Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело, возбуждённое по заявлению ООО «ЭлвертСтройИнвест» (далее – Общество) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее – УФРС по Ивановской области) о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией, а также обязании УФРС по Ивановской области зарегистрировать прекращение права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией.

при участии:

от УФРС по Ивановской области - ФИО1, представителя по доверенности № 32 от 07.04.2008г.;

от третьих лиц – ФИО2, представляет свои интересы: ФИО3 по доверенности от № 36-01/521360 от 28.04.2007г.; ФИО4 по доверенности от 14.05.2008г.,

установил:

в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании незаконным отказа Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией, а также обязании УФРС по Ивановской области зарегистрировать прекращение права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией обратилось ООО «ЭлвертСтройИнвест».

В качестве оснований необходимости удовлетворения заявленных требований ООО «ЭлвертСтройИнвест» приведены следующие доводы.

ООО «ЭлвертСтройИнвест» принадлежит на праве собственности 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу :<...>. В связи со сносом данного объекта ООО «ЭлвертСтройИнвест» 24.06.2008 г. обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области с заявлением государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией,

Письмом от 20.08.2008 г. г. № 8665 УФРС по Ивановской области известил ООО «ЭлвертСтройИнвест» в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 было отказано.

По мнению заявителя отказ в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом в связи с его ликвидацией является незаконным и нарушающим его законные права и интересы.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. В рассматриваемом случае право собственности прекратилось у владельцев жилого дома с момента его демонтажа. Статья 246 Гражданского кодекса РФ указывает на возможность распоряжения совместного распоряжения существующим имуществом. В настоящем случае имущество отсутствует.

Заявитель считает, что ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» устанавливает перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Указанное УФРС основание для отказа в государственной регистрации в данном перечне отсутствует.

Оспариваемый акт нарушает законные права и интересы ООО «ЭлвертСтройИнвест» сохраняя для него обязанность в соответствии со ст. 378 Налогового кодекса РФ по уплате земельного налога.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Причиной отказа в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом в связи с его ликвидацией послужил выявленный факт принадлежности дома и иным собственникам. Согласно п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников. В связи с изложенным для проведения государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП об объекте в связи с его ликвидацией необходимо наличие заявлений всех правообладателей-ООО «ЭлвертСтройИнвест», граждан ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 а не одного только общества.

Ленинским районным судом г.Иванова рассматривалось дело, возбужденное по аналогичному заявлению, по тем же основаниям одного из сособственников жилого дома ФИО5 о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. По данному делу вынесено судебное решение от 14.02.2008 г. об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы приведенные УФРС по Ивановской области в обоснование необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований поддержаны привлеченными для участия в дело в качестве заинтересованных лиц гражданами ФИО2, ФИО4, ФИО3

Привлеченный для участия в дело в качестве заинтересованного лица гражданин ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в рассмотрении дела объявлялся перерыв.

Заявление ООО «ЭлвертСтройИнвест» рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в соответствии со ст. ст. 153-170, 197-201 АПК РФ.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

ООО «ЭлвертСтройИнвест»» принадлежит на праве собственности 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу :<...> на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 04.05.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 37-АА № 218913.

1/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО5

1/24 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2

1/24 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО4

1/24 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3

Одним из собственников здания ФИО5, после уведомления остальных собственником 06.07.2007 г. данный жилой дом был демонтирован.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости, ООО «ЭлвертСтройИнвест»» 24.06.2008 г. обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией,

Письмом от 20.08.2008 г. г. № 8665 государственный регистратор УФРС по Ивановской области известил ООО «ЭлвертСтройИнвест»» сообщением № 01/118/2008-596 от 20.08.2008 г об отказе в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией,

По мнению заявителя отказ в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с его ликвидацией, является незаконным и нарушающим его законные права и интересы.

В соответствии с п.5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в арбитражный суд.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ на органы, осуществляющие государственную регистрацию прав возложена обязанность проверки юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов. Вышеназванной нормой так же определены основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В качестве одного из оснований отказа в государственной регистрации прекращения права УФРС по Ивановской области указывает на то, что жилой дом находится в общей долевой собственности нескольких лиц. В связи с изложенным вопрос о регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с его ликвидацией в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ подлежит положительному решению только в случае подачи заявлений о регистрации прекращения права всех участников права общей долевой собственности.

Вопрос о правомерности отказа в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией являлся предметом рассмотрения Ленинского районного суда г. Иванова по делу № 2-482/08, возбужденному по заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

В обоснование необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО5 приводились доводы аналогичные доводам, приведенным ООО «ЭлвертСтройИнвест» по настоящему делу. Суд первой инстанции в решении от 14.02.2008 г. пришел к выводу о правомерности отказа в государственной регистрации прекращения права по основанию, предусмотренному ст. 246 Гражданского кодекса РФ. Правомерность решения суда первой инстанции подтверждена определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 07.04.2008 г. Состав лиц, являющихся участниками дела № 2-482/08 рассмотренного Ленинским районным судом г. Иванова идентичен составу участников настоящего дела.

В силу действия ч.3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле являются преюдициально установленными и не доказываются вновь.

При названных обстоятельствах отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией, основан на нормах действующего законодательства и заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по делу отнести на ООО «ЭлвертСтройИнвест».

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявления ООО «ЭлвертСтройИнвест» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией, а также обязании УФРС по Ивановской области зарегистрировать прекращение права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:24:02 02 38:00:24800/050 в связи с его ликвидацией, отказать.

2. Судебные расходы по делу отнести на ООО «ЭлвертСтройИнвест».

3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Судья Герасимов В.Д.