Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Группа «Илим»

к ООО «Литейка»

о понуждении возвратить имущество путем освобождения земельного участка

при участии в заседании:

от истца – ФИО1; ФИО2 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

от ответчика – не присутствовал (ув. от 12.08.10);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании ООО «Литейка» возвратить имущество ОАО «Группа «Илим» путем освобождения части земельного участка кадастровый номер 38:34:016001:0001 площадью 2,2096 га, расположенного по адресу: г. Братск, в юго-восточной части жилого района Центральный и предоставленного ОАО «Группа «Илим» во временное владение и пользование по договору аренды № 1673 от 08.04.02.

28.08.08 в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования (л.д. 98 т. 1) и просил признать договор № 028-810-07 от 01.07.07 незаключенным и обязать ООО «Литейка» возвратить имущество ОАО «Группа «Илим» путем освобождения земельного участка кадастровый номер 38:34:016001:0001, расположенного по адресу: г. Братск, в юго-восточной части жилого района Центральный и предоставленного ОАО «Группа «Илим» во временное владение и пользование по договору аренды № 1673 от 08.04.02.

16.10.08 в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования (л.д. 111-112 т. 1) и просил признать договор № 028-810-07 от 01.07.07 незаключенным и обязать ООО «Литейка» возвратить имущество ОАО «Группа «Илим» путем освобождения земельного участка площадью 2,2096 га, расположенного по адресу: г. Братск, Иркутской области, северо-восточнее перекрестка автодорог «Южная-БЛПК» и «Хлорный-Строитель» в 83.70 метрах северо-западнее здания СибНИИЦК и в 157.60 метрах северо-восточнее здания заводоуправления.

13.11.08 в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования (л.д. 13-14 т. 2) и просил признать договор № 028-810-07 от 01.07.07 незаключенным и обязать ООО «Литейка» возвратить имущество ОАО «Группа «Илим» путем освобождения земельного участка земельного участка площадью 2,2096 га, расположенного по адресу: г. Братск, Иркутской области, северо-восточнее перекрестка автодорог «Южная-БЛПК» и «Хлорный-Строитель» в 83.70 метрах северо-западнее здания СибНИИЦК и в 157.60 метрах северо-восточнее здания заводоуправления.

Геодезические данные земельного участка площадью 2,2096 га.

№ п/п

Координаты

Длина линий

Дирекционный

угол

62981,41

48565,80

3,09

16°22'45"

62984,37

48566,67

9,47

105°25'49"

62981,85

48575,80

2,91

102018'54"

62981,23

48578,64

12,33

102°18'44"

62978,60

48590,69

20,92

105°07'57"

62973,14

48610,88

17,82

104°4128"

62968,62

48628, 1 2

80,90

105°29'59"

62947,00

48706,08

24,83

105°44'56"

62940,26

48729,98

17,54

111°32'48"

62933,82

48746,29

6,74

105°02'47"

62932,07

48752,80

4,26

198°36'18"

62928,03

48751,44

22,73

109°03'25"

62920,61

48772,92

100,92

203°18'29"

62827,93

48732,99

19,1 1

283°16'48"

62832,32

48714,39

35,49

283°23'25"

62840,54

48679,86

16,92

290°33'22"

62846,48

48664,02

17,43

287°42'26"

62851,78

48647,42

1,07

202°00'03"

62850,79

48647,02

13,79

286°02'33"

62854,60

48633,77

10,30

291°28'52"

62858,37

48624,19

14,81

284°59'ОГ

62862,20

48609,88

22,24

285°14'54"

62868,05

48588,42

23,51

284°41'11"

62874,01

48565,68

23,17

284°46'48"

62879,92

48543,28

22,49

12°56'56"

62901,84

48548,32

18,75

13°00'22"

62920,11

48552,54

19,20

1 2°58'20"

62938,82

48556,85

19,08

12°46'35"

62957,43

48561,07

21,95

12°50'45"

62978,83

48565,95

2,58

356°40'21"

Определением от 27.01.09 возвращен встречный иск ООО «Литейка» о признании за ООО «Литейка» право пользования земельным участком площадью 1,06 га, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Братск, в юго-восточной части жилого района Центральный, кадастровый номер 38:34:016001:0001 и необходимой для его использования территорией на условиях аренды.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08.04.02 Администрация города Братска и ОАО Лесопромышленная холдинговая компания «Братский лесопромышленный комплекс» заключили договор аренды земельного участка № 1673 (л.д. 72-85 т. 1), согласно которому, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование из категории земель поселений на условиях аренды с 22.03.02 по 22.03.07 земельный участок, имеющий кадастровый номер 38:34:016001:0001, площадью 1217.4281 га, расположенный по адресу: г. Братск, в юго-восточной части жилого района Центральный, для размещения объектов деревоперерабатывающего и вспомогательного производства.

Указанный договор зарегистрирован 29.05.02 Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области (л.д. 75 т. 1).

24.03.06 Российская Федерация в лице Территориального управления Росимущества по Иркутской области и КУМИ г. Братска заключили соглашение (л.д. 87 т. 1), согласно которому, КУМИ г. Братска уступает, а Российская Федерация в лице Территориального управления Росимущества по Иркутской области принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 08.04.02 № 1673.

Указанное соглашение зарегистрировано 29.01.07 Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области (л.д. 87 т. 1).

29.06.07 Российская Федерация в лице Территориального управления Росимущества по Иркутской области (Сторона 1), ОАО «Братсккомплексхолдинг» (Сторона 2) и ОАО «Группа «Илим» (Сторона 3), в связи с реорганизацией ОАО «Братсккомплексхолдинг» в форме присоединения к ОАО «Группа «Илим» заключили соглашение к договору № 1673 от 08.04.02 (л.д. 86, 122 т. 1), согласно которого. С момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности ОАО «Братсккомплексхолдинг», ОАО «Группа «Илим» вступает в права и обязанности ОАО «Братсккомплексхолдинг» по договору заключенному между Российской Федерацией в лице Территориального управления Росимущества по Иркутской области, ОАО «Братсккомплексхолдинг».

Указанное соглашение зарегистрировано 28.08.07 Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области (л.д. 122 т. 1 на обороте).

01.07.07 ОАО Лесопромышленная холдинговая компания «Братский лесопромышленный комплекс» (Арендатор) и ООО «Литейка» (Субарендатор) подписали договор субаренды земельного участка № 028-810-07 (л.д. 9-13 т. 1), согласно которому, Арендатор обязуется предоставить Субарендатору в пользование из категорий земель поселений на условиях субаренды с 1 июля 2007 г. по 31 декабря 2007 г. часть земельного участка. Земельный участок имеет кадастровый номер 38:34:016001:0001, площадь 2,2096 га, расположен по адресу: г. Братск, в юго-восточной части жилого района Центральный.

Согласно п. 7.1. договора субаренды договор вступает в силу с 1 июля 2007 года и действует по 31 декабря 2007 года.

Приложением к договору субаренды земельного участка является выкопировка из генплана земельного участка кадастровый номер 38:34:016001:0001 (л.д. 13 т. 1), на котором схематично изображен земельный участок, переданный в субаренду.

По акту приема-передачи к договору субаренды земельного участка от 01.07.07 (л.д. 12 т. 1) Субарендатор принял от Арендатора часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Братск, в юго-восточной части жилого района Центральный.

ООО «Центр геоинформационных технологий» в письме № 142 от 14.10.08 сообщило, что на основании договора № 106 от 14.10.08 земельный участок расположенный по адресу: г. Братск, в юго-восточной части жилого района Центральный, северо-восточнее перекрестка автодорог «Южная – БЛПК» и «Хлорный – Строитель», в 83.70 метрах северо-западнее здания СибНИИЦК и в 157.60 метрах северо-восточнее здания заводоуправления. К указанному письму приложена схема расположения земельного участка м-ба 1:5000. Приложением к указанному письму является схема расположения земельного участка м-ба 1:5000 с геодезическими данными земельного участка (л.д. 114, 117 т. 1).

В материалы дела представлен план границ земельного участка от 14.10.08 (л.д. 18 т. 2), который является приложением к письму № 142 от 14.10.08.

15.10.08 комиссия в составе ОАО «Группа «Илим» и ООО «Атлант» составили акт о том, что при проверке использования части земельного участка кадастровый номер 38:34:016001:0001 площадью 2,2096 га, установила, что по состоянию на 15.10.08 на земельном участке площадью 2,2096 га, расположенном северо-восточнее перекрестка автодорог «Южная – БЛПК» и «Хлорный – Строитель», в 83.70 метрах северо-западнее здания СибНИИЦК и в 157.60 метрах северо-восточнее здания заводоуправления (схема прилагается (л.д. 116 т. 1)), ООО «Литейка» организовало охраняемую стоянку автомобильного транспорта и фактически использует данный земельный участок в своей предпринимательской деятельности (л.д. 115 т. 1).

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка площадью 2,2096 га, и план границ, выполненный 12.11.08 (л.д. 29-30 т. 2) с указанием его геодезических данных (л.д. 31 т. 2).

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 14.07.08 (л.д. 124 т. 1) ООО «Литейка» принадлежит на праве собственности склад деревянный, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 89,1 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 28 02 00, кадастровый (или условный) номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010207340.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт и технический паспорт на нежилое здание - склад деревянный, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 89,1 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 28 02 00, кадастровый (или условный) номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010207340 (л.д. 126-127, л.д. 128-132 т. 1, л.д. 48-52 т. 2).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.08 (л.д. 6 т. 2) ООО «Литейка» принадлежит на праве собственности склад деревянный, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 89,1 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 28 02 00, кадастровый (или условный) номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010207340.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 14.07.08 (л.д. 135 т. 1) ООО «Литейка» принадлежит на праве собственности сторожка, назначение: нежилое, 2-этажная, общая площадь 36 кв.м., расположенная по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 28 01 00, кадастровый (или условный) номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010207330. Основанием явился договор купли-продажи недвижимого имущества №1-н/08 от 27.06.08 (л.д. 136-139 т. 1).

В абзаце 2 раздела 1 Договора купли-продажи недвижимого имущества №1-н/08 от 27.06.08 (л.д. 136-139 т. 1) указано, что вышеуказанные нежилые здания расположены на земельном участке категории земель – населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации города Братска Иркутской области (кадастровый номер 38:34:016001:0001), площадью 1217,47 га.

В материалы дела представлен технический паспорт и кадастровый паспорт на нежилое здание - сторожка, назначение: нежилое, 2-этажная, общая площадь 36 кв.м., расположенная по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 28 01 00, кадастровый (или условный) номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010207330 (л.д. 140-145 т. 1, л.д. 146-147 т. 1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.08 (л.д. 7 т. 2) ООО «Литейка» принадлежит на праве собственности сторожка, назначение: нежилое, 2-этажная, общая площадь 36 кв.м., расположенная по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 28 01 00, кадастровый (или условный) номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010207330.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования земельного участка существующей складской базы ООО «Литейка», выполненного ООО «Братскгражданпроект» (л.д. 45а-46 т. 2), на территории складской базы расположено два существующих здания: деревянный склад (П 27 28 02 00) и сторожка (П 27 01 00), площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости по назначению составляет 1,06 га.

В материалы дела представлены следующие доказательства, подтверждающие площадь земельного участка и площади зданий:

- план земельного участка, предоставленного в аренду (приложение к договору аренды земельного участка) ОАО Лесопромышленная холдинговая компания «Братский лесопромышленный комплекс» с описанием смежеств и посторонних землепользователей (л.д. 146 т. 2);

- план границ нежилого здания склада деревянного, площадь здания по наружному обмеру 92 кв.м., выполненный инженером-землеустроителем ООО «ГИП» ФИО3 (л.д. 97 т. 2);

- план границ нежилого здания – сторожка, площадь здания по наружному обмеру 30 кв.м., выполненный инженером-землеустроителем ООО «ГИП» ФИО3 (л.д. 98 т. 2);

- схема расположения частей земельного участка 38:34:016001:1 занятых нежилыми зданиями: сторожкой, складом деревянным и прилегающей к ним территорией, выполненный инженером-землеустроителем ООО «ГИП» ФИО3 (л.д. 101 т. 2), согласно которому, площадь земельного участка под объектом недвижимости (склад деревянный) составила 141 кв.м., площадь земельного участка под объектом недвижимости (сторожка) составила 49 кв.м.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.ст. 68, 69, 70 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ "О землеустройстве", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета.

Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) и заключения сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.

Таким образом, следует признать, что объектом договора аренды могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учет.

Договор субаренды земельного участка № 028-810-07 от 01.07.07 (л.д. 9-13 т. 1), не содержит сведений о том, что предоставленный в субаренду земельный участок прошел кадастровый учет и его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Такие сведения и доказательства не представлены сторонами в материалы дела.

При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что предмет договора субаренды земельного участка № 028-810-07 от 01.07.07, при его подписании сторонами не согласован, поскольку договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор субаренды земельного участка № 028-810-07 от 01.07.07 следует признать незаключенным.

В силу ст. ст. 307, 420 ГК РФ указанный договор не является основанием возникновения у сторон взаимных обязанностей и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей и основанием дающим ответчику законное право владеть, пользоваться истребуемым земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, истец вправе заявить требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем его освобождения.

В ходе судебного разбирательство установлено, что на истребуемом земельном участке расположены два объекта: склад, сторожка, принадлежащие ответчику на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Пунктом 3 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, из смысла и содержания указанных норм права следует, что с момента возникновения у ответчика права на объекты недвижимости, т.е. с момента регистрации права собственности, у ответчика, в силу прямого указания закона, возникает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданиями и необходимой для их использования.

Сторонами представлены противоречивые доказательства относительно размера земельного участка, необходимого для использования склада и сторожки, а именно:

- истцом представлена схема расположения частей земельного участка 38:34:016001:1 занятых нежилыми зданиями: сторожкой, складом деревянным и прилегающей к ним территорией (л.д. 101 т. 2), согласно которой, площадь земельного участка под объектом недвижимости (склад деревянный) составила 141 кв.м., площадь земельного участка под объектом недвижимости (сторожка) составила 49 кв.м.

- ответчиком представлено техническое заключение по результатам обследования земельного участка существующей складской базы ООО «Литейка», выполненного ООО «Братскгражданпроект» (л.д. 45а-46 т. 2), согласно которому, площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости по назначению составляет 1,06 га.

Определением от 10.03.09 по делу назначена судебная комплексная (строительная и землеустроительная) экспертиза, ее проведение поручено: ООО «Братскгражданпроект», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- каков размер (площадь) земельного участка, занятого зданиями: склада деревянного, сторожки, и необходимого для их использования;

- определить размер и геоданные этого земельного участка, в соответствии с правилами ч. 3 ст. 33 ЗК РФ, ч. 1, 2 ст. 35 ЗК РФ исходя из целевого назначения строений;

- сопоставить геоданные истребуемого земельного участка, указанные в заявлении об уточнении исковых требований от 13.11.08 (л.д. 13-14 т. 2), в приложении к письму № 142 от 14.10.08 (л.д. 17 т. 2) с геоданными строений, изложенными в «плане границ нежилого здания склада деревянного» и «Плана границ нежилого здания – сторожки» выполненных ООО «ГИП» (ФИО4, ФИО3) и геоданными земельного участка занятого этими строениями и необходимого для их использования и изготовить графическое изображение такого сопоставления.

В суд 13.01.10 поступило экспертное заключение № 1-218 от 30.12.09 (л.д. 139-143 т. 2), в котором эксперт на поставленные судом вопросы дал следующие ответы:

- площадь земельного участка необходимая для эксплуатации производственных помещений ООО «Литейка» (склад, сторожка, гаражи № 3, № 4) составляет 2,45 га и не превышает расчетной минимально требуемой площади 1,06 га;

- размер (площадь) земельного участка, в соответствии с правилами ч. 3 ст. 33 ЗК РФ, ч. 1, 2 ст. 35 ЗК РФ исходя из целевого назначения строений составляет 10600 кв.м.;

- экспертом проведено сопоставление геоданных истребуемого истцом земельного участка и геоданными земельного участка занятого строениями принадлежащими ответчику и необходимого для их использования, изготовлено графическое изображение такого сопоставления.

В ходе судебного разбирательства возникли сомнения в обоснованности данного заключения в части:

- определения площадей земельного участка для конкретных видов деятельности ООО «Литейка» (л.д. 142 т. 2), тогда как определением от 10.03.09 перед экспертом поставлен вопрос об определении размера земельного участка, занятого зданиями склада и сторожки и необходимого для их использования;

- расчета размера площади земельного участка, который определен с учетом арендованного литейного цеха, площадью 4 788 кв.м. и гаражей площадью 5 300,8 кв.м. (л.д. 143 т. 2);

- определения экспертом фактически используемого земельного участка, поскольку установление фактов не отнесено законом к полномочия судебного эксперта и определением от 10.03.09 установление указанного факта судебному эксперту не поручалось;

- в части определения размера земельного участка в соответствии с правилами ч. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из установленного экспертом фактически используемого ООО «Литейка» земельного участка в размере 1,06 га.

Поскольку данные сомнения не были устранены судом путем допроса в судебном заседании 10.03.10 эксперта ФИО5, определением от 19.04.10 назначена повторная судебная комплексная (строительная и землеустроительная) экспертиза, ее проведение поручено: ОАО «Сибирский Энергетический научно-технический центр», ООО «Центр геоинформационных технологий», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- каков размер (площадь) земельного участка, занятого зданиями: склада деревянного, сторожки;

- определить размер и геоданные этого земельного участка, в соответствии с правилами ч. 3 ст. 33 ЗК РФ, ч. 1, 2 ст. 35 ЗК РФ исходя из назначения строений;

В суд 20.07.10 поступило экспертное заключение № ИК/2010/510/ВТ-485/626 от 19.07.10 (л.д. 138-147 т. 3), в котором эксперт на поставленные судом вопросы дал следующие ответы:

- общая площадь земельного участка, занятого зданием склада деревянного, составила 89,1 кв.м., зданием сторожки составила 36 кв.м. Площадь участка сформирована с учетом расположения зданий и устройством технологических проездов и проездов для пожарной техники;

- площадь земельного участка составила 996,5 кв.м. Экспертом определены геоданные этого земельного участка;

- геоданные земельного участка занятого зданиями склада и сторожки составляют 0,09965 га.

В силу п. 2, 3, 4, 5 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что представленные истцом доказательства, а именно, схема расположения частей земельного участка 38:34:016001:1 занятых нежилыми зданиями: сторожкой, складом деревянным и прилегающей к ним территорией (л.д. 101 т. 2), выполненная инженером-землеустроителем ООО «ГИП» ФИО3, «по отмостке» зданий склада и сторожки не отвечает требованиям ст. 33 ЗК РФ, поскольку такой земельный участок не обеспечивает безопасной эксплуатации и обслуживания указанных зданий, не предусматривает технологические и пожарные подъезды, что исключает возможность их нормального использования.

Оценивая доказательства, представленные ответчиком, а именно, техническое заключение по результатам обследования земельного участка существующей складской базы ООО «Литейка», выполненного ООО «Братскгражданпроект» (л.д. 45а-46 т. 2), а также экспертное заключение № 1-218 от 30.12.09 (л.д. 139-143 т. 2), суд приходит к выводу, что они не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами размера земельного участка, необходимого для использования зданий сторожки и склада по смыслу ст. ст. 33, 35 ЗК РФ.

Указанные нормы гарантируют минимальный размер земельного участка, на который у собственника строений возникает право пользования. Размер земельного участка, в этом случае поставлен в зависимость только от одного фактора: для обеспечения использования зданий, строений, сооружений.

Обстоятельства, указанные в техническом заключении по результатам обследования земельного участка существующей складской базы ООО «Литейка», выполненного ООО «Братскгражданпроект» (л.д. 45а-46 т. 2), и экспертном заключении № 1-218 от 30.12.09 (л.д. 139-143 т. 2), а именно: технические решения принятых генпланов, конкретный вид занятости ответчика, фактическая или планируемая производственная деятельность ответчика, общие площади застройки ответчика (в том числе арендованные и находящиеся в эксплуатации ответчика (л.д. 143 т. 2), не отнесены законом к критериям, в соответствии с которыми должен быть определен размер земельного участка.

Экспертное заключение № ИК/2010/510/ВТ-485/626 от 19.07.10 (л.д. 138-147 т. 3), выполненное ОАО «Сибирский Энергетический научно-технический центр», ООО «Центр геоинформационных технологий», может быть признано отвечающим положениям ст.ст. 33, 35 ЗК РФ, т.к. земельный участок определен для эксплуатации двух строений – склада и сторожки совместно, с учетом ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению в части возврата ООО «Литейка» путем освобождения земельного участка площадью 22096 кв.м. – 996,5 кв.м. = 21099,5 кв.м. расположенного по адресу: г. Братск, Иркутской области, северо-восточнее перекрестка автодорог «Южная-БЛПК» и «Хлорный-Строитель» в 83.70 метрах северо-западнее здания СибНИИЦК и в 157.60 метрах северо-восточнее здания заводоуправления.

Геодезические данные земельного участка площадью 21099,5 га.

№ п/п

Координаты

Длина линий

Дирекционный

угол

62981,41

48565,80

3,09

16°22'45"

62984,37

48566,67

9,47

105°25'49"

62981,85

48575,80

2,91

102°18'54"

62981,23

48578,64

12,33

102°18'44"

62978,60

48590,69

20,92

105°07'57"

62973,14

48610,88

17,82

104°41'28"

62968,62

48628,12

80,90

105°29'59"

62947,00

48706,08

24,83

105°44'56"

62940,26

48729,98

17,54

111°32'48"

62933,82

48746,29

6,74

105°02'47"

62932,07

48752,80

4,26

198°36'18"

62928,03

48751,44

22,73

109°03'25"

62920,61

48772,92

100,92

203°18'29"

62827,93

48732,99

19,11

283°16'48"

62832,32

48714,39

35,49

283°23'25"

62840,54

48679,86

16,92

290°33'22"

62846,48

48664,02

17,43

287°42'26"

62851,78

48647,42

1,07

202°00'03"

62850,79

48647,02

13,79

286°02'33"

62854,60

48633,77

10,30

291°28'52"

62858,37

48624,19

14,81

284°59'01"

62858,50

48624,39

45,00

284°50'43"

62876,79

48629,52

19,00

195°41'25"

62882,99

48607,37

23,00

105°38'18"

62888,84

48608,75

6,00

193°13'20"

62894,16

48587,40

22,00

104°01'05"

62870,03

48580,89

25,00

15°06'15"

62874,01

48565,68

23,17

284°46'48"

62879,92

48543,28

22,49

12°56'56"

62901,84

48548,32

18,75

13°00'22"

62920,11

48552,54

19,20

12°58'20"

62938,82

48556,85

19,08

12°46'35"

62957,43

48561,07

21,95

12°50'45"

62978,83

48565,95

2,58

356°40'21"

Расходы по государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

За проведение судебной экспертизы назначенной определением суда от 10.03.10 ООО «Литейка» перечислило на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области по платежным поручениям № 35 от 10.02.09 (л.д. 77 т. 2) и № 13 от 06.03.09 (л.д. 119 т. 2) денежные средства в размере 20 000 руб. 40 коп.

Определением от 09.11.09 (л.д. 131-132 т. 2) с депозитного счета Арбитражного суда Иркутской области, перечислено на расчетные счета:

- ООО «Братскгражданпроект» денежные средства в размере 5 164 руб. 00 коп., на основании счета № 14 от 05.03.09 (л.д. 117 т. 2);

- ООО «Геолого-геодезическое изыскательское предприятие» денежные средства в размере 4 836 руб. 40 коп., на основании счета № 37 от 05.03.09 (л.д. 118 т. 2).

Таким образом, судебные расходы в размере 10 000 руб. 00 коп., понесенные ответчиком, в связи с проведением судебной экспертизы по настоящему делу, относятся на ООО «Литейка».

При таких обстоятельствах, ООО «Литейка» надлежит возвратить с депозитного счета арбитражного суда Иркутской области излишне перечисленные денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 10 000 руб. 00 коп., перечисленные по платежному поручению № 35 от 10.02.09 (л.д. 77 т. 2).

За проведение судебной экспертизы назначенной определением суда от 19.04.10 ОАО «Группа «Илим» перечислило на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области по платежному поручению № 3135 от 15.04.10 (л.д. 104 т. 3) денежные средства в размере 25 000 руб. 40 коп.

Определением от 19.05.10 (л.д. 123-124 т. 3) с депозитного счета Арбитражного суда Иркутской области, перечислено на расчетный счет ОАО «Сибирский Энергетический научно-технический центр» денежные средства в размере 14 500 руб. 00 коп., на основании счета № R0000055 от 23.04.10 (л.д. 126 т. 3).

Определением от 02.08.10 (л.д. 149-150 т. 3) с депозитного счета Арбитражного суда Иркутской области, перечислено на расчетный счет ООО «Центр геоинформационных технологий» денежные средства в размере 5 500 руб. 00 коп., на основании счета № 32 от 18.06.10 (л.д. 136 т. 3).

Таким образом, истец понес судебные расходы в размере 20 000 руб. 00 коп., в связи с проведением судебной экспертизы по настоящему делу, которые относятся на ООО «Литейка».

При таких обстоятельствах, с ООО «Литейка» надлежит взыскать в пользу ОАО «Группа «Илим» денежные средства в размере 20 000 руб. 00 коп. судебных издержек, связанных с проведением экспертизы по делу.

Излишне перечисленные денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 5 000 руб. 00 коп. надлежит возвратить с депозитного счета арбитражного суда Иркутской области ОАО «Группа «Илим».

18.03.10 от ООО «Братскгражданпроект» поступило заявление о возмещении расходов, понесенных в связи с вызовом в суд, на судебное заседание назначенное на 10.03.10 эксперта ФИО6 в размере 4 629 руб. 00 коп. (л.д. 77 т. 3)

В силу ст. 107 АПК РФ экспертам, свидетелям и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в арбитражный суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

В качестве доказательств несения расходов в материалы дела представлены следующие документы:

- смета № 1 на проектные работы, всего по смете 4 629 руб. 00 коп. (л.д. 80 т. 3), согласно которой, стоимость проезда составила 4 329 руб. 00 коп., суточные за три дня 300 руб. 00 коп. (т.е. суточные в день составили 100 руб. 00 коп.);

- командировочное удостоверение № 05 от 09.03.10 (л.д. 81 т. 3), из которого следует, что эксперт убыл из г. Братска 09.03.10 и прибыл в г. Братск 11.09.10;

- железнодорожный билет на проезд 09.03.10 от ст. Анзеби до ст. Иркутск на сумму 2 328 руб. 90 коп. (л.д. 82 т. 3);

- билет на транспортные услуги по проезду от г. Иркутск до г. Братска на сумму 2 000 руб. 00 коп. (л.д. 83 т. 3);

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 168 от 10.03.10 на сумму 2 000 руб. 00 коп.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что указанная ООО «Братскгражданпроект» сумма судебных расходов подлежит частично удовлетворению в размере 4 628 руб. 90 коп.

При таких обстоятельствах, с ООО «Литейка» надлежит взыскать в пользу ООО «Братскгражданпроект» денежные средства в размере 4 628 руб. 90 коп. судебных издержек, связанных с вызовом эксперта в судебное заседание.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать договор № 028-810-07 от 01.07.07 подписанный между ОАО Лесопромышленная холдинговая компания «Братский лесопромышленный комплекс» и ООО «Литейка» незаключенным.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Литейка» освободить земельный участок площадью 21099,5 кв.м. расположенный по адресу: г. Братск, Иркутской области, северо-восточнее перекрестка автодорог «Южная-БЛПК» и «Хлорный-Строитель» в 83.70 метрах северо-западнее здания СибНИИЦК и в 157.60 метрах северо-восточнее здания заводоуправления.

Геодезические данные земельного участка площадью 21099,5 га.

№ п/п

Координаты

Длина линий

Дирекционный

угол

62981,41

48565,80

3,09

16°22'45"

62984,37

48566,67

9,47

105°25'49"

62981,85

48575,80

2,91

102°18'54"

62981,23

48578,64

12,33

102°18'44"

62978,60

48590,69

20,92

105°07'57"

62973,14

48610,88

17,82

104°41'28"

62968,62

48628,12

80,90

105°29'59"

62947,00

48706,08

24,83

105°44'56"

62940,26

48729,98

17,54

111°32'48"

62933,82

48746,29

6,74

105°02'47"

62932,07

48752,80

4,26

198°36'18"

62928,03

48751,44

22,73

109°03'25"

62920,61

48772,92

100,92

203°18'29"

62827,93

48732,99

19,11

283°16'48"

62832,32

48714,39

35,49

283°23'25"

62840,54

48679,86

16,92

290°33'22"

62846,48

48664,02

17,43

287°42'26"

62851,78

48647,42

1,07

202°00'03"

62850,79

48647,02

13,79

286°02'33"

62854,60

48633,77

10,30

291°28'52"

62858,37

48624,19

14,81

284°59'01"

62858,50

48624,39

45,00

284°50'43"

62876,79

48629,52

19,00

195°41'25"

62882,99

48607,37

23,00

105°38'18"

62888,84

48608,75

6,00

193°13'20"

62894,16

48587,40

22,00

104°01'05"

62870,03

48580,89

25,00

15°06'15"

62874,01

48565,68

23,17

284°46'48"

62879,92

48543,28

22,49

12°56'56"

62901,84

48548,32

18,75

13°00'22"

62920,11

48552,54

19,20

12°58'20"

62938,82

48556,85

19,08

12°46'35"

62957,43

48561,07

21,95

12°50'45"

62978,83

48565,95

2,58

356°40'21"

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Литейка» в пользу Открытого акционерного общества «Группа «Илим» возврат государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. и 20 000 руб. 00 коп. судебных издержек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Литейка» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Братскгражданпроект» расходы по вызову эксперта в судебное заседание в размере 4 628 руб. 90 коп.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Группа «Илим» с депозитного счета арбитражного суда Иркутской области излишне перечисленные денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 5 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова