Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азиягрупптекстиль» (далее – истец, Общество) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 30.09.2016 в размере 118 673 рубля 10 копеек за период апрель – май 2017 года, договорной неустойки за период с 01.04.2017 по 01.06.2017 в размере 5 857 рублей 96 копеек.

Определением суда от 09.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 10.07.2017 представить в суд и направить друг другу документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции по делу, а также дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований в срок до 04.08.2017.

До окончания второго срока от ответчика в суд поступили дополнительные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

03.08.2017 от ответчика поступило встречное исковое заявление от 01.08.2017 об уменьшении арендной платы на сумму 118 673 рубля 90 копеек в период платежей с 18.01.2017 по 28.03.2017.

04.08.2017 в связи с поступлением встречного иска, необходимостью дополнительного выяснения фактических обстоятельств дела суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 31.08.2017.

Судебное заседание проведено с участием сторон.

Определением суда от 08.08.2017 встречный иск оставлен без движения до 08.09.2017, подателю предложено обосновать наличие условий для принятия встречного иска, предусмотренных частью 3 статьи 132 АПК РФ, а также представить доказательства соблюдения правил статей 125, 126 АПК РФ, в том числе представить доказательства соблюдения претензионного порядка и надлежащее доказательства уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

31.08.2017 стороны явились в судебное заседание, представили дополнительные доказательства, пояснения, протокольным определением от 31.08.2017 дело назначено к судебному разбирательству в суде первой инстанции на 04.10.2017, представитель извещены под подписку.

11.09.2017 определением суда встречный иск возвращен ООО «Азиягрупптекстиль», дополнительных документов истец по встречному иску не представил, недостатки, указанные в определении от 08.08.2017 не устранил.

31.08.2017 суд назначил дело к судебному разбирательству в суде первой инстанции на 04.10.2017.

В судебное заседание стороны явились, суд с учетом позиций сторон, рассматривает дело по существу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

30.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 269, 1 кв.м., пом. 40, 40а, кадастровый номер 37:24:030129:420, расположенное по адресу: <...> (далее – Договор).

Согласно договору Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование за плату указанное нежилое помещение для организации склада (пункты 1.1, 1.2).

30.09.2016 нежилое помещение передано на основании акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользованием помещением состоит из постоянной и переменной части.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы определена сторонами в размере 72 657 рублей в месяц (налогом на добавленную стоимость не облагается).

Постоянная часть арендной платы не включает в себя оплату ремонта, замены и обслуживания электроустановок, санитарно-технического оборудования, замены электроприборов (выключателей, розеток, лампочек).

Датой начисления арендной платы считается дата передачи помещения по акту приема передачи – 01 октября 2016 года. Постоянная часть арендной платы за октябрь 2016 года вносится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора.

Согласно пункту 3.3 договора переменная часть арендной платы взимается за обеспечение Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, в том числе электроэнергией, водоснабжением – в соответствии с показаниями приборов, отоплением – пропорционально заснимаемой площади.

Согласно пункту 3.5 договора оплата постоянной части арендной платы за текущий месяц производится до 31 (тридцать первого) числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 3 (трех) банковских дней с момента их получения.

Договор вступает силу с момента подписания и действует до 31 августа 2017 года (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что Арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом Арендодателя за 2 (два) календарных месяца.

Согласно пункту 5.3 договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Как следует из представленного расчета суммы иска и подтверждается платежными поручениями, представленными в дело, за период октябрь 2016 – март 2017 года оплата произведена полностью из расчета 72 657 рублей в месяц, в том числе за период январь – март 2016 года платежными поручениями от 10.01.2017 № 95, от 02.02.2017 № 135, от 06.03.2017 № 184.

Претензий со стороны арендодателя к арендатору за указанный период не имеется.

23.03.2017 арендатором в адрес арендодателя направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с приложением соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения и передаче имущества 31.03.2017.

В обоснование уведомления ответчик указал, что имеет место сложная ситуация с подъездными путями к арендуемому помещению большегрузного транспорта, а также необходимость в помещении большей площади.

24.03.2017 в письме № б/н арендодатель указал, что подписать соглашение о расторжении от 31.03.2017 он отказывается; уведомление об одностороннем отказе вступит в силу не ранее 23.05.2017, поскольку согласно условиям договора (п. 4.5) арендатор вправе реализовать право на односторонний отказ при условии предварительного уведомления за два календарных месяца; в случае досрочного освобождения арендатором помещения арендодатель потребует уплатить арендную плату за два календарных месяца в размере 145 314 рублей (ответ на уведомление от 24.03.2017).

Ответ получен ответчиком лично 28.03.2017, о чем свидетельствует подпись, печать на письме от 24.03.2017.

30.03.2017 арендатором в адрес арендодателя направлено уведомление (досудебная претензия) об уменьшении арендной платы за период с 18.01.2017 по 28.03.2017 до 20 000 рублей, о возврате разницы либо о расторжении договора аренды с 31.03.2017.

Конкретный размер разницы между уплаченной арендной платой за период с 18.01.2017 по 28.03.2017 и подлежащей уплате с учетом недостатков арендуемого помещения, которая подлежит возврату арендатору, в письме не указан.

В ответ на данное уведомление арендодатель указал, что к уведомлению не приложены документы, необходимые для принятия решения (ответ на уведомление от 31.03.2017).

06.04.2017 истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату за период с 01.04.2017 по 23.05.2017 в сумме 128 360 рублей 70 копеек,

06.04.2017 истец направил ответчику претензии на указанную сумму в рамках досудебного урегулирования спора, которая была им получена 14.04.2017.

Направление претензии подтверждено почтовой квитанцией от 10.04.2017 № РПО 15303708016659 с описью вложения по юридическому адресу ответчика: 153043, <...>.

14.04.2017 претензия получена адресатом, уведомление о вручении от 14.04.2017 имеется.

19.04.2017 арендатором в адрес арендодателя направлено уведомление-2 о необходимости возврата разницы и предложением организовать встречу для обсуждения возникших вопросов.

05.05.2017 истец направил ответчику информационное письмо, согласно которому выразил готовность расторгнуть договоры аренды с 19.05.2017, принять нежилое помещение по акту приема-передачи и сделать перерасчет задолженности по арендной плате в сторону уменьшения: апрель - 72 657 рублей, за май (с 01 по 19 мая) - 46 016 рубля 10 копеек, что в общей сумме составило 118 673 рублей 10 копеек.

В письме арендодатель уведомил, что в случае неявки представителя арендатора на подписание акта возврата помещения, будет произведено вскрытие помещения с оформлением соответствующего акта.

Информационное письмо получено ответчиком 10.05.2017, уведомление о вручении от 14.04.2017 имеется.

19.05.2017 ответчик не явился, составлен акт вскрытия нежилого помещения, акт осмотра, составлена опись имущества, в одностороннем порядке арендодателем подписан акт приема-передачи имущества.

19.05.2017 ответчик направил истцу ключи от нежилого помещения, что подтверждается сообщением от 19.05.2017, не оспаривается истцом.

Ответчик оплату не произвел, 05.06.2017 истец обратился в арбитражный суд с иском взыскать с арендатора денежные средства в сумме 124 531 рубль 06 копеек, в том числе задолженность по внесению арендной платы в размере 118 673 рублей 10 копеек и договорную неустойку за период с 01.04.2017 по 01.06.2017 в размере 5 857 рублей 96 копеек.

Исковые требования мотивированы отсутствием платы по договорам, ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик доводы отклонил, в отзыве и дополнении к нему указал следующее: 1) имел место односторонний отказ от исполнения договора в связи с невозможностью использования нежилого помещения под склад в период с 18.01.2017 по 28.03.2017 по причине проведения ремонтных работ фасада здания, о чем представил акты осмотра склада от 18.01.2017, 23.03.2017, 28.03.2017; 2) у арендодателя, по мнению ответчика, есть встречная задолженность перед арендатором в сумме 118 673 рубля 10 копеек в связи с переплатой за период январь – март 2017 года ввиду наличия оснований для уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использовать помещение в указанный период, о чем представил фотографии от 28.01.2017, от 23.03.2017, от 28.03.2017, неподписанные ответчиком акты за февраль, март 2017 года; 3) в период апрель, май 2017 года ответчик помещение не занимал, 29.03.2017 выехал, представил письмо директору ЧОП «Омега» от 28.03.2017 о снятии с охраны. Таким образом, ответчик считает, что арендная плата не подлежит взысканию за апрель и часть мая 2017 года, действия истца расценивает как недобросовестные, направленные на получение необоснованной выгоды. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67-71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 ГК РФ условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем в спорный период с 01.04.2017 по 19.05.2017 к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Ответчик сослался на односторонний отказ от исполнения договора (уведомление об одностороннем отказе от 23.03.2017), полагает, что договор в связи с отказом прекратился.

Между тем, односторонний отказ, как установлено в пункте 4.5 договора, возможен при условии предварительного уведомления об этом не менее чем за два месяца.

Истец не отрицает, что односторонний отказ получен 23.03.2017, но указал, что договор в связи с отказом арендатора в данном конкретном случае не может прекратиться ранее 23.05.2017.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом названных положений суд приходит к выводу, что в данном случае стороны предоставили арендатору право на односторонний отказ, но установили, что односторонняя сделка по отказу вступает в силу не ранее двух месяцев со дня соответствующего уведомления.

Материалы дела не содержат сведений о том, что за два месяца до даты выезда арендатора из помещения (29.03.2017) арендатор уведомлял истца об одностороннем отказе, следовательно, спорный договор аренды действовал до момента составления возвратного акта от 19.05.2017, подписанного арендодателем. Иное не доказано.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик сослался на то, что истец препятствовал спокойному владению арендатора, в частности, производил ремонт фасада в период 18.01.2017 – 28.03.2017, в связи с чем подход и подъезд к помещению был затруднен.

Вместе с тем, спорным периодом в рамках иска является апрель 2017 года – 19.05.2017.

В указанном периоде ответчик не ссылался на наличие препятствий в пользовании, также из материалов дела не следует, что в указанный период проводились ремонтные работы, осложнявшие нормальное использование помещения.

Из материалов дела этого также не следует.

На этом основании суд приходит к выводу, что арендодатель в спорном периоде выполнил свою обязанность обеспечить арендатору нормальное спокойное владение и вправе требовать исполнения встречной обязанности по внесению арендной платы.

Довод ответчика о том, что он фактически освободил помещение 29.03.2017, отклоняется судом, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Таким образом, за период 01.04.2017 – 19.05.2017 задолженность составила 118 673 рубля 10 копеек, ответчик несет обязанность по ее оплате.

Ответчик возразил, что указанная задолженность не подлежит взысканию, так как ответчик имеет встречное право требования к арендодателю на сумму иска.

Вместе с тем, основания прекращения обязательств перечислены в главе 26 ГК РФ, в том числе: прекращение обязательства исполнением, отступное, зачет, новация, прощение долга, невозможность исполнения и другие.

Однако истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал, что его долг перед истцом прекратился.

Согласно статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылка ответчика, что он имеет право требовать от истца уменьшения уплаченной арендной платы за период невозможности пользоваться складом с 18.01.2017 по 28.03.2017, в связи с чем истец должен вернуть ответчику сумму уплаченной арендной платы в размере 118 673 рубля 10 копеек, отклоняется судом, так как даже в случае наличия у должника встречного требования к кредитору, его долг перед кредитором автоматически не прекращается.

При этом арендатор не лишен права на соответствующий иск.

Довод о том, что имеет место недобросовестное поведение истца, отклоняется, поскольку каких-либо доказательств недобросовестности не представлено. Скриншот с сайта «Авито», из которого следует, что уже 29.03.2017 истец приступил к поиску новых арендаторов, таким доказательством не является.

Иные доводы ответчика также были предметом оценки суда и не содержат оснований, достаточных для отказа истцу в части суммы основного долга по арендной плате.

Таким образом, предъявленная сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 19.05.2017 подлежит взысканию с ответчика.

Также истец заявил требование о взыскании договорной неустойки.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В договоре стороны согласовали размер ответственности за несвоевременную внесение арендных платежей 0,1 % от стоимости неоплаченного и/или несвоевременного оплаченного товара за каждый день просрочки оплаты (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 3.5 оплата постоянной и переменной части арендной платы за текущий месяц производится до 31 числа месяца, предшествующего отчетному.

На этом основании истец представил расчет неустойки, начислил неустойку за апрель 2017 года – с 01.04.2017, за май – с 01.05.2017.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки за указанный в иске период является обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, выполнен истцом верно, договору соответствует, ответчиком не оспаривался.

Размер, неустойки подлежащей взысканию, составляет 5 857 рублей 96 копеек за период с 01.04.2017 по 01.06.2017.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Возражений в отношении размера пени со стороны ответчика не поступало, основания для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки не имеется.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 4 736 рублей по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом платежными поручениями от 25.05.2017 № 465, от 31.05.2017 № 475.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Азиягрупптекстиль» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азиягрупптекстиль» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 30.09.2017 в размере 118 673 рубля 10 копеек за период с 01.04.2017 по 19.05.2017, договорную неустойку за период с 01.04.2017 по 01.06.2017 в размере 5 857 рублей 96 копеек, судебные расходы в сумме 4 736 рублей по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом платежными поручениями от 25.05.2017 № 465, от 31.05.2017 № 475.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья И.В. Караваев