Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Зиминского городского муниципального образования в лице КУМИ г. Зима

к ООО «Аваллон»

об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения и взыскании 283843 руб. 32 коп.

при участии в заседании:

от истца - ФИО1 (доверенность от 09.01.07 № 12)

от ответчика – не явились

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 279715 руб. 88 коп., составляющей неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком, вследствие пользования в период с 22.11.04 по 01.12.06 без законных на то оснований земельным участком площадью 22718 кв. м. с кадастровым номером 38:35:010122:0112, находящимся в <...>, суммы 4127 руб. 44 коп., составляющей проценты за пользование в период с 16.12.04 по 01.12.06 чужими денежными средствами, и об изъятии указанного земельного участка из чужого незаконного владения.

Определение от 21.02.07 ответчик получил 02.03.07, однако отзыв на иск и указанные в данном определении документы не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

В судебном заседании, состоявшемся 21.02.07, истец, ссылаясь на увеличение периода просрочки платежа, увеличил сумму иска, потребовав взыскать с ответчика сумму 327471 руб. 38 коп., составляющую неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком в период с 22.11.04 по 01.03.07, и сумму 5011 руб. 59 коп. – проценты за пользование в период с 16.12.04 по 01.03.07 чужими денежными средствами.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании постановления главы администрации от 05.11.04 № 1553 «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <...>» администрацией Зиминского городского муниципального образования 22.11.04 заключен с ООО «Аваллон» договор № 41-04А аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 38:35: 010122:0112, общей площадью 22718 кв. м., находящегося в г. Зима Иркутской области, по ул. Садовой, 46, с разрешенным использованием – для производственной деятельности.

Согласно п. 2.1. договора от 22.11.04 № 41-04А срок его аренды установлен на пять лет.

Факт передачи истцом земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 22.11.04.

Кроме того, учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области зарегистрирован переход права собственности от ОАО «Зиминский канифольно-экстракционный завод» к ООО «Аваллон» на расположенное на земельном участке, находящемся в г. Зима Иркутской области, по ул. Садовой, 46, 1-этажное кирпичное здание бытовых помещений общей площадью 254,70 кв. м., в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Аваллон» приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В обоснование требования о взыскании суммы 327471 руб. 38 коп., составляющей неосновательной обогащение, сбереженное ответчиком вследствие пользования им в период с 22.11.04 по 01.03.07земельным участком без законным на то оснований, и суммы 5011 руб. 59 коп. – процентов за пользование в период с 16.12.04 по 01.03.07 чужими денежными средствами, истец ссылается на то, что договор аренды от 22.11.04 № 03.12.03 № 41-04А считается незаключенным, т. к. не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст.ст. 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, о чем должна свидетельствовать проставленная, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре.

Отсутствие на договоре аренды от 22.11.04 № 41-04А регистрационной надписи свидетельствует о том, что ни одна из сторон не обратилась в регистрирующий орган за его государственной регистрацией.

Поскольку, в нарушение п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 22.11.04 № 41-04А не прошел государственную регистрацию, данный договор считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата, порядок определения которой, условия и сроки ее внесения, согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:0,3 процента в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства; предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

В соответствии с п. 2 указанной статьи допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

Решением городской думы Зиминского городского муниципального образования от 30.10.03 № 146 «Об установлении ставок земельного налога на 2004 год» для юридических лиц, имеющих в собственности, владении или пользовании земельные участки установлены ставки земельного налога за городские земли, за исключением земель, предоставленных под строительство жилого фонда, занятые жилым фондом, а также кооперативными и индивидуальными гаражами в границах городской черты, в размере 313,6 коп. за 1 кв. м. в год.

Решением городской думы Зиминского городского муниципального образования от 23.12.04 № 55 утверждено «Положение о предоставлении земельных участков в аренду и оформлении правоустанавливающих документов на аренду земельных участков в границах Зиминского городского муниципального образования», п. 8 которого установлен порядок определения размера арендной платы.

В соответствии с приложениями №№ 1 и 3 указанного «Положения», размер повышающего коэффициента арендной платы за целевое назначение земельного участка – производственная деятельность, равен 1, ставка земельного налога составляет 3,45 руб. за 1 кв. м. в год, а коэффициент дифференциации ставки земельного налога составляет 1,3.

Решением городской думы Зиминского городского муниципального образования от 25.08.05 № 122 «Об установлении и введении земельного налога» утверждено «Положение о земельном налоге на территории Зиминского городского муниципального образования», в соответствии с п. 6.1. которого в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства или предоставленных для жилищного строительства, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, налоговая ставка установлена в размере 0,3 процента, а в отношении прочих земельных участков – 1,5 процента.

В соответствии с п. 1.2. решения городской думы Зиминского городского муниципального образования от 27.01.06 № 189 «О внесении изменений в решение городской думы от 23.12.04 № 55» расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы является базовая ставка арендной платы, которая устанавливается в размере ставки земельного налога для соответствующих категорий земель, установленной решением городской думы и кадастровой стоимости земельного участка.

На основании п. 1.3. указанного решения городской думы базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в год рассчитывается по следующей формуле: Сб = НС х К, где СБ – базовая ставка, НС – налоговая ставка земельного налога, установленная решением городской думы, а К – кадастровая стоимость 1 кв. м. земельного участка.

В соответствии с п. 2 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000г. № 660 «Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельных участкам» «Правил присвоения кадастровых номеров земельных участкам», кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

Согласно представленному истцом в материалы дела кадастровому плану земельного участка, площадью 22718 кв. м., находящегося в г. Зима Иркутской области, по ул. Садовой, 46, и переданного ответчику по акту приема-передачи от 22.11.04, кадастровый номер указанного земельного участка – 38:35:010122:0115.

В соответствии с утвержденными постановлением губернатора Иркутской области от 28.02.06 № 87-п «Результатами государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области» утверждены результаты кадастровой оценки земель поселений города Зима, согласно которым кадастровая стоимость земель под промышленными объектами в кадастровом квартале № 010122 составляет 107,8 куб. за 1 кв. м.

Согласно составленному истцом на основании п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, указанных выше решений городской думы Зиминского городского муниципального образования от 30.10.03 № 146, от 23.12.04 № 55, от 25.08.05 № 122, от 27.01.06 № 189 и приложений к ним, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.09.2000г. № 660 «Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельных участкам», постановления губернатора Иркутской области от 28.02.06 № 87-п «Результатами государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области», уточненному расчету неосновательного обогащения, полученному ответчиком 26.02.07, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 52027, стоимость фактического пользования ответчиком в период с 22.11.04 по 01.03.07 земельным участком с кадастровым номером 38:35:010122:0112 (новый кадастровый номер 38:35:010122:0115), общей площадью 22718 кв. м., находящимся в г. Зима Иркутской области, по ул. Садовой, 46, составляет сумму 327471 руб. 38 коп.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

При указанных обстоятельствах, на основании ст. ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать правомерным требование истца о взыскании полученного ответчиком неосновательного обогащения, сбереженного, вследствие пользования им в период с 22.11.04 по 01.03.07 земельным участком, которое согласно составленному истцом и не оспоренному ответчиком расчету, составляет сумму 327471 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 395 и ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец правомерно требует взыскания процентов за пользование в период с 16.12.04 по 01.03.07 чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного денежного обогащения, которые, согласно расчету истца, составляют сумму 5011 руб. 59 коп.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Факт передачи истцом на основании договора от 22.12.04 № 41-04А земельного участка с кадастровым номером 38:35:010122:0112 (новый кадастровый номер 38:35:010122:0115), общей площадью 22718 кв. м., находящегося в г. Зима Иркутской области, по ул. Садовой, 46, ответчику подтверждается актом приема-передачи от 22.11.04, однако, в связи с тем, что договор аренды от 22.11.04 № 41-04А считается незаключенным, т. е. не порождающим прав и обязанностей сторон, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования данным земельным участком.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в нарушение п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства передачи указанного выше земельного участка администрации Зиминского городского муниципального образования, требование об изъятии у ответчика переданного на основании незаключенного договора аренды от 22.11.04 № 41-04А земельного участка из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению.

На основании ст. 102, п. 4 ч. 1 ст. 103 и ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и изъятии земельного участка (исходя из стоимости земельного участка) в сумме 10354 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

изъять у ООО «Аваллон» в пользу администрации Зиминского городского муниципального образования земельный участок площадью 22718 кв. м., с кадастровым номером 38:35:010122:0112, расположенный в <...>;

взыскать с ООО «Аваллон» в пользу администрации Зиминского городского муниципального образования сумму 327421 руб. 38 коп. – неосновательное обогащение, сумму 5011 руб. 59 коп. – проценты;

взыскать с ООО «Аваллон» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10354 руб. 66 коп.

Судья - С.Н.Антонова