Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Стиберский» к Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Департаменту управления имуществом Ивановской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ивановской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о признании права собственности на незавершенный строительством дом, при участии от истца - Лебедева А.А. по дов. 27.05.09

установил:

Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Стиберский» обратился в суд с иском к Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Департаменту управления имуществом Ивановской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ивановской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований УФРС по Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – объект индивидуального жилищного строительства – незавершенный строительством дом, находящийся по адресу: Ивановская область, Кинешемский муниципальный район, сельское поселение Ласкарихинское, в 5 м от северной границы д. Стиберское, площадь застройки 98,0 кв. м., инвентарный номер 24:211:002:089003500.

В хорде рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил основания иска и просил признать право собственности на указанный объект на основании ст. 218 ГК РФ, пояснив, что дом построен хозяйственным способом правопредшественником СПК «Стиберский» - совхозом «Стиберский», но надлежащие правоустанавливающие документы (разрешение на строительство, проектно-сметная документация) не сохранились в связи с пожаром, что не позволяет обратиться за государственной регистрацией права собственности. В доме никто не прописан и не проживает. Здание находилось на балансовом учете совхоза, а после его реорганизации продолжает находится на балансовом учете СПК «Стиберский». Поскольку СПК «Стиберский» является правопреемником совхоза, дом перешел в собственность СПК «Стиберский».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявлении требования.

Ответчики Администрация Кинешемского муниципального района Ивановской области, Департамент управления имуществом Ивановской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ивановской области, третье лицо – УФРС по Ивановской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в отзывах сообщили об отсутствии возражений против предъявленных исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем на основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно кадастрового паспорта от 30.10.08 и технического паспорта, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.07.08, заявленный объект недвижимости представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – незавершенный строительством дом, находящийся по адресу: Ивановская область, Кинешемский муниципальный район, сельское поселение Ласкарихинское, в 5 м от северной границы д. Стиберское, площадь застройки 98,0 кв. м., инвентарный номер 24:211:002:089003500, литера А – стены кирпичные, литера – бревенчатые, рубленные из бревен.

Согласно сообщению УФРС по Ивановской области от 27.07.2009 в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости. Согласно сообщения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23.09.09 не имеется сведений о регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости

Заявленный объект недвижимого имущества в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта федерации и муниципального имущества не значится. Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, в материалах дела не имеется.

Здание находится в фактическом владении СПК «Стиберский». Ответчики не оспаривают принадлежность СПК «Стиберский» незавершенного строительством дома, находящегося по адресу: Ивановская область, Кинешемский муниципальный район, сельское поселение Ласкарихинское, в 5 м от северной границы д. Стиберское, площадь застройки 98,0 кв. м., инвентарный номер 24:211:002:089003500.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Рассмотрев вопрос о надлежащем составе сторон по делу, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования о признании права собственности по существу, с целью устранения неопределенности в праве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствие с п.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит регистрации право собственности на объект незавершенного строительства.

Разрешение на строительство, проектно-сметная документация, в материалы дела не представлены. В то же время, из имеющихся документов можно сделать вывод о том, что здание было построено совхозом «Стиберский» за счет собственных средств.

Согласно внутрипостроечных титульных списков на 1989-1990 г.г. на балансе совхоза «Стиберский» учитывался незавершенный строительством 2-х квартирный рубленный дом. возводимый хозяйственным способом. В соответствие с нарядами на сдельную работу за 1990 г. совхоз «Стиберский» направлял на строительство 2-х квартирного рубленного дома бригаду строителей, которым согласно чекам на затраты производилась оплату труда за строительство 2-х квартирного рубленного дома.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N708, а позднее Федеральным законом от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации".

Реорганизация совхоза «Стиберский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Стиберское (акционерное общество закрытого типа) была осуществлена в 1992 году, на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от 25.11.1991 года № 82, приказа Управления сельского хозяйства и продовольствия ивоблисполкома от 11.12.1991 года № 288 и приказа агропромышленного объединения «Кинешемское» от 15.01.1992 года № 5 «О преобразовании совхоза «Стиберсмкий» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Стиберское» Кинешемского района», в соответствие с которыми основные фонды совхоза «Стиберский» переданы в порядке правопреемства во владение, пользование и распоряжение коллективного сельскохозяйственного предприятия «Стиберское (акционерное общество закрытого типа), которое зарегистрировано исполнительным комитетом Кинешемского районного Совета народных депутатом 26.12.1991 г., регистрационный № 318/2.

Впоследствии, в соответствии с ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", коллективное сельскохозяйственное предприятие «Стиберское (акционерное общество закрытого типа) на основании решения собрания от 03.09.99 было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Волга», который зарегистрирован в качестве юридического лица постановлением Главы Администрации Кинешемского района № 449 от 19.10.1999 г. Согласно Устава сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Волга», колхоз является правопреемником КСП «Стиберское (акционерное общество закрытого типа).

В дальнейшем, на основании решения собрания членов колхоза «Волга» от 15.05.01 № 4 сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Волга» переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Стиберский». Изменения в Устав зарегистрированы постановлением Главы Администрации Кинешемского района № 306 от 01.06.2001 г.

В соответствии с пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №724 «О передаче объектов социальной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность»", предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Такая передача осуществлялась в добровольном порядке.

Из материалов дела видно, что незавершенный строительством дом, находящегося по адресу: Ивановская область, Кинешемский муниципальный район, сельское поселение Ласкарихинское, в 5 м от северной границы д. Стиберское, литеры А, А1, площадь застройки 98,0 кв. м., совхоза «Стиберский», а затем коллективного сельскохозяйственного предприятия «Стиберское (акционерное общество закрытого типа), сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Волга» и сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Стиберский», в муниципальную собственность не передавался.

Согласно ведомости учета АОЗТ «Стиберское» остатка материалов на складе за 1999 г. по зданиям и сооружениям, инвентарных карточек учета основных средств АОЗТ «Стиберское» № 11 и колхоза «Волга» № 18, бухгалтерской справки СПК (колхоз) «Стиберский» - незавершенный строительством 2-х квартирный рубленный дом находился на балансовом учете коллективного сельскохозяйственного предприятия «Стиберское (акционерное общество закрытого типа), сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Волга» и сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Стиберский».

Таким образом, из представленных в материалы дела учредительных документов истца следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Стиберский» создан в результате реорганизации совхоза «Стиберский» в ходе проведения земельной реформы и является правопреемником совхоза «Стиберский», коллективного сельскохозяйственного предприятия «Стиберское (акционерное общество закрытого типа), сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Волга» и сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Стиберский».

Право собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Стиберское (акционерное общество закрытого типа) возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие ранее, до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.

Согласно ст. 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Стиберский» незавершенного строительством дом, расположенного по адресу: Ивановская область, Кинешемский муниципальный район, сельское поселение Ласкарихинское, в 5 м от северной границы д. Стиберское, литеры А, А1, площадь застройки 98,0 кв. м., инвентарный номер 24:211:002:089003500..

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, поскольку ответчики притязаний на спорное имущество не заявляли. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчиков. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы ст. 111 АПК РФ и оставляет судебные расходы за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Стиберский» право собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Кинешемский муниципальный район, сельское поселение Ласкарихинское, в 5 м от северной границы д. Стиберское, площадь застройки 98,0 кв. м., инвентарный номер 24:211:002:089003500..

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров0 в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.

Судья А.Н.Бадин