Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой Е.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИР-Л7-200,210-СС-ИДК от 01.06.2015, № Я-Д1-Л42-34-СС от 27.04.2015, № Я-Д1-Л42-38-СС от 14.04.2015, № Я-Д1-Л42-44-СС от 27.02.2015, № К-Л8-123-СС-ИДК от 02.02.2015, № К-Л11-125,126-СС-ИДК от 17.11.2014 и № 104023/Е12186-ИДК от 12.12.2014 в общей сумме 19 634 024 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 24.12.2020г.,

установил:

ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «СтритСтрой» о взыскании задолженности по договору № ИР-Л7-200,210-СС-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.06.2015г. в размере 4 122 984,00 руб.; по договору № Я-Д1-Л42-34-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.04.2015г. в размере 2 156 750,00 руб.; по договору № Я-Д1-Л42-38-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.04.2015г. в размере 2 079 395,00 руб.; по договору № Я-Д1-Л42-44-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.02.2015г. в размере 2 156 750,00 руб.; по договору № К-Л8-123-СС-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02.02.2015г. в размере 2 565 800,00 руб.; по договору № К-Л11-125,126-СС-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.1 1.2014г. в размере 4 116 450,00 руб.; по договору №104023/Е1 2 1 86-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2014г. в размере 2 435 895,00 руб.

Одновременно с подачей иска истцом представлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Суть исковых требований сводится к следующему. Поскольку Арбитражным судом Ивановской области были признаны недействительными сделками соглашения истца и ответчика о проведении взаимозачета и восстановлена задолженность ответчика перед истцом по указанным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, истец обратился в суд за взысканием восстановленной судом задолженности. Денежные средства по вышеуказанным договорам от ответчика истцу не поступали.

Определением от 01.06.2020г. исковое заявление ОАО «Ивановская ДСК» было принято судом к производству, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, но не более чем на один год.

Протокольным определением от 31.08.2020г. суд на основании статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание, судебное заседание суда первой инстанции назначено на 08.10.2020г., впоследствии судебное заседание откладывалось.

Ответчик в судебное заседание 01.02.2021г. явку представителей не обеспечил, на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя надлежащим образом извещенного ответчика.

Изучив представленные истцом документы, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 01.06.2015г. №ИР-Л7-200,210-СС-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства - 2-х комнатную квартиру секция 3, этаж 6, с условным номером на площадке 200 и 2-х комнатную квартиру секция 3, этаж 8, с условным номером на площадке 210, в жилом доме по строительному адресу <...> Л7, (далее по тексту – «квартиры»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанные квартиры по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере, указанном п. 4.1.2. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства – квартир №200 и №210 составляет – 2 054 992,50 руб.(НДС не облагается) каждой квартиры, из расчета 32 775,00 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры;

Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика.

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

- в сумме 5 000 (пять тысяч) руб. за каждую квартиру подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации договора,

- в сумме 10 030 (десять тысяч тридцать) руб. за каждую квартиру подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Застройщика.

Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности на указанные в п.3.1 квартиры, участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение затрат застройщика по оплате услуг филиала по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта на квартиру, указанную в п.3.1; оплата расходов по регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к нему (пункт 3.2 договора).

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 30.06.2015г. на сумму 4 122 984,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015г. по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 17.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 30.06.2015г., заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 01.06.2015г. №ИР-Л7-200,210-СС-ИДКучастия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 4 122 984,00 руб., в том числе 4 109 984,00 руб. – возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, 3 000 000,00 руб. – возмещение затрат застройщика по регистрации договора.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08.11.2019 по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета от 30.06.2015г., заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой», признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.06.2015г. №ИР-Л7-200,210-СС-ИДК в размере 4 122 984,00 руб.

Учитывая признание соглашения недействительной сделкой, истец направил ответчику претензию от 24.03.2020г. с требованием оплатить задолженность, однако задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» оплачена не была.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 27.04.2015г. №Я-Д1-Л42-34-ССучастия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства –2-х комнатную квартиру, на 7 этаже, проектной площадью 62,5 кв.м. с условным номером на площадке 34, в жилом многоквартирном доме по строительному адресу г. Ярославль, Фрунзенский район, микрорайон №1 жилого района «Дядьково», литер 42 (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 2 148 750,00 руб. из расчета 34 380,00 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры.

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

- в сумме 5 000,00 руб. (пять тысяч) руб. за каждую квартиру подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации договора,

- в сумме 10 030,00 руб. (десять тысяч тридцать) рублей подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Застройщика.

Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности на указанную в п.3.1 квартиру, участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение затрат застройщика по оплате услуг филиала по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта на квартиру, указанную в п.3.1; оплата расходов по регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к нему (пункт 3.3 договора).

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 01.06.2015 на сумму 2 156 750,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 17.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 01.06.2015г., заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 27.04.2015г. №Я-Д1-Л42-34-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 156 750,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08.11.2019 по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета от 01.06.2015г. заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой» признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.04.2015г. №Я-Д1-Л42-34-СС в размере 2 156 750,00 руб.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 14.04.2015г. №Я-Д1-Л42-38-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства – 2х комнатную квартиру №38, расположенную на 8 этаже, общей площадью 57,9 кв.м. в жилом доме по строительному адресу г. Ярославль, Фрунзенский район, микрорайон №1 жилого района «Дядьково», Литер 42 (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 2 071 395,00 руб. из расчета 38 200,00 руб. за 1 квадратный метр проектной площади квартиры.

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

- в сумме 5 000,00 (пять тысяч) рублей подлежит оплате участником долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора;

- в сумме 10 030,00 (десять тысяч тридцать) рублей подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Застройщика.

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 01.06.2015г. на сумму 2 079 395, руб.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 01.06.2015г., заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 14.04.2015г. №Я-Д1-Л42-38-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 079 395,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08.11.2019г. по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой» признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.04.2015г. №Я-Д1-Л42-38-СС в размере 2 079 395,00 руб.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 27.02.2015г. №Я-Д1-Л42-44-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства – 2х комнатную квартиру №44, расположенную на 9м этаже, пректной площадью 62,5 кв.м. в жилом доме по строительному адресу г. Ярославль, Фрунзенский район, микрорайон №1 жилого района «Дядьково», Литер 42 (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 2 148 750,00 руб. из расчета 34 380,00 руб. за 1 квадратный метр проектной площади квартиры.

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 21.04.2015г. на сумму 2 156 750,00, руб.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 21.04.2015г., заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 27.02.2015г. №Я-Д1-Л42-44-СС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 156 750,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08.11.2019г. по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой» признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.02.2015г. №Я-Д1-Л42-44-СС в размере 2 156 750,00 руб.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 02.02.2015г. №К-Л8-123-СС-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства –3х комнатную квартиру секция 3, этаж 6, с условным номером на площадке 123, общей площадью 95,9 кв.м. в жилом доме по строительному адресу <...> Литер 8 (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 2 557 800,00 руб. из расчета 26 100,00 руб. за 1 квадратный метр проектной площади квартиры.

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности на указанную в п.3.1 квартиру, участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение затрат застройщика по оплате услуг по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта на квартиру, указанную в п.3.1; оплата расходов по регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к нему (пункт 3.2 договора).

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 27.03.2015г. на сумму 2 565 800,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 27.03.2015г., заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 02.02.2015г. №К-Л8-123-СС-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 565 800,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08.11.2019г. по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой» признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02.02.2015г. №К-Л8-123-СС-ИДК в размере 2 565 800,00 руб.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 17.11.2014г. №К-Л11-125,126-СС-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства: 2х комнатную квартиру секция 2, этаж 13, с условным номером на площадке 125, проектной площадью 65.15 кв.м.; 2-х комнатную квартиру секция 2, этаж 13, с условным номером на площадке 126, проектной площадью 65,15 кв.м. в жилом доме по строительному адресу <...> Литер 11 (далее по тексту – «квартиры»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанные квартиры по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства квартир №125 и № 126 составляет 2 052 225,00 руб. из расчета 31 500 руб. руб. за 1 квадратный метр проектной площади каждой квартиры;

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности на указанную в п.3.1 квартиру, участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение затрат застройщика по оплате услуг по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта на квартиру, указанную в п.3.1; оплата расходов по регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к нему (пункт 3.2 договора).

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 27.03.2015г. на сумму 2 565 800,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 25.02.2015г., заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 17.11.2014г. №№К-Л11-125,126-СС-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 4 116 450,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08.11.2019г. по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой» признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.11.2014г. №К-Л11-125,126-СС-ИДК в размере 4 116 450,00 руб.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «СтритСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор от 12.12.2014г. №104023/Е12186-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства – 3х комнатную квартиру, секция 2, этаж 14, с условным номером на площадке 130, проектной площадью 81,4 кв.м. расположенную в жилом доме по строительному адресу Ярославская область, г. Ярославль, территория, ограниченная ул. Светлой , Тормозным шоссе, ул. Проектируемой, просп. Фрунзе (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 2 435 895,00 руб. из расчета 29 925,00 руб. за 1 квадратный метр проектной площади квартиры.

Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 19.02.2015г. на сумму 2 435 895,00 руб.

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 19.02.2015г., заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «СтритСтрой», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору от 12.12.2014г. №104023/Е12186-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 156 750,00 руб.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08.11.2019г. по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета, заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой» признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2014г. №104023/Е12186-ИДК в размере 2 435 895,00 руб.

24.03.2020г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договорам

от 01.06.2015г. №ИР-Л7-200,210-СС-ИДК,

от 27.04.2015г. №Я-Д1-Л42-34-СС,

от 14.04.2015г. №Я-Д1-Л42-38-СС;

от 27.02.2015г. №Я-Д1-Л42-44-СС;

от 02.02.2015г. №К-Л8-123-СС-ИДК;

от 17.11.2014г. №К-Л11-125,126-СС-ИДК;

от 12.12.2014г.№104023/Е12186-ИДК, однако ответа либо оплаты задолженности от ответчика не поступало.

Ввиду неоплаты ответчиком задолженности в полном объеме в добровольном порядке истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 12 указанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сторонами в разное время заключены договоры №ИР-Л7-200,210-СС-ИДК, №Я-Д1-Л42-34-СС, №Я-Д1-Л42-38-СС, №Я-Д1-Л42-44-СС, №К-Л8-123-СС-ИДК, №К-Л11-125,126-СС-ИДК и №104023/Е12186-ИД участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

С учетом признания недействительными сделками соглашений о проведении взаимозачетов, заключенных ОАО «ДСК» и ООО «СтритСтрой», и применения последствий недействительности сделок в виде восстановления задолженности ООО «СтритСтрой» перед ОАО «ДСК» по договорам участия в долевом строительстве:

от 01.06.2015г. №ИР-Л7-200,210-СС-ИДК на сумму 4 122 984,00 руб.,

от 27.04.2015г. №Я-Д1-Л42-34-СС на сумму 2 156 750,00руб.,

от 14.04.2015г. №Я-Д1-Л42-38-СС на сумму 2 079 395,00 руб.,

от 27.02.2015г. №Я-Д1-Л42-44-СС на сумму 2 156 750,00 руб.,

от 02.02.2015г. №К-Л8-123-СС-ИДК на сумму 2 565 800,00 руб.,

от 17.11.2014г. №К-Л11-125,126-СС-ИДК 4 116 450,00 руб.,

от 12.12.2014г.№104023/Е12186-ИДК на сумму 2 435 895,00 руб., а всего в размере 19 634 024,00 руб., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ОАО «ДСК».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного суд полагает требование истца о взыскании общей суммы 19 634 024,00 руб. задолженности по вышеуказанным договорам правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Давая оценку процессуальному поведению ответчика, суд полагает следующее.

Статьей 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Практическая реализация принципа состязательности происходит на основании части 4 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей равенство процессуальных прав сторон.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 названного Кодекса).

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 названного Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Судом определением о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие доводы истца, ответчик не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд первой инстанции, при предоставлении истцом доказательств в обоснование иска, не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым, фактически, исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года №8127/13.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик возражений относительно исковых требований не заявил, отзыв с указанием своей правовой позиции по делу, а также доказательств, обосновывающих возражения по заявленному иску, не представил, применяя положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. В связи с предоставленной истцу отсрочкой уплаты госпошлины госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «СтритСтрой» в пользу ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» задолженность по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИР-Л7-200,210-СС-ИДК от 01.06.2015, № Я-Д1-Л42-34-СС от 27.04.2015, № Я-Д1-Л42-38-СС от 14.04.2015, № Я-Д1-Л42-44-СС от 27.02.2015, № К-Л8-123-СС-ИДК от 02.02.2015, № К-Л11-125,126-СС-ИДК от 17.11.2014 и № 104023/Е12186-ИДК от 12.12.2014 в общей сумме 19 634 024 руб.

3. Взыскать с ООО «СтритСтрой» в доход федерального бюджета 121 170 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, <...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Скобелева Е.Г.