами в размере 23 000 (Двадцать три тысячи) рублей в месяц, НДС не облагается . Постоянная часть начинает начисляться и уплачиваться с момента начала работы в арендуемом Помещении аптеки или с 15 июня 2015 года, если к указанной дате аптека не начнет работу (п. 3.1.1).

Пунктом 3.1.2 сторонами определена переменная часть арендной платы, которая представляет собой возмещение Арендатору расходов за пользование теплом, водой, канализацией. Переменная часть арендной платы определяется на основании показаний счетчиков (ОДН, расходы на капитальный ремонт здания в стоимость переменной части арендной платы не включается).

Переменная часть арендной платы представляет собой возмещение Арендатору расходов за пользование теплом, водой, канализацией. Переменная часть арендной платы определяется на основании показаний счетчиков (ОДН, расходы на капитальный ремонт здания в стоимость переменной части арендной платы не включается).(п. 3.1.2)

Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно до 10 числа включительно месяца, за который осуществляется платеж.

При этом переменная часть арендной платы за текущий месяц оплачивается на основании соответствующих расходов предыдущего Месяца в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Субарендатором начиная с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды и по дату фактического освобождения помещения (п. 3.1.3).

В соответствии с п.п. 5.1; 5.2 договора срок аренды устанавливается на 11 (одиннадцать) календарных месяцев. Договор считается пролонгированным на следующий год в случае, если ни одна из Сторон не заявила письменно о его расторжении за один месяц до окончания срока действия Договора.

Договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Письмом от 21.09.2015 № 55 ООО «Реалфарм» просило снизить ставку арендной платы либо расторгнуть договор аренды.

21.10.2015 ответчиком в адрес истца направлено уведомление № 70 о прибытии 30.10.2015 в арендуемое помещение для подписания сторонами акта приема-передачи.

27.10.2015 ИП ФИО1 в адрес ООО «Реалфарм» направлен ответ о несогласии расторжения договора и необходимости внесения ответчиком арендных платежей.

Согласно расчету истца за период с ноября 2015 года по 15 марта 2016 года включительно ответчику начислено 103129 руб. 03 коп постоянная часть арендной платы, 18781 руб. 98 коп. возмещение затрат по коммунальным платежам. Оплаты от ответчика не поступило.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей истец обратился к ответчику с требованием (претензией) от 12.03.2016, в которой уведомил о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам и просил оплатить задолженность в срок до 30 апреля 2016 года.

В ответе от 29.06.2016 на претензию ответчик требования истца удовлетворить отказался, поскольку освободил помещение 30.10.2015.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении уточненных исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При заключении договора аренды от 15.04.2015 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 15.04.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

В п. 5.1 договора от 15.04.2015 стороны указали, что срок аренды устанавливается на 11 (одиннадцать) календарных месяцев.

Довод ответчика, что сторонами согласован срок аренды, а не срок действия договора аренды, в связи с чем договор аренды от 15.04.2015 следует считать заключенным на неопределенный срок, судом отклоняется.

Исходя из буквального толкования пунктов 5.1 и 5.2 договора аренды от 15.04.2015, указывающих на срок аренды 11 месяцев и содержащих условие о продлении договора либо его прекращении по окончании срока действия договора, на основании ст. 431 ГК РФ, суд пришел к выводу, что сторонами согласован срок действия договора аренды на 11 календарных месяцев, то есть до 15.03.2016.

Поскольку договор аренды от 15.04.2015 был заключен истцом и ответчиком на определенный срок, оснований для одностороннего отказа от договора до 15.03.2016 у ответчика не имелось. Более того, ответчиком не представлено доказательств направления истцу письма об одностороннем отказе от договора на основании ст. 610 ГК РФ.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

За период с ноября 2015 года по 15 марта 2016 года включительно ответчику начислено истцом 103129 руб. 03 коп постоянная часть арендной платы, 18781 руб. 98 коп. возмещение затрат по коммунальным платежам. Оплаты от ответчика не поступило.

Довод ответчика об освобождении помещения до прекращения срока действия договора и в связи с этим прекращения оплаты арендной платы на основании п. 3.1 договора суд считает необоснованным в силу следующего:

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Факт предоставления арендатором ответчику нежилого помещения в соответствии с условиями договора в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ доказательств, безусловно свидетельствующих об освобождении ответчиком помещения, а также документов о возврате помещения арендодателю до момента прекращения действия договора в материалы дела не представлено. Акт о приеме - передаче спорного помещения от 30.10.2015 составлен арендатором в одностороннем порядке, в связи с чем не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего возврат помещения.

Аргумент ответчика о неправомерном начислении истцом ОДН при расчете коммунальных услуг ответчиком снят, поскольку истец уточнил исковые требования, исключив ОДН.

Довод ответчика о том, что плата за электроэнергию в переменную часть арендной платы не входит на основании п. 3.1.2 и не должна оплачиваться ответчиком судом отклоняется.

Из буквального толкования п.п. 1.1; 2.1.2, 2.2.5 договора от 15.04.2015 следует, что истец обязан обеспечить сдаваемое помещение электроэнергией, централизованным холодным водоснабжением, канализацией, теплоснабжением. При этом субарендатор обязуется возмещать затраты, произведенные арендатором, связанные с исполнением обязательств по п. 2.1.2 договора, путем внесения их в кассу или перечисления на расчетный счет арендатора на основании счетов.

Арендатор свои обязанности по обеспечению здания электроэнергией, централизованным холодным водоснабжением, канализацией, теплоснабжением исполнил в полном объеме, что подтверждается выставленными и оплаченными актами и счетами-фактурами (представлены в материалы дела) субарендатор частично оплатил коммунальные расходы за период апрель – июль 2015 года включительно, что подтверждается актами, счетами-фактурами и платежными поручениями от 13.07.2015 № 835, от 30.09.2015 № 1215 с указанием наименования платежа «за электроэнергию и коммунальные услуги».

Указанное свидетельствует о наличии между арендодателем и арендатором соглашения о несении последним расходов, в том числе по оплате электроэнергии.

Довод ответчика о неправомерном выставлении истцом коммунальных платежей ответчику, учитывая отсутствие приборов учета в помещении, судом отклоняется, поскольку из представленных истцом документов следует, что помещение передано ответчику в целом (свидетельство о регистрации права от 29.12.2014) и ответчику выставлены коммунальные платежи на основании счетов ресурсоснабжающих организаций, с которыми в отношении указанного помещения заключены договоры: от 07.04.2015 № 471 холодного водоснабжения и водоотведения, от 08.04.2015 № 8459эШ энергоснабжения, от 01.01.2015№ 209 теплоснабжения.

Аргумент ответчика об отсутствии в деле надлежащих доказательств несения истцом коммунальных расходов судом не принимается, учитывая, что данное обстоятельство не влияет на обязанность ответчика возмещать коммунальные расходы. Более того, в дело представлены истцом расписки о передаче истцом денежных средств собственнику на оплату коммунальных услуг. Истец в судебном заседании пояснил, что спора с собственником по данным суммам у него не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 121911 руб. 01 коп. задолженности, в том числе 103129 руб. 03 коп. по постоянной части арендной платы, 18781 руб. 98 коп. в возмещение затрат по коммунальным платежам, является правомерным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты постоянной арендной платы истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2015 по 06.12.2016 в размере 8644 руб. 49 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.08.2016), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Возражений по арифметическому расчету процентов за пользование чужими денежными средствами от ответчика не поступило.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства и наличие неисполненного денежного обязательства, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика 6750 рублей судебных издержек, связанных с оплатой юридических услуг. В обоснование требований представлен договор от 19.01.2016 оказания юридических услуг, акт приемки выполненных работ от 25.03.2016, платежное поручение от 25.03.2016 № 47 на сумму 6750 рублей.

Понятие судебных издержек, являющихся составной частью судебных расходов, содержится в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Затраты сторон по оплате юридических услуг относятся к судебным издержкам.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Оценив представленные в дело документы, объем и характер работы, осуществленной представителем для защиты интересов истца, а также сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6750 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Требование истца о взыскании 53 руб. - стоимости почтовых расходов на отправку иска в адрес ответчика подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку подтверждено документально.

Государственная пошлина по делу составляет 4917 руб. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит отнесению на ответчика

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст.150, 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реалфарм" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 121911 руб. 01 коп. задолженности, 8644 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 6750 руб. в возмещение расходов по оплате юридических услуг, 53 руб. в возмещение почтовых расходов, 4849 руб. 23 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реалфарм" в доход федерального бюджета 67 руб. 77 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская