Гражданский кодекс часть 1

открытое акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала (далее - истец, банк) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «РОСКО-Лежнево» (далее - ответчик, ЗАО «РОСКО-Лежнево») о взыскании 33000 рублей расходов по оценке объектов недвижимости и обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.05.2011 №113807/0110-7.1 имущество, путем его реализации на публичных торгах и установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете № 044-08/13 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 02.13.2013:

- здание шедового корпуса прядильного производства, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 5/0, литера БЗ, общая площадь 5836,4 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:0203, кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:0203, площадь застройки объекта 5503,7 кв.м., материал стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1897, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 14688800 рублей;

- здание прядильного производства, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 3/0, литера Б5, общая площадь 3071,7 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:0205, кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:0205, площадь застройки объекта 1144,8 кв.м., материал стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1887, установив начальную продажную стоимость в размере рекомендуемой рыночной в размере 9880000 рублей;

- здание конторы производственной фабрики, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 3/0, литера Б, общая площадь 619,7 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:0300, кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:0300, площадь застройки объекта 277,4 кв.м., материал стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1887, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 2240000 рублей;

- здание компрессорной холодильной станции, расположенное: Ивановская область. <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 1/0, литера Б4, общая площадь 130,9 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:0204. кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:0204, площадь застройки объекта 159,7 кв.м., материал стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - нет сведений, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 508000 рублей;

- здание проходной фабрики, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 2/0, литера Ю,ю,ю1, общая площадь 92,8 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:2800. кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:2800, площадь застройки объекта 92,8 кв.м., материал стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1970, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 542000 рублей;

- право аренды земельного участка, на котором располагаются данные объекты недвижимости место расположения: <...>. кадастровый номер 37:09:050401:115, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь: 9 653 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 1179200 рублей.

Основанием обращения с иском в арбитражный суд явилось неисполнение заемщиком ЗАО «Босфорус Текстиль» своих обязательств перед банком по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом в согласованные в кредитном договоре от 25.05.2011 №113807/0110 сроки. Истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество и право аренды земельного участка, заложенные истцу по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.05.2011 №113807/0110-7.1 в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Босфорус Текстиль» по кредитному договору от 25.05.2011 №113807/0110. Правовым основанием иска истец указал статьи 330, 334, 336, 337, 348, 349, 350, 807, 810, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 15.10.2013 окончена подготовка дела к судебному разбирательству, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 12.11.2013.

Ответчик, считающийся извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд 12.11.2013 не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика по документам, представленным истцом.

При рассмотрении дела установлено, что между истцом (кредитор) и ЗАО «Босфорус Текстиль» (заемщик) заключен кредитный договор от 25.05.2011 №113807/0110, по которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 50000000 рублей под 10% годовых сроком до 23.05.2012, а заемщик - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. К договору сторонами заключены дополнительные соглашения №№1-8. Сторонами согласован график погашения кредита (приложение №1 к договору).

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.04.2013 №8 стороны согласовали новый срок возврата кредита – 12.10.2015, а также процентные ставки за пользование кредитом: с 25.05.2011 по 30.01.2012 – 10%; с 31.01.2012 по 30.04.2012 – 11,81%; с 01.05.2012 по 04.02.2013 – 13%; с 05.02.2013 по 15.04.2013 – 15%; с 16.04.2013 – 13,72% применяется ко всему остатку задолженности по кредиту и действует до даты фактического погашения кредита.

Согласно п. 4.5.3 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, уплаты процентов в случае наступления какого-либо события, указанного в п. 6.10 кредитного договора, в том числе принятия арбитражным судом к производству заявления о признании заемщика несостоятельным (банкротом).

В обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Босфорус Текстиль» по указанному кредитному договору между банком и ЗАО «РОСКО-Лежнево» (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.05.2011 №113807/0110-7.1 с дополнительными соглашениями №№1-7.

По условиям договора об ипотеке ответчик передал в залог банку следующее имущество:

- здание шедового корпуса прядильного производства, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - - 5/0, литера БЗ, общая площадь 5836,4 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:0203, кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:0203, площадь застройки объекта 5503,7 кв.м., материал стен -кирпичные, год ввода в эксплуатацию - 1897;

- право аренды земельного участка, на котором располагаются указанные объекты недвижимости место расположения: <...>. кадастровый номер 37:09:050401:115, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь: 9 653 кв.м., согласно кадастрового паспорта земельного участка от 09.12.2009г., выданного Территориальным межрайонным отделом №1 Управления Роснедвижимости по Ивановской области.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог недвижимое имущество и право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании акта приемки-передачи имущества в уставный капитал ЗАО «РОСКО-Лежнево» от 16.07.2004, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №144/49 от 27.01.2010 и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче заемщику кредита по указанному кредитному договору, заемщик обязательства по полному возврату кредита и уплате процентов по кредиту банку не исполнил.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 22.11.2012 по делу № А11-7578/2012 в отношении заемщика ЗАО «Босфорус-Текстиль» введена процедура наблюдения в рамках дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 25.03.2013 по делу №А11-7578/2012 требования Ивановского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Босфорус Тесктиль» в размере 115558069 руб. 09 коп., в том числе по кредитному договору №113807/0110 от 25.05.2011 задолженность включена в реестр требований кредиторов в размере 55378262 рублей 27 копеек.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 05.06.2013 по делу №А11-7578/2012 ЗАО «Босфорус Тесктиль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

В связи с тем, что в соответствии с ч. 1 ст.126 ФЗ РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском к залогодателю ЗАО «РОСКО-Лежнево».

Изучив материалы дела, исследовав подлинные документы представленные истцом и заслушав представителя истца, арбитражный суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 307–310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между истцом и ЗАО «Босфорус Текстиль» заключен кредитный договор, правовые отношения сторон по которому регулируются статьями 819 – 821 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 819 Кодекса банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 811 Кодекса предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 25.03.2013 по делу №А11-7578/2012 подтверждается наличие у ЗАО «Босфорус Текстиль» перед истцом задолженности по кредитному договору <***> от 25.05.2011 в размере 55378262 руб. 27 коп., которая включена в реестр требований кредиторов.

В целях погашения задолженности по кредиту истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, и право аренды земельного участка, заложенные по договору ипотеки (залоге недвижимости) от 25.05.2011 №113807/0110-7.1, путем их реализации на публичных торгах и установлением начальной продажной цены имущества в размере 80% от их рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика № 044-08/13 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 02.13.2013.

Суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и право аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи, в рассматриваемом деле не имеется.

Статья 349 Кодекса устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Кодекса).

Статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязывает суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества рассчитана истцом в размере 80% рыночной стоимости земельных участков, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ЗАО «РОСКО-Лежнево» от 02.08.2013 №044-08/13, составленного независимым оценщиком ФИО2

Суд, исследовав указанный отчет, находит возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в заявленном истцом размере:

- здание шедового корпуса прядильного производства установить начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 14 688 800,00 (Четырнадцать миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот рублей);

- здание прядильного производства установить начальную продажную стоимость в размере 9 880 000,00 (Девять миллионов восемьсот восемьдесят тысяч рублей);

- здание конторы производственной фабрики установить начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 2 240 000,00 (Два миллиона двести сорок тысяч рублей);

- здание компрессорной холодильной станции установить начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 508 000 (Пятьсот восемь тысяч рублей);

- здание проходной фабрики установить начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 542 000,00 (Пятьсот сорок две тысячи рублей);

- право аренды земельного участка, на котором располагаются указанные объекты недвижимости место расположения: <...> установить начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 1 179 200,00 (Один миллион сто семьдесят девять тысяч двести рублей).

Ответчик не представил в суд возражений против начальной продажной цены заложенного имущества, отчет оценщика не оспорил.

Истец в исковом заявлении заявил требование о взыскании с ответчика 33000 рублей судебных расходов по оценке объектов недвижимости, выплаченных за услуги оценщика.

Согласно п. 3.9 договора об ипотеке стороны установили, что если после вступления в силу настоящего договора и до обращения взыскания на предмет ипотеки последний будет частично утрачен или поврежден, то залоговая стоимость имущества будет установлена в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. При этом все расходы по оценке частично утраченного или поврежденного предмета ипотеки несет залогодатель.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что в последнее время комплекс зданий, на которые истец просит обратить взыскание, не использовался ответчиком по назначению, недвижимость обветшала, состояние зданий ухудшилось, разбиты окна, отсутствуют двери, в зданиях проживают лица без определенного места жительства. В связи с этим в целях проведения оценки и определения рыночной стоимости предмета залога истец обратился к предпринимателю ФИО2, заключив с ней договор возмездного оказания оценочных услуг от 24.07.2013 №00-01/13.

Выполняя условия заключенного договора, ФИО2 оказала истцу услуги по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ЗАО «РОСКО-Лежнево», подготовила отчет об оценке от 02.08.2013 №044-08/13 и выставила истцу к оплате счет от 01.08.2013 №1/08 на сумму 33000 рублей. Истец согласно платежному поручению от 09.08.2013 №1820 оплатил ФИО2 33000 руб. за оказанные услуги по оценке.

Исследовав материалы дела, представленные истцом доказательства оплаты понесенных расходов на оплату услуг по оценке недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании судебных издержек, исходя из следующего.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, подлежат отнесению на другое лицо, участвующее в деле. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 33000 рублей судебных расходов по оплате услуг по оценке подлежит удовлетворению.

В связи с обоснованностью исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от 25.05.2011 <***>-7.1 принадлежащее закрытому акционерному обществу «РОСКО-Лежнево» путем его реализации на публичных торгах:

- здание шедового корпуса прядильного производства, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 5/0, литера Б3, общая площадь 5 836,4 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:0203, кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:0203, площадь застройки объекта 5 503,7 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены - 14 688 800,00 (Четырнадцать миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот рублей);

- здание прядильного производства, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 3/0, литера Б5, общая площадь 3 071,7 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:0205, кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:0205, площадь застройки объекта 1 144,8 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 9 880 000,00 (Девять миллионов восемьсот восемьдесят тысяч рублей);

- здание конторы производственной фабрики, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 3/0, литера Б, общая площадь 619,7 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:0300, кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:0300, площадь застройки объекта 277,4 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены - 2 240 000,00 (Два миллиона двести сорок тысяч рублей);

- здание компрессорной холодильной станции, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 1/0, литера Б4, общая площадь 130,9 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:0204, кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:0204, площадь застройки объекта 159,7 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены - 508 000 (Пятьсот восемь тысяч рублей);

- здание проходной фабрики, расположенное: <...>. Назначение: нежилое, этажность/подземная этажность - 2/0, литера Ю,ю,ю1, общая площадь 92,8 кв.м., инвентарный номер 24:214:001:100048830:2800, кадастровый номер объекта: 37:09:05 04 01:0033:001:100048830:2800, площадь застройки объекта 92,8 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены - 542 000,00 (Пятьсот сорок две тысячи рублей);

- право аренды земельного участка, на котором располагаются указанные объекты недвижимости место расположения: <...>. кадастровый номер 37:09:050401:115, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь: 9 653 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной цены 1 179 200,00 (Один миллион сто семьдесят девять тысяч двести рублей).

Взыскать с закрытого акционерного общества «РОСКО-Лежнево» в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» 33000 рублей расходов по оценке объектов недвижимости и 168355 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд г. Киров через арбитражный суд Ивановской области.

Судья Н.П. Басова