Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице уполномоченного органа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области

к ООО «Нитрон-плюс»

3-е л.: ФГУП «Ангарский электролизный химический комбинат»

о взыскании 76 353 руб. 92 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – дов. № лл-11/5269 от 04.08.08;

от ответчика – не присутствовал (ув. от 14.10.08);

3-е л. – не присутствовал (ув. от 13.10.08);

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 76 353 руб. 92 коп. из них: 37 224 руб. 15 коп. основной долг по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении № 187/06ф от 22.05.06 за период с 01.01.06 по 01.01.07 и 39 129 руб. 78 коп. – пени за просрочку платежей за период с 10.02.06 по 01.01.07.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Информации из реестра федерального имущества от 05.08.08 здание общежития, блок Б (МЖК-1) 212/219 квартал, общей площадью 2704,99 кв.м. находится в федеральной собственности и в хозяйственном ведении у ФГУП «АЭХК».

Из материалов дела следует, что 22.05.06 ФГУП «АЭХК» (Арендодатель) и ООО «Нитрон-плюс» (Арендатор) заключили договор аренды № 187/06ф (л.д. 7-18), с условиями которого Арендодатель с согласия ТУ Росимущества по Иркутской области передает, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимости, являющийся федеральной собственностью, расположенный по адресу: г. Ангарск, здание общежития блок Б, МЖК-1. Помещения расположены на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, помещения № 32, 33а – 36, 36а – 38, 41, 43, 45, 45а, 46 (согласно выкопировке из техпаспорта). Объект передается для следующих целей – офис. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта: 160,9 кв.м.

В материалы дела представлена выкопировка из техпаспорта 1-го этажа здания общежития, МЖК-1, блок обслуживания, на котором отмечены помещения переданные в аренду ответчику (л.д. 22).

В Договоре № 187/06ф от 22.05.06 срок аренды установлен с 01.01.06 по 29.12.06.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды № 187/06ф от 22.05.06 заключен на срок менее года и следовательно государственной регистрации не подлежал.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата устанавливается Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно Приложения № 1 к договору (л.д. 19) арендная плата в месяц составляет 348,7 у.е. Оплата производится ежемесячно в рублях, при этом подлежащая оплате сумма определяется путем умножения ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Центробанком РФ на 1-ое число месяца, в котором должна производится оплата.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной плате в у.е., определенной в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора. Оплата производится ежемесячно в рублях, при этом подлежащая оплате сумма определяется путем умножения ежемесячной арендной оплаты в условных единицах на курс доллара США, установленный Центробанком РФ на 1-ое число месяца за который должна производится оплата.

Оплата за коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включаются в установленную п. 4.1. настоящего Договора арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем. Эксплуатационные расходы арендатор оплачивает по Приложению № 2 настоящего договора (п. 4.3. Договора).

Согласно Приложения № 2 к договору (л.д. 20) эксплуатационные расходы в месяц составляет 2 068, руб. Перечисление эксплуатационных расходов производится Арендатором ежемесячно по выставляемым бухгалтерией АЭХК счетам-фактурам на р/счет АЭХК (или в кассу предприятии) до 25 числа текущего месяца.

Пунктом 4.5. Договора предусмотрено, что при неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Управление вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

ФГУП «АЭХК» надлежаще выполнило условия договора аренды, передав ответчику объект аренды по акту приема-передачи от 01.01.06 (л.д. 21).

31.01.06 ФГУП «АЭХК» направило в адрес ответчика уведомление о изменении ставки арендной платы с 15.02.06 с приложением расчета арендной платы (л.д. 23).

Согласно расчета арендной платы от 31.01.06 к договору аренды № 187/06ф размер арендной платы в месяц составляет 39 865 руб. 39 коп. (л.д. 24).

По своей правовой природе договор № 187/06ф от 22.05.06 является договором аренды.

На основании ст.ст. 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды № 187/06ф от 22.05.06 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

За пользование арендованным помещением в период с 01.01.06 по 01.01.07 с учетом частично произведенных ответчиком платежей за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 37 224 руб. 15 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, ответчиком не оспорен, доказательства уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 37 224 руб. 15 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5.3. Договора за неисполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые начисляются Арендатором на счет Управления, т.е. 39 129 руб. 78 коп. коп. за период с 10.02.06 по 01.01.07.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Расчет составлен правильно. Суд соглашается с расчетом истца.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 39 129 руб. 78 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ, в сумме 2 790 руб. 62 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нитрон-плюс» в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области 37 224 руб. 15 коп. основного долга, 39 129 руб. 78 коп. пени за просрочку платежей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нитрон-плюс» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 790 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова